施主支給がオープンでできる分離発注制度を検討しています。
この制度なら自分好みの商品を安く手に入れ、コストも節約できそうです。
誰かこの制度を導入して家を建てた方、メリットやデメリットを教えていただければ有難いです。
[スレ作成日時]2011-10-08 11:51:54
注文住宅のオンライン相談
分離発注制度ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-10-08 11:58:33
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どこまでの分離発注かを書かないと。
分離発注にも色々あるのです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
＞1さんへ
スレ主です。分離発注についての詳しい知識は持ち合わせていません。これから皆さんの意見を聞きながら勉強していくつもりです。 分離発注にも色々ある事は初めて聞きました。 私が描いている分離発注は、設計事務所が工務店の代わりに工事管理や進行をしてくれて、工事業者との契約は工務店ではなく、施主が直接交わすことで中間マージンがなくなり、建設コストも下がるのではないかということです。 それ以外の形があるなら教えていただきたいです。 |
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| No.3 |
＞施主が直接交わすことで中間マージンがなくなり
その代わり、設計事務所に払う事になりますね。 マージンとコストが減るのは人の動きが減るから。動きが減るとどうなるか想像してください。 現場を知り尽くしたブルーからホワイトが管理する事は余程の辣腕が不可欠なのです。 流行に乗じてウチもその線で行く、などと安易な考えで起こしている設計事務所に引っ掛かると失敗するんじゃないかな。 |
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| No.4 |
＞安易な考えで起こしている設計事務所に引っ掛かると失敗するんじゃないかな。
ということは、現状ではうまくいっていないケースが多いということでしょうか？ 分離発注に関しては全国的な設計家の組織もあります。 http://www.open-net.jp/ この組織に属する設計家は信頼できますか？ |
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| No.5 |
スレ主さまへ
１）施主支給 経済的なメリットは少ないと思います。貴方は業者よりも安く仕入れられるのでしょうか？ それに、支給した物の瑕疵責任は貴方が負うことにもなりますよ。業者が取り扱っていない 海外の製品や、アーティストの作った１品物などを取り入れたいというのならばどうぞ。 ２）分離発注 中間マージンの削減を狙って工事業者と施主が直接契約を交わすですって！ 資材の発注から基礎、躯体、屋根、内装、電気、水道・・・など、各工事業者との契約や日程調整を、 全て貴方がマネジメントする気ですか？普通の人にはとても無理でしょう。 もし、それを設計事務所にやってもらおうと考えているならば、No.3の方が言われている通り、 工務店から設計事務所にマージンが移るだけですよ。 しかし、設計、建築、工事監理の業者を別々にして契約することには意義があると思います。 なぜかと言うと、それぞれを相見積りすることによって、コストを下げられる可能性があるのと、 利益の相反する業者同士に相互監視の効果があるので、不正工事になり難いことが期待できるから。 但し、瑕疵責任を誰が負うのかという問題がやはりありそうです。 |
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| No.6 |
＞5さま
丁寧な回答有難うございます。 ＞瑕疵責任を誰が負うのかという問題 確かに言われてみるとそう思います。 設計事務所が中間に立ってマージンを取るならば設計事務所さんが瑕疵責任を取るのだとばかり思っていました。 私は建築に関して素人なので業者との専門的なやり取りはできません。 業者が専門用語で答えてくれても専門知識がないから鵜呑みにするしかありません。 そのためにも設計事務所さんに現場管理と工事進行をお任せするのです。 その労務の為のマージンは仕方のない事と思っています。 現場管理と工事進行をお任せする以上、現場に関する瑕疵責任は当然設計事務所さんにお願いするしかないと思うのですが？ そのための現場管理と工事進行の委託ではないのでしょうか？ |
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| No.7 |
>現場管理と工事進行をお任せする以上、現場に関する瑕疵責任は当然設計事務所さんにお願いするしかないと思うのですが？
あなたが委託しようとする事務所はこの点どうなんですか？瑕疵保証してくれますか？ 瑕疵保証は本来施工を請け負う会社が施主に建物の品質保証を行うものです。設計事務所へ管理を含めた委託をしたとしても保証責任までは負えないんじゃないかと。 設計事務所は建主と其々の工事業者の間を取り持ち契約を契らせるものなので、各工事業者へも責任を問えません。 単純に分離発注の方が安いからという理由ならお奨め出来ないかな。分離したからと言って安く出来る保証がない。設計事務所へ任せてもそれ相当な代価が必要になりますからね。 建築会社の管理費用がそのまま設計事務所に流れ、尚瑕疵保証の諸問題を考えると返ってリスクが大きいんじゃないかと。 まぁ自分に体力も時間もなく知識までも乏しいなら、実績のある施工会社を紹介してもらう方がいいです。少なくとも設計事務所の監督管理より安心感は施工会社の方が格段に上だと思います。 |
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| No.8 |
少なくとも自社施工する工務店ならば、施工丸投げは無いしマージンも発生しない。
勘違いし易い様だが、設計事務所に依頼しての建築は、一般的に安価ではない その意匠性などを気に入った人が選択するべきものです。 (面積が広く坪１００万を越える豪邸ならば、設計事務所依頼の建築が一番多いでしょう) 設計事務所は特に、高い意匠性や個性を追求する上で活躍しており、その力を発揮出来るもの 決して安価に建てる為に存在していることなど、皆無だと考えてください。 (一般的に考えて、建築に係わる業者が増えて安価になるはずはありませんので…) |
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| No.9 |
そんなに 難しい事はないですよ
その代わり 時間が必要です あと 自己責任ですので 勉強もしましょうね |
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| No.10 |
＞高い意匠性や個性を追求する上で活躍しており、その力を発揮出来るもの
＞決して安価に建てる為に存在していることなど、皆無だと考えてください 昔の話だな。 分離発注方式がなぜ生まれたか分かってないんじゃないの？ |
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| No.11 |
下請け業者から一言
1.責任の所在がはっきりしないのでクレーム対策費を価格に含ませる。 2.打ち合わせの数が多くなり面倒くさいのでその分の経費も価格に含ませる。 3.施工監理の不備から工事の遅延が予想されるので、そいつも含ませる。 4.一見さんとお得意さんの価格が違うのは当たり前。 5.設計屋が管理（監理とは違う）しても所詮現場を知らない絵描き屋さんであり、上記４要素は揺るがない。 |
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| No.12 |
強気ですね
見積もりの段階で 仕事なんて あげませんよ |
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| No.13 |
＞分離発注方式がなぜ生まれたか分かってないんじゃないの？
