グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
交通：
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～90.01平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.totsuka317.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[544: ビギナーさん]

そういうマイナス要因を補うために
シャトルバスっていうのがあるんでしょうよ。
６時半から15分かんかくね。
戸塚まで10分もかからないし。

[545: 匿名さん]

シャトルバスは渋滞しないの？

[546: 匿名さん]

秘密の裏道を通るから大丈夫！
安心して購入ご検討下さい！

[547: 匿名さん]

５４３さん
物件自体は気に入っているのですが、我が家もそこがひっかかっている部分です。
晴れの日は、何とか自転車で行かれても雨の日は、バスに乗るのは必須ですからね。
バスが混むという事は、自家用車で行っても同じ事ですからね。
時間がまったく読めないというのは困りますね。ま、時間に余裕をもって早くでれば
いい事ですが。

[548: 匿名さん]

心配ならば駅近にすればいいだけでしょう。新築なら２倍くらいするけど。

[549: 契約済みさん]

547さん
バスが混むという事は、自家用車で行っても同じ事ですからね。 →自家用車の場合、シャトルバスのルート（不動坂を通らないルート）があるので、10分ぐらいあれば着きますよ。

[550: 契約済みさん]

不動坂の渋滞はみなさんがお書きのように有名ですね。
この物件のシャトルバスは不動坂を回避し線路沿いの細いルートを一本道で通ります。
現状このルートも雨の日は駅から１００メートル手前で渋滞しています。
ただ、戸塚の大踏切の立体工事が終われば多少変化があるように感じます。
不動坂ルートのバスを乗る場合、マンションそばの階段を通り徒歩５分くらいで不動坂の先にあるバス停へ行けますので
そちらからバスに乗ると２方向からバスが来るので２０分もあれば着くかと思います。
その先の舞岡あたりまで徒歩１３分かけて行くとさらに３方向からバスが来ます。
戸塚周辺の問題は不動坂ではないと思います。なぜなら、不動坂を回避する方法はいくらでもあるからです。
戸塚にお住まいの方はよくわかると思います。
本当の問題は、戸塚の大踏切です。西口から東口に行くのにずいぶん迂回しなければならないので不便でした。
購入を検討されている方、他の方はどうお考えかわかりませんが、私は問題ないと思いますよ。
ただ、線路沿いはとても道幅が狭いので自転車、徒歩はおすすめできません。

[552: