札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[335: 名無しさん]

さらに債務超過、前創業者の残した財産食い潰して会社を終わらせる

[336: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
冗談だといいですよね、やましいことのある方たちにとっては。
「建築業での裏金作りは常識」的な書き込みがありましたが、それは世間一般の常識ではありません。裏金作りの為に、それを発注者が施主に請求していたら、下請けも詐欺の共謀になります。
スミタスさんに限ってそんなことはないですよね。

[337: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
>>152 の書き込みでした。
自分の経験ですが、当時の担当が管理上のクレームに対して「（費用は）ほかの現場にのせる」と口を滑らせてしまったのを聞き逃しませんでした。
その担当は、今はスミタスを辞めていますが、どのような内容であったかは証言できます。

[338: 名無しさん]

今はもうそんな社員はスミタスさんにはいませんよね。

[339: 通りすがり]

>>337 名無しさん
kwsk

[341: 通りすがり]

買取業者もスミタス お断りって聞いたこと多々ありますね。在庫欲しくてもスミタス はちょっと……だって

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[342: 名無しさん]

>>341 通りすがりさん
基礎知識を教えることなく、ひたすら何の商品価値もない、実務が分からない無能なはた○かが商品設計したお住みつき＊＊＊＊教育しかしないからね。
売り主をセラー、買い主をバイヤーと呼ぼうなんて、何の意味があるんだって。アホの極み。
売れないわ、トラブル起こすわ、まともな教育受けない営業社員が可愛そうに思える。

[343: 評判気になるさん]

>>341 通りすがりさん
なぜですか？

[344: 通りすがり]

>>343 評判気になるさん

能力と姿勢

[346: 名無しさん]

>>343 評判気になるさん
基礎知識が皆無だからトラブル起こす
お住みつきﾏﾝｾｰ教育で、その他の客観基準が分からない、独善的
中堅皆無で指示指導が致命的に悪い
社長、役員が実務を理解してない
間接部門が営業軽視。総務の態度、ITの見下しで稼ぐべき部門が冷遇される
そもそも広告をやらなくなってから集客が激減。その理由は「お住みつきさえやれば自然と顧客はうちを選ぶから→結果大赤字」
社長が組織維持と構成を理解してない

もっとありますが、簡単に書くだけでも、これだけ出てきます。

[347: 名無しさん]

あとは、社長が企業体力を無視してアホな投資をしすぎる。特にそもそもの計画したビジネスモデルが破綻してるのに固定資産への投資は行き過ぎでした。現場を知らないのにワンマンという企業経営においては最悪な組織決定過程です。

[348: 通りすがり]

>>346 名無しさん
それって、会社かどうにかなっちゃったら、今いる人達って、社歴的にも、能力的にもきついということ？
だとしたら、可哀想すぎる。

[349: e戸建てファンさん]

スミタス株式会社 紹介
https://youtu.be/P-aVopElGYY

[350: 通りすがり]

>>349 e戸建てファンさん

噂の専務さまですね。さすが、社長にとりいり会社を崩壊させた逸材。まるで、コウサク・島！

[351: 名無しさん]

>>349 e戸建てファンさん
会社の終活になりそうですね笑
この時も経営数値は悪化していましたが、社長、役員は一切気づけない、気づかない状況でした。

[352: 匿名さん]

その日は、いつになりそうですか？

[353: 名無しさん]

向上心があり辞めて行った方々も多いと思いますが、ここで騒いでいる方には、それが感じられないのは私だけでしょうか？
自分を省みず冷遇された恨みしか感じられないような
元スミタス社員として、巣だった後も立派に頑張って頂きたいです

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん
現役社員っぽいコメント、多いみたいですが

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん

元社員ではなく、私も皆さんと同じOBです

[356: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
これは社長さんの投稿ですよね。口調がそっくりです。
論理的反論できなくて、感情的になるところから客観能力不足を露呈してますね。

[357: eマンションさん]

ところで、敷金消失っていくら位なんですか？

[358: 検討板ユーザーさん]

懐疑的になることら辞めましょう。
なるようにしかなりません。

[360: 名無しさん]

>>357 eマンションさん
敷金消失ではありません。
敷金は入居者さんがオーナーさんに預けた保証金です。
スミタスはその管理を任されているだけなので、もし今ないとしたら、それはスミタスが横領したということです。
資産運用のように溶けたとか、消失したという表現は不適当です。
なくなっているとしたら横領です。

金額は、（自分の推測ですが）管理戸数からするとスミタスグループ社員全員の半年分以上の収入分くらいにはなるのではないでしょうか。
　

[361: 名無しさん]

