札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

[購入検討中さん]

札幌にあるコーディというリフォーム・注文住宅の会社をご存知の方はいますでしょうか？
これから検討を進めていく予定の１つなのですが、どんなことでも良いので教えていただけませんか？

[タイトルの編集を行いました 2017/1/31 管理担当]

[1: 匿名さん]

自分も検討中です。
リフォームした方でも良いのでこの冬は暖かく過ごせましたか？

[2: 検討中の奥さま]

私はリフォームでお願いしていたのですが担当の方が動きが鈍すぎる質問に答えられない
なので質問すると面倒そうしかも適当に答えることもありが突っ込むと
回答が２週間以上と数えたらきりがないぐらいイライラしっぱなしで金額的には納得だったので
我慢していたのですがあまり興味のない温厚なオットがキレて他と契約してしまいました。

[3: 匿名]

同感！

[4: 検討中でした。]

私も同感！

[5: 購入経験者さん [男性 50代]]

担当者が商品知識無さ過ぎです。同行した業者に言われるがまま、過大な工事範囲の見積りのまま作成してきます。内容について質問すると「専門じゃないから分からない」とのこと。依頼者はもっと分からないんだから、しっかりして欲しい。

あまりにも高額なのでよその業者に依頼すると、こんなに工事をする必要はないとのことで、必要最低限の工事だと1/3程度の金額でした。

疑問に思ったら他の業者にも見積りを依頼しましょう。

[6: 匿名]

先日オープンハウスを見学して、まったく同じ思いをいだきました。
営業という肩書があるなら、ちゃんと勉強して対応すべき。と感じました。
みなさん同感なのですね。

正直いって末端がこれでは、会社の組織も不安を覚えます・・・。

[7: [男性 40代]]

札幌のリフォーム業者にも書きましたが、価格について参考になればと思いここにも残しておきます

中古戸建を購入する際、不動産仲介業者の紹介で
コーディに２回見積りを依頼したことがあります。

①給湯器交換工事と②屋根外装塗装工事です。

①②とも他業者の見積りを３件づつ取り比較したところ、他より４割ほど高かったです。
①商品代金・工事込み（税込）他業者15～18万円でしたが、コーディは25万円
②屋根・外装塗装足場込み（税込）他業者100～120万円でしたが、コーディは１７０万円

[8: 契約済みさん [女性 40代]]

現在リフォーム中ですが、後悔しています。

営業担当者は知識なさすぎ、打合せに忘れ物をしてほとんど打合せが出来ない、打合せ内容を忘れる…営業はほとんど受身でこちらが依頼したことに対応するだけで、営業からの提案等はなく、客側が頑張って色々と考えて話を進めなければいけない状況です。
疲れました。

[9: 購入経験者さん]

HP見たけど，見るからにリフォームの知識のありそうな人はいそうにない雰囲気。元々は不動産業が主な業務のようだ。社長もそちらの出身。単に下請けに丸投げしているだけだろう。きれいで入りやすいショールームを維持するためにはたくさんのお客をこなす必要があるから，営業をたくさん雇ってどんどんお客と契約を進める，，，という構図になるはず。だから，そんなに多くを期待できないところなんじゃないかな。

[10: 匿名さん]

建築系の資格者は
一級建築士 3人
二級建築士 9人
1級建築施工管理技士 1人
2級建築施工管理技士 6人
増改築相談員 2人
というようになっていあmす。
増改築相談員っていうのが資格なのかどうなのかっていうのは私にはわからないですが。
でも少なくても専門知識はあるのでは？

[11: 通りすがり]

4月1日よりコーディ（株）はスミタスReホームに社名が変わります。

スミタスRｅホーム株式会社（旧　コーディ株式会社）

[13: アットホーム]

スミタス不動産groupに期待しているので頑張って欲しい企業！少し営業マンの人が線が細い。仲介の営業マンを見習って欲しい！

[14: 匿名さん]

なんかまだ新しいHPの方には施工例など詳しいことが出てきていないですね。
だいぶ前にグループ内に入ったと思ったので
できているのかなぁと思ったのですが…
新会社としての実績があまり掲載可能物件でないから、
ないということなのかしら。
いずれにしてもお話し聞いてみないとなんともいえないです。

[15: 匿名さん]

自由設計：坪×50万円
地盤改良：杭（m）×10万円
水道管が引込みの場合25万～45万円
※別途工事（カーテン・外構工事）

と、価格がわかりやすく掲載されていました。
注文住宅ですから、これプラスαということになるのだろうと思います。
自由度はどの程度なのかはっきりわからないですが、間取りと配色程度なのかもしれません。
すごく安いわけではないと思いましたが、丈夫な家だとのことです。
白い壁に木の扉、さりげなく素敵だと思います。

[16: 匿名]

おととしの12月クロスの張り替えを頼みました。1、2ヶ月で浮いてきて補修を頼んではや1年以上。他の工事が入ってきて今はできないとか見積もりで使ったクロスの種類がわからないから調べて電話すると言って電話してこないし、担当者に折り返し電話させると言って電話してこないし。イメージ悪くなりました。どうなってるの？

[17: 激励ちゃん]

しっかりしろ！！スミタスグループ！

[18: 評判気になるさん]

旧「副都心住宅販売」のことなんですね。
残念ながら「スミタス・・・」では、まだまだ知名度浸透していない印象です。
リフォーム工事部門は、旧「コーディ」ですね。
ここは確か、MS内部改修メインだったと思います。
（木造住宅は苦手のイメージ・・・）

私の、知合いの方はマンションリフォームを旧コーディに依頼しようと見積、要望打合せしましたが、
担当の話に不安持って結局、他社で工事しました。
（マンションは親会社副都心仲介で購入、その流れで子会社コーディを紹介され取り敢えず見積依頼）
理由はトイレ交換が既存旧イナックス製なのに、ＴＯＴＯトイレつけると言ったとか・・・。
（排水芯の関係で、イナックス製品しか当時は対応できなかったのに・・・）

そうですか・・・スミタスに名称変わったのですか。旧名（副都心住宅販売）の方が「勢い」感じられたのに・・・。
あ・・・コーディは旧名も新名も「勢い」ないですけどね(笑)。

[19: 激励くん]

社内関係者じゃない。がんばれ！スミタスグループ！！

[20: 匿名]

この会社は本質悪くはない。下請け業者があまり良くないところがある。少し勉強不足のところもあるが、アフターサービスは必ず毎年、実施するし手直しのところは、ちゃんと補修してくれる。知名度は、まだまだだがインテリアコーディネーターもセンスがある。これからの会社だな。アフターサービスしない会社がゴロゴロある中では、良心的な地場企業だと思う。

[21: 匿名さん]

スミタスリフォームでリフォームしましたが、最悪でした。
工事後の掃除もされておらず、窓に壁紙の糊がついてたり、壁紙に黒い汚れが付いたり。
普段あまり使用しない部屋の壁紙を変えたのですが、窓の鍵が開きっぱなしになっていました。あまり使用しない部屋だったため、鍵が開きっぱなしになっていることに気が付くまで何週間も経ってしまいました。
担当が最終日に来れないため来週伺います、と言われました。リフォームからもう1ヶ月以上経ちますがまだ来られてないです。
お勧めはしません。

[22: 名無しさん]

スミタスの社長解任？

[23: 名無しさん]

隣の空き地にスミタスで住宅が建ちました
家の出来映えは詳しくわかりませんが
完成して引き渡し時に
敷地に大きな石が転がってたり
雑草が生えたままだったり
仕事が丁寧に見えませんでした
また大きな音がする作業も19時近くまでやってたり
日曜日も現場から音が聞こえてきてました
営業さんや現場の担当からの挨拶もなく
(ポストに新築しますと１枚入ってただけ)
一言ご挨拶があれば違うのに残念ですね

[25: 後悔と懺悔]

このスレッドを見てから私も検討すれば良かったです。施行は2017年7月実施最終的に終わったのは10月。
本当にひどい対応でした。
会社側はおそらく、ただのクレーマーにしか思ってないかもしれませんが・・・・。話しが伝わらずに、リフォームって手を抜くことなんだと始めて実感。自分の甘さと仕事に対する認識の違いにびっくりしました。
とにかくやり直してしてもらえるのは助かりますが、全てが業者と下請けが話しが上手く言っていなくて当日玄関でけんか？そのまま放置して帰ることもあり、担当の現場監督はそのまま途中で違う場所に行って最後を確認しないままという感じでした。下請けの方は一生懸命しているのですが、私個人的にはどうして最初にきちんとしなかったのか？？という疑問があり同情はまったくできませんでした。
　最近の傾向として謝ると責任問題なるとおもっているのか、まったくスミタス側からは謝罪はなく、延々とやり直しの工事が続く、（直しているうちに他のところがはがれてくるんです）
　最後の方ではもういいでしょ！的な態度に夫婦共に最後には怒ってしまいました。
　次年度以降も手直しをしてくれるという会員登録がありました、マンションの管理人は延々とつきあい直してもらったら良いと言っておりましたが、もう名前も顔も見たくないのでＤＭも電話も二度とかけるな！という言葉と薄っぺらい謝罪文を受け取り拒否して終了しました。
　その後の謝罪はありません。
　私はもう二度とこの会社に関わることはしたくありません。工事の記録と担当者任せにするのではなく、互いの瑕疵責任を確認しながら実施していつでも裁判に持ち込めるように対応しないといけないという後悔と自分の甘さ枝の懺悔として記入しました。参考になればと思っております。

[26: 通りがかりさん]

昨年持ち家の壁紙を全て貼り替えるリフォームを頼みました　細かいところの手抜き？処理が悪く　残念に思いました　何社か見積もりを取って安かったので依頼しましたがまさに安かろう悪かろうです　営業担当者がいたのですがいつの間にか退職してしまい後任担当者がおらず　出来上がりの不備を訴えても対応もいまいちです　もともとが賃貸の会社だから　早く仕上げて次に渡すくらいの考えなので仕方ないのだと思います

[30: 通りがかりさん]

上記の続きです　バレそうにないところは古い壁紙を剥がした上に新しい壁紙を貼っただけでした　

[31: 検討者]

同業の方から本社ビルをリースバック？で売却したとうかがいました。経営が苦しいとのことですが、これから依頼しても大丈夫なものでしょうか。見ていて不安になりました。

[32: 通りがかりの建築業者]

>>30 通りがかりさん

クラスの張り替えで、剥がした上に新しい壁紙貼る以外何がありますか？
細かいところの手抜きとはなんでしょうか？
あなたは、内装工事とは何かわかっておっしゃってるのでしょうか？何社か見積もり取ったようですが各社から施工についての説明受けてますか？また理解してますか？クロスの張り替えで賃貸と他と工事で違いがあるのですか？違ったらすみませんが、何も知らずに話してる気がします、無責任な発言は控えた方がいいのではないですか？

[33: お勧めは致しません]

内容確認
名前 お勧めは致しません
本文 レス30の方ではありませんが、
上記の壁紙の件はともかくとしても、

その他諸々、小さな事から大きな事まで、
知識不足や不備、ミス、その後の対応の適当さ、酷さ等、個人的にお勧めはしませんね。

スタートから、詳しい知識の無い、見るからに新人に任せたりもして、何か質問をすると、
いちいち後手後手で、始終全く安心して任せられませんでした。

その後も、ミスに付いて指摘した所、
こちらのせいにされたりもしましたよ。

そう言ったミスややり直しのクレーム、
プロとして行き渡らないが故の弁償が多過ぎて、出来るだけ責任逃れしたいのだと感じました。

現場の方に言っても埒があかず、責任者に連絡した際も着信を無視され、最後まで折り返して来ない有様でした。

もし、無視でないとするならば、
「忙しくて気付かなかった」のでしょうか？
家族や友人相手ならまだしも、施主に対して、
有りえませんよね。全く失礼にも程があります。

謝罪も無く、対応に誠意を感じられず、
非常に腹立たしかったです。

他の方も書かれていますが、ミスが多いせいで
指摘するしかないこちらも大変ストレスになり、
まるでこちらがクレーマーの様な状態になるのも
心外でした。

勿論、きちんと頑張って下さる方もいらっしゃいましたが、なにせ「家」なんですから、

携わる方全員がきちんとして下さらないと、
返品交換も出来ませんので、恐ろしいです。

[34: 名無しさん]

経営厳しいと聞きましたが本当だったんですね。
一時はあんなに勢いあったのに…

[35: 毎日、憂うつ、後悔してます。]

もし工事を発注しようと
お考えなら、おやめになった方がよろしいかと。

５年程前にキッチン、洗面所、お風呂、壁に断熱材注入、などなど大掛かりなリフォームをしました。

結果は
何一つまともな工事にならず、怒りを通り越して呆れました。

女性目線で相談できるかと
期待した営業さん。


間違いが多くて担当から外れてもらった工事責任者(名前も忘れた)

あれからも不便を感じながら暮らしています、忘れないで下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: 名無しさん]

まったく！どうなっとるのや！
クッションフロアは剥がれクロスは剥がれ！
金返してほしい！

[37: 匿名さん]

