主人が変動への借り換えを検討しているようですが、私は今のまま様子見でもいいのかと思います。皆さまはどう思いますか。ご意見いただければ幸いです。
<現在の状況>
夫(44歳):年収約650万円(退職金込み)
妻(37歳):年収約100万円(パート)
10年固定(30年):1.85% 2008年2月ローン開始
残債:2900万円
物件購入時の価格:約6000万円
*近くの新規物件の価格を見る限り、購入時から相場は落ちていないように思えます。
[スレ作成日時]2011-10-25 09:29:38
10年固定1.85%から変動への借換えはどう思いますか。
92:
匿名さん
[2011-11-15 13:11:35]
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結局よく分からないので計算してみた。
スレ主は2008年2月実行だから固定期間残り約6年で計算。
現残債:2,900
残借入期間:26年
■10年固定金利1.85%の場合
6年間利息合計: ¥2,922,962
6年経過時残再:¥23,487,562
■変動金利0.875%に借り換えた場合
6年間利息合計: ¥1,365,503
6年経過時残再:¥22,880,677
変動に借り換え、6年経過時、10年固定と比べて
・利息が ¥1,557,459 少なくなる。
・残債が ¥606,884 減る。
これと借換手数料/保証料の戻し/金利上昇リスクをひっくるめて
お得かどうか考えてみればいいんじゃない?