大型工事では一般的であった手法を、新たな業務形態と称して活路を見出すために 住宅分野においても生まれたものである。 一手間増やす事によって、新たな業務サービスと利益を生じる事が可能となる。 尚、施主自身の行動と采配において分離発注するのであれば それは当然、施主の利益として還元されるので、非常に有効な手法である。 結論：施主自身が管理監督しての分離発注には、大きなメリットが存在するが どこまで詳細確実に実行できるかが重要であり、成否の鍵を握る。 決して労を惜しんではならない。惜しめば即ち、失敗を意味する可能性も高い。 分離発注の流れ まず設計者を探す→選定後設計者に設計依頼→設計図・仕様書を元に建築業者を選定 基礎・設備・電気・建具・板金・屋根等々の業者選定(ここは建築業者一任もあり) 業者が決まり建築が始まったら、各業者との工程調整・現場管理を遂次。 ココを疎かにして良い建物は作られないので、どれだけ綿密に行えるかが肝。 上記全ての段階において、予算配分や支払い実行も非常に重要な事なので 決して抜かりの無い様、心がける。 |
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| No.14 |
設計事務所は簡単に言うけどスレ主のような素人には余りにも複雑なシステムだよ。
紹介はするが責任は持てない、あとは施主の努力次第っていうのでは普通は尻込みするわ。 施工業者も本音としてはスムーズに仕事が進まないのでやりたがらないし。 設計事務所がすべての瑕疵責任を負うと、ハッキリ契約書に謳えば施主の背中を押す事になるんだろうがね。 |
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| No.15 |
たくさんの方からのアドバイス有難うございます。
分離発注の良い面だけしか知識がなかったものですから、皆さまのアドバイスを伺う内に、見えていなかった部分が少し見えてきたような気がします。私なりにまとめてみました。 1、建築コストが安くなる → 業者間競争が働かないのでかえって高くなる場合もある。 2、工務店マージンがいらない → その分、設計家へのマージンが増える。 3、設計家に現場管理をしてもらえる → その結果生じた瑕疵については責任の所在が曖昧。 4、設計家に工事進行してもらえる → 業者との契約やら支払いは施主がしなければならない。 5、施主支給品が安く手に入る → 特殊な品物でなければ工務店からの価格と変わらない。 6、手抜き工事を防げる → 施主にそれなりの知識がないと、かえって手抜き工事を見過ごす結果となる。 7、設計家なら安心してまかせられる → 設計家にもそれぞれの能力があり、現場の技術知識のない者もいる 8、第３者としての設計家の立場に信頼できる → 業者は設計家を通じて紹介してもらうので、設計家は第３者にはなれないのではないか？（私見） 9、各業者と単独契約した場合、将来の複合瑕疵が生じた場合、各業者が責任のなすりあいになる心配？ 以上の点で不安が生じています。 私は建築に関しては素人なので、やはり現場の進行はお任せする以外に方策はありません。 その場合に一番心配なのは、将来瑕疵の出ないように現場管理をしっかりとしていただくことと、発生した瑕疵に対して各業者さんに個別に責任を持ってもらうのではなくて、管理責任者である設計家の方に一括して責任を持ってもらいたい事です。 契約に関しても、各業者と個別に契約するのではなく、設計家の方と単独で契約する方向で進めていきたいと思っています。 兎に角、責任の所在が曖昧なまま大切な我が家をお願いするのは不安が残ります。 そこの部分を相手の方と確認を取りながら採用を考えていきます。 私の考えはどこか違っているでしょうか？ |
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| No.16 |
思えば分離発注とは理想の方法なのは間違いない。でもあくまで理想の枠内。
分離発注を推す建築家は住宅界の業態を軽く見ている節がある。建築会社でも油断すると瑕疵扱いになる案件が蔓延っているんですから、紙に書くだけの建築家の理想だけでは問題がありすぎませんかね。 ＞管理責任者である設計家の方に一括して責任を持ってもらいたい ＞設計家の方と単独で契約する方向で進めていきたい これを飲ませる為には建築会社並みの費用が掛かるのではないかと。だったら態々建築家に頼まなくてもって事にもなります。 いやらしい話、客の事を考えると見せかけて、建築会社の利益を横取り出来ないかとの発想ですわ。まぁこれも商売上の戦略だから仕方ないとして、しかし責任までは持てないと言うのでは勝負になりませんわ。 |
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| No.17 |
スレ主さんの目的が、分離発注で家を建てるになってしまっているように思います。
多分初めは、出来るだけ安い価格で家を建てたいという事ですよね？ だったら、リスクを負ってまで設計家にお願いしなくてもいいのではないでしょうか？ 今はローコスト系と言ってかなり安い価格で建ててくれる会社がありますから、 その中から評判の良いところを選べばいいと思います。 それとも、設計家にお願いしてまで、こうしたいというこだわりがあるのでしょうか？ |
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| No.18 |
私は分離発注ではないが、設計事務所で図面を書いてもらって
それを工務店数社に持ち込んだ。 業界を知らなかったので展示場のＨＭにも持ち込んだが、それはあからさまに断られた。 結果的には建築図面は工務店での焼き写しで建築 当初の設計事務所は、その後確認申請や検査だけ依頼。 設計事務所に施工監理は依頼出来るが、現場管理は行っていないそうで 大半の設計事務所は、同様であろうと思われます。 (やるやる詐欺には注意しましょう) 当方は住宅ではない建築関係の仕事をしており、業者毎の意思疎通が 施主と依頼先同様に非常に重要であると認識しております。 ですので施主となる方は、建築以外であっても業者間の調整を経験された方でないと 業者間の行き違いが発生した際や、施主自身が混乱を巻き起こしたりするなどの 弊害が起こる可能性は十分にあります。 「あれもこれも使って、最後はローコストな感じでお願いしますね」 そう言った施主が最近いると聞いた事があります。 建築家が魔法使いでもない限り、そんなに単純ではないとご理解下さい。 |
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| No.19 |
スレ主さん 初めまして。
私は千葉県市原市で 建て替え検討中 の者です。 私は、「建てる前に読む本・あべしんごさん」を読んで、分離発注・直営工事を初めて知り、著者あべさんの言う、「スーパー建築士」を探し始めて３日目です＾＾。 お役に立てませんが、勉強させてもらってます。 |
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| No.20 |
怖いですね
建築士より 大工ですよ 重要なのは また 建築士より さまざまな下請け施工者が重要ですよ 建築士は 別にいらない方ですよ 私の場合 大工さんと馬が有ったお陰で 工期は６か月とゆっくりでしたが 何もかも 旨く出来ました 建築士は 図面書いて 役所行って それで仕事終了ですね |
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| No.21 |
この掲示板を利用して分離発注に関するスレを挙げて以来、様々な立場の方から暖かいご意見を戴き感謝しています。
このスレを挙げた時と現在では分離発注に対しての思いもかなり変わってきました。 メリットと思われた部分が深く追求してみるとデメリットであったり、新しい革新的な制度が必ずしも私たちの利益にならない事とか、やはり、一方的なセールストークでは本来の姿が見えていないことがわかりました。 この掲示板を利用した事は私にとっては非常に意義がありました。 皆さまに感謝しています。 結論から言いますと分離発注というシステムは今回の私のケースにおいては選択外となりました。 以下、簡単ですがその理由を書きました。 1、施主支給品の採用と分離発注制度の相性を誤解していた所があった。価格が見えると言う事は、決してコストが下がるのではないという事。私みたいに総予算に上限がある場合、分離発注制度は不向きであると言う事。 2、責任の所在とその対応について、私みたいな素人が初対面である各業種の方と個別に契約したり打ち合わせする事は、私にとって非常に不利な関係であり、そういった制度の採用には各業種の方が良い方ばかりである事が前提となります。 又、各業者と予期しないトラブルになった場合、個々の契約関係上双方での話し合いとなりますが、そういった場合の話し合いに、素人の私では自信が持てません。結局、相手の言いなりになるのではないかと言う不安もあります。 3、工務店さんの代わりを設計事務所がするのであれば、各業者との契約やら各業者の仕事内容についても一括で責任を取ってほしいのが私の偽らざる心情です。いくらアドバイスをくれても、責任を取らないアドバイスは私には必要ありません。そこの部分は工務店さんのやりかたを真似してほしいのです。私から見れば設計事務所さんは当たり障りのないところに身を置いているようにしか見えません。私が分離発注制度の採用を見送った最大の理由はここにあります。 その部分の経費はお支払いしますが責任を取らないのでは困ります。 私の感想ですが、分離発注制度の採用は、ある程度建築業界に身を置かれている方で、業界知識や建築知識もある方であれば支障がないかもしれませんが、私みたいな素人には上記の様な理由で不向きだと思いました。 特に瑕疵が起きた場合の解決には相当な苦労が予測されます。 分離発注制度についての意見は、それぞれの経験やら知識で見方も違ってくると思います。 皆さま、暖かいご意見有難うございました。 |
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| No.22 |
施主支給の自由度と分離発注を同一視してはいけません
これは根本的に違うものです。 施主支給 これは柔軟に対応してくれる施工業者であれば、施主の意向でかなりの部分まで 取り組むことが可能です。 それこそ銘木柱一本から～ 分離発注 これは建築にあたる発注方法、契約のやり方から違います 公共工事やビルマンションの大型工事の大半は、こちらが多いでしょう。 単に施主支給を多用したい、建築費総額を安く抑えたいのであれば 施主支給を快く引き受けてくれる会社を探しましょう。 何も難しくはありません、当初から規格プランを設定していない業者であれば 家作りはカタログからではなく、施主の要望からスタート出来ますから 「施主が自分で選び規格する」そういった観点で取り組めばよいのです。 逆に業者側は、その選ばれた物をどう組み込むかを考えます。 その部分に関しては、後の保証区分だけ明確にしておきましょう。 |
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| No.23 |
住宅でも昔は分離発注みたいな仕組みだとおもいます。
「一式請負」なんて最近の言葉だと思いますよ。 昔は、名のある棟梁を探して図面を引かせる。棟梁は工種ごとに腕のいい職人をさがしてきて仕事をさせる。 代金は施主から職人へ直接払い。棟梁は今で言う設計料と管理費をもらう。 予算に応じて使う材料や職人は施主と棟梁で決められたんです。 建前とか屋根葺とかなんて職人のほかに近所の方々も手伝ったそうです。 これなら近所付き合いもよくなるはずですよね。 古き良き風習とも思いますが、どうでしょうか？ |
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| No.24 |
現代のお施主様は何ぞあるとすぐに「補償しろ！保証しろ！保障しろ！」ですわ。
昔の良き時代と比べたらあかんで。 |
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| No.25 |
5年前に新築した者です。
分離発注ではありませんでしたが、基礎工事・給排水設備工事・住設機器・タイル工事を施主支給にさせていただきました。 コストダウン目的ではなく、先輩とか知り合いとかにそういう業者さんがいたので付き合いからです。 建築を依頼したメーカーさんも快くいいですよ！！と承諾していただきました。 コストダウン目的だったらきっとうまくいかなかったとおもいます。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
No.26 by 匿名さん>
瑕疵担保履行法前です。 逆に瑕疵保険義務付け後なら分離発注にして瑕疵保険から逃げたかも・・・ |
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| No.28 |
＞古き良き風習とも思いますが、どうでしょうか？
あなたは昔をよく知らないのでは？ 昔の棟梁は他の職人さんとか材木屋さんからバックマージンを貰っていたのですよ。 そのことを施主は知らなかったのです。 そういったことがよき風習だと思われるのですか？ 現在の分離発注制度によく似ていますがね。 |
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| No.29 |
そんなマージンくらい・・100年・200年もつ家建てられれば安いもんじゃないですか。
今、保険やら長期優良あっても20年～30年でしょ。 |
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| No.30 |
つまり、裏でこそこそ取引するような組織でないと優秀な家はできないわけだ。
そんな馬鹿な事を言ってるから棟梁社会がなくなっているんですよ。 無知の押し売りはやめようよ。 |
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| No.31 |
では、現代版裏話を
◯◯先生、ご当選おめでとうございます、今回は圧勝でしたね。 う～ん、そうだな、今回は4期目だからな・・楽勝だろ アッハハ！！ 先生、今回の組閣では△△大臣だそうですね。 ああ、さっき総裁から電話が来たよ。 先生、今日はお土産をもってきましたよ。実は我が社で開発した断熱材が従来品の2倍の性能でコストが1/4なんですよ。 つきまして先生に大臣認定のお墨付きをお願いしたいと思いまして・・・。 とりあえず工法の協会を作りフランチャイズ展開をして売上の一部を献金させて頂こうと計画してます。 ほ～、いい話じゃないの！！、なんでそんなに安くできるの？？ え～とですね、ちょっと怪しい素材を使ってるんですが、企業秘密です。 そいつは問題になるだろう！！ いえいえ、アスベストだって、ＶＯＣだって問題になるまで何十年とかかったじゃないですか！。 問題が発覚する頃は先生も我々も隠居してますって！！。ハハハ うん、それもそうだな。 政務次官に伝えとくよ・・・・、儲けていただいて献金と票の取りまとめ！よろしく頼むよ。 他スレより引用。 |
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| No.32 |
>では、現代版裏話を
まで呼んだ。 |
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| No.33 |
まあ、トレンドなんてこんなもんだね。
躍起になってる一般消費者の裏で甘い汁吸ってる奴はいつの時代もいるもんだね。 市場開拓＝洗脳だね。 |
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| No.34 |
＞昔は、名のある棟梁を探して図面を引かせる。棟梁は工種ごとに腕のいい職人をさがしてきて仕事をさせる。
＞代金は施主から職人へ直接払い。棟梁は今で言う設計料と管理費をもらう。 ＞予算に応じて使う材料や職人は施主と棟梁で決められたんです。 金の流れがめんどくさいだけで別に一式請負と一緒じゃないですか。 |
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| No.35 |
スレ主さま
今、分離発注で建築中の者です。 お願いしているのはオープンネットに加入している設計事務所さんです。 分離発注でもいろんなところがあるので 設計事務所さんによっていろいろあるのかもしれませんが、 今のところ仕組みに納得がいっています。 この設計事務所さんは住宅瑕疵保険に入る仕組みがあるから オープンネットに加入したと言っていました。 私の理解するところでは、分離発注の場合、 監理だけでなく管理を設計事務所がします。 だから施主自ら管理する必要があるというのは違います。 うちの場合は現場監督さんは設計事務所の人です。 契約する業者さんは多くは設計事務所からの紹介ですが、 別の業者さんでとお願いすれば可能ですし、 相見積もりをとった上で安いほうを選んだ業者さんもあります。 すべての業者さんから見積もりをとり、値段交渉して若干〜結構引いてくれました。 細かい仕様を決めるときも予算をわかった上で、 オーバーしないようにアドバイスをしてくれるので 最初の見積もりから仕様決定後も数十万ほどのアップですみました。 ハウスメーカーでは同じ価格では無理だったと思います。 またマージン云々の書き込みがありましたが、 うちがお願いした設計事務所への報酬は一般より少し高めでした。 しかし、家の面積で報酬が決まっているので、 贅沢な仕様にしてもコストダウンの仕様にしても 家の面積が同じなら設計事務所への報酬は同じです。 マージンの入りようがなかったです。 ネット上で分離発注で建てた人のブログなどもいくつもあるので、 そういう体験談をいくつか見てみてはいかがでしょうか。 私が思うに、分離発注はハードルが高いやり方ではあります。 ハウスメーカーに頼むのと比べたら、時間も細かい打ち合わせの手間もかかるし、 支払いの面ではローンを組むときに銀行の理解が必要です。 もちろん業者さんに直接支払いをするので、その手間もかかります。 でも個人的には、家という大きな買い物をするのに、 その程度の手間はむしろ当然のような気もしています。 |