親会社に持ち家管理を任せていた経験あり。
とてもいい加減で最低の業者でした。
任せていた間中、ずっと揉めていました。

現在は管理を依頼しているオーナーに対して、家賃の遅延が発生しているそうです。

工事不備があっても、会社が存続しなければ、直してもらえませんよ。

[38: 評判気になるさん]

入居者が振り込んだ家賃をオーナーに支払わずに他の支払いに回している?
グループ企業は詰んだな

[39: 通りがかりさん]

自分は契約を切ったので無事だが、契約中のかたはすぐに対応を弁護士と相談したほうが良い。
賃貸で借りてる人も、家賃が大家には払われないので、至急オーナーに連絡をして直払いを
しないと退去騒動になるかもね。
破産で、契約不履行されることを覚悟しておいたほうがいいでしょう。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>34 名無しさん
ここと契約中の人には近いうちに債権者集会の案内が届きそうだな

[41: 匿名さん]

スミタスと管理委託契約を結んでいる知人の大家さん宛の文書メールをいただきました。

社長名で、「家賃送金遅延のお詫び」のタイトルです。
”資金繰りが安定せずにオーナー様への家賃送金の遅延が生じ”云々と書かれています。
グループ企業の（スミタスＲｅホーム）で架空売上の計上と一部社員の不正があったためだとのこと。
この期に及んで自分達は悪くないとの言い回しです。

そもそも、グループ企業全て客からの評判がここまで悪くなければ、客が客を呼んでくれるので売上に困ることはない。あまりに酷い仕事だから、売上低迷で架空売上を計上して粉飾決算をしなければならなくなる。

今頃は、冨岡法律事務所でハードランディング（破産か民事再生か？）を相談中かもしれないが、社長の佐藤はもちろん、これに加担した幹部社員も全員が断罪されるべきと思う。
６月２０日に払いますとの内容だが、本社ビルをも売り飛ばした不動産業者って路上生活会社かって。
「金は必ず返します」と路上生活者が弁明しているようなもの。
期日に返してもらえると思ってそいつの段ボールハウスに行ってみたら、すでにその場所からは姿を晦ましているよ。

この文書を読んで、自分はスミタスとの契約を解除してあったので胸をなでおろしているところです。

[42: 通りがかりさん]

>>38 評判気になるさん
スミタスの仲介で賃貸の入居者が払い込んだ家賃は、残念ですが大家さんには送金されていません。
まずは、来月分の家賃は大家さんに直に支払うことの意思を表明したほうがいいでしょう。
リフォーム途中の人は先手を打って弁護士と相談を始めたほうがいいでしょうね。

本社ビルを売ったのが事実なら、到底この先も下請け業者に支払いできないので、工事の継続は無理でしょうね。

[43: 匿名さん]

スミタスを管理会社として、ＭＳやアパート、月極駐車場を借りている方々は、オーナー（大家さん）と賃貸借契約を結ばれています。スミタスは、大家さんから管理業務を別契約で委託されているだけですので、入居者の皆さんが支払った家賃は大家さんに対して支払われています。

したがって、スミタスは、大家さんに支払われた家賃を管理業務として一時的に預かっているだけです。
スミタスがその家賃を、締結した管理委託契約の期日までに大家さんに送金せずに、他の支払等に流用した事実があれば「業務上横領罪」が適用される可能性があります。

すでに大家さんに送られたお詫び文書の中で”資金繰り”の表現がなされており、家賃送金は20日となっていますので、今現在は横領されて他の支払いに充てていることがこの文書から伺えます。

大家さんはもちろんのこと、家賃を期日までに支払った入居者の方々、リフォーム等で着手金を支払われた方々は、このような事態を見過ごすべきではないのではないかと思います。

横領していないのであれば、支払われた家賃は全額、スミタスの銀行口座にあるはずですよ。
早く弁護士さんに相談してください。

[45: 匿名さん]

すでにリフォームを終了した方も、工事費の不正な水増し請求を受けた可能性があります。
架空売り上げの計上はスミタス社長も認めています。
倒産してしまう前に、弁護士に相談して水増し分を洗い出してもらって請求してください。

[47: 匿名さん]

水増しや架空工事の請求があるなら詐欺罪も視野に入るな、これは。
今現在、賃貸入居の家賃を会社ぐるみで業務上横領している可能性が大だから、逮捕者が多数かも。
経営幹部を逃がさないようにね。

[48: 匿名さん]

少し前に、風呂場のリフォームで、腐った土台の誤魔化し方の書き込みがありました。
リフォームを終えられた方、本当に取り換え工事がされていますか?
全て請求書の内容の工事でしたか?
架空の工事ではありませんでしたか?
調べてみる必要がありますよ。

[49: 口コミ知りたいさん]

前の社長が横領で訴えられてるって噂本当なんだ
使い込み相当酷かったのかな？

[50: 検討板ユーザーさん]

自分の売り上げを上げる為に、実際には施工しない土台の取り換え工事などを見積もり払わせていたら、詐欺罪が成立する。

幸いにも、今月から司法取引制度が始まった。
リフォームの被害者が告訴する前に内部告発したら君だけは起訴を免れるかも。
一緒に詐欺を働いた元同僚や上司を出し抜いたらどうよ。

これだけ顧客から怨まれているなら詐欺罪での告訴は時間の問題だが。

すぐに弁護士を伴って西警察署で全て話せよ。

[52: 匿名さん]

不正の件が無くたって、カキコミを見たり、
実際、耳にした話しを総合すると、良い会社などではないのは明白。

良い会社なら、客は満足する。

現場の対応や客の不満の全てを、
いきなりこの不正のせいにするのはおかしい話。

前社長と一部幹部の不正が事実でも、

その件と、これまで客が目にしてきた適当で緩い営業の対応や、知識の浅い社員の多さ、
いざという時の責任者の不誠実な対応、
末端のリフォームに携わる一部の人達の凡ミスや、やり直しが多い事は、全くの別問題。

そもそもこの会社自体、元々が、あらゆる事にずさんで、その場凌ぎの、不誠実な対応を積み上げて来た結果がコレ。

[53: スミタス酷い]

>>52 匿名さん
同感です。
自分もスミタスのおかげで家をダメにされました。

[54: 口コミ思い知れ！]

>>51 口コミ知りたいさん
このスレに立寄る人だけで、不満どころか恨みを抱いている人が多数。
どこが良い会社だって？

[55: マンション掲示板さん]

とあるオーナーです。
本当に20日になったら家賃振り込まれんでしょうか？
もし振り込まれなかった場合は集団提訴も辞さない構えなんですが、どなたかアドバイス頂けますか？

[56: 匿名さん]

大至急、入居者さんに文書と電話または直接出向いて、スミタスから家賃の送金がないことを告げてください。スミタスの口座に振り込んだ入居者さんは、それが大家さんに送金されていないということは入居者の方々は知る由もありません。

今月２７日までにに振り込む予定の来月分の家賃は、オーナーさんの口座に直接振り込んでもらい、まずは被害を今月１か月分に抑えてください。

今月分の家賃（皆さんのお金）は、２０日を待ってまたあとから取り立てしましょう。

すでに家賃の預り金をほかに流用していると思われます。
このままだと来月分も送金されない可能性があります。
急いでください。

[57: 通りがかりさん]

これらスレが真実ならば、何も知らずにスミタス に入社してしまった新卒の社員さんが気の毒です。
また、彼ら彼女らを集めた採用担当、送り出した親御さんの心情を察すると非常に心配です。
経営者や幹部に良心があるならば、せめて新卒達だけでも救いがあるよう努めて頂きたい。

[58: 名無しさん]

元スミタスで働いていたんだけど、前いた社長と従業員の不正詳しく知りたい！！
だれかわかるひと教えて！笑

[68: 口コミ知りたいさん]

スミタス 従業員への給与遅配があったって噂を聞きましたが、本当ですか？

[69: 名無しさん]

>>67 名無しさん

前社長は、株主に社長解任されたんですか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68

今月とかやばいんじゃない

[74: 名無しさん]

スミタス どうなるのですか？

[82: 通りがかりさん]

>>68 口コミ知りたいさん

それ本当なら従業員も大変だと思うけど、
もし、社員には遅れず給料払ってて、
オーナーは遅延とかなら、
それも全然納得できないよね。優先順位が。

[83: 匿名さん]

お願いします！
お○みつきやめて下さい！

[91: 口コミ知りたいさん]

有志の方々、色々教えて下さってありがとうございます。２０日１０時を回りましたね、オーナーさんは家賃きちんと入ったのでしょうか？

[97: 口コミ知りたい]

>>91 口コミ知りたいさん
家賃は入金されましたか？

[103: 通りがかりさん]

スミタス に依頼をし、大切なものを託している顧客に救いがあるのか。
また、何も知らずに一所懸命な社員はどうなってしまうのか。
彼ら彼女らの今後の道程を考えると、遣る瀬無い。

[108: 評判気になるさん]

皆さんのコメントを見て、若干不安になります。
半信半疑の気持ちで契約していいものなのか…
本当に良い噂はひとつもないのでしょうか？

[110: マンション掲示板さん]

んで20日の遅延分の送金はどうなった？

[112: 匿名さん]

スミタスで貸している大家です。他の大家さんのことはわかりませんが、６月いつも通りに支払いがありました。

[117: マンコミュファンさん]

大家さんには滞りなく送金した人と、遅延の連絡があった人がいたようです。
今日振り込まれたのかな？
だと良いのですが。

[119: 通りがかりさん]

>>117 マンコミュファンさん
支払いの優劣を恣意的に決めるような会社なのですか？
やはり、プロオーナーを優先し、力が弱い戸建や分譲マンションのオーナー等を後回しにしたのですか？

[120: 通りすがり]

>>108 評判気になるさん

ここを知った上で、不安が若干程度なのであれば、契約してみてはいかがでしょうか…。

[124: 匿名さん]

２０日に支払うとの連絡があり、昨日入金されましたよ。

[125: 名無しさん]

スミタス グループに都合がとても悪そうな書き込みが消えているようですね。
どんな圧力をかけたらこんなにサクサク消せるのか、不思議ですね。

[126: マンコミュファンさん]

>>119 通りがかりさん

プロオーナーを優先したのは間違いなさそうです。
私が聞いた話だと、管理外れても良さそうな古いアパート？とかのオーナーを後回しにしたみたい。
実際何棟も管理外れたようです。
スミタス社員でもアパート所有者いるけど、そこの送金はどうだったんでしょうね。

[127: 評判気になるさん]

>>125 名無しさん

圧力って...
個人を特定出来るような誹謗中傷はすぐに管理者が消すと思いますよ

[128: 戸建て検討中さん]

>>127 評判気になるさん
それ以外も消される。
スミタスに都合の悪いもの

[129: 通りがかりさん]

なんか悪評ばっかりの会社だけど、ここの不動産売買も同じ感じなの？
知ってる人いる？

[130: 評判気になるさん]

>>129 通りがかりさん

どんな会社だろうと、こうゆう掲示板では悪評ばっかり書き込まれると思いますよ
自分の目で見て判断してみては？

[132: 名無しさん]

[No.131と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[133: 名無しさん]

過去にまともな社員がいたのは知っています。
今は、スミタスを見限って同業他社に移りました。
参考になりますか？

[134: 匿名さん]

かつて在職していたものです。
多くのスレッドを見るに、今のスミタス の現実は悲しく思います。
在籍し禄を食みながら組織を誹謗するより、声を上げて行動することはできなかったのでしょうか？問題が表面化する以前に気づいていた人も多いのでは？
組織の問題は、経営者や幹部だけのせいではなく、我が身可愛さで見て見ぬ振りをしていた社員それぞれにもありますよ。
苦境の時に立ち向かうことは勇気が必要で、失うものもあるかと思います。私の知っている現社長のままなら、勇気ある行動で気づいてくれると思いますし、思いたいです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

すごくわかる。

[138: 評判気になるさん]

どうしたの？

[145: 匿名さん]

スミタスの社員さんと知り合いで、私も昨年スミタスさんで家を買いリフォームもしてもらいました。
若い社員さんが多く、失敗もあったかもしれませんが、とても丁寧に、真摯に対応をして頂きとても感謝しています。
契約するまでの間に、リフォームの社長さんや、社長さんと一緒に悪いことをされていて会社にいられなくなり逃げるように何名かの社員さんがお辞めになった時期と重なったようで、お仕事も大変であったと思いますがとても良い会社と出会え、今すごく快適な生活を送らせて頂いています。
本当にありがとうございました。

[148: 通りがかりさん]

なんか辞めた人が実力あったみたいな書き方があるけど、
そんな実力ある人なんていなかったよ、並みレベルだよ。
昔の自分は凄かった的な事言われても説得力無さすぎ。

[152: 通りがかりさん]

>>58 名無しさん


建築業に携わった事がある方なら想像が出来ると思いますが、下請け業者を使い不正な裏金を作ったということです。

[155: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん

こういう人達って、なぜ面と向かっては聞けないんだろうね？
顔も見えない匿名のネットの中でしか言えないって寂しいね

[156: 検討板ユーザーさん]

今、一体どうなっているのでしょうか？
本当に社員給与も支払われることが難しいのでしょうか？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>136 名無しさん
北○の社長っぽい言い回しの貴方、人間性が見えちゃってますよ。
落ち目になったら、散々媚びへつらっていた相手をそこまでこき下ろすのは、良くないと思いますよ。
スミタス がイエステーションから離れて、1番特するのは、どなたかしら？
スミタス の現社長に対してコンプレックスを抱いていたのはどなた？
浅はかですね。
貴方が思うほどスミタス 現社長は無能ではないと思いますよ。
あなたの好きにはさせてもらえないかもしれませんね

[158: 検討板ユーザーさん]

社員はみんな頑張っているのでボーナス払ってあげてください。

[159: 名無しさん]

家族をしっかり養える収入を得られるように、社内体制変わることを祈っています。

[160: 名無しさん]

その裏金を作るために業者に支払われていた金が、別の現場での施主に不正請求されていたら。
関わった下請け業者も詐欺の共謀になりますね。
スミタスさんに限ってそんなことはありませんよね。

[161: 名無しさん]

7月は賞与が出るのでしょうか。社内の士気に関わります。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 名無しさん
一般的に、賞与は黒字部分から分配されるものですよ。
賞与を会社が出せるほどの貢献をしていて、且つ、黒字なのに支給されない場合は士気が下がるのは理解できますが、赤字状態で支給を求めるのは如何なものでしょう？
あなたがお勤めの会社の経営状態は、現場の皆さんなら薄々でも分かっていたのでは？
ことここに至るまで、傍観していませんでしたか？

[163: 名無しさん]

ことここに至った理由はなんだと思いますか？

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 名無しさん
経営陣の各種能力と甘い認識、現場の実行力とプロを名乗る為の自己研鑽不足、当事者意識の欠如、事なかれ主義に陥る会社の空気感などが理由と思われます。
経営者や不正を働いた人達に責任を求める気持ちは良くわかりますが、出来ることがなかったのかを言い訳抜きで考えることが大事だと思います。
私は、スミタス が嫌いですが、憎んではいません。とても複雑です。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
経営者や役員、管理職に非がある事は明白だと思います。
それを踏まえた上での意見です。
会社は経営者や、役員、管理職だけで収益を上げることは不可能です。収益を上げられなかった事に関しては、労使双方に責任はあるものだと思います。
収益が上がらなくなり、会社が持たなくなってしまったら、貴方が取れない責任を経営者がとることになります。

[168: 名無しさん]

施主や大家も、みんな蚊帳の外に出されてしまったな。
そんな会社ならスミタスはもはや必要ない。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
どちらか一方だけのせいとは、言っていませんよ。
比率は別として、双方に非はあると思います。

[170: 通りがかりさん]

>>169 検討板ユーザーさん

通りがかりですが、私もあなたと同じような意見です。
まずい弁当を作れと経営者が指示をすること事態ありえません。経営者が作れと言ったメニューに塩や砂糖、斬新な調味料を入れ、創意工夫してそのメニューがより美味しくなるようにするのが従業員の役目だと思います。

[171: 名無しさん]

メニューレシピ自体間違っていたら、取り返しつかないですよね。この会社はメニューレシピを間違った、作業場を整えなかった、自己反省することが無かった等が繰り返されたのだと思います。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 名無しさん
メニューとレシピと作業場は、同業他社にないくらい整っていたと思います。
番頭と料理人の選定をオーナーが間違ってしまい、取り返しがつかない程に評判が落ちてしまったのだと思います。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
あ、あの残念な例えはわかりやすくする為だったのですね。失礼しました。
労使と法律を鑑みての意見でしたが、貴方の素晴らしい見識に照らすと間違っているのですね。
ちなみにスミタス という法人に勤めたことはありませんよ。

[175: 通りがかりさん]

>>171 名無しさん

貴方はよっぽど指示待ち人間性なのかな？笑

[176: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

あなたは焦らずにまずは文章を読むようにされた方が、良い仕事が出来るようになると思いますよ！
メニューとは書きましたが、一言もレシピとは書いていませんよ笑

[178: 名無しさん]

>>176 通りがかりさん

で、きちんと従業員、取引先へきちんと支払えますか？リスケから復活できますか？会社の結果責任はすべて社長にあります。どんなに言い訳しようが、人のせいにしようがこれは変わりません。

[179: 口コミ知りたいさん]

ここにいるスミタス 社員さんは、自分の会社がなくなって欲しい人なのですか？
顧客や部下後輩は心配ではないのですか？
もしそうなら、経営者が諦める気持ちも分かる気がします。

[180: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん

レシピは手順書

メニューは献立

全くの別物だから覚えておいた方が良いかもね

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

まあ仕事もしてないあなたは就活がんばれー笑

[183: マンション検討中さん]

スミタス が置かれている危機を問題役員や背任役員、現社長にだけ求めたいスミタス 従業員の皆さん。
売買、リフォームの同業からの最悪の評価は、現社長に対してだけでなく、大部分は現場の貴方達の無能、無気力、無礼、不遜に依るのですよ！
いい加減に身の罪に気づいて下さい。貴方達が教育してしまっている若者と依頼してしまった顧客が被害者です！

[184: 名無しさん]

会社の結果責任は社長にあるのは世の中の常識です。
そんな基本的なことを理解できないのが仮に社長なら、なるべくしてなったのですね。

[185: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

背任役員は犯罪だけどね

あなたは勢いだけの発言をお止めになったほうが成長しますよ

[187: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
基本のキ
株式会社における経営者及び株主は、経営に於ける金銭的責任を負う。
その従業員は、服務規程に則り業務を遂行する。また、善管注意義務も負っている。
双方に義務があり、相応の責任を負う。
会社が倒産すれば、経営者は株主に対し相応の責任が追求され賠償義務を負っている。主たる株主と経営者が同一の場合、経営者は財産と信用を失う。
従業員より金銭的に豊であるかわりに、従業員の失うもの以上に負担を負っている。
以上

[190: 評判気になるさん]

関係ない事で盛り上がり過ぎ。
他所でやれよ

[191: マンション検討中くん]

>>190 評判気になるさん
てへ
ついいぢっちゃいました。

[192: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん

社長が決めた方針で業績悪化なら、それは社長すべての責任です。自分の言う通りにしないから赤字だというなら、きちんと社員を働かせられない社長の責任です。横領が起きたのなら、起きる仕組みを作った社長の責任です。
どこまでいっても社長は誰かの責任になんて出来ません。そんなことすらもわからない社長なら、社長なんて土台やるべきでは無かった

[193: マンション検討中くん]

>>192 名無しさん

現社長が、貴方達に何か責任を取らせたのですか？赤字でも雇用し続けていたのでは？
そうやって給与をもらって生かされていたのでは？
なぜ、そこまで社長さんを貶めたいの？
憎いなら退職しとけば良かったのでは？

[194: 名無しさん]

>>193 マンション検討中くん
社長としての当たり前の責任を書いてるだけで、それが=貶めることになるなんて、被害妄想も良いとこだね。
だいたい社員でもないし、被害を受けた顧客かもしれないのに社員に恨まれている実感でもあるの？

[195: マンション検討中くん]

>>194 名無しさん
株式会社の社長さんは株主さんに主に責任を負っているのでは？
もしかして、あなた、株主さま？

[196: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

メニューは勝手に変えたらダメだろうね、
まあ、そんなに焦るなよ。
メニュー＝献立ね
でも、塩を足して美味しくする工夫を咎めるあなたは、指示待ち人間さんなんだね

[197: 名無しさん]

>>195 マンション検討中くん
では、顧客や商品、サービスに責任を負っているのは誰なのかな？まさか一般社員とか、責任の所在は無いなんて、そんなふざけた事を言うのかな？この会社ならありえるのかな？

[198: 名無しさん]

それでも

会社を倒産させても犯罪者ではない

背任は犯罪者である

これで以上

これに反論ある奴は言ってこい

[199: 名無しさん]

>>198 名無しさん
犯罪者ではないが、責任はあるよね。会社経営で起きることはすべて社長の責任

[200: 名無しさん]

>>199 名無しさん

犯罪者か犯罪者ではないかの、投げ掛けに論点のすり替え不要

[201: マンション検討中くん]

>>197 名無しさん

顧客や商品などの責任は、株主です。
株主の代理が社長です。
社長はあくまで株主に対して責任を果たします。
故に、株主の責任を被ります。

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中くん
は？そしたら！自動車メーカーの車の欠陥があったら、その株を持ってる株主がクレームの責任を負うってか？バカじゃないの？

会社で起こることの最終責任はすべて社長にあるんだよ。こんなの少しビジネスかじったことのある人間であれば常識だ！

[203: マンション検討中くん]

>>202 名無しさん
株主の代わりに代表して責任をとる、つらいお仕事ですよ。ビジネスマンさんw

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中くん
あなたが株を持ってる会社のクレーム一人で受けてください。株主としての責任飛び越えて、製品責任、顧客責任、経営責任負うんだよね？笑

[205: マンション検討中くん]

>>204 名無しさん
うーん…
ググってみようね。若者

[206: マンション検討中くん]

>>204 名無しさん

取締役や社長的な代表取締役が、どうやって決まるか知らないのかな？若者w

[207: 名無しさん]

>>205 マンション検討中くん
京セラフィソロフィ、一倉定で検索してみてください。社長の決定で会社は良くも悪くもなる

[208: 名無しさん]

>>206 マンション検討中くん
顧客のクレームの責任は株主なら、上場企業のクレームは株主に言えばいいのかな？
そんなこと表立って言ってる会社はここ以外にあるのかな？

[209: マンション検討中くん]

>>208 名無しさん
だ、か、ら
代表取締役がいるんだよ、若者よ

[210: 名無しさん]

株主の責任は、あくまでも有限責任な
株を、取得する上で出資した額までの責任なわけ
わかるか？
若者連発知ったかさん

[211: 名無しさん]

>>209 マンション検討中くん
京セラの稲盛和夫は間違ってるのかな？

会社の代表者である経営者は、意思決定の最高責任者です。会社の事業活動は意思決定の連続なので、事業活動の結果ともいえる業績に対する責任は非常に重いものです。
特に、中小企業ではトップダウンの構造になっている会社が多く経営者の能力がそのまま業績に反映するといっても言い過ぎではありません。経営者は自身の決断の失敗を誰かのせいにするというような責任転嫁をする立場ではありません。
従って、会社が赤字経営に陥った時には、経営者自ら身を切る経営改革を行なうべきであり
顧客に対して、株主に対して、従業員に対して、社会に対しての様々な経営責任も負わなければなりません。

[212: 名無しさん]

ところで、

背任は犯罪者でオッケーか？

[213: マンション検討中くん]

>>210 名無しさん

正解！
故に、株主に、雇われている社長や株主自らが社長をする場合、株主の責任範囲を超えないよね？
論理っ、知ってる？
破綻してますよ^_^

[214: 名無しさん]

社長の責任を理解しないで経営したら、経営は悪化することをわからない役員笑

[215: マンション検討中くん]

>>212 名無しさん

起訴→有罪ならそうなりますね

[216: 名無しさん]

>>210 名無しさん
クレーム、製品、経営責任が社長に無いという役員のいる会社笑

電信柱が高いのも、郵便ポストが赤いのも社長の責任である。「社長が知らないうちに起ったこと」でもすべて社長の責任なのだ。（一倉定の社長学より）

[217: 口コミ知りたいさん]

あんた終わってますね！
何を根拠に色々とえらそーに！
全く関係ないけど、あんた暇人すぎませんか？

[218: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
社長にすべての責任があるという常識的な判断をするのであれば終わります笑

ダメな会社はTOPがすべて悪い、人のせいにするな、部下のせいにするな、環境のせいにするな
一倉定語録より

[219: マンション検討中くん]

>>218 名無しさん
自分の言葉で、話そうね^_^

[220: マンション検討中くん]

>>218 名無しさん
その言葉は、トップが自らを律する為に述べられているの。
人に使うものじゃないんだよ。

[221: 名無しさん]

>>219 マンション検討中くん
社長が決定するのだから、その結果責任はすべて社長が負うことを理解できない管理職、役員のいる会社なんですか？

[222: 名無しさん]

>>220 マンション検討中くん
決定した結果の結果責任は社長にあるのは理解しました？

[223: マンション検討中くん]

>>221 名無しさん
そうかもね
辛いんだろうけど、正々堂々頑張ってね！

[224: マンション検討中くん]

>>222 名無しさん

社長さんに無限責任を求めたい気持ちはわかるけど、貴方が成すべきことを成してね

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中くん
京セラの稲盛和夫さんの言葉は間違いですか？無限責任ではなく、社長の意識として聞いてます。

すべての責任は社長にある。

[226: マンション検討中くん]

>>225 名無しさん

その言葉を人に使おうとしている時点で、間違いでは？
貴方は社長にどんな責任を取らせたいの？

[227: 通りがかりさん]

実情はどうなんだろうか

[228: マンション掲示板さん]

7月の賞与や歩合は出ないだろうね・・・

[230: 通りすがり]

