お宅の坪単価は？

[建築検討中]

これから家を建てようと考えているものです。注文住宅を建築された方、差し支えない範囲で以下の事項についてレス頂けませんでしょうか。
構造（木造軸組、２×４、軽量鉄骨、重量鉄骨、ＲＣ等）、建坪、坪単価、主な仕様（屋根、外壁、設備、内装）、建築依頼先等、以上情報提供をよろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

坪単価って、建築検討中さんの希望としてはどこまで含めればいいですか？例えば、カーテンや照明、エアコンや暖房器具を含む含まない。地盤改良費をどうするか？メーカーによっては、建築面積で割ったり、延べ床で割ったり坪単価の表示は様々です。
逆に、建築検討中さんは総額どれくらいの費用で、どれくらいの大きさの家を建てたいとかありますか？書ける範囲でそういった情報をもらった方が、私を含め答えやすいと思います。

[3: 建築検討中]

建築検討中です。坪単価としては基本的に外構を含まず、生活可能な設備を含めた本体価格を対象に考えています。また、建坪は50坪で本体の工事費は3500万円を予定しています。
以上ですと坪単価が70万円となりますが、重量鉄骨で外壁は総タイル貼りにしたいとか、内装材とか建具にはある程度こだわりたいため、予算的に判断がつきません。

[4: 匿名さん]

ミサワセラミック本体のみ坪単価108万。

[5: No.2です]

かなり予算があってうらやましいです。
そうなると私は木造軸組なのであまり参考にならないですね。
ちなみに本体工事費とありますが、となると外構や税金、ローンの諸費用等は別にあるってことですよね。
建築検討中さんの敷地がどのようなものかわかりませんが、私の場合は地盤改良や擁壁、水道の引き込み等本体以外の費用がかなりかかっています。その辺も織り込み済みであれば、問題ないですけどね。

[6: 入居済み住民さん]

積水ハウス軽量鉄骨６３坪高気密高断熱仕様に変更し全館冷暖房で最終値引き後で３６００万だった。

[7: 建築検討中]

建築検討中です。まだ、資料数としては少ないですがＨＭで坪100万円の商品があるのですね。前にも記載したように内部建具はオーダーメードしたいですし、その他、２階は全ての居室にロフトを設けたり、１階には25畳くらいの仕切りなしのＬＤＫを希望していますので、ＨＭでは対応が難しいかなと考えております。
坪単価については、あくまでも結果ですので、納得できる仕様にできればＨＭ相当の坪100万円までは許容範囲にしたいと思います。

[8: 匿名さん]

坪６６万。空調・外構・設計・管理料・カーテン・消費税含まず。照明は含みます。３階建てＲＣと木造の混構造。
　仕様としては中の上程度でしょうか。内装は基本クロス貼り、一部タイル貼り、外壁はジョリの左官仕上げとコンクリート打ちっ放し仕上げのツートンです。地元の工務店です。

[9: 匿名はん]

いわゆる坪単価には、消費税、管理費、もうけが含まれていません
坪単価１００万なら、必要金額は坪１３０万くらいになりますよ

[10: 匿名さん]

あの〜、坪単価って地方格差が有るので、地域を明示しないと意味無いんですが・・
東京と北海道や沖縄では平均で20万くらい違います。

[11: 積算中です]

坪単価と簡単に言われていますが、実際様々な工事費を積算した結果総工費が算定され、それを建坪で除して坪単価と一般で言われますので、地盤の程度、基礎工事、躯体の工法、使う木材の等級、内装の仕上げ、断熱材の種類、外壁材の種類、使うサッシの種類、屋根材、空調の種類などにより大きく変わってきます。
坪単価x延べ床面積で単純に計算できないみたいです。

[12: 住まいに詳しい人]

ＨＭによって、具体的にはタマと積水では坪単価の計算方法が違うから比較にはならないよ。
要は、自分の希望の間取り設備が、自分の予算内で建つかどうか、この本体価格でこの内容、って判断になるね。
ウチに関して言えば、本体価格2000万円で屋根・壁の材質、間取り、オール電化に1.25坪の浴室、浴室乾燥に樹脂サッシにアイランドキッチン・・・なら「こんなもんだ（安い？）」って納得。
あと、電源コンセント付け放題。
更に、住民票やらの書類関係、申請関係もＨＭの担当者にやって貰ったし、俗に「ＨＭに頼むと高い」と言われる外溝もＨＭに頼んだら希望の予算で希望の内容（カーポートやアプローチも気に入ってる）でやって貰ったし。
ちなみに、この掲示板のタマホームのスレは大変な内容になってる・・・本当でも嘘でもレベル低い（ＨＭも購入層も）と思う。

[13: 匿名さん]

坪単価ってグロスが大きくなれば下がっていくものじゃないんですか。
同じ仕様でも建坪30坪から60坪は単純に倍ではないと思っています。
みなさんどれくらいの床面積なんですか？
例えば床面積200㎡位で、ごく平均的な建物にするとどれくらいなんでしょう？

[14: 契約済みさん]

総３階　軽量鉄骨
延べ床面積　４５坪
建坪　　　　１５坪

建物本体　２９００万

オール電化
太陽光発電３．５ｋＷ
外溝含む
新省エネ基準Ⅳ（標準）
１．２階トイレ＆洗面
設備はＨＭの標準のもの

各部屋のエアコン、照明、火災保険は別

総額　　　３５００万

[15: 購入経験者さん]

坪単価を考える際に、

①地盤調査、地盤改良
②諸費用
③水道、ガス、電気等、引き込み工事
④カーテン、照明工事、エアコン工事
⑤外構費
⑥設計費
⑦架設工事
⑧外部給排水、外部ガス工事
⑨消費税

などが人によって入れたり、
入れなかったりでバラバラです。
また、分母も建築面積なのか、
施工面積なのかでも変わってきます。

これらを公平に比較するため、

①地盤調査、地盤改良
②諸費用（確認申請費、完了検査費用、登記費用、ローン費用、火災保険)
③水道、ガス、電気等、引き込み工事
④カーテン、照明、エアコン工事
⑤外構費

は家の立地条件によって変わるので入れず、

⑥設計費
⑦架設工事
⑧外部給排水、外部ガス工事
⑨外構費
⑩消費税

は、多少は家の条件によっても変わるけど、
住宅メーカー毎の個性が強い気がするので、
入れて計算するというのは、どうでしょうか？

また、分母は施工面積の定義はメーカーによって違うので、
建築面積で割るのは、どうでしょうか？

因みに、ウチは北関東の地域限定のＨＭでお願いしました。

（坪単価）= 2750万 / 39.31坪 = 70.0万/坪

で、別途①〜⑤で400万程度かかっています。

ウチは部材に拘るＨＭで、施工もお抱えの大工さんが責任施工で、
10坪１ヶ月の工期を使って丁寧に仕上げてくれました。
内装用の胴縁を入れるのは勿論、真壁和室の細かな造作や、
細かな気密施工も全て責任を持って施工して頂きました。
これが高いか、安いかは分かりませんが、
とても満足できる家になりました。

[16: 匿名さん]

＞14
それってグレードの高い仕様ですか？
皮肉とかではなく、純粋に基準がわかりませんので

[17: 匿名さん]

NO8です。
>ＨＭ相当の坪100万円までは許容範囲にしたいと思います
ハイグレードデスね。
ハウスメーカーで100万程度の仕様なら、工務店に頼むと鉄骨造で８０万ぐらいでしょうね。総RCだと最低坪１００万円ぐらいはみとかないと納得の仕様にならないと思います。
>１階には25畳くらいの仕切りなしのＬＤＫを希望していますので
柱無しの正方形だと、鉄骨かRCの選択になると思います。
普通の人はまず予算ありきで、動きますが、余裕のある人は納得の仕様にするのにいくらかかるか？というとこから始めますよね。
質問者様の好みを想像して言えば、プラス外構に３００万円〜（一部タイル、洗い出し、クローズド外構）、地盤改良に１００万円程度概算で見られてはどうでしょうか。
とにかく、お知り合いの建築士に設計を頼み、信頼出来る工務店３社ほどに合い見積もりをお願いすれば、意外と安く建てられたりします。

[18: １４です]

＞16
普通か普通の下ぐらいだと思いますが
他の大手ＨＭと仕様はさほど変わらないと思います。

[19: 04]

58坪で、6300万。
面積が広いからって坪単価が下がるってことはないですよ。
当初4800万の見積もりだっだけど、、、

[20: 匿名さん]

>58坪で、6300万
すごいな。追加工事が出ると、割高になるよ。

[21: 建築中]

延床64坪、ＲＣ、外断熱、完全分離２世帯で７千万くらい。
空調・照明込みで消費税抜きの価格です。