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| No.36 |
施主による分離発注方式で、坪単価３５万円以下に抑えられるならお勧めですね。
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| No.37 |
>マージンの入りようがなかったです
どうなんだろう？業者を紹介頂いたんでしょ？ |
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| No.38 |
紹介料を別途で貰う人もいるからね
業者もそれを見越して高い見積もりを出す |
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| No.39 |
>マージンの入りようがなかったです
見積もりに計上されてないだけでそれぞれの項目に薄く盛ってるだけでしょ。 仲介してるのにマージン取らないなんて経営者失格。 |
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| No.40 |
結局は、施工業者から管理者（この場合は設計事務所）へのキックバックが
行われており、その分は施工業者の見積もりに乗っけられています。 ところで、この施主が分離発注する場合の工事単価が知りたいですね。 たとえば量産品のクロス工事の㎡単価（材・工）は幾らぐらいなんだろう？？ 業者価格ほどには落とせないと思うから８００円/㎡ぐらいかなぁ。 |
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| No.41 |
基本的に分離発注なんて、安く出来そうだからやるってものではないと思う。
やはり、自分の好み嗜好に沿って家作りをしたい、ついては各分野の業者も 要望に沿う施工が出来る業者を細かく選びたい。 そういった、かなり高い志向を持った施主が目指して、初めて成功する分野ではないかな。 単純に費用面でだけで考えれば、より実建築以外の経費が少ない業者 （所謂大工さんとか、零細工務店）こういった所の施工費が一番安くなるのが当然。 （ローコストの様に、実労務費を削減した施工は全く感心しない） 更にその経費の少ない会社で建てつつ、施主側でより安価に融通出来る物があれば それを施主支給とするのが、実際は一番コストを抑える事ができる。 （これはあくまで、施工・部材での品質を維持しつつ安く作るという意味） 施工・部材に置いて品質を下げコストコントロールするのは 単なる安請け合いな家にしかないらないので、勘違いしない様に。 |
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| No.42 |
41さんのいうとおりだと思います。同感。
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| No.43 |
35です。
確かにキックバックがあったとすれば それは私にはわからないですね。 クロスの単価は、うちはドライウォールにしたので金額は示せません。 ただ、キッチンやユニットバスなどの設備の場合 ハウスメーカーだと標準とオプションの金額差の分 オプションにすると金額がかなり上がるとよく聞きますが、 うちの場合は自由に設備を選び、その全体の価格から割り引き （6割引くらい）をしているので、 当初の見積もりより設備をグレードアップしても そんなに金額はアップせずにすみました。 またうちの要望でお願いした業者もあります。 基礎や大工工事の部分は信頼する業者に頼むが、 それ以外は施主の希望に沿いますと最初に設計事務所に言われていました。 実際、見積もりをいくつかとって安いところを選択した業者もあります。 仲介してるのにマージンをとらないなら云々という批判は 通常と違うやり方、契約内容なのですから、 分離発注の場合当てはまらないのでは？ 41さんのおっしゃるように、安くできるから選ぶという手段では確かにないと思います。 基本、打ち合わせ項目もたくさんありますし、 ハウスメーカーで建てるよりは面倒な部分も多いですよね。 でも自分のやりたいことがはっきりしている場合は メーカーや工務店の仕様に縛られることなく反映させられる方法だと思います。 よく知らないまま誤解しているかたもいらっしゃるようですから、 検討されるなら直接分離発注をしているところに いろいろ質問してみればよいと思いますよ。 |
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| No.44 |
私は分離発注進行中。
保険はシステム上大丈夫でしょう。 他の方もご指摘のとおり、工務店も設計事務所もただの業者だから 単純な話利益が移転するだけ。自己利益以外にボランティアはやらない でしょう、任せた仕事も怪しいことが多いくらいだから。 コストでは後者の方がむしろ人件費高いかもですよ？ 私もシロートだけど、建築業界の人はどうも信用ならない。 だから仕方なくセルフ。他人をアテにするようなタイプの人は 止めたほうが賢明かも知れません。 |
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| No.45 |
金の流れやシステム等、全てを知った上で発注掛ける。これが大事。
生半可コストだけを最重要項とすると失敗するのだ。自分が建てたいのはこういうものだ、と追求することだよ分離発注は。 |
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| No.46 |
この方式で一番気になるのは、瑕疵保証ですね。
設計事務所との契約も、設計事務所は建設業ではないので、通常の請負契約のような瑕疵保証項目は無いはずです。なにか問題が出れば、監理責任を問うて、裁判所で調停するか判決をもらうしか仕方がないと思います。 保険ですが、皆さんの期待する所と保険会社の考えている主旨が少し違います。保険では、見てくれや性能について充分な保証が得られません。火災保険のようにモノが無くなれば保証してくれますが、通常の住宅のトラブルの、少しの傾きや仕上げ材の不備については、非常に厳しい対応を受けざるをえないと思います。自動車保険と住宅保険は全く別物と思ってください。 あとコストですが、>>43さんの書いておられるカタログ価格×４０％が納入価格なら、これは安いですね。 もし分離発注をされるなら、せめて、水道と電気工事は地元の業者さんにお願いしましょう。 |
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| No.47 |
44です。
瑕疵保証は、建物としての最低限の性能の担保を目的とする もので、当然それ以外の部分は自分の目でしっかと見届けるしか 保全の方法はないと考えます。 その手間が嫌なら、やはり大手メーカーの営業さん経由で文句を たれつつやったほうが身のためではないかと。 分離発注は茨の道ですなあ。 |
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| No.48 |
46です。
もう一つ考えて欲しいのは、建物は、悪意が無くても、建具の建て付けが悪くなったりとかの細かな手直しが付きものです。 その辺りをどうカバーするかが難しいのです。 施工者にとっては、一見の、仕事はこれっきりのユーザーですから。 そういったコストも追加で出せるくらい準備をされるなら、また>47さんのように、覚悟を決めて分離発注をされるならよろしいかと思います。 昔の普請道楽は、みな分離発注でした。ただ、何が起きても大丈夫なだけの資金力がありました。 くれぐれも安物買いの銭失いにならないように注意してください。 >44 >瑕疵保証は、建物としての最低限の性能の担保を目的 保険会社はそうは考えていないようですよ。 性能が無くなったことを立証するには多額の費用と時間が掛かります。 |
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| No.49 |
どうも、47です。
建て付けくらい現場で大工さんに習って覚えるくらいの気持ちが無ければ 分離発注は止めた方が･･･。 家そのものはローテクの塊ですよね、理屈は中卒の弟子コでも充分理解出来る筈 で、そこを理解した上である程度のリスクを受容するということになるかと思います。 （実際のところは、凡てに於いてリスクは偏在するのですが･･･） 金と人間という材料で成り立つ話なので、一括発注だとALL安心で瑕疵の問題もアフターも バッチリだというのは私にはどうにも解せません･･･。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
相見積もりをとって安い業者を探せば安くなるだろうけど、業者というのは往々にして
安い業者＝仕事が粗い業者 ですぞ |
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| No.52 |
だから分離発注そのもので安く作れるってのは、ある意味事実だけど
その分自分で全部業者を探し出して選ぶ手間と、都度費用も準備しなきゃならない それがしっかり出来るなら、当然安くなる可能性は高いって事。 それが出来なければ逆に手間が増えて高くなるし、誰かに頼むならそこに費用が乗る訳で 何の意味も無い。 |
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| No.53 |
＞４３
＞仲介してるのにマージンをとらないなら云々という批判は通常と違うやり方、契約内容なのですから、分離発注の場合当てはまらないのでは？ 矢鱈マージンという言葉に過剰反応しているようだが、みんなの話は批判している内容じゃないよ。 マージンを汚い金・悪とでも思っているからそのような反応をするかも知れないが、通常会社が得るマージンは運営費に回るので汚い金ではない。個人へのリベートとは質が違う。 通常の契約だろうと特別な契約だろうとマージンを含めるのにやり方は変わらない。問題はマージンが乗った為に平均よりも価格が高くなる事。 あなたが契約した会社は価格に問題はないんでしょう？であるなら仮にマージンが含まれていたとしても、あなたが納得した見積りなんですから問題ない話です。 |
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| No.54 |
>53
ちょっと違う。 ここで問題になっているのは、運営費ではなくキックバックのバックマージン、黙って懐に入れる金のこと。 まとめ役の設計事務所は、本業の監理費用以外に、工事管理の費用も請求しているのだから。 もし運営費としてのマージンが業者の見積に乗っているなら、最初からオープンにするのが筋だろう。 たとえば、電気工事費の５％は、当社の経費ですとか。 分離発注の目的は、価格の透明性を高めることなんだろう？ それとも設計事務所は、不動産の仲介業者のように、両方から手数料を取っているの？ |
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| No.55 |
設計事務所が見えない部分でマージンを取るかどうかは、発注の流れで決まるのでは？
設計事務所が施工会社を入札なり指名なりで選ぶなら、それは言い換えれば 設計事務所から依頼される下請けとも言える訳だ。 例え金の流れは施主から施工会社であっても、施工会社からすれば 選んでくれたのは設計事務所。 だから設計事務所に手数料は支払って当然、設計事務所は貰って当然となる。 これが設計事務所には設計や監理を依頼し、施工会社は施主が選らんで探してくるなら そんな手数料は発生しないでしょう。 ただ工事監理や現場管理、それらを設計事務所が行う限り 施工業者は多少なりとも謝礼を上納する必要はあるでしょう。 そんなの悪習だって？ いやいや、お歳暮や年賀状みたいなものですから・・・ |
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| No.56 |
54は青いですなぁ・・・まぁ正論としてなら言われる通りでしょう。
極論から言えば管理費だけではこれだけ面倒なシステムを提供するには無理が生じる。それに見合った額は必要なんじゃないですか？ 透明性とは言うものの、言わば託けたセールストークですわ。 54は自分が社長になったつもりで考えてみれば宜しい。自分がこれまで見てきた中で間違いないと厳選した業者を提供し、本来会社の利益となる費用を施主を喜ばせる為に放棄出来ますかな？管理費をたっぷりと乗せているなら別ですが。 どこの援助もなく慈善事業をやる会社が生き残った話など聞いた事がありませんわ。施主も自分が選んだ会社が倒産しない為にも理解しておく件じゃないかな。 |
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| No.57 |
＞最初からオープンにするのが筋だろう。
＞たとえば、電気工事費の５％は、当社の経費ですとか。 経費を明示されたところで不明点はまだある。 1.その見積もりの内訳に嘘はないか？ 2.見積もりの高い、安いを判断する技術的な知識を施主が持っているか？ この2点が解消されない限り明示されても判断できません。 そしておそらく解消は不可能。 |
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| No.58 |
その青臭い話をしたのは、世間で表沙汰になってるトラブルの大半が、設計事務所の監理がずさんな事が理由になっているから。
実態はおそらくキックバックを受け取っているんだろう。 その代わりに、手抜き工事も見逃しているんだろう。 懐に金をつっこまれて、文句言える？ 大きな建物なら分離発注の運営と監理は、発注先が異なるから、トラブルが起きにくい。 住宅の分離発注では、監理と管理と発注業務が同一になっているのが問題なんだ。 建築主だけが、何も知らずに食い物にされている。 |
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| No.59 |
>懐に金をつっこまれて、文句言える？
これは逆でしょ。 無報酬で人は真剣に仕事しない。懐に入るものがあるから仕事するんじゃないかな。 紹介する方とされる方、どちらに主導があるんだっけ？ キックバックといったって手数料程度。相当な額を抜けるものではない。施工業者の利益の方が遥か上。 微々たる手数料ごときで指導に影響があるはずがない。庶民を泣かせる悪代官と越後屋の関係じゃないんですから。テレビの見すぎじゃないですかね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>60
俄に信じ難いので具体例を紹介ください。 |
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| No.62 |
>61
ネットで欠陥建築を検索する 図書館で日経アーキテクチュアのバックナンバーを調べる（もしくは有料会員になってでネットで検索する） 欠陥建築の判例集をチェックする 本気で分離発注に取り組まれるなら、これぐらいのチェックはしないと。 |
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| No.63 |
オープンシステムの場合は54さんの言われるとおりで、
カネの流れの透明性が分離発注の存在理由の一つになっているわけなので 「マージンをとらないほうがおかしい」という議論は的外れだと思います。 キックバックが本当にあるとすればそれはやはり問題でしょう。 ただ、設計事務所へのキックバックというのは 一般的には工務店からになりますから大いにあり得ると思いますが、 分離発注の場合は59さんの言うとおり、 個々の零細業者からのキックバックということになるので そんなめんどくさいこと本当にやるんでしょうかという感じです。 それなら「他の業者も選べます」なんて初めから言わないほうがいいはず。 欠陥住宅の話はいろいろあるでしょうし 分離発注でも欠陥になる可能性もあるでしょうが、 だからといってキックバックの証拠にはならないでしょう。 むしろその論法だと、キックバックが本当に入らないなら、 分離発注のほうが手抜き工事を見逃す理由がないことになります。 |