>>136 名無しさん

もしかして、今回のリークってあなたの差し金ですか？

[231: 名無しさん]

随分人が辞めてるみたいだけど、なんでなんでしょうね？

[233: 名無しさん]

この会社出身の人が独立したら、だいたい芋蔓で社員がついていきます。各区に一社はそういう会社があるよね。社長、役員の責任だと思います。

[234: 名無しさん]

>>233 名無しさん

昔から、独立支援をする会社だからね。
部下が独立して商売が上手く行けば嬉しいもんよ。

[235: 名無しさん]

>>234 名無しさん
ここ2～3年、4年で辞めた中堅、管理職は独立支援なんて受けずに業績良さそうだね。部下も付いていったみたいだし。いつの話？

[236: 名無しさん]

>>235 名無しさん

ここ2,3年も独立支援しているよ

[237: 名無しさん]

>>236 名無しさん
誰にどういう風に独立支援してるの？敵だと思えと教えられてるんでしょ。別にそれが当然なんだからへたにカッコつけない方がいいと思うよ。

[238: 匿名さん]

独立支援は決して資金面の支援だけではなく、会社にいる間に将来は自分も店を出したい、と考える独立思考な人を否定しないで応援する風土であることも独立に繋がっていますね

[239: 匿名さん]

>>237 名無しさん

南区は支援してませんでしたか？

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん
あれだけ高い金(数千万円分割)で元社員に営業権売却したはずなのに、いまはスミタス自体も南区でやるというひどい話が支援ですか？

[241: 匿名さん]

>>240 名無しさん

独立する時が一番大変で、最初の半年間なんて本当に資金繰り大変だからね、そこを支援して頂いて独立支援ではなかったら、何が独立支援なのかな？

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん
数千万円で営業権譲ったのに、それを無視して営業始めるのは支援なんですか？

[244: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

嘘は良くないですよ。
どちらかと言うと、嫌がらせはしても金銭支援なんて無いと思います。支援する余力もなさそうですし

[245: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

まあ、あなたは外部の人間と言うことなので、本当の事を知らないだけですね…

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
はた○かさん、数千万円で営業権譲ったのに、それを無視して営業始めるのは支援なんですか？お住み○きは完全失敗作ですね。ここで言い訳してもなにも生みませんよ。

[247: 匿名さん]

>>246 名無しさん

？？？

[249: 元社員です]

独立組はスミタスの支援は一切受けていません。
スミタスは現在、イエステーション加盟店ではありません。
南区のイエステーションは、数年前に各支店を分社化する計画がありその一号店で、そこのみで計画終了。
南区の案件は全てそちらへ。

[250: 名無しさん]

社長の責任、役員の責任を認めない企業経営の基本すら分かっていない業績不振の会社と、その他の地道な取り組みで成果を出している会社と比較されること自体が失礼な話です。

南区の不動産はイエステーション南店へ。もともとスミタスがやらない約束でしたのに、いつのまにか数千万円受け取ってから約束が反故に。

[251: 名無しさん]

>>230 名無しさん
資金繰りが危ういということを世間にばらしたのをリークというなら、それはスミタスの社長名でＴ常務がオーナーに送った文書が発端ですよ。
しかも、全オーナーに対してではなく、スミタスがいらないと判断したオーナーに対して、「資金繰りが厳しいので、預かった家賃の送金を待ってくれ」との内容の通知の文面。
スミタスの経営陣自らが、敢えて不満を持ちそうな客にリークしてます。
因果応報ですね。

[252: 名無し]

>>251 名無しさん
スミタス 資産管理とスミタス って、別の法人ですよね？
なんでスミタス がオーナーの序列を決めたり、預り資金を流用できるのですか？

[253: 名無しさん]

>>252 名無しさん
文書の発信者は
（スミタス株式会社　経営管理室　常務取締役　Ｔ）となっています。
送金遅延の序列については別の方の内部情報です。

[254: 名無しさん]

>>253 名無しさん
つまり、資産管理はスミタス に支配され、従属しているって事ですか…
法律的にもいろいろと大変な感じですか？

[255: 評判気になるさん]

スミタスとスミタス不動産とスミタスリフォームさんはずっと今の社長じゃないんでしょうか？
前の社長とか専務とか色々出てくるのが良く分からんです。

[256: 名無しさん]

>>254 名無しさん
蛸の足ではないですか。
リスク管理と称して分社化。いざとなったら自らの足を喰らう。
さながらスミタスの経営管理室はタコ頭ですかね。

[257: 名無しさん]

>>256 名無しさん
経営管理すら出来ない社長、役員、経営の責任所在すら分からないカッコつけだけの某専務なら、普通の働きに期待することすら無理でしょうね。

[258: 名無しさん]

はた○かさん、お住みつき加盟半年ゼロ実績の回答が欲しいものです笑

[259: 通りがかりさん]

>>252 名無しさん
預り資金を流用しているの？

[260: 名無しさん]

>>259 通りがかりさん
預り家賃を期日に支払えない理由が、資金繰り悪化だったら、流用以外に何か事情があるのでしょうか？

[262: 名無しさん]

>>258 名無しさん

あなたは、は○なか氏に怨みでも？

[263: 名無しさん]

以下はたとえ話です。※登場人物は架空の人物です。

西区在住の佐藤さんが、スマホ代の支払いをコンビニレジにて入金しました。

ところが、コンビニオーナーの谷は、自分の店の今月の電気代の支払いが足りないことに気づきました。
とりあえず、佐藤さんが支払いしたスマホ代をレジから取り出して、自店舗の電気代の支払いに充てました。
佐藤さんが加入している通信会社には、自分のところの資金繰りがつかないので、スマホ代の送金は２０日まで待ってほしいとお願いしました。

もちろん、そんなことになっているのは佐藤さんは知りません。

これは業務上横領ではないのですか？

[264: 名無しさん]

>>263 名無しさん
攻めてますね！

[265: 検討板ユーザーさん]

管理会社が預り家賃で問題を起こしたのが事実なら、石狩支庁案件になる？

[266: 通りがかりさん]

スミタス グループが、この状況から復活する為の素敵な方法があるのかしら？
あるならば、知りたいです。

[267: 評判気になるさん]

預り金に手を出しますという間抜けな手紙出したら噂広まるのに。
せめて一軒ずつまわって頭下げれば良かったのに・・・

[268: e戸建てファンさん]

管理会社の横領を防ぐ方法
https://youtu.be/QV6TcsGCBfo

[269: 通りがかりさん]

>>268 e戸建てファンさん

ここでパンダさんとは

[270: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
選ばれし者

[271: 名無しさん]

こんな感じなら退職金も無理ですよね

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
ビジネスモデルおかしかった上に、
つまらない意味のないプロジェクト笑やって営業時間を奪って経営ごっこしたつもりになってた役員がいたり、間接部門の都合しか考えないセンスのない経理責任者、無駄なIT部門、流行に左右されて基礎を見つめない社長の会社だったので仕方ないですよね。ご愁傷さまです。

[273: e戸建てファンさん]

【スミタス】社内改革に成功したワケ
https://youtu.be/YrofjTYHR4A

[274: マンション検討中さん]

>>273 e戸建てファンさん
社内改革の結果の結末をどうなるのかちゃんと見守りたいと思います。

[275: 通りがかりさん]

>>273 e戸建てファンさん
パンダさん…恐ろしい
まさか、この事態を見越してスミタス に近づいていたのでは

[276: 名無しさん]

>>134 匿名さん
ちなみにあなたが在籍してたら会社変わってたかもしれませんね、残念 あ タラレバか

[277: マンション検討中さん]

>>217 口コミ知りたいさん
この書き込み、まるで社長さんの様ですね。
経営責任を忘れて経営していましたか？

[278: 名無しさん]

多分この口調は

[280: 元社員です]

スミタス株式会社 さ○う社長
スミタスリホーム た○さ→さ○う社長
スミタス不動産 病気で退職→さ○う社長
スミタス資産運用 A社長

今回の家賃遅延の件、A氏の名前も会社名すら書面に記載なし。

[281: 通りがかりさん]

>>280 元社員ですさん
A氏があまりに気の毒、たしか社長になってまだ半年も経ってないはず

[282: 元社員です]

>>281 通りがかりさん

A氏が社長になったのは昨年の4月です。
一昨年の4月の分社化時に諸事情で間に合わなかったので、スミタス資産運用 だけが一年遅れました。

今回の遅延の件、スミタス株式会社の問題かもしれませんが、それを許可したA氏から一言あっても良かったのではと感じた文面でした。
こういう所で自分の名前を出さない、卑怯な本質が出てるなと。

[283: 名無しさん]

まあ、どこの企業でも、お役所でも、組織の中でトップに立てるのは１人きりです。
結局ここで不平不満をぶつけている方達は、そのレールから外れて、ご自分でお辞めになったということですね。
そのコンプレックスを、ここで言っててもどうしようもないのですから、新しい場所で活躍したら良いのでは？
そんな性格だから新しい場所でも、自分の思う通りにならなくて、こんなとこで憂さ晴らししてるのですね？
ほんと可哀想

[284: 名無しさん]

>>248 口コミ知りたいさん

あなたは外部の人間だから知らないだけですよ。

[285: 名無しさん]

>>284 名無しさん
元社員のイエステーション南店に営業権を数千万円で売却したのに、スミタスになった瞬間南区で営業するのが支援ですか？詐欺ですよね笑

[286: 名無しさん]

>>283 名無しさん
そのトップが経営した結果、この有り様(リスケ、倒産寸前、失敗の連続)ですからそんな人にコンプレックス感じるなんて自惚れですよ。大体にして書き込み全てをなんで元社員にしたいのですか？
被害受けた顧客かもしれないなんて少しも考えないんですね、ここの会社のトップ、役員は。その時点で自惚れ、内向きも良いとこで、外を向いて仕事をしてなかった証拠ですね。あまりにも愚かで、当然の結果と感じます。

[287: 名無しさん]

>>285 名無しさん

あなたは、外部の人間だから何もしらないだけですよ

[288: 名無しさん]

>>279 社員さん
そうです。お住み○きという実質意味のない商品設計をした無能な役員Hさんです。
半年間加盟店ゼロ、数字に弱い、実務がわかってない、自己反省がない、自責の念を一切持たないという役員にしてはいけなかった人物です。
そんな人物役員にする時点で、組織の欠陥が明らかです。

[289: 名無しさん]

>>286 名無しさん

まあ、あなたが独立した本人様でないのなら、支援について知らないのは理解しました。

[290: 名無しさん]

>>289 名無しさん
25の給料(営業なのに残業込みで平均手取15万)、30の諸経費支払いは乗りきれますか？　来月は賞与と歩合の支払い月ですね。

[291: マンション掲示板さん]

スミタス職員さん消火活動お疲れ様です。

[292: 名無しさん]

>>289 名無しさん

元社員のイエステーション南店に営業権を数千万円で売却したのに、スミタスになった瞬間南区で営業するのが支援ですか？詐欺ですよね笑

[293: 検討板ユーザーさん]

賞与は利益が無いと出ないものなのでそもそもの問題とはおもってるのですが、歩合は別のものなので当たり前の様に支給となりますよね？どうなんでしょうか？

[294: 名無しさん]

>>291 マンション掲示板さん

スミタスさんの役員でも、従業員でもありませんよ！
みなさんと同じで無関係の人間です！

[295: 名無しさん]

>>293 検討板ユーザーさん
過去のコメント見てもらえれば分かると思いますが、社長、役員が経営責任分からず経営(傲慢、自惚れで実質経営ごっこですらない)している会社なので、賞与、歩合どころか給与すらもこのままいったら危ういでしょうね。

[296: 名無しさん]

>>294 名無しさん
無関係の人間が支援とか知っているのですか？笑

[297: 名無しさん]

>>292 名無しさん

外部の人間には、どのような関係で支援がなされているのかはわからないものです。

[298: 名無しさん]

>>296 名無しさん

ここにいる皆さん実際のことは知らないのは、無関係な人の集まりですね！

[299: 名無しさん]

>>297 名無しさん
ということはあなたは社内の人ですか？
だったらこの有り様(倒産寸前、預かり家賃の横領、預かり敷金の消失、本社ビル売却、赤字経営)なんでなんですかね？
まさか、経営責任は従業員にありますとでも？

[300: 名無しさん]

>>290 名無しさん

スミタスさんの給料はよくわかりませんが、出来ない営業で25なら普通ではないでしょうか？

[301: 名無しさん]

>>299 名無しさん

あなたと同じで私も外部の人間ですよ！

[302: 名無しさん]

>>300 名無しさん
手取り15だそうです。低賃金しか払えないお粗末な事業戦略、経費の使い方ですから。

[303: 名無しさん]

>>301 名無しさん
そしたら元社員に数千万円で営業権売却したのに、同じ南区で営業始める詐欺行為について、別の支援があるなんて分からないですよね。少なくとも詐欺行為は事実ですから。

[304: 名無しさん]

>>299 名無しさん

預り敷金の消失？
この間の家賃じゃなく、マヂで敷金？
そうだとしたら、いくらくらいなのでしょうか？

[305: 名無しさん]

