その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１９
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104:
匿名さん
[2011-10-22 15:07:30]
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105:
匿名
[2011-10-22 19:42:57]
家族構成
夫(35)サラリーマン 年収450万 妻(36)正社員 350万 娘１人(３) 事情により子供は一人で決定 物件価格4500万(都内分譲マンション) 頭金3000万（自分達1700＋親1300） 諸費用約200万 購入後貯金残高400万 他、教育資金200万貯金済み 住宅ﾛｰﾝ：1700万 ２５年でローン組むつもりです。年収は上がらないと考えてます。 ローンや保険を払いながら月７万＋ボーナス４０万程度貯金する予定です 子供は中学まで公立の予定 妻が心配性な為、無謀にも思えてきました アドバイスお願いいたします。 |
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106:
匿名さん
[2011-10-22 21:43:55]
↑どこが無謀なんだよ。スレタイみて投稿してんのか？
年間貯蓄１２０万以上あるんだろ。何で２５年もかかるんだよ？ |
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107:
親と同居中さん
[2011-10-22 22:06:46]
一軒家購入を考えてます。
■世帯年収 本人 税込200万円（手取り月10～12万円、ボーナス年0万円） 配偶者 税込3万円 ■家族構成 本 人 36歳） 配偶者33歳 子供２人 7、0歳 ■物件価格 3950万円 ■住宅ローン ・頭金 2800万円（諸経費込み） ・借入 1150万円 ・変動 35年・1.125% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 60歳 なし |
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108:
匿名さん
[2011-10-23 00:29:01]
その年収で2800万も頭金あって、残預金200万って
親から援助ですか？そうじゃなければ凄すぎる。 ただ、年収200万で子供２人、それで借入1150万は 無謀。ローン無くたって相当・・・（以下略） |
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109:
親と同居中さん
[2011-10-23 01:28:49]
＞108
難しいでしょうか 1150万の35年なら 月3万程度になると思うので 妻の両親の援助がほとんどです 3000万の内訳は200万が貯金 後は援助です 仕事終わったあとパチンコ屋の清掃作業のバイトが決まりました 月2万円程度は期待出来そうです 食事はよくご馳走になるので1万円かかってないです |
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110:
匿名
[2011-10-23 01:40:48]
↑かなりの甘ちゃんだなあ。そんな多額の援助は俺なら恥ずかしくて受け取れない。
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111:
購入検討中さん
[2011-10-23 02:10:33]
一軒家購入を考えています
■世帯年収 夫 正社員 税込４２０万(手取り２１万～２８万 ボーナス３６万) 妻 パート 税込１８０万(手取り１２万～１５万 寸志３万)８月まで育休。その間月収半分程度 ■家族構成 夫 ３３歳 妻 ２４歳 子 １人(０歳) ■物件価格 ２６９９万 ■住宅ローン 頭金 ２００万(諸経費込) 借入 ２８８０万(ソーラーパネルをつける予定) 変動 ３５年 １，０７５％ ボーナス返済 ５万 ■貯金 １２０万(購入後残り) ■定年・退職金 ６０歳・５００万 年収はあと５年くらい上がらないと思います。 すごい乗り気で話を進めてきましたが、冷静になって考えてみると無謀かと思いだしました。 今は１ＬＤＫ８３０００万(駐車場込)のハイツに住んでますが、軽量鉄骨の為すごく音が響くし、機密性が悪く夏暑く冬寒いです(去年ガスファンヒーターのみでガス代２万こえました) 子供が生まれたことで購入を考え始めましたが、今検討中の物件を購入した場合、旦那の通勤距離が片道１５キロ遠くなり(車)、私は８キロ遠くなります。 夫は転勤族で今までの転勤周期でいけばあと１年以内に転勤で、これ以上遠くなることはないと思います。 やっぱり無謀でしょか？ |
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112:
購入検討中さん
[2011-10-23 02:14:07]
上のものです
すいません！！ ただいまの家賃８３０００円の間違いです。 |
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113:
匿名さん
[2011-10-23 02:23:47]
パート収入が満額で180万、育休半分の90万ということ？
夫は転勤族。子供小さい。 だったら家買わなくてもいいのでは 単身赴任するの？二重生活だったらパート代飛ぶよね。 人に貸してもいいけど都合よく現れるとは限らないし。 |
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114:
匿名さん
[2011-10-23 03:26:14]
転勤してもこれ以上遠くならないと書いてはあるが、
まだ買うべきではないと思うよ。 子供も０歳だし、あなたもまだ正式に職場復帰していないし、貯金も少ない。 買うのは夫の転勤場所が正式に決まって、あなたが育児とパートを両立できてから。 それまでは貯金に励みなさい。 |
