☆売り出し開始！よーいドン

[スレ主]

当方、某政令指定都市にて分譲マンションに居住中。
この度、新築マンション購入につき現居住マンション売却予定。
マンコミュで得た知識？を活かし、一般媒介にてにて依頼予定。
数社の査定が終わり、査定価格は概ね想定される範囲にて回答。
これから各社と一般媒介契約を締結…と考えているのですが、
「一般前提」の当方考えに、各社反応はまちまち。
イヤな思いまでして依頼するつもりは無いのですが、
なにせ初めての事ですので、どう判断すれば良いか。
皆さまのご意見聞かせてください。

ちょっと長くなりますが、当方物件概要、依頼状況等、
あまり断定できないような情報しか載せれませんが、判断材料にしてください。

価　格：相場どうりの常識的な売り出し価格にします
所在地：（それなりの規模の）政令指定都市
交　通：徒歩５分圏内で３駅３路線利用可（地下鉄含む）
　　　　この都市の都心部まで電車利用１０分圏内です
建　物：ＲＣ１４階建の中層階、南西角部屋
　　　　売主は大手デベ、施工も大手ゼネコン
間　取：２LDK（６５〜７０平米）
　　　　狭いですが、日当りもよく、通風も良好
築年数：１５年以内
利　点：立地的にはとにかく便利です。徒歩５分圏内で何でもあります。
その他：管理費・修繕費等は一般レベル、駐車場継承可。残債なし、購入するマン
　　　　ションのローン条件にこちらのマンションの売却益は組み込んでいません。
　　　　近隣に競合となるようなマンションは数件ありますが、いつも売り出される度に
　　　　とっとと売れていきます。

…と、素人判断ながら、売れなくは無いだろうとは思います。
査定依頼は、いわゆる大手〜準大手仲介業３社にしました。

A社：誰でも知っている大手不動産流通会社
　　 査定依頼時には専任取りたいがための執拗なアピールのみ。
一般での依頼の旨伝えると、あからさまに面倒くさそうな応対。
　　 但し、売主側からすると大手ゆえの販売能力は捨てがたい。
B社：移転先デベ系列の流通会社
　　 査定精度（根拠）はイマイチ。デベからの紹介なので内心渋々かもしれないが、
　　 表面上やる気は見せている。一応言葉の端々に「当社グループマンション購入
　　 いただいた大事なお客様」的な言動あり。営業マンの評価はちょっと心配。
C社：準大手不動産流通会社
　　 多分、普段から苦労しているのであろうか、一般での依頼予定にも誠実な対応。
　　 査定根拠等も明確な回答（決して高額ではない）。フットワークも良く営業の
　　 対応も高評価。心配なのは、これでは誰も見ないだろ…と思ってしまうような
同社物件情報ＨＰ。集客能力はちょっと未知数か。

上記のような各社反応でした。
まだ媒介契約していないのですが、今週中には進めるつもりです。
各社で競争させるのか、２社に絞るのか、または新たなるD社も入れるのか。
それとも、一転して専任にしたほうが良いのか…などなど。
皆さまのご意見聞かせていただければと思います！

[1: 匿名さん]

一般だとyahoo不動産とかに載った瞬間、客じゃなくて他の仲介屋から契約させてくれと次々連絡きますのでウザいです。

[2: 匿名]

私も、先日売却をした者ですが、初めの3ヶ月は大手で専任にしました。3ヶ月で売れない場合は一般に切り換えるつもりでしたが、3ヶ月目にあっさり売れてしまいました。ネットで見ると一般で売却依頼した場合は同じ物件が、仲介会社によって沢山アップされており、売り急いでいるように見えます。

物件概要を拝見しても、直ぐに売れるようなマンションですし、私なら専任にします。

ちなみに、私の場合専任に依頼して間もなく一般に切り換えて下さい。と、仲介会社から連絡ありましたよ。切り換える前に、売れてしまいましたが…

[3: 匿名さん]

専任にして仲介手数料を半値以下に値切るのがお薦め。