経営責任の何たるかを分かっていない社長、役員のいる会社
笑
自分の仕事を守るのに必死で、生産性向上に寄与しないどころか直接部門を見下すIT部門
肝心な仕事を教えられず、自社サービスの自画自讚しか教えられない素人営業部門
無駄な人員を抱えて、営業的観点のないセンスのない総務経理部門
自分の立場を守るのに必死で、経営管理能力のない粉飾決算をした元リフォーム部門の社長
実務を分かっていない、空理空論の商品設計をして自己満足している、数字も見れない経営管理能力ゼロの経営管理室専務のH
経営の結果責任は社長にあるとは思わず、無駄な浪費と、流行に左右されすぎる芯の無い経営で会社を倒産寸前にまで追いやった経営能力マイナスの社長

[306: e戸建てファンさん]

時代のNEW WAVE｜スミタス株式会社
https://youtu.be/UNS2B2To-OA

[307: 検討板ユーザーさん]

敷金を着服してたりなんて、ないですよね？
もし事実なら、解約オーナー一気に増えたらアウト？

[308: 名無しさん]

>>304 名無しさん
今回、遅延せずに送金された選ばれしオーナーさんには寝耳に水でしょうね。
Ｔ常務発信の「経営危機通知」も届いていないようなので。

噂が広がったら取り付け騒ぎになるでしょうね。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん

経営危機をなぜわざわざオーナーにお知らせしたの？
敷金と次の家賃がなくなっても、急いで解約しなかったオーナーに責任転嫁するため？
私の頭が悪いのかな、理解できない…

[310: 名無しさん]

>>304 名無しさん
敷金は、入居者が大家さんに預けているものをスミタスが管理しているので、
もしこれにも手を付けていたら、入居者の預り金も横領していることになりますね。
万が一の時に、すべてのオーナーさんに支払い能力があれば入居者に被害は及ばないのですが。
今のところ、その保証はありませんね。
因みに、入居者さんは何も知らずに家でゴロゴロしています。

[311: 名無しさん]

>>309 検討板ユーザーさん
家賃を待ってもらうために、資金繰り厳しくてという言い訳書面を支払いを送らせたオーナーに送付しました。

[312: 名無しさん]

>>308 検討板ユーザーさん
>>41を参照してください。

[313: 名無しさん]

>>304 名無しさん
入居者から預かった敷金がまだスミタスの口座に残っていれば、今回のように「家賃送金遅延のお詫び」を出さずに、ひとまずこの資金を家賃送金に充てているでしょう。
不動産売買の入金などがないと、スミタス口座はまるっきり空ということです。
自分のところの本社の家賃も払えないのかも。

25日月曜の給料ですか。　朝、出勤して本社ビルにの中に入れますかね。

[314: 口コミ知りたいさん]

北○が、狩のアップを始める感じ？

[316: 検討板ユーザーさん]

まさか、選ばれしって、敷金スミタス に預けてるオーナーなのでは…まさかね

[317: 名無しさん]

>>316 検討板ユーザーさん
>>126 マンコミュファンさんの情報です。真偽はわかりません。
６月分は通常どおりに入金されたという（選ばれしオーナーさん）と、管理委託契約を、むしろ（スミタス側）から外したい（やめても結構オーナーさん）が存在しているようです。くどいですが真偽は不明です。

経営管理室発信の文書は、偽文書でなければ確かに存在します。
実際に受け取った（やめても結構オーナーさん）が画像を貼ってくれるとその存在が証明されます。

もう一つ、敷金は入居者がオーナーに預けているお金です。スミタスは管理を任されているだけで、スミタスのお金ではありません。オーナーさんがスミタスに返還を求めることができます。

[318: 名無しさん]

>>315 匿名さん

あら、もしかして独立された方が経営されている会社にお勤めの、従業員さんでしたか？？

[319: 匿名さん]

選ばれしものです。
何故に選ばれたかは分かりませんが、スミタス様へ怨みがあるのか知りませんが、小生のように資産を預けている方達もおりますので、面白いおかしくされるのは構いませんが、発言にはご注意いただけますでしょうか。

[320: 名無しさん]

選ばれしオーナーさんは、今のところスミタスが抱える問題に何も気付いていないと思われますので、おそらくこのスレッドには来ていないでしょう。

ただし、目聡いマスコミ関係者は、短期間で以上に増えるレス数のスレッドを見つけています。すでにスレに張り付いて、逐一書き込みチェックをしています。
躍起になって削除依頼をされている方がいるようですが、どのようなレスが削除されたかもチェックされていますので、むしろクローズアップされることになって逆効果ですよ。

マスコミに出された時にスミタスさんはどうなっているでしょうか？

選ばれしオーナーさんは、その時初めて知ることになるでしょうね。お気の毒です。

[321: 名無しさん]

>>320
誤：以上に増えるレス　→　正：異常に増えるレス

[322: 匿名さん]

>>320 名無しさん
自分の資産のことは、自分で判断し、自分で調査し、判断します。

[323: 評判気になるさん]

送金遅延は本当ですよ。オーナーから直接聞きました。ネットだとツイッターに出てませんがブログに掲載してい人もいます。

[324: 名無しさん]

>>319 匿名さん
あなたがもし本当に（選ばれしもの）のオーナーさんなのであればアドバイスします。
すぐに入居者から自口座に直入金するように働きかけ、その中からスミタスに管理委託費を支払ってください。預けたままの敷金は、入居者様に返還できなくなるリスクを避ける為、自口座で管理する旨をスミタス管理に伝え、至急スミタスに返還を求めてください。
選ばれしもののあなたと、入居者さんの為です。

[325: マンコミュファンさん]

マスコミが喜びそうな、闇の深さを感じます。
そろそろ保身好きな社員が持ち込むのでは？

[326: 名無しさん]

>>322 名無しさん
では、お好きにどうぞ。
ご自分で調査されるのなら、こんな真偽も確かでないスレを見る必要などないでしょう。ご自分の判断を信じてください。

[327: 匿名さん]

>>324 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[328: 名無しさん]

>>322 名無しさん
すでにマスコミがこのスレッドの情報の真偽を調査しています。
（事業や本社ビルの売却、オーナー宛のお詫び文書の存在など）

もしかしたらですが、公的機関のＩＴ担当にも、各種の不正行為のワードがヒットしていると思われます。

どのような調査方法をとられるのか知る由もございませんが、あくまでもあなたの資産です。大切にしてください。

[331: マンコミュファンさん]

>>328 名無しさん

またぁ、冗談ですよね

[335: 名無しさん]

さらに債務超過、前創業者の残した財産食い潰して会社を終わらせる

[336: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
冗談だといいですよね、やましいことのある方たちにとっては。
「建築業での裏金作りは常識」的な書き込みがありましたが、それは世間一般の常識ではありません。裏金作りの為に、それを発注者が施主に請求していたら、下請けも詐欺の共謀になります。
スミタスさんに限ってそんなことはないですよね。

[337: 名無しさん]

>>331 マンコミュファンさん
>>152 の書き込みでした。
自分の経験ですが、当時の担当が管理上のクレームに対して「（費用は）ほかの現場にのせる」と口を滑らせてしまったのを聞き逃しませんでした。
その担当は、今はスミタスを辞めていますが、どのような内容であったかは証言できます。

[338: 名無しさん]

今はもうそんな社員はスミタスさんにはいませんよね。

[339: 通りすがり]

>>337 名無しさん
kwsk

[341: 通りすがり]

買取業者もスミタス お断りって聞いたこと多々ありますね。在庫欲しくてもスミタス はちょっと……だって

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[342: 名無しさん]

>>341 通りすがりさん
基礎知識を教えることなく、ひたすら何の商品価値もない、実務が分からない無能なはた○かが商品設計したお住みつき＊＊＊＊教育しかしないからね。
売り主をセラー、買い主をバイヤーと呼ぼうなんて、何の意味があるんだって。アホの極み。
売れないわ、トラブル起こすわ、まともな教育受けない営業社員が可愛そうに思える。

[343: 評判気になるさん]

>>341 通りすがりさん
なぜですか？

[344: 通りすがり]

>>343 評判気になるさん

能力と姿勢

[346: 名無しさん]

>>343 評判気になるさん
基礎知識が皆無だからトラブル起こす
お住みつきﾏﾝｾｰ教育で、その他の客観基準が分からない、独善的
中堅皆無で指示指導が致命的に悪い
社長、役員が実務を理解してない
間接部門が営業軽視。総務の態度、ITの見下しで稼ぐべき部門が冷遇される
そもそも広告をやらなくなってから集客が激減。その理由は「お住みつきさえやれば自然と顧客はうちを選ぶから→結果大赤字」
社長が組織維持と構成を理解してない

もっとありますが、簡単に書くだけでも、これだけ出てきます。

[347: 名無しさん]

あとは、社長が企業体力を無視してアホな投資をしすぎる。特にそもそもの計画したビジネスモデルが破綻してるのに固定資産への投資は行き過ぎでした。現場を知らないのにワンマンという企業経営においては最悪な組織決定過程です。

[348: 通りすがり]

>>346 名無しさん
それって、会社かどうにかなっちゃったら、今いる人達って、社歴的にも、能力的にもきついということ？
だとしたら、可哀想すぎる。

[349: e戸建てファンさん]

スミタス株式会社 紹介
https://youtu.be/P-aVopElGYY

[350: 通りすがり]

>>349 e戸建てファンさん

噂の専務さまですね。さすが、社長にとりいり会社を崩壊させた逸材。まるで、コウサク・島！

[351: 名無しさん]

>>349 e戸建てファンさん
会社の終活になりそうですね笑
この時も経営数値は悪化していましたが、社長、役員は一切気づけない、気づかない状況でした。

[352: 匿名さん]

その日は、いつになりそうですか？

[353: 名無しさん]

向上心があり辞めて行った方々も多いと思いますが、ここで騒いでいる方には、それが感じられないのは私だけでしょうか？
自分を省みず冷遇された恨みしか感じられないような
元スミタス社員として、巣だった後も立派に頑張って頂きたいです

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん
現役社員っぽいコメント、多いみたいですが

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん

元社員ではなく、私も皆さんと同じOBです

[356: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
これは社長さんの投稿ですよね。口調がそっくりです。
論理的反論できなくて、感情的になるところから客観能力不足を露呈してますね。

[357: eマンションさん]

ところで、敷金消失っていくら位なんですか？

[358: 検討板ユーザーさん]

懐疑的になることら辞めましょう。
なるようにしかなりません。

[360: 名無しさん]

>>357 eマンションさん
敷金消失ではありません。
敷金は入居者さんがオーナーさんに預けた保証金です。
スミタスはその管理を任されているだけなので、もし今ないとしたら、それはスミタスが横領したということです。
資産運用のように溶けたとか、消失したという表現は不適当です。
なくなっているとしたら横領です。

金額は、（自分の推測ですが）管理戸数からするとスミタスグループ社員全員の半年分以上の収入分くらいにはなるのではないでしょうか。
　

[361: 名無しさん]

グループ会社ないでお金やりとりして横領になるんですか？

[362: 名無しちゃん]

>>360 名無しさん
4億越え？そんなに多くですか？
万一、事実だったらどうなっちゃうのですか？

[363: 名無しさん]

>>361 名無しさん
グループ内の別法人に、オーナーおよび入居者の了解なしに資金を回されたということですか？
もう一度、賃貸借契約書と管理委託契約書をよくお読みください。
スミタスの経営管理室が自由に運用できる資金ではありません。

[364: 匿名]

>>360 名無しさん

敷金横領が事実なら、札幌では稀に見る事件では？
今まで経営者が無事ということは、虚偽情報では？
虚偽情報ならば、スミタス の信用を不要に傷つけてませんか？
事実なら何故警察や監督官庁は動いていないのですか？理解が難しいです

[365: 名無しさん]

>>360 名無しちゃん
内部の人間ではないので正確には計算できません。管理戸数７０００戸でおおよその推計をしてみました。信じなくても結構です。

一部とはいえ、家賃の送金を延期しているのは、預かり金の敷金も手元にあるのかが疑わしいと思っています。どうされるのでしょうね。

[366: 名無しちゃん]

>>365 名無しさん
7000戸！
そんなに多いのですか？
これは、、、大変かも

[367: 名無しさん]

>>360 匿名
真偽は自分にもわかりません。
６月７日付の経営管理室発信の文書コピーを見せていただいただけです。
ずいぶん焦られているようですが、「もし今（預り金が手元に）ないとしたら」の仮定で法に照らしています。

おっしゃる通り、もしそうであれば大事件ですね。
現オーナーさんのレスでは、家賃送金の遅延はあるようですが。

[368: 名無しさん]

管理会社沿革　戸数現在7,445戸（月極駐車場・貸物置含む）の記載があります。

[369: 名無しさん]

>>364 匿名
スミタスさんの方ですか？
入居者さんからの預かり金（敷金）は、退去時にいつでも返還可能なように手元に置いてありますよね。オーナーさんは安心していいですよね？

[370: 評判気になるさん]

