現在の家を売るべきか？

[住み替え]

新築に住み替えを検討しています。
質問ですが、

1. 今住んでいる家を売らずに、新築に住み替えると、税金の支払いに何か違いはあるのか？（今の家を売って、新築に住み替えると、何かの税金は安くなるのか？）

2. 今住んでいる家を売っても、住宅市場が冷えてきているので、かなり安い値段で売らないといけなくなると思うのですが、どうするのが一番いいと思いますか？（今の家を誰かに貸して、何年・何十年後に住宅市場が良くなってから売ったほうがいいのか？）

アドバイスを宜しくお願いします。

[5: 住み替え]

賃貸→採算が合うか？
売却→安く売る？

売却の際、一般的に、地元か大手の不動産会社のどちらが、高く査定してくれますか？