欠陥住宅

[まさる]

こんにちは。アドバイスよろしくお願いします。実はマイホームなのですが、2年住んでいるのですが、たまたま大工さんに見てもらったら欠陥住宅と言われました。柱は傾いているし、屋根裏のボルトは手で緩むくらいしか締まっていません。こんな場合売り主に買い取らせることは出来るのでしょうか？

[2: 匿名さん]

買い取らせるのは無理です。
保障で直してもらえるところだけ直してもらうしかありません。

[3: 匿名さん]

2年間気付かなかった程度の傾きなら、いいのでは？
建て売りですか？注文住宅ですか？
契約書を良く読んで、そこに書かれている範囲のことは直してもらいましょう。

[4: まさる]

ご返答ありがとうございます。
建て売りですよ。
買取が無理な場合（壁の中のボルトの緩みなど）、直せない部分は消費者が泣くしかないのでしょうか？よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

ＮＰＯ法人の「建築Ｇメン」という組織がありますので相談されてみては？
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/

[6: てつ]

柱の傾きはどのくらいですか？柱が傾くなら家の土台自体が傾いています。柱単独では絶対傾きません。木が修正材でなく、スプリングワッシャーでなきゃ、ボルトは緩みます。買い取りは絶対無理だと思います。

[7: まさる]

お返事ありがとうございます。調べたのですが、一階、二階全てのボルトが手で緩みます。おそらく絞め忘れてます。柱にも締め付けた痕跡はありません。こんな場合はどうなるのですか？

[8: 匿名さん]

販売者に申し入れをして、対応するかどうかでしょう。
しなければ、締め付けしなくてはならない証明（当然ですが）をして、締め付けにかかる
費用を請求することになるんじゃないかな。

[9: てつ]

基本的に金物をしめずに建前を終わらすことはしないと思いますが、ナットは座金いっぱいまではいってますか？一つナットを外して座金にナットがスレタ傷はありますか？屋根裏に上がって、柄には、かすがいかなにか金物はついてますか？
どっちにしろ、ナットが緩んでるなら絞めなければならないので販売会社に手直しを依頼しないといけませんね！仕口があるので梁や柱が抜けることはまずありませんから倒壊は今のとこ心配ないと思いますよ

[10: 寛二]

うちは４．５尺差掛屋根の部分が、横架材が無く垂木だけで支えてある有様。
しかも築１２年で気が付き保証アウトで無き寝入っています。
あなたはボルトがあるだけまだマシです。

[11: 匿名さん]

私ならお金を使ってでも、今回たまたま見てくれた大工に手直し依頼をしますね。

・今回の大工へ依頼するメリット　　信用できる
・今回の大工へ依頼するデメリット　費用が発生する
・販売会社へ依頼するメリット　　　費用が発生しない
・販売会社へ依頼するデメリット　　そんな欠陥住宅を作ったところに手直し依頼をしても信用できない

また、販売会社に依頼し、その際、「修正工事後、第3社機関にチェックさせます！」と脅しとくといいかも。もちろん、本当に第３者機関に視察依頼をするのがもっと安心なことでしょう。　　

[12: てつ]

今回見てもらった大工さんも手直しを言われたら困るとおもいます。通し柱があれば方引き、両引きのボートが、①階の天井にインパクトをもって入れるかどうか。
全てナットを締めることは無理です。

[13: まさる]

色々ご返信ありがとうございます。今の状況としては何故内装にヒビが三ケ所もはいって、壁も上下にズレたかの検査をすることになりました。JIOの保証付きの家ですので、JIOの検査官と私が依頼した調査員にみてもらうことにしました。基礎の問題か設計の問題か大工の問題かをはっきりさせてもらってから対処していきたいと思います。
ネジについては内装を破って全て絞めれるということでした。

[14: 匿名さん]

横レスですいませんが、未だに四角の座金にナットだけっていう工法やっているのですか。
住宅雑誌で見ましたが、現在の在来工法はタイトロニックやスーパーナットを用いている
ので経年変化が起きにくいとありましたが。

[15: 匿名さん]

>>14
１４です。スーパーナットではなくウルトラナットでした。すいません。

[16: 匿名さん]

スレ主に質問ですが、2年住んでいるのは、新築の住宅としてですよね。
だったら構造部分の瑕疵にあたるので、品質確保促進法に抵触することに
なりますので、修繕の義務になりませんか？

[17: 東栄住宅さん]

の子会社の対応について教えて下さい！

新築二年にして飼い犬が走っただけで床は凹むし二年で２センチ沈下してます。

問い合わせしてもコロコロ担当が替わるし、誠意が感じられません。

[18: 申込予定さん]

会社名おしえて

[19: 不動産購入勉強中さん]

＞18さん

東栄住宅って書いてあります。

[21: 匿名]

新築三ヶ月雨漏り
http://ameblo.jp/marblog2/