一般的には、敷金は広告料と相殺するので、管理会社では預かりません。
経理上は、オーナーが預かっている形になっています。

[371: 名無しさん]

スミタスさんでは、各オーナーさんとは広告料を相殺して（敷金は）送らない会計システムとしているということですか？
では安心ですね。家賃の送金遅延だけですね。間違いないですよね。

[372: 名無しさん]

連投です。すみません。広告料は、常に敷金の金額と連動しているという理解でよろしいですか？

[373: 名無しさん]

そうすると、家賃・敷金のお高い物件は、広告もそれに連動してお高い広告料になっているとの解釈でよろしいですか？

[374: 評判気になるさん]

契約時に借主が払う契約金は
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん

同時に、管理会社は常口などに
・広告料　　　２ヶ月分
を払います。

この時に、管理会社とオーナーとの間で目に見える資金移動はありません。

しかし、経理上は
・借主がオーナーに２ヶ月分支払い
・オーナーが常口などに２ヶ月分支払い
をしていることになります。

つまり、オーナーは
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん
を受け取った形になっています。
管理会社には、何も預けていません。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
BSの預かり敷金勘定が2億円ありますよ。これは何ですか？
調査会社の報告書より

[376: 賢者]

何が何だか…まとめてエライ人

[377: 評判気になるさん]

>>375
「預かり敷金」という勘定は珍しいので、「預り金」だと思います。

[378: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん
広告料をオーナーから別途預かってますよね。

[379: 所有者より]

なんで広告料２カ月なの？１カ月じゅない？あとの１カ月分をオーナー送金しないで社内で預かってる敷金じゃない

[380: 名無しさん]

スミタスやばいな

[381: 評判気になるさん]

>>378
一般的ではありませんが、管理会社が敷金を預かり、広告料をオーナーが送金する方式もあります。
相殺しないで、オーナーが常口などに直接振り込むことになります。

[382: 評判気になるさん]

>>379
広告料は４パターンです。

Ａ　なし
Ｂ　0.5ヶ月
Ｃ　1.0ヶ月
Ｄ　2.0ヶ月

物件の人気の高さで決まります。

[383: 名無しさん]

スミタスに預り金勘定で億単位の金額があります。それに対してオーナ家賃遅れるくらいですから、現金は無いことが予想されます。恐らく運転資金に混ざって、赤字経営、粉飾決算で使ってしまったのでしょうね。

[384: h]

>>383 名無しさん

その仮説どおりなら グループ全体が
アウト？

[385: マンション掲示板さん]

社員は救済されるのでしょうか？

[386: 名無しさん]

>>384 hさん
恐らく管理オーナーの取り付け騒ぎがなければ、この問題ではアウトにならないでしょう。
但し、赤字決算、債務超過、リスケによる新規借入凍結は別ですから、民事再生や会社更生法を申請したときは債権者として管理オーナーが名前を連ねるでしょうね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 名無しさん
粉飾や横領、敷金問題、重度の赤字体質、リスケ、業界内の酷い評判、社員の能力欠如、など山積みの状態でも民事再生ってできるものですか？
出来たら社員は失業者にならずに済むのですか？

[388: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん
大口債権者である金融機関次第ですね。あとはスポンサーが見つかればですが、普通はこんな状態の会社を支援しようとは思わないと思います。

[389: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん
多くの社員やそのご家族、スミタス を信じた顧客や取引先、賃貸オーナーや無数の入居者達、すごい人数の人生が狂わないで済むことをお祈りするしかできないかも知れないのですね。何だか切ないです。

[390: 通りがかりさん]

銀行が融資を断ったという噂は本当ですか？

[391: 評判気になるさん]

>>390
仲介部門や管理部門は、銀行からの融資がなくても支障ありません。

しかし、建設部門は、融資を受けなければ苦しくなります。
下請業者への支払いサイトを長くすることで対応できますが、引き受ける業者が減少したり、質が低下するのでさらに業績が悪化します。

したがって、建設部門を解消することで、難局を乗り切れるのではないかと思われます。

[392: 評判気になるさん]

>>390 通りがかりさん
ビジネスモデル破綻（意味のないお住み◯きへの先行投資）→生産性低下→赤字経営→粉飾決算→債務超過→バンクミーティング→リスケの流れなので、新規貸出は当然に断られます。運転資金枯渇の危機で、これを乗り切るには会社の70%リストラ、お住みつき、仲介部門、リフォーム部門、間接部門（総務経理、IT人員）のリストラと廃止は避けられません

[393: 評判気になるさん]

>>391 評判気になるさん
お住み◯きの投資の失敗、中堅層の払底による稼ぐ力の衰えで仲介部門の生産性は急激に低下しているはずです。
元々が仲介部門で稼げなくなっているので、融資がないと厳しいはずです。管理部門もこの様な風評被害では信用第一の商売なので普通に言ったら無理ですね。追い出した三◯不動産の方が好調という皮肉な状況です。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 評判気になるさん

詰んでる？

[395: 社員の知り合い]

>>393 評判気になるさん

信用第一なのに、グループ経営危機だからしばし家賃流用させてね的なお手紙を本当に出しちゃったの？何か深い策略でもあるのかな

[396: 評判気になるさん]

>>394

仲介業者は経営が苦しくなっても倒産しにくい業種です。

手形を発行しないので、不渡りになりません。
そのため、銀行口座を凍結されるようなことがありません。

給料未払いが続くと従業員が辞めていきますが、倒産はしません。
自社ビルがなければ、差し押さえる資産がありません。

経営危機でも、仲介は顧客に迷惑をかけないので、消費者保護の観点から行政が動くこともありません。

主な支払先は
・家賃
・広告料
・通信料
の３つで、これを確実に支払えば、事業を継続できます。

最終的に、宅建協会会費を払えなくなると、免許取り消しとなり、事業が終了します。

ただし、買取・再販を主とした企業は、簡単に倒産してしまいます。

[397: 名無しさん]

>>396 評判気になるさん

給与未払いが続いたら、社員の質が今より悪くなったり、入社する人がいなくなるのでは？
優先債権の給与を支払った後、家賃や広告料を融資使えない会社がどうやって支払うのか知りたいです。
今の状態から、・顧客獲得・黒字化・業界内の悪評からの脱却・信用を取り返すなどなどを達成できたら、今の社長の手腕は凄いです。

[398: 匿名さん]

ところで、給料はちゃんて入ったのかな？
入っていたなら一安心ですね

[399: 評判気になるさん]

話を元に戻しますが、スミタスでリフォームしてもらうのはやめた方がいいということですか？

[400: 匿名さん]

工事は丁寧にして頂き、アフターも札幌の他リフォーム会社に比べると素晴らしい対応と思いまうすので、あとは金額面や営業担当者との相性で、判断されるのが良いと思いますよ。

[401: 名無しさん]

>>400 匿名さん
評判良いんですね。自演以外で掲示板にこんな良い評価あるって事は、素敵なカイシャなんですね。
ぜひ。皆様スミタス でリフォームや新築をするとヨイデスネ。
おや？誰か来…

ぐふっ

[402: 名無しさん]

>>400 匿名さん
お疲れ様です。
従業員の皆に給与の支払いは無事にできましたか？

[403: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
わたしも、素晴らしい対応と思いまうす！

[404: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん
自画自賛というのがとても素晴らしい対応と思いまうす！

[405: まうす]

>>400 匿名さん

自分も激しくそう思いまうす！

[406: まうす]

>>402 名無しさん
きっとグループ全社員に支払われたと思いまうす！
全然無問題！

[407: 検討板ユーザーさん]

来月も家賃遅れるのではないですか
管理の役員もやくただずでしょう

がんばれ日本！

[408: マンション検討さん]

それが普通ですが

[409: 評判気になるさん]

>>407 検討板ユーザーさん
さすがにスポンサーみつけてるのでは？

[410: 口コミ知りたいさん]

管理の役員は今はどなたですか？

[412: 検討板ユーザーさん]

数年前に辞めた元不動産社員です。 入社当時から人の入れ替わりはありましたが次の世代がその穴をカバーする仕組みがあり当時は売上が安定していました。しかし、私が辞めた時期は管理職や売り上げが比較的安定していた営業社員がどんどん辞めていました。理由は売買の仕組みが大きく変わってお客さん(売主)を半ば騙してリフォームを取る方向に変わった事と、それを推進する幹部社員が自分の意に沿う社員を管理職に取り立てるようになった事だと感じています。 正直、今の幹部や管理職は総じて営業として取り立てて実績があった訳ではなく、実際現体制がおおよそ固まってからは売り上げが加速的に下がっているようです。辞めて独立した方々は特別会社の支援を受けている訳ではないようで、業績が良かった当時のそれぞれのやり方を工夫して、それに共感した元社員仲間を雇って活動しています。 その後、リフォーム部門の売上の付け回しや経営難などの悪い噂も聞きましたが、経営難の根本は売買の売り上げが往時の半分以下に下がっている事と、それに対して何の手も打てず、経営者が推進する、売主に通常はやらなくて済むようなリフォームを押し付ける仕組みを展開する幹部、管理職の稚拙な営業戦略にあると思っています。 まあ上にものを言ったら自分の立場が危うくなるのは分かりますし、経営的にリフォームで利益を上げたいのもわかりますが、もうちょっと現実に即しお客様の目線に立った業態を取り戻した方が良いのではないかと思っています。 あくまで実際に業績が良かった頃を知り、自分の身内もリフォームや新築、売買を会社を通じて行った個人の感想です。 ちなみにリフォームは表面上のアフターサービスは他社よりはマシと思いますが、仕上げは酷く(内装材の浮きや配管の接続不良など)、その後の対応も社員だったからかもしれませんが、最終的には数年を要しました。生涯めんてというアフターサービスも年によっては通知すら来なかった事もありもうお願いしていません。 スミタスさんでリフォームを検討している方の参考となればと思い、投稿させていただきます。

[413: 元社員]

>>412 検討板ユーザーさん

あなたが、仰っている通りだと思います。
実際に、売主向けのリフォーム押売り等は、ちょいちょい名前が上がる現専務とリフォーム前社長一派が「強烈に」推進したものと思われます。
スミタス リフォーム以前の協力業者の内、前社長の意向や要求に屈服しなかった業者は追い出され、前社長と仲間たちのお気に入り業者が多数入り込んだようです。
その後の惨状はご存知の通りです。
スミタス グループの現オーナー社長の知識不足を良いことに無関係の顧客と社員、会社を食い物にし、不正が発覚すると逆上し、現社長とスミタス グループに色々と仕掛けたらしいです。※自分も退職して久しいので、伝聞も入っています。間違いだったら、すみません。
今現在も、リフォーム前社長と仲違いした風の人も相当数いるようです。
現社長を擁護する訳ではありませんし、退職した自分が言えた義理ではないかもしれませんが、今後会社が向かうであろう苦難に、是非打ち勝ち、こそこそて味方のフリをしている悪党達に恥を知らしめて頂きたい。
人の無知や純粋さ、弱さにつけこむ連中はスミタス をこんな状態に追いやりました。
リフォーム前社長と共に、スミタス リフォームから逃げ出した連中は、業界内に忍びこんでいます。
私は、スミタス で彼らと戦い続けることを諦めてしまった人間です。スミタス を手助けすることは失礼に値するので、致しかねますが、あの逃げ出した連中への対応は、適法に適切に行います。

[417: マンション掲示板さん]

>>387 マンション掲示板さん
もしもの時に民事再生を期待する社員さんがいるようですが、民事再生もハードルが低いわけではありません。
大きな条件は、早期に黒字に転換可能かという判断です。
そのためには
①同業他社と比較して、抜きん出た技術、商品、ブランド力、特許などを持っているか
②それを支える古くからの顧客や、新規顧客を獲得できるか
③再生に同調し、共に支える協力業者があるか
このスレッドの中で、『常務からの手紙』後の書き込みはともかくとして、それ以前の～３５くらいまでの書き込みを見るだけでも自ずと結果は見えてくるでしょうね。
社員のみなさん、ご自分たちの仕事やお勧めしている内容を振り返ってみてどうですか？

[418: 評判気になるさん]

>>413 元社員さん
「逃げ出した連中への対応は、適法に適切に行います」って、この書き込み社長さんみたいですね。
リフォームの押し売りは、現社長がこれからの時代に合わせてインスペクション売主に勧めて正しい取引、透明性、納得性、公平性を高めようという観点から、現専務が商品設計をし始めたのが始まりです。リフォーム子会社の前社長はその商品は意味をなさないと懐疑的でしたが、実務の分からない現社長、現専務が人の意見を入れない、実務と乖離した方針を出し続け、押し付け続け、この様な赤字経営、債務超過、リスケ等の経営危機になりました。まるで玉砕戦法です。
現社長がソニー不動産の本を持って、時代はこうなるんだと意味をなさない熱弁をしていたのが思い出されます（ソニー不動産は業績が当初予測を外して伸びていません）。大体経営者は経営に全責任を負っている以上、無知だから部下のせいでこうなりましたなんて口が裂けても言えませんし、思ってはいけないですね。部下の能力不足でそうなったのであれば、そう言った人物を管理職、幹部にした事自体間違いです。組織構成、組織維持、稼ぐ力の欠如、現場軽視、自社の能力を過大評価して投資過多、経営者が振り返る事をしなかったのが1番の責任の様に思います。
きちんと振り返られたら良いと思いますよ。

