売主倒産

[購入検討中さん]

不動産会社の倒産が相次いでいますが、購入後に売主が民事再生法適用を申請した場合、瑕疵担保責任の１０年保証はどうなってしまうのでしょうか？　それから、築１年以上経った売れ残り物件を購入した場合にこの１０年保証は変わらないのでしょうか？

[2: シロート]

民事再生の場合は何も変わらないですよ、破産して無くなる分けじゃないんで

ただ、再建が上手くいって落ち着くまでは対応がちぐはぐするかもね。。

[3: 匿名さん]

↑全く違います。
再生前と再生後では、会社が違います。
自己破産して前向きに生きる者と同じで、前の負債が無くなったり、縮減されています。
民事再生後に発覚した瑕疵については、民事再生法の第84条に該当するので、再生会社には瑕疵保証の義務が無くなります。
１０年保証の住宅保険に加入している場合には、再生前後に関係なく保険によって瑕疵保証が行われるので、再生会社と関係なく保険会社と交渉することになります。
住宅保険契約書に書かれているはずですから、確認下さい。

[4: 匿名さん]

保険に加入せずに、供託金で１０年保証を行っている会社の場合には、倒産した瞬間に”はいサヨナラ”となるのですか？

[5: 匿名さん]

知り合いに会社が倒産したので保証もなくなった人がいます。

[6: 匿名さん]

それはゾンビ法則です。
倒産した会社は、一旦死んでゾンビという別物になっています。
生前の会社がつくった住宅の責務は、基本的に生前の会社の責務であり、民事再生において承認された以外の債務が、ゾンビに引き継がれることはありません。
従って、生前の会社がつくった住宅の修理をいくらゾンビにお願いしても、ゾンビには応じる義務はないのです。
生前の会社とゾンビは全くの別物と考えて下さい。

[7: 匿名さん]

スレ主は、瑕疵担保の１０年保証が倒産した場合どうなるか。
もうひとつ突っ込んで、１年以上経過した物件は新築でないから１０年保証の対象にならないことを知りつつ、想定して質問している。

そして、No2は、いきなり民事再生と切り出して、再建して落ち着けば大丈夫と嘘を書いている。

スレ主はそれに無反応。

このスレ、民事再生を予定している会社が、保証債務が殺到しないよう意図的につくった可能性がある。

[8: 匿名]

だから？

[9: 匿名さん]

アングラ業界と言われる。

[10: 匿名さん]

倒産ってこわいですね。
景気が良いって浮かれないことです。