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| No.64 |
壊れた時の保証は？
因果関係持ち出してあやふやにされそうじゃない？ |
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| No.65 |
>64
オープンシステムの場合は下記参考にしてください。 もちろん実際にトラブルが発生したときのことは 経験していないのでわかりません。 http://www.open-net.co.jp/faq/opensystemfaq.html#gyq3 http://www.open-net.jp/site/page/kyosai/shikumi/ |
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| No.66 |
>欠陥建築の判例集をチェックする
欠陥建築ばかり読み漁ると人を信じる事がでけんようなるで。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>54さんのキックバックは実際はどうでしょうね？
現場では、設計事務所の工事を管理する能力が低いため、きちんとした工事ができなくて欠陥が生じると聞いています。 キックバックは、あるとすれば、手抜きよりも談合でしょうね。設計事務所から紹介する業者の顔ぶれが固定化してくると見積価格も上がってくるようです。キックバックがあるとしたら、手抜きの目こぼし料ではなく業者紹介の斡旋手数料でしょうね。もちろんそれは見積価格に紛れ込んでいて建主さんが支払うことになります。 |
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| No.69 |
49です。
世間の仕事の大半は、実は別にやろうと思えば出来ちゃうものですね。 だから、「文句あるならてめーでやれよ」、というのが答えかも知れない。 だけど、不思議なもので、どうも建築業者が表にせよ裏にせよ いろいろな名目で金を持っていくのを見ると、腹が立ってきますねｗ 59さん ＞これは逆でしょ。 無報酬で人は真剣に仕事しない。懐に入るものがあるから仕事するんじゃないかな。 うーん、わずかな人生経験から察するに、どの世界でも報酬の多寡で仕事のレベル を変える類の人は、元々頑張ってもたいした仕事は出来ないのではないかと思います。 ハズレはハズレ。 しかし、ここまでハズレの多い業界も珍しいかも。 |
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| No.70 |
＞「文句あるならてめーでやれよ」、
やれ高いからどうだのと、うるさいから。 それなら自分がやってみる？って事なんだろう。設計は出来ないだろうからそれはこっちでやってやるよと。 それで今度は保証しろとｗ 設計事務所に保証までは無理だろ。 保証までする設計事務所が出てきたら分離発注の本質じゃなくなるわ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
保証ってジオの保険のこと？
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| No.73 |
なんか話が逸れてきたな
まるで一括施工までする設計事務所がいい。 みたいな風潮じゃないか・・・ |
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| No.74 |
>70
>71 ん？ 65のリンクちゃんと見ました？ 分離発注でも他のやり方もあるのでしょうが、 オープンシステムの場合には上記のリンクに オープンシステムのような建築主による分離発注でも、住宅の品質確保を促進する法律（品確法）や住宅瑕疵担保履行法に該当することが、法律で定められています。 よって、２００９年の１０月以降に完成引渡される新築住宅については、住宅瑕疵担保履行法により、該当部分の工事を請負った業者は、保証金を供託するか、住宅かし保険に加入するかの方法により、瑕疵担保責任を履行するための資力を確保することが義務付けられています。 オープンシステムでは、住宅かし保険に加入する事により、資力の確保を行っており、指定保険法人（株式会社ハウスジーメン）との協力により、一番安い保険料で住宅かし保険に加入することができます。 とありますよ。 |
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| No.75 |
瑕疵保険に加入する事と、瑕疵があった際にしっかり対応するのでは
全く違う気もしますがな・・・ そもそも責任の所在と思われる業者が、後のクレームを範囲外などと拒否した場合 保険そのものの適用も、されないんじゃないかな？ 分離発注として責任施工を依頼しないのであれば、事前の取り決めが肝要です。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
↑それがそうでもない、瑕疵保険は住宅建築業者加入必須と考えていいが
下請けや部分請けとして家を建てたと解釈した場合は如何だろう？ 例えば工務店が施主より受注して住宅を作れば、これは当然後の瑕疵責任がある 施主側、業者側で同一の考えであろう。 ところが「施工」だけを依頼された場合はどうか？ あくまで施工だけであり、アフターまで含めた責任施工と言えるかどうかは 施工時の契約次第ではないだろうか？ ただし以前より記載されているが、設計は設計事務所に 施工は施工業者にそれぞれ施主が依頼するならば、問題は特に発生しないはずである。 結局何処かに丸々依頼するにもかかわらず、分離分離と言葉先行で事を進めようとするから 後から行き違いが発生し易い。それだけの事。 |
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| No.79 |
屋根瓦が割れていたみたいなわかりやすい事故ならいいけど、雨漏りなんかだと、屋根屋が悪いのか、左官屋が悪いのか、サッシ屋が悪いのか、クレームを付ける相手先を決めるのが難しそうだな。
材料支給したら、施主が悪いと言われそうだ。 |
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| No.80 |
そうだな。施主も連帯責任を負う羽目になりそうだ。
家作りは楽しそうだけど、こんな問題となると難しいなぁ～、分離発注制度。 |
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| No.81 |
実際には、瑕疵だ保険だ言うまでのちょっっとした手直しの時にそれぞれの業者さんが、どこまで動いてくれるかでしょうね。
一括発注の工務店からの手直し指示なら、これからの付き合いもあるから嫌々でもするだろうけど、もう縁切れになる一見の建て主さんではどうでしょうね？ |
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| No.82 |
話は変わるけど、オープンシステムって何がオープンになっているのだろう。
原価って言葉があるけど、同じ工事内容だったら工事原価ってどの業者さんも同じなのかな。 以前、業者さんからこの見積もりは原価でしていますから値引きできませんと言われた事があります。 つまり、その業者んにとってはオープンにしているつもりなんだろうけど、本当に原価なのか判断できなくて困った時があります。 原価って、それぞれの業者さんが勝手に決める事ができるんですね。勝手に決める事が出来る原価を公開する事がオープンシステムであるなら、オープンシステムのメリットってなんだろうと悩んでいます。 |
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| No.83 |
本来の主旨は、コーディネーター役のゼネコン・工務店の経常利益と経費文を浮かそうという試みだった。
工事原価は、業者さんに寄って皆異なる。建材の仕入れ値が業者さんの中でも大きく異なっているから。 |
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| No.84 |
69です。