グループ会社ないでお金やりとりして横領になるんですか？

[362: 名無しちゃん]

>>360 名無しさん
4億越え？そんなに多くですか？
万一、事実だったらどうなっちゃうのですか？

[363: 名無しさん]

>>361 名無しさん
グループ内の別法人に、オーナーおよび入居者の了解なしに資金を回されたということですか？
もう一度、賃貸借契約書と管理委託契約書をよくお読みください。
スミタスの経営管理室が自由に運用できる資金ではありません。

[364: 匿名]

>>360 名無しさん

敷金横領が事実なら、札幌では稀に見る事件では？
今まで経営者が無事ということは、虚偽情報では？
虚偽情報ならば、スミタス の信用を不要に傷つけてませんか？
事実なら何故警察や監督官庁は動いていないのですか？理解が難しいです

[365: 名無しさん]

>>360 名無しちゃん
内部の人間ではないので正確には計算できません。管理戸数７０００戸でおおよその推計をしてみました。信じなくても結構です。

一部とはいえ、家賃の送金を延期しているのは、預かり金の敷金も手元にあるのかが疑わしいと思っています。どうされるのでしょうね。

[366: 名無しちゃん]

>>365 名無しさん
7000戸！
そんなに多いのですか？
これは、、、大変かも

[367: 名無しさん]

>>360 匿名
真偽は自分にもわかりません。
６月７日付の経営管理室発信の文書コピーを見せていただいただけです。
ずいぶん焦られているようですが、「もし今（預り金が手元に）ないとしたら」の仮定で法に照らしています。

おっしゃる通り、もしそうであれば大事件ですね。
現オーナーさんのレスでは、家賃送金の遅延はあるようですが。

[368: 名無しさん]

管理会社沿革　戸数現在7,445戸（月極駐車場・貸物置含む）の記載があります。

[369: 名無しさん]

>>364 匿名
スミタスさんの方ですか？
入居者さんからの預かり金（敷金）は、退去時にいつでも返還可能なように手元に置いてありますよね。オーナーさんは安心していいですよね？

[370: 評判気になるさん]

一般的には、敷金は広告料と相殺するので、管理会社では預かりません。
経理上は、オーナーが預かっている形になっています。

[371: 名無しさん]

スミタスさんでは、各オーナーさんとは広告料を相殺して（敷金は）送らない会計システムとしているということですか？
では安心ですね。家賃の送金遅延だけですね。間違いないですよね。

[372: 名無しさん]

連投です。すみません。広告料は、常に敷金の金額と連動しているという理解でよろしいですか？

[373: 名無しさん]

そうすると、家賃・敷金のお高い物件は、広告もそれに連動してお高い広告料になっているとの解釈でよろしいですか？

[374: 評判気になるさん]

契約時に借主が払う契約金は
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん

同時に、管理会社は常口などに
・広告料　　　２ヶ月分
を払います。

この時に、管理会社とオーナーとの間で目に見える資金移動はありません。

しかし、経理上は
・借主がオーナーに２ヶ月分支払い
・オーナーが常口などに２ヶ月分支払い
をしていることになります。

つまり、オーナーは
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん
を受け取った形になっています。
管理会社には、何も預けていません。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
BSの預かり敷金勘定が2億円ありますよ。これは何ですか？
調査会社の報告書より

[376: 賢者]

何が何だか…まとめてエライ人

[377: 評判気になるさん]

>>375
「預かり敷金」という勘定は珍しいので、「預り金」だと思います。

[378: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
広告料をオーナーから別途預かってますよね。

[379: 所有者より]

なんで広告料２カ月なの？１カ月じゅない？あとの１カ月分をオーナー送金しないで社内で預かってる敷金じゃない

[380: 名無しさん]

スミタスやばいな

[381: 評判気になるさん]

>>378
一般的ではありませんが、管理会社が敷金を預かり、広告料をオーナーが送金する方式もあります。
相殺しないで、オーナーが常口などに直接振り込むことになります。

[382: 評判気になるさん]

>>379
広告料は４パターンです。

Ａ　なし
Ｂ　0.5ヶ月
Ｃ　1.0ヶ月
Ｄ　2.0ヶ月

物件の人気の高さで決まります。

[383: 名無しさん]

スミタスに預り金勘定で億単位の金額があります。それに対してオーナ家賃遅れるくらいですから、現金は無いことが予想されます。恐らく運転資金に混ざって、赤字経営、粉飾決算で使ってしまったのでしょうね。

[384: h]

>>383 名無しさん

その仮説どおりなら グループ全体が
アウト？