[419: 評判気になるさん]

スミタスの業績不振の要因
・売買の業績が良い時に固定収入（管理、賃貸物件運用など）に経営資源を注がなかった。
・間接部門重視で、稼ぐ部門を下に見る風潮があった。（ITや総務部門が稼ぐ営業を軽視）
・一度目の3億円損失出した実務を無視した賃貸仲介店舗の失敗でダメージを受ける （※社長判断）
・人を育てる仕組みが無かった（職人芸の世界に終始）
・その内、全国大手が同じ戦法で攻勢を強めて売買実績が前年を割るようになった
・そう言った状況で的を外した商品開発で起死回生を狙うも、業績は下降線に（この頃から中堅が抜け始める）
・商品開発を担った現専務が実務が分からずセンスが無かった
・大手にできない商売をしないといけないのに、大手感を出した投資を実力以上に行う。自社の実力、立ち位置を過大評価。
・下降線になっている状況で、ブランドを一気に変えて集客に追い打ちをかける
・実務のわかるリフォーム部門の前々社長が退任（実質の追い出し）
・リフォーム部門の前社長が社内の業績圧力と経営管理能力不足で粉飾に手を染め始める
・総務部門は粉飾に気づいていたが、前社長の圧力で社長に報告できず
・粉飾、業績下降線の事実を報告がない+社長は気づけず
・粉飾が限界になり、明るみになってから現在まで継続している

[420: 評判気になるさん]

こう言った要因に現社長が気付けなかったのか、見て見ぬ振りをしたのか分かりませんが、何も手を打っていないように思えます。自社の立ち位置からの優先順位の付け方が間違っていたのではと思います。大体にして経営計画、経営方針を見えるようにしていないこと時点で本来は最重要の事を重要視していなかったという証左です。
そう言った年度を跨ぐ大きな方針を見えるようにしていない状況で、費用対効果を考えずに自社の実力を過大評価して世の中を変えてやる的な思いを実際に無理して行動に移したのが毎度の失敗の要因です。今後会社が存続するとすれば、何か一つで良いので成功させて欲しいと思います。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>419 評判気になるさん

あなた誰ですか？

[422: マンション検討さん]

>>418 評判気になるさん
同感ですね、既に政権変わってる民主党のマニュフェストの両手禁止をたてに両手禁止になるみたいな、ならないですから

[423: 通りがかりさん]

顧客目線の商品設計、いいものですが。使いこなせない社員。宝の持ち腐れと思ってたよ。数字に弱い社長が悪いよね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 通りがかりさん
買う人にとっては良い商品でしょうね。なんせ他と変わらない価格で悪いところを直してくれる物件を買えるんですから。
ただこの場合、売却を依頼した売主さんの立場は？ちゃんとかかったお金分高く売れるかはわからない事、少なくとも現在は一般的にも法的にも売主が行う必要はないが自社独自の考え(一般的でない)で売主に負担を求めている事を説明していないのであれば、やはり間違っていると思いますね。
売主にちゃんと説明していないのであれば、売主負担で不動産屋はノーリスクでリフォームの抱き合せ販売を進めてるのと一緒ですよ。

[425: 納得です]

>>419 評判気になるさん すごいまと得てます、得に前の前の社長追い出したころからやりたい放題、前社長の子分が寝返りいまだに責任者してるとか

[426: 評判気になるさん]

>>425 納得ですさん
なんだか、どうしようもないですね。
顧客や社員は眼中にない感じですね。

[427: マンション掲示板さん]

>>424 検討板ユーザーさん　
リフォーム費用が売主負担であることを説明せずに売買代金から相殺しているとしたら『景品表示法』の有利誤認に抵触します。
売主に予め告げた場合でも、リフォーム工事のセットを選ばない選択ができない商品設計であれば『独占禁止法』の抱き合わせ販売に抵触します。
これが良い商品なのですか？
費用の相殺を告知されていない売主は、訴え出れば返還してもらえる可能性がありますよ。一度、弁護士に相談してみることをお薦めします。

[428: 納得です]

>>427 マンション掲示板さん 建物まるでち調査しグループ会社でのリフォームをセットして販売は大丈夫なんですかね、まあ選択のできない売主の了解は得てるとはおもいますが

[429: マンション掲示板さん]

>>428納得ですさん
契約書を詳しく見なければお答えできませんが、基本的には、予めリフォーム工事の見積書が提示されていて、あくまでも売買契約とは別に申し受ける内容になっていれば、売買後に代金相殺でも問題ありません。
但し、リフォームにかかる費用が売主の負担であることを隠していたり、一般消費者にはわからないような表現を用いていた場合でも『景品表示法』には抵触します。弁護士に依頼するのが躊躇されるのであれば、消費者庁の窓口に相談してみるのも良いかと思います。

[430: マンション掲示板さん]

>>428納得ですさん
追記です。
スミタスの商品設計が、独禁法に触れない要件を満たすには、
売買の仲介にかかわる契約と、リフォーム工事の申し込み契約が別々に存在していなければならないと思います。
実際に、売買の仲介とリフォーム工事は、グループ企業でも別法人との契約になる筈です。
この２つの別々の契約項目が一緒の申し込み案内書の中にすでに盛り込まれていると、先ほどの『独禁法』（抱き合わせ販売）が濃厚になると思います。

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション掲示板さん

消費者契約法ではなくて？

[432: 戸建て検討中さん]

前社長が被害者っぽく偽装されてますね。嘘も１００回言ったら真実ってお国の気配がするのは、気のせいかしら？

[433: マンション掲示板さん]

>>431 評判気になるさん
すでに契約してしまった弱い一般消費者が、力を持った事業者を相手に契約の無効を訴えたり、賠償を求めたりするにはとても心強い法律ですね。
消費者契約法が施行される以前は、消費者が泣き寝入りすることが多かったと思います。
説明も受けていないリフォーム代金を取り返すには、消費者契約法を盾に契約の不法性を突くのも手だとは思います。
それ以前に、それを補完する上にも、そもそもスミタスのこの商品設計や消費者獲得の手段、告知に違法性があるのをまずは明るみにするのが有効かと思います。
いずれにしても、この企業に対する賠償などをできるだけ早く確定させるべきかと思います。

[434: 評判気になるさん]

現専務が設計し、現社長、現専務が「強烈笑」に推進したお住みつきの欠点
そもそも売り手側からインスペクション（建物診断）をする場合、人のお金に頼らず、買取再販か自社負担でやるべきなのに
自社の利益誘導の為に、顧客への説明を意図的に回避している様に感じます。
顧客面（売主）
・売主に販売方法の選択をさせない（現状渡しという取引が法的に有効である事の説明がほぼ無い）
・価格の落ちている中古住宅の個人売主に新築と同程度の説明義務と補償が必要と思わせる嘘の説明
（例、直さないとトラブルになりますよ）（きちんと告知すれば、トラブルにならない選択を説明しない）
・そもそも価格の落ちた中古住宅並みの販売方法の提示がない
・グループ会社での修繕工事をセットした上で、売主負担で行わせる
・お住みつきで価格が上がる補償が無いにも関わらず、価格が上がる様に説明を付け加える
・お住みつきでなければ正しい査定にならないとの現行制度を無視した顧客不利の説明
（査定時に建物診断を行い、リフォーム金額を込みで提案するが、リフォーム状況によっては平成築物件でもマイナス評価）
・お住みつきに合致しない物件は土地で売りなさいという、そういう提案をしなさいという実務無視の会社方針
（古くて修繕の必要な物件でも、戸建としての需要がある場合があり、その選択を説明しない）
・個人売主物件に過度の期待を抱かせる要因となる。現状渡しだと回避できるトラブルを生む可能性がある。
・そもそも建物診断の結果補償があるのか不明（診断ミスなど）

営業面
・取引が複雑になる。工程数が多くなる
・営業主体で物事が決めれず、他社に出遅れる
・売主負担が多くなる説明を、中堅、経験者がいない状況で上手く伝えられない
・顧客からの依頼が激減

買主面
・建物診断をしない代わりに、その分コスト安く購入したいという選択肢の提供がない、出来ない
・買主にとっては不必要なリフォームかもしれない（大規模リフォームを別業者で行う場合など）
・個人売主の価格の落ちた中古物件に過度の期待を抱き、勘違い→トラブルのネタを植え付ける

[435: 評判気になるさん]

>>432 戸建て検討中さん
前社長の粉飾や自宅の新築費用を会社の別の原価につけたという事については批判されるべきだと考えますが、お住みつき等における顧客目線を装った自社への利益誘導内容、実務を無視した結果の経営危機は別の問題ではないですか？

[436: 名無し]

>>435 評判気になるさん
自社で豪邸を安く建てたらしい幹部の方の工事も適正に処理されているんですかね？
中小と言われる規模でも甘い汁を吸おうと群がる方々はいるもの…
世の社長さん達は気をつけましょうね！

[437: 納得です]

>>435 評判気になるさん
これ事実ならなぜ会社は告訴とかしないんですかね？したのかな

[438: 元社員です]

>>437 納得ですさん

してますよ

[439: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん

>>7
他業者の見積り見積りを３件づつ取り比較したところ、他より４割ほど高かったです。
>>435
粉飾や自宅の新築費用を会社の別の原価につけた

質がわるいくせに、他より４割も高い理由がよくわかりました。
売主や施主にその代金を請求していたということですね。
顧客は集団訴訟を起こしたほうがいいな。

[440: リフォーム検討]

>>438 元社員ですさん 告訴してるなら近いうちにどちらがわるいかはっきりしますね

[441: 通りがかりさん]

なかなか倒産しないね。

[442: e戸建てファンさん]

倒産して喜ぶ人達が面白がって盛り上げてただけですから

[443: ロボット]

>>442 e戸建てファンさん それで安心しました

[444: e戸建てファンさん]

スミタス グループ全体の他者評価の結果が、近いうちにはっきりすると思いますよ。
よい評価で会社が伸びるのか、またその逆かは、関わった人達なら想像ついてると思います。
素晴らしい仕事と受け取られていると良いですね。

[445: マンション掲示板さん]

醜聞ばかりのこの会社に未来などありません。

[446: 評判きになる]

>>442 e戸建てファンさん 井の中の〇大海を知らずじゅない、多分社員さんだとおもいますが頑張ってください

[447: 戸建て検討中さん]

明日は雨。社員の皆さん、頑張って下さいね。

[448: 匿名さん]

>>434 評判気になるさんおそらく私と同じ元社員の方の気がします。

私も辞めてしまいましたが、434さんはお住みつきを何も理解しないで営業していたのですね？？私はあなたが心配している事を全て正確に消費者へ伝えても、お住みつきが選ばれましたよ！
商品理解不足、説明不足、顧客目線不足、で営業をされたいては商品も自身も選らばれる事は難しかったのでしょう。
訳あって私は辞めましたが、商品や会社を否定的に思ったことはなかったなぁ。

[449: 匿名さん]

>>440 リフォーム検討さん

どちらがということはないのではないでしょうか？
前社長の横領の事実を法的に認められるかに限られますね、
刑事と民事どちらで訴えてるの？どちらも？
前社長って今も自分で会社やったるよね？訴訟次第ではそっちの会社にも影響ある？

[450: 戸建て検討中さん]

>>449 匿名さん
訴訟以前にその人と仲間達は、まともな会社は取り引きしないと思いますよ。

[451: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
お住みつきという商品が選ばれないのは社員のせいではなく、実務を無視したリフォーム押し売りの商品設計を行った役員と社長の責任ではないですか？説明して選ばれるのであれば、なぜ会社業績が下降線になったのでしょうか？
全ての経営責任は社長にあることを真摯に感じて欲しいと思います。

[452: 評判気になるさん]

失敗事例
・エスタの5Fの賃貸仲介店舗
・埼玉への不動産店舗出店
・複数への分社化
・前社長他、人選
・中堅層に愛想をつかされる組織にした
・直接部門軽視、間接部門重視
・固定収入強化を図らなかった
・お住みつき商品設計
・ソニー不動産信奉、両手仲介無くなるという希望的観測
・会社の実力を無視した固定資産投資
他にもありますか。成功例は思いつきません。

[453: 評判きになる]

>>448 匿名さん 訳ありでやめたとか、なんでそんな素晴らしい会社やめたんてわすかね？普通はやめないですよね。自作自演？

[454: 匿名さん]

>>453 評判きになるさん

札幌の仲介では1000万プレイヤー難しいですよね、中小でやるつもりはなかったんで札幌の中小零細で1000万貰ってるとかは別ですよ
理由は金ですよ、スミタスでもそこそこ貰えてましたが、1000万は現実無理なのでね

[455: 匿名さん]

>>450 戸建て検討中さん

横領が事実なら、付き合う会社ないだろうな。
前社長とその近所で家建てた社員何人かいたもね

[456: 戸建て検討中さん]