瑕疵保険って、重大な瑕疵に対して施工者が逃げた時の 担保と違うんですか？ 俺はそう理解しているけど・・・ 単に消費者として中抜き発想で考えて、形式として個別に 業者に発注して、あとは宜しく～では、確かに何かあったら 面倒な事になりそうですね。 （でも工務店経由では、たらいまわしでもっと面倒になる場合も 考えられるでしょう。最近そういうネタをブログで見て、分離発注 の決心をしたのです、俺。） 折角の顔が見える関係を活かして、自分も現場の一員に なるのは瑕疵を防止する方法として必須と俺は思いますけど･･･。 |
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| No.85 |
相手の顔が見えることで、相手の嫌な部分も見えてきて業界不信に陥る人もでている。
工務店の存在は、そういった各業者のダークサイトの部分も束ねて交渉してくれるし、 まとめてもらえるメリットもある。 何度も家を建てるのなら経験を生かして分離発注制度もいいかもしれないが、 一度きりのマイホームに、分離発注は大きなリスクを伴い、上手くいかなかった場合は 大きな悔いを残すのではないでしょうか。 オープンシステムが伸び悩んでいるのは、やはり制度そのものに欠陥があるからだと思います。 又、加盟している設計事務所が年々減少していることからもそのことが伺えます。 |
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| No.86 |
クレームや瑕疵に対する対応ですが結局の所、施工一式を工務店なりに任せて
責任施工とするか否かで違ってくると思います。 工務店に施工一切を任せるなら、当然クレームや瑕疵に対しての責任もあるし 瑕疵保険の出番もあるやもしれません。 でも工務店に全てを依頼せず、施主や設計事務所側の選択により業者を分離した場合は 往々に>>７９氏の言っている事態が想定されます。 雨漏りだ、どうしよう、何が悪い？誰のせい？ 瓦屋「瓦じゃない、納めの板金が悪そうだ」 板金屋「ウチじゃない、ルーフィングのせいじゃないか？」 工務店「ちゃんとやってるけど、図面の納め方がアレだから無理もない･･･」 なんて話も無いとは限りません。実際これ、業者の誰も施工ミスは無いのですからね。 ここで皆に逃げられたら大変です。 施主が業者を用意して施工させるなら、有る意味施主の管理下で責任施工です。 つまりは最後、施主の責任となりますね。 |
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| No.87 |
上のレスでどなたかが書かれていたように、全部自分でチェックするんだ、というぐらいの話でないと、分離発注は採用できないと思います。
ただ安いからという理由で安易に発注すると大やけどを負います。トラブルが起きた時にいちばん困るのは膨大な手間とそれにかかる時間です。普通のサラリーマンでは対応できません。 |
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| No.88 |
このスレッド、まるで欠陥住宅の家が建つのを前提とした相談のようだ。
雨漏りが出たらどうするとか、こんな仕事をする人間は語る以前に職人として失格だろう。 ネットでは経験の浅い大工と建築士による欠陥住宅が目立つから仕方ないとは言え、世間から信頼を得ている設計士が出来損ないの業者を推薦するか？ 職人の見極めは一般人には難しいから設計士を頼るんしょ？カッコウばかりを追求する若い建築士やこの制度の趣旨も分からず便乗しただけの建築士を指名しなければ怪我は少ないんじゃないか。 |
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| No.89 |
コストダウン目的の分離発注なら、よほど知識がない限りやらない方が良いですよ。
それなりのこだわりと責任もてるなら可でしょうね。 |
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| No.90 |
大工が命ですよ
工務店なんて 通さず できますから 多少 知識は 必要です あと お時間もね |
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| No.91 |
＞88
欠陥住宅じゃない。 些細な不良に基づくトラブルの話だ。どの家でも有りうる話だ。 分離発注すると責任の所在があやふやになるし、調査するにしても 費用払わないといけないでしょ。どこの責任かもわからんのにタダで 調査なんかしないでしょ？ |
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| No.92 |
だからさぁ、９１はぶんりはっちゅうは無理なんだって。
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| No.93 |
84です。
建築家に建築技術が解るんでしょうか？ 現場にたま～にやってきて、時々ものものしく差し金当てたりしてみたり するだけで板切れ一つまっすぐに切ったこともないのに？？ あれは大抵、デザイン屋さんじゃないんですか？ しかも、建築家がサポートしても、分離発注では、施主が契約した以上 設計者は職人に文句はいうでしょうけど問題発生時、責任は取らんでしょう。 （彼らはデザイン以外は他業者の文句云うのが仕事みたいなもんでしょう。） 職人も建築家も、逃げる人間は逃げる。 分離発注に応じる自分の看板持ってる業者より、工務店の下で漫然と手間請け だけしている人、ハズレ率は後者が高い様に思うのですが。 それから、建築家の<作品>で納まりまで夢みっちゃってるタイプの物件ｗ は やっぱり危険だと思います。どこか付き合ってくれるビルダーを探した方が 無難だと俺も思います。 |
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| No.94 |
>自分も現場の一員になるのは瑕疵を防止する方法として必須と俺は思いますけど･･･。
84さんがどれだけ建築知識があって判断能力があるかだね。 自分も一員となる事は、将来の瑕疵について自分も責任を負わなければならないことなんですよ。 それだけの覚悟があれば好きにすればいい事なんでしょうね。 建築家をひとくくりに批判し、問題点をすりかえて自己陶酔しているようにしか見えないけど。 |
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| No.95 |
94さん、どうも93です。
いや、逆説的に職人さんは、マガリナリにも職人さんですよ。 彼らが馬鹿で嘘つきだという前提でいくと、施主や監理者が 100％のプロでなくてはならない。 ＞建築家をひとくくりに批判し、問題点をすりかえて いや、あなた方こそが職人をひとくくりに得てしてダメなものを 作ると一括りにしてませんか？ 頼んだ相手が現場を見ているのにもかかわらず、ダメなものを作る 程度の評価をするから、瑕疵リスク！瑕疵リスク！となるんじゃ ないですかね。 ああすみません、所員さんでしたか。 |
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| No.96 |
88さんに同意。
分離発注でない家でトラブルの責任の所在があいまいになることはよくあるし、 分離発注でもそれは危惧される。 しかし分離発注でそうしたケースを最初から想定して 補償制度を用意し、対応しようと努めているシステムもある。 それ以上のことを分離発注に携わったことも 勉強したこともない業者さんに どうして断言できるんですかね？ 分離発注を手がける建築士は広い知識と継続した勉強、豊富な経験が必要で、 経験の少ない人には難しいと言われていますよね。 実際の経験も根拠もないのに頭から批判している方もいるようですが、 分離発注が広がると困ることでもあるのでしょうか。 そもそも欧米では分離発注のほうが一般的なのでは？ |
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| No.97 |
>>96
経験が豊富でない設計事務所（スムースな管理ができない）、監理が不十分な設計事務所（チェック機能が働かない）が意外と多いのですよ。 |
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| No.98 |
>97
そういう事務所があるのは分離発注に限らないでしょ？ もちろん事務所の力量が足りない場合もあるかもしれないが それは分離発注という方法自体を否定する理由にはならない。 経験が豊富でない事務所は めんどくさい分離発注にしたら自分の力量が丸見えになるよ。 打ち合わせ項目いっぱいあるし、 任せっきりなんて施主はいないから。 うるさい施主につきあうつもりがない設計事務所は 分離発注に携わるのは難しいと思う。 |
