プラウド東戸塚

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.proud-web.jp/h-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：2LDK+S～3LDK
面積：72.1～93.59m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：東海興業
管理会社：野村リビングサポート

[178: 匿名さん]

耐震性が一番重要です。
大震災でひびが入ったとか、窓が開かなくなったとか、おおっぴらに言わないだけでたくさんあるので、よく確認して買わなくてはいけません。

[179: 匿名さん]

たしかにタワーは地震が心配。3.11の大震災ではタワーマンションは揺れが大きく、内壁にヒビが入ったり外壁剥がれたりエレベーター暫く動かなかったり、で大変だったらしい。
駅前のパークタワーやBeタワーは不動産価格が底の時に販売されたから単純に比較ではきないが、たしか80㎡で5000万円台前半～半ばだった。販売してからもう8年くらい経つけど、むしろ中古価格は新築分譲時より上がっている。タワー中古は買い得とはいえない。
低層マンションは、耐震リスクがタワーよりは小さいから少しは安心。でも総住戸が少ない分、やっぱり価格は高くなる。更にこのマンションはプラウドのブランドと品質もあり、既存マンションとの比較ではかなり高めの設定。
お金持ちしか買えないです。

[184: 匿名さん]

購入検討ビギナーです。社宅の期限が近付いてきたのでマイホーム購入を本腰入れて考え始めているところです。
東戸塚駅東口の利便性や新しい街並みには以前より良い印象を持っているので、東戸塚に絞ってプラウド・パークホームズ・ヴェレーナの３つで比較検討しています。
外観や仕様、立地（品濃町アドレス）等を比較するとプラウドが一番気に入っているのですが、やっぱり価格が予算オーバー気味なので弱気になっております。
近くのパークホームズやヴェレーナなら4000万円台の住戸も多々あるようなので、そちらに傾きつつあります。。。

初心者でなかなか決断が付かないのですが、地域を決めた後の購入の決め手、譲れない点、として皆さんはどの辺りをポイントにされているのでしょうか？
参考までに差し障りの無い範囲で教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[188: 購入検討中さん]

184さん。
ブランド的には当然
プラウド、パークホームズ、ヴェレーナの順だと思いますので予算次第。

6～7000万だして余裕ならここ。
5～6000万だしても余裕ならパークホームズ
おっしゃっている4000万が
ぎりぎりの予算であればここやパークホームズは厳しいと思います。

[189: 周辺住民さん]

駅の反対側のベリスタタワーからくだる途中にマンションがたつよ。
そっちのほうが広いし立地もよいね。
どこが手がけるかまだ知らないけど。

[190: 匿名さん]

今更かもしれませんが、、、
東戸塚は何度も行ったことがあり（車で行くことが大半）これまで全然感じたことが無かったのですが、昨日電車でモデルルームに行った際に、駅ホームからモデルルームを歩いている最中ずっと、牛の臭いがかなりしました。
噂では聞いたことありましたが、結構気になる強さです。たまたま風向きがドンピシャだったのでしょうか？
帰ってから調べてみたら肥田牧場という牧場が当マンションの数百メートルの近さにあるのですね。
夏場なんかはもっと強烈なのでしょうか？
窓を開けたらプ～ンと臭ってくるようだと、毎日のことなのでちょっと。。。
ご近所に詳しい方がいたら、どの程度気になるものか教えて下さい。

[191: 匿名]

夏場はやばいよ

[193: 匿名さん]

>>191
ほんとに東戸塚在住者ですか？
匂いがするのは冬で、夏は逆に全くしません。
別に毎日ではないし、匂いがするのはほんの駅周辺だけ。
駅を抜ければ気になりません。
牛さんの方が先に住んでいるので、まあ気にしないこと
ですね。住むのに支障はないですよ。

[195: 匿名]

牧場の匂いは東戸塚駅のホームで冬になると感じます。
今年も冬だなぁって毎年思いますが他ではあまり感じないな。

[198: 購入検討中さん]

南側の駐車場にマンションが建たないか、品濃町最終処分場の近さ、牧場のにおいの３点が気になりますね。
牧場のにおいは今まで感じたことはありませんでしたが。

[201: 物件比較中さん]

パークホームズの東向きは気になりませんでしたか？

[204: 匿名さん]

あまり詳しくないのですが、南側の駐車場にもし将来建物が建つとしたら、
どの程度の近さに建てられるのでしょうか？
２０３さんのおっしゃるように数メートルになるようだと躊躇してしまいますが、
日照権もあり、そんなに近くには建てられないのではないでしょうか？
当マンション同様に北側を駐車場にして、ある程度の距離を保たないと建てられない
ような気もするのですが。商業地域ではないので高層マンションは建てられないし。
であればそんなに気にすることもないと思うのですが。。。

詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[208: 申込予定さん]

１月に入って初めてモデルルームに行ったときから２月下旬に申し込みを開始する予定と
担当の方から説明がありましたよ。違う説明だったのでしょうか？
ちなみに駐車場の件も私たちも心配で担当の方に不安ですと話をしたら説明をきちんとしてもらいました。
担当の方にしっかり聞いたほうがいいと思います。
きちんと法律で制限があるようです。

[209: 匿名さん]

マンション購入って難しいですね。
実際の建物も建っていないし、その周辺が将来的にどうなるかで環境が変化する可能性があるということも知っておかないといけないし。
部屋の中で暮らすだけとはいえ窓からの採光に影響が出てくると嫌な思いをすることになるのでしょう。
知らない街に物件を求める時にはいろいろな事をしっかり調べないと心配ですね。

[210: 匿名]

2月下旬登録・抽選ということはいよいよ2週間後の週末ですね〜。
倍率はどれくらいになるのでしょうか？気になります。

[211: 匿名]

南側建物リスクや高価格などの不安要素もありなかなか決断できません。2期に分けるなら1期の結果を見てからじっくり検討したいところですが、戸数多くないので全戸一斉に販売となるんでしょうかね。
立地良いし、やっぱり即日完売でしょうか？あ〜悩みます。。。

[212: ＯＬさん]

全室南向きのキャッチフレーズに大変ひかれ、建設現場に足を運びました。
しかし南側の不安定要素が消化しきれずこの物件は検討からはずしました。
何の影響もなくすごせる時間が長いことを願っています。

[215: 匿名]

パークホームズは東向き、プラウドは南向きなので、日照権や規制も違うんじゃないでしょうか？

[217: 匿名さん]

販売が３月にずれ込むようですよ。
モデルルームの営業の方に聞いたら、モデルルーム見学希望者が多くて予約制で対応している為まだ捌けていない、
予約者に対する一通りの対応ができた後に一般公開しそれから販売となる、との説明でした。
ウソか本当かわかりませんが。
即日完売とすべく購入希望者の意思確認・票固めをせっせと集めている気がしてなりません。

[221: 匿名さん]

日照権って言葉はあるけど、法的には保障はないよね？たしか。
北側斜線に関しては縛りはあるけど…住居地域でなければあんまり期待できないと思う。