>>454 匿名さん
可能ですよw彼らに無理なだけ

[457: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

リフォーム提案事態は、押し売りでもないと思いました、実需も感じられましたし、私がもし購入客ならスミタスで購入を検討しますね、スミタスの姿勢として不動産に透明性を持たせるという考えは、勤めていた時から大好きな考え方です。

売主に現状販売の提案が得意な方のようですが、逆に購入客へ中古のリスクは説明できていますか？

元不動産社員より

[458: 匿名さん]

>>456 戸建て検討中さん

見栄晴あらわる

[459: 検討さん]

>>455 匿名さん いたいた家建てさせられたら平に降格なんか当たり前、大変な時代と聞きます。なんにんか売却してるが売れなく大変とある責任者は自分はたてない社長の命令に然りに部下に家たてろと言ってたとか、全く社員の事考えてないそれでもやめれないアリ地獄、そのころの事実調べれば簡単にわかるのに

[460: 戸建て検討中さん]

>>458 匿名さん

あ、ど底辺営業さんですね！お疲れ様です。
1000万程度なら実際ゴロゴロいますが。
あなたの周りにはいないかもですけど

[461: 名無し]

>>457 匿名さん
リフォーム見積りの単価は安く、数量増し増し、謎経費請求。
施工はヤンチャな下請けさんと癒着現場管理員さん。
クレームは数ヶ月放置の上、逆ギレ。
そんな最高のサービスを是非どうぞ！
前社長と専務さんのお墨付きですよ！

[462: 名無しさん]

>>457 匿名さん
ではなぜ業績は下降線、リスケ、債務超過なんでしょうか？社長さん笑

[463: 名無しさん]

>>454 匿名さん
手取り15万円の給与がそこそこ貰えてたというレペルですか笑
社員が辞めた理由は金だと思いたいのは分かりますが、実務無視の顧客に意味を成さない商品を押し売りするという組織が理由とは思いたくないんですね笑
社長さんですよね？笑

[464: 名無しさん]

現実を認めたくない、経営責任の何たるかを理解してない役員、社長のいる会社笑

[465: 名無し]

>>462 名無しさん
会社の力＝(経営者+幹部+社員)
業績=商品力×会社の力
残念ながら、経営者、幹部、社員、商品力など全てが、不合格だったのでは？
認めたくないかもしれませんが、市場と業界の評価は正直ですよ。

[466: 匿名さん]

>>463 名無しさん

けして高いレペルではない

[467: 名無し]

>>457 匿名さん

ちなみに、業界内ではお住みつきなんてものは、そもそも相手にされてませんでしたよ。
スミタス の評判が最悪だったのは、主に社員が無知無能な人しか残っていないことと、そのくせに中小零細と他社を小馬鹿にしていたのがバレてたからですよ。多くの同業経営者は、皆さんの能力と他社への行いを知ってると思いますよ。
これから知ることができると思いますが頑張って下さいね。
会社が存続していけば、知らずに済むかもなので、一所懸命支えた方が幸せかもね

[468: 評判気になるさん]

早く寝た方が良いと思うレペル

[469: 名無しさん]

>>463 名無しさん
あの能力で手取り15万は、破格の高待遇

[470: 名無しさん]

>>469 名無しさん
教育の施しようで、社員は伸びもすれば、駄目にもなります。きちんとした教育を与えられない時点で会社ひいては最終決定者の、社長の責任です。

[471: 名無しさん]

>>470 名無しさん
教育だけで人は育ちませんよ。
本人の意思で教育を受け、活かし、工夫する必要があります。
そこは社長というより、現場リーダーと本人達の責任が重いと思う。
結果が今のスミタス です。
※痛い専務や悪い前リフォーム社長と手下が合わさって、トドメでしたが

[472: 名無しさん]

>>471 名無しさん
成功点が一つもない失敗続きの社長だからこそ、人選含めて組織を有効に生かせなかったのだと思います。無借金の会社引き継いでよくぞここまでに(悪い意味で)したものだと。

[473: 検討さん]

>>467 名無しさん
まだいるんですかね、責任者じゃなければつか会いたくない社員がおおい、寝返り美人、

[474: 名無しさん]

>>473 検討さん
大体しがみついているのでは？

[475: 口コミ知りたいさん]

ところで、スミタス ってイエステーションとは関係なくなったのですか？

[476: 元社員です]

>>475 口コミ知りたいさん

加盟店ではなくなりました。
本社ビルを売却したあたりに波紋されました。

[477: 検討者さん]

不動産OBです。スミタス のイエステーション脱退を見て、空いた地域に加盟を狙ってる企業が結構あるみたいですね。
スミタス が元気なときは散々ヨイショして、弱ったらここぞとばかりに社長さんを小馬鹿にして秘密を暴露したっぽい某イエステーション加盟社長あたりや、その他スミタス を駄目にした自称人気者あたりは、さぞ嬉しいでしょうね。

[478: 検討者さん]

>>472 名無しさん
成功が一つも無いっていうのは違うと思います。
少なくとも会社の人的規模や売り上げは、先代よりも明らかに伸びました。
中途半端だった子会社もグループに明確に組み入れ法人としての体裁も整えました。
失敗が明らかに増えたのは、今の専務やリフォーム前社長、彼らの取り巻きが好き勝手に会社を食い物にするために、社長に嘘の報告を口裏合わせてしたり、実力のある人材を排除するために卑劣な真似を社長に隠れて行い結果人材が壊滅してからですよ。
確かに失敗ばかりに映りますが、多くの悪しき取り巻きによる人災によるところが大きいと思います。社長に責任はありますが、原因は別だと思います。

[479: 検討さん]

>>478 検討者さん
あれだけの状態をみて代表ふ何も感じなかったのでしょうか？見て見ぬふりが正直なところだと思いますよ、報告してたのになしのつぶてだし

[480: 検討者さん]

>>479 検討さん
何も感じない訳ないと思います。
嘘に囲まれると、人は判断や決断自体が困難だと思います。
想像してみてください、自分の信頼した人間達からの話と報告にあまりのギャップがあり、確認すると口裏合わせでかわされる。
それでも雇用を守る為に考えるをひたすらに繰り返す。そうこうすると、誰が真実なのか分からなくなってしまう。
これはとても残酷です。
会社に誠実な数少ない社員の報告と大人数で口裏合わせた嘘に挟まれる状況は、経営者として、また、人として地獄だと思います。
ある意味共産圏の洗脳に近いのかもしれません。
この様な場所で、書き込んでいる私も俗物だと思います。
しかし、経営者とはいえ、ひとりの唯の人です。万能ではありません。
支え合わなければ、どうにもなりません。
皆さんの苦悩も痛いほど分かります。自分も経験しました。
でも、社長を恨めません。社長の立場や置かれていた状況もわかります。つらいと思います。
どの様な形を迎えるかは、はっきりしないかもしれませんが、自らの一所は、自ら懸命に守ることが、これからの皆さんとご家族の糧になると思います。
また、社長におかれては、心ある社員と顧客に、是非とも応えてあげて頂きたいと願います。

[481: 元スミタス不動産社員]

私も先の方に賛同です。
社長が貫く理想は、経営者として非常に同感できるものがありました。
但し理想と現実のバランス、特に求めている理想をどれだけの人達が共感し進めていたのかの見極めが不十分であったのでしょう。
事業規模の３割を占めるリフォーム部門を前社長に任せたのが一番の汚点であったのは間違いないでしょう。あまりに上部だけで芯がない人物です。

[482: 名無し]

>>457 匿名さん

>>457 匿名さん
あなたの言う実需とは買主にとってだと思いますが、それならば買主に提案すれば良いのではないでしょうか？なぜ中古を買う際の買主のリスク回避を売主が費用を負担して行う必要がありますか？現状販売の提案が得意とかではなく、通常は一般個人同士の経済行為である不動産売買を仲介するならばお互いに対して公平でなければならず、買主にとって必要なリフォームなら買主に提案する事が本筋だと思います。当然それで価格の妥当性を感じないのであれば買主は買わなければ良いだけの話であり、それを含めて相場というものがあります。売主は瑕疵を知っても告知をすれば法的な責任はない訳で、売主に経済的なメリットがなければ修繕費用を強いる意味は無いと思いますがどうですか？
こう言えば、いや経済的なメリットがあると強弁するかもしれませんが、少なくとも私がスミタスさんと査定でバッティングした多くのケースでは決して査定額が高いとは言えず、むしろ売主の手取りは複数の査定業者の中でも安い傾向にあると感じます。
瑕疵担保責任が、というならば実際に売主が負担すべきケースがスミタスさんの場合はそんなに多いのでしょうか？(だとしたら別の問題がありますが…)
繰り返し言いますが、買主に需要があるならば買主に提案をすべきだと思います。また、売主が修繕して引き渡す場合の本来負わなくても良いリスクについても説明すべきです。本当にお住みつきが良いものであれば、それでも売主に選ばれるのではないでしょうか？
ちなみに私はインスペクションもR住宅も肯定派で取引の透明化には大賛成ですよ。

某不動産屋より

[483: 通りがかりさん]

月末過ぎたけど結局倒産しませんでしたね。身内同士の批判ばっかりですね。

[484: 元スミタス不動産社員]

>>482 名無しさん
某不動産屋さんへ

あなたの言いたいことも私はわかりますよ、当然必要性があるなかで買主様へリフォームの提案をあなたの会社がされているのであれば、あなたの会社のやり方も受け入れる事ができます。でも本当にそれが出来ていますか？見えないことを良いことに疎かにしている事はありませんか？あなたの会社は全て瑕疵担保免責での仲介なのでしょうか？
また誤解されているようですのでお伝えしますが、売主様へ必要のないリフォームを提案することはありませんよ、売主様の大事な資産が、現状よりも魅力ある商品となるための商品化のお手伝いをスミタスでは行っています。
当然ボランティアではない企業活動の中で行っています。企業活動とは雇用が生まれるための利益確保に他ありませんので、当然会社としても利益があるなかで行っておりますが、それ以上の価値を売主様及び買主様に提供出来るものと確信しております。
それとこちらはご忠告になりますが、闇雲にスミタスの査定が安い、売主様の手取が低いなどの発言は控えたほうが良いのではないでしょうか？法的には業務妨害罪や信用毀損罪にあたる可能性が高そうです。

[485: e戸建てファンさん]

>>484 元スミタス不動産社員さん

某不動産屋さんは、闇雲に言われているようには思えませんが…数社の査定書を実際に比較されての発信に思えますよ。
法的に云々ということならば、スミタス さんは本当に法的に問題ない企業なのですか？
だとしたら、このまま邁進されると良いでしょう。顧客が答えを出してくれるでしょう。

[486: 名無しさん]

某不動産屋さんは言い過ぎましたね、信用毀損罪は該当しそうです。某不動産屋さんガクブル

[487: 通りがかり]

>>486 名無しさん
信用毀損罪って、その内容が真実だったら該当しないのでは？
某不動産屋さんは嘘を書いているということですね？

[488: 名無し]

>>484 元スミタス不動産社員さん
論点が違うので反論になってない。
やり直し。

[489: 名無しさん]

>>488 名無しさん

？？？

[490: 名無しさん]

管理部門売却？スミタスコネクション売却？

[491: 名無しさん]

>>487 通りがかりさん

>>487 通りがかりさん
某不動産屋さんが知り得ている情報の精度もそうですが、絶対的数量も関係します。
例えば仮の話ですが、山崎さんと田中さんがジャンケンを100回行い50勝50敗になりました、そのジャンケンのうち3戦だけを高佐さんが見ていたとします、高佐さんが見た時にたまたま山崎さんが3回勝利をしました。
これが情報の量と精度の関係性です。また信用毀損罪には、自分が見た3回だけで判断したなどの言い訳は通じませんので気を付けましょうね。

[492: 通りがかりさん]

>>491
そうなんですか？どこ情報ですか？！

[493: 通りがかりさん]

倒産しなかったけど新規に融資受けたのでしょうか？スポンサーついたのでしょうか？子会社売ったのでしょうか？

[494: 名無しさん]

>>493 通りがかりさん
リスケでとりあえずの資金繰りつけて、社員給与削減して、オーナーの送金家賃滞納して、敷金使って、その間に管理部とコネクションの売却話つけて、乗りきろうとしているのではと思います。
でも、残るのが稼げない赤字部門だから、厳しいような

[495: 匿名さん]

とてもわかりやすいです！

[496: 元社員です]

資産運用は売却されたとか、話がまとまったとか。
今月の送金は大丈夫かな？

[497: 口コミ知りたいさん]

ホームページの社員紹介 みーんないない人ですね、なんでいないねかな？

[498: 通りがかり]

>>497 口コミ知りたいさん

そんなことないのでは？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 通りがかりさん
社員ぽいな、だいたい誰書いてるのかわかりました。ところで、高〇の取り巻きはまだ活躍中ですか？

[500: 名無しさん]

高◯さん
若手社員の教祖みたいで裏では卑劣なマネして希望に満ちた若い社員の人生狂わせた罪の償いを必ず受けてもらいたい
麻原も今日死刑になりましたよ