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| No.99 |
責任の所在が分からないとさ～
そんなもん 施主ですよ 建築家は図面等で終わりですよ |
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| No.100 |
アメリカは確か設計側の責任施工だったと思います。
尚、海外には日本のＨＭみたいな企業は無いですし、工務店と言っても やはり設計施工でなく、設計者の下に施工って形式だったかと・・・ 日本も同様であればいいのですが、設計側の役割も責任も低い方向で伸びましたので なかなか難しいですね・・・ |
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| No.101 |
95です。
推敲もせんと文章走り書きして恥ずかしい･･･。 この前紙の建築の坂さんがいってたけど、欧米では 建築家と家を作るのは金持ち限定なんだそうですね。 ファンズワース邸みたいに、裁判覚悟で真剣勝負を やるってのはそういうところから来るのかな。 業界の体質をいってしまえば、分離でも一括でも トラブっても金の余裕がなくて大抵泣き寝入りの一般市民を 相手に、「非」訴訟社会を悪用して誤魔化し誤魔化しやって いける日本の注文住宅の文化そのものが、ハズレなのかもですね。 自分でやりつつ思う。 どっちにしたって楽しくないなあああああ！ |
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| No.102 |
>>100
建売業者は欧米にもあります。 |
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| No.103 |
分離発注の成り立ちは米国から。
国交省のCM方式活用ガイドラインに詳しいです。 http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/sinko/kikaku/cm/cmguide1.htm ちょっと前のですけど。 |
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| No.104 |
↑流石国交省、これ見て理解すればすぐに分離発注に取り組めそうだ。
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| No.105 |
腕のある工務店は設計家にもなりえるが、腕のある設計家は工務店にはなりえない。
何故なら、設計家は工務店の様に職人が起こした瑕疵を責任を負う能力を持ち合わせていない。 その能力を持ち合わせようとすると、結局、工務店の形態を取らざるを得ない。 所詮、分離発注とは設計家のそういった欠陥能力を隠すための制度に過ぎない。 お金儲けはしたいが、工事に関する責任は取りたくないのが実情だ。 |
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| No.106 |
>>105
腕のある設計家が分離発注を手がけていればまだ救われるけど、実際のところ分離発注を手がける設計事務所の多くは、申請専門の代願屋さんが多いんじゃないか？ |
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| No.107 | ||
| No.108 |
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| No.109 |
>丸投げ、下請けいじめの我が国の工務店のあり方
工務店よりＨＭの方が酷いぞ。両方の仕事やってる俺が言うから間違いない。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
110さん、あなたは設計事務所の方だからそうお感じかもしれませんが
俺ら施主からすると、ただの富の移転で、結局持って行かれる先が変わる だけで、実質変化がないんですよ、現状。 工務店をやっつけたかったら、もう少し現場への理解とか、自分が手がける 工法やスタイル以外のものへの探求研鑽が必要じゃないですか？ 気取りばかりが先行して、傍目に見るとどうも変ですよ、センセイ方。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
110です。
私は設計事務所の者でなくれっきとした単なる施主ですよ。 工務店をやっつけたいなどとこれっぽっちも思っていません。 しかし105や106のやりとりが出てくること自体、 建築業界の構造的な問題だと思う。 しかもただの富の移転ではなく、施主が払うコストにも結果的には関わってくる。 だからつい口を挟んだわけです。 丸投げ、下請けいじめでなく自社施工で明朗会計の工務店や、 工務店など業者の仕事をきちんと監理できる設計事務所はあるはず。 一括or分離、HM、工務店、設計事務所、 それぞれよい仕事をすれば他の方法や業態を否定する必要もない。 だからこそ、根拠のない批判は逆に 批判した側の根深い問題を映したものと思えるわけ。 どう見ても設計事務所全否定って無理がありすぎるでしょ。 もちろん工務店全部が根深い問題に囚われているとは思っていませんよ。 実際、頑張っている工務店さんも知っているしね。 |
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| No.114 |
110さん、大変失礼しました。
要は、服を汚さん、汗をかかん人間どもが多すぎるという 事ではないですかね。 その連中が職方にいくべき金をくすね取る。 こういうのが建築家を自称する輩、工務店のネクタイの連中の 中にわんさかいて、依頼者の無知につけこんだ商売をする。 こいつらが自分の損得、或いは面倒かどうかで、分離発注は良い！ いや、ダメです！とやる。 実態は何一つ反映されていない。 |
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| No.115 |
>114
貴方すごい偏見を持っていますね。 服を汚さん、汗をかかん、金をくすねとる、無知に付け込んだ商売・・・ 服も汚してるし汗もかいている。現場の人間が寝てる時間に仕事しているし。 >職方にいくべき金をくすね取る。 契約しないで仕事したんですか？ |
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| No.116 |
わが国で分離発注制度が義務化されれば一番喜ぶのは腕のない工務店。
何故なら、彼らを悩まし続けた現場からの瑕疵に対する責任から逃れることができる。 一番悲しむのは現在分離発注制度を採用している腕のない設計者。 何故なら、彼らに来るべき仕事が腕のない工務店に横取りされるから。 一番損するのは建築知識の薄い消費者。 何故なら、腕のない工務店や腕のない設計者や腕のない職人のはざまで良いようにされるから。 分離発注制度万歳！！ |
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| No.117 |
設計士も工務店も腕がなければ仕事は来ないよ。
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| No.118 |
それでも多くのユーザーは、設計者や施工者を自分の目や口コミ評判には頼らず
目にする宣伝量の多さから選ぶんですよ。 結局、腕とか技量なんて、宣伝力の前には小さな存在です。 |
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| No.119 |
>結局、腕とか技量なんて、宣伝力の前には小さな存在です。
現実はその通りだと思います。 なんでこんな工務店に仕事が来るのかと不思議に思う事がたびたびあります。 何の腕もないのに大ボラだけは優れているといったような。 しかも消費者はその大ボラに上手くのせられている。 腕があるのと仕事量とは必ずしも比例はしていない。 |
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| No.120 |
↑その通りですね。
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