土地の購入と登記

[素人]

父と私で現金（父20％・私80％）土地を購入する予定ですが、不動産会社との土地売買契約時に、私は事情により、同席することはできません。土地の購入と登記に関して質問です。

質問：
1. 土地売買契約時に私の著名、身分証明書等は必要か？

2. 私の著名が必要な場合、事前に郵送・ファックス経由で書類に著名可能なのか？

3. 土地売買契約時の書類に、名義人の比率（父20％・私80％）を記入する箇所があるのか？

4. 土地の登記時に法務局が、名義人の比率どおりに、不動産会社に入金があったかを確認するものなのか？

5. 土地代金支払い時に、父が私の土地代80％を立て替えておくことは可能か？（数ヵ月後に父に立て替えてもらった金額を支払う予定）

以上、ご回答を宜しくお願い致します。

[13: 登記移転の日]

(「土地代」 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料

この 6万円＝登記費用 → 司法書士への報酬 とは違うんですね（勘違いしてました…）
ふと、気付いたのですが、「土地代」が消費税込みの場合でも、計算式が

(「土地代」 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料

になるのでしょうか（消費税込みの値段に対して、仲介手数料の「消費税」を払う？）？それとも、

(「土地代 − 消費税」 X 0.03 + 6万円) X 1.05(消費税) = 仲介手数料

になるのでしょうか（原価に対して、仲介手数料の「消費税」を払う？）？