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115:
103です。
[2011-10-23 08:09:26]
やはり無謀ですか。
２千万と１８８０万の住宅も今、分譲中でこちらはどうですか？ 仕事はバイクで行くので利便性は考えてません。 近辺ではここの市の物件が一番安いです。 保育料安いですか？ 隣の市だと３万くらいです。 ２人目は半額になるので。 ちなみに２千万の家は漆喰でクロスにすると値引きは出来ないがエアコン付けたり、別のサービスは出来ると言われました。 |
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116:
匿名さん
[2011-10-23 10:10:37]
皆んな割合気軽に家を買うことを考えてますが、ローンの返済は長い。
その間に何らかの理由で住み替えたり、他の出費がかさむリスクを考えたら 生活費を削ってまで買い急ぐ必要ないと思われる人も多い。 今不動産は売れていないから、じっくり冷静に考えればいい。 |
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117:
匿名さん
[2011-10-23 10:28:35]
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118:
107です
[2011-10-23 10:49:47]
妻が本格的に働き出せれば状況はよくなると思います
薬剤師だったので結婚前は600万あったと聞いています 今は乗っていませんがインプレッサのSTIをモデルチェンジのたびに乗り変えてました バイトとして復帰しても時給2000円は期待出来るよって言ってくれてます |
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119:
匿名
[2011-10-23 10:51:33]
補足です
インプレッサを乗ってたのは妻です |
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120:
107
[2011-10-23 11:06:32]
どうでもいいことですが
スバルの水平対向エンジンはコンバクトで低重心 とても良く出来ています レガシィを乗り続く方はたぶんそんな魅力があるからでしょう 現行モデルは排気干渉が起きないのでとても静かだと…妻が言ってたんですけどね |
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121:
購入検討中さん
[2011-10-23 12:18:13]
111の者です。
やはりまだ早いですか。。。 夫は２年→半年→２年→半年→２年→半年→１年半(現在)といった感じで転勤を繰り返しています。 家を購入した場合、家から通える範囲での転勤になり、賃貸の場合は大阪から九州や関東に飛ばされる可能性があります。 その場合社宅に入ることになり家賃負担は１万円です。 今のハイツは収納が少なくクローゼットが１つしかありません 夫婦共に荷物は少ないにも関わらずクローゼットに入りきらずお互いの実家に大きい物を預かってもらってる状態です。 これから子供の物が増えること、歩きまわる様になれば階下に足音が響いてしまうこと(隣のキッチンの扉を閉める音もハッキリ聞こえるくらいです)、交通量の多い道路がすぐ近くにあり公園がないこと 等で賃貸への引っ越しを考えていましたが、夫の両親が今何十万も出して賃貸に引っ越すなら早く家を買いなさいと言われてしまいまして・・・。 物件価格２６９９万はお互い通える範囲ではかなり破格の値段です 通勤時間１時間圏内で探すと４０００万超えてきます(泣) 戸建ではなく１時間圏内でマンションも考えましたが同じくらいの金額でさらに共益費や駐車場代、修繕費を払い続けることを考えるともったいない気がしてしまいます ２８日に夫の両親と会うので話してみます |
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122:
購入検討中さん
[2011-10-23 12:24:14]
ちなみに私の収入は保険会社、雇用保険から支給されるもので去年の年収÷１２の５割(育休中は保険は払わなくて済みます)なので月６～７万になります
復帰後もフルタイムで働くつもりです |
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123:
匿名さん
[2011-10-23 12:46:05]
>111
負担額1万なら社宅でいいじゃん。you転勤しちゃいなyo なんで今は83000円も払って１ＬＤＫなの？ それから借入額。2880万は借りすぎ。 変動でボーナス5万入れるとか、繰り上げの見込みもなく35年も変動で借りるとか無謀過ぎ。 早く家を買いなさいとか言い出す親はほっといて、 死んだ後に家をもらってやれるよう貯金しとくべき。 |
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124:
匿名さん
[2011-10-23 13:08:41]
>>107=118
いい歳して何いってるんですか・・・しかも子供が ２人いて。 年収200万では、手取りは160万程度。これで４人が 生活できますか？奥さんが年収600万に復帰する ならともかくですが、そのような働きをインプレッサ を諦めてすることができるのでしょうか？ 貴方の発言自体がもう子供過ぎて情けないったら ありゃしない。 子供の教育費がまったく頭にないし、お話にならない。 |
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125:
107
[2011-10-23 13:27:03]
＞124
妻のご両親が子ども見てくれてて、 学研のドリルを毎日勉強させてくれてるみたいです 上の子は出来るので学校行くのが楽しくて仕方ないようです 教養費ってそんなにかかりますかね 洋服も義姉がくれるので全くお金がかかってないんですよ |
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126:
107
[2011-10-23 14:02:21]
妻がキャリアウーマンでバリバリやってもらう方が家庭は潤うので
私が専業主夫でやった方がいいかもしれませんが 料理も買い物や家事はやったことがないので… 上の子はオムツかえたことなかったですし 女性は手伝ってほしいわけではなくて労ってほしいだけだと テレビで言ってたのでそれを実践してます 言葉はタダなので |
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127:
匿名さん
[2011-10-23 17:21:28]
36歳にもなって付ける薬のない人がいる・・・これで22歳なら
仕方ないかと思うんだけどさ。 |
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128:
匿名
[2011-10-23 17:23:10]
■世帯年収
本人(会社員) 税込450万円 配偶者(パート) 税込150万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供5歳(年中)3歳(年少) ■物件価格 2900万円(一戸建て) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2900万円 ・10年固定の35年(当初1.7%)後の金利は交渉中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 (学資別) ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳(その後雇用制度あり) 1000万程度見込み ■その他事情 ・車1台(残さいは今回一括で返済します) ・現在6､3万のアパート暮らし。そこで貯金するよりも購入して返済したほうがいいか検討中。 ・親援助なし。 無謀ですかね・・・。 |
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129:
匿名さん
[2011-10-23 17:35:18]
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130:
匿名さん
[2011-10-23 17:47:50]
>128
無謀に近い厳しさですね。まず、貯蓄100万は少なすぎ。 引っ越し+カーテン等諸費用ですぐ吹っ飛びますよ。 学資別ってありますが、学資分は今いくらありますか？ 今後の昇給見込みなしで、奥さまのパートが不景気等で 無くなれば即座に赤信号。危険すぎます。 もう少し貯金された方がよいと思います。かつ借入額は 2000～2200万程度が現実的かと・・ |
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131:
128
[2011-10-23 18:04:53]
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132:
匿名さん
[2011-10-23 18:16:17]
ご意見お聞かせください。
■世帯年収 本人(会社員) 税込500万円 配偶者(会社員) 税込770万円 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 35歳 ■物件価格 6200万円 （新築マンション） ■住宅ローン ・自己資金 700万円 ・借入 5500万円 ・本人ローン2500万円（フラット35ｓ）、配偶者ローン3000万円（変動1.7％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■その他事情 ・結婚時から子供は作らないと決めている ・控除の終わる10年後までに貯蓄も続け一部繰上返済を目標 ・その他借入はなし ・親からの援助なし 年収から考えれば分不相応だと思います。 子供をつくらないこと、普段の生活は質素（年2回ほど近場の格安海外旅行にいくが）なので 衣食住で住に重きを置こうとの決断なのですが。。。無謀でしょうか。 |
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133:
購入検討中さん
[2011-10-23 18:29:16]
相談にのってください。
■世帯年収 本人(大卒地方公務員) 税込450万円 配偶者(高卒地方公務員) 税込400万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 25歳 子供なし 3人はほしい ■物件価格 3000万円(一戸建て） ■住宅ローン ・借入 3000万円 ■貯蓄 (現在の貯金) 500万円（夫 200万円（妻 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳(その後雇用制度あり) 2000万程度見込み ■その他事情 ・車1台 ローンなし 10年前購入 5万キロ ・現在7万のアパート暮らし。 ・親援助なし。 子育て中は妻の分の収入がなくなります。 3人目を産んだら復職を予定しています。 それまでの間がとても金銭的に厳しくなりそうです。 頭金の額やローン後に残しておいたほうがいい現金の額など わからないことがたくさんあります。 どういったローンを組めばよいでしょうか。 アドバイス願います |
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134:
匿名さん
[2011-10-23 22:23:07]
>133
ただちに家計に影響する数値ではない。 |
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135:
匿名さん
[2011-10-23 22:52:53]
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136:
匿名さん
[2011-10-23 23:00:12]
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137:
購入検討中さん
[2011-10-24 01:17:14]
＞１２３
８３０００円は駐車場、共益費込みの価格です。 私が住んでる所だと１ＬＤＫで８３０００円はかなり安いんです。 子供がいなければ転勤の度に社宅に住むのも可能ですが、子供が保育所に入れなければ私は仕事できません… 家を購入するタイミングが分かりません |
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138:
申込予定さん
[2011-10-24 22:47:25]
教えてください。
今週末契約予定なんですが、いよいよ手付金が戻らない段階に入ると思うと急に購入が不安になってきました。 引き渡しが来年の夏なので、その時点の金利がものすごく上がっていたらどうしようと気になります。 変動金利は１％前後が年単位で続くと想定される方々が多いようなのですが、フラットや固定金利は結構動きますよね。 フラット３５Ｓの１％優遇を使用する予定なのですが、金利が３％以上になると返済がしんどいです。これは考えが甘いでしょうか？（３４歳なのでフラット３５Ｓの２５年を金利２．２６％の支払額で節約＆嫁が月５万程度のパートに出れば大丈夫な額を物件価格とし、フラット、変動ミックスの３５年を予定しています） 引き渡しが先の方は、引き渡し時の金利がどのくらい上昇しても大丈夫な金額で物件価格も決めていますか？ |
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139:
匿名さん
[2011-10-24 23:25:04]
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140:
匿名さん
[2011-10-24 23:32:37]
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141:
匿名さん
[2011-10-24 23:55:57]
>138
テンプレ利用して質問した方がより的確なアドバイス貰えますよ。 自分の場合は1年前に購入して手付金払って、引渡しが来年春です。 当初から変動35年と決めていましたが、金利上昇を見越した物件価格 というよりは、3%程度の金利でシミューレーションをし、 自分達の収入でやっていけるかを判断しました。 |
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142:
匿名さん
[2011-10-25 03:13:40]
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143:
匿名さん
[2011-10-25 14:13:19]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年140万円） 配偶者 税込100万円（パート） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子 3歳 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.875% 3000万 ・固定 35年・2.350% 1500万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 40で800万50で1200万 ■定年・退職金 60歳 退職金 2000万 ■その他事情 ・車なし ・管理費、修繕積立金 合計2.5万円 変動と固定の内訳で迷っています。 ご教授ください。 |
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144:
契約済みさん
[2011-10-25 17:24:36]
以前今年六月あたりにマンション購入を相談させて頂いていた者です。
契約が決まりましたのでご報告とお礼によらせて頂きました。 本人年収500万（ボーナス40×二回） 配偶者0円（今後パート予定有りだが未定） 家族構成 本人28歳 妻28歳 子供4歳（今後子供予定なし） 物件価格 2296万円 住宅ローン 頭金206万円（別途初期費用137万円支払い済み） 借入2090万円 変動35年0.775％ 貯蓄150万円 昇給 一年毎に7000円ずつ。 その他ボーナスなどは変動。 役職などがつけば上がります。 定年60歳 退職金未定 無知だった私にここで皆さんに相談に乗って頂いて本当に助かりました。 最終的には上記の記載内容で決まりました。 本当にお世話になりました。 もう頑張るしかないのですが、最後に皆さんの意見を頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 |
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145:
匿名さん
[2011-10-25 18:13:22]
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146:
匿名
[2011-10-25 18:14:23]
↑ 堅実そうだから 大丈夫でしょう。 修繕積立金 管理費等は 奥様パートで払えれば楽ですね！ 頑張れ
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147:
匿名さん
[2011-10-25 18:56:33]
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148:
契約済みさん
[2011-10-25 19:43:52]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込400万円 配偶者 税込240万円（派遣） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 30歳 ■物件価格 2460万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2460万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年、最低5000円 ■定年・退職金 60歳 退職金 あり（金額不明） ■その他事情 ・車あり（ローンなし） ・管理費、修繕積立金 駐車場 合計2.8万円 ご教授ください。 |
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149:
匿名さん
[2011-10-25 19:57:48]
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150:
契約済みさん
[2011-10-25 20:54:14]
ありがとうございます。
やはり今の状況では子供は無理ですね・・・ |
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151:
138
[2011-10-25 21:59:36]
139さん、141さんご指摘ありがとうございます。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円位(インセンティヴ部分があるので、手取りは50～60万位です) 配偶者 2人目の子供が幼稚園に入ったらパートに出る予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格 5300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% 2000万円 フラット３５Ｓ 35年(-1％優遇有) 2000万円 まだローンの組み方は決定できていません。引き渡しは来年の7月です。 35年で借りていますが、長くても25年返済を予定しています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 外資のため退職金は想定していません。60歳満期1500万の養老保険に加入中 ■その他事情 ・1年後にもう1人子供欲しい 25年返済で想定すると今時点のフラットの金利でもしんどいかなぁと思っています。実際に引き渡し時に金利が上がってしまったらと思うと、このまま契約していいものか悩んでいます。 |
||
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152:
契約後
[2011-10-26 12:46:54]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込630万円（手取り月33万円、ボーナス年100万円） 配偶者 なし（パート予定） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 32歳 子 3歳と0歳 ■物件価格 2700万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 25～30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 毎年5000円くらい ■定年・退職金 60歳 退職金 500万 退職後5年再雇用あり ■その他事情 ・車2台あり ミニバンと軽自動車 変動と固定の内訳で迷っています。 ご教授ください。 |
||
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153:
契約済みさん
[2011-10-26 12:51:53]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込360万円 手取り月20万円、ボーナス年80万円 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 30歳 配偶者 23歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格 戸建 土地＋建物 1900万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 1900万円 ・固定 フラット35s 35年・実行まだの為、仮定2.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 年5000〜 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・地方の為、車2台所有 必需 ・子供は保育園 月3.5万 ご教授のほど、宜しくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
収入から変動1%で2350万は借りすぎだと思う。
今の賃貸が通勤上どの程度利便性があるのかわからんけど、
戸建ての購入を検討するのであれば、利便性はきっぱりと諦めるべきかも。
例えば津田沼駅徒歩のマンションは4000万+だけど、戸建てならこんなのもある。
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=80027551
駅徒歩15分よりバス停5分の方が楽という考え方もあるにはある。
（バス便の頻度は要注意だが）
妻の収入はあてにするべきではなく、
保育料についても、現状の2人3.5万は相当特殊かと。
場所によっては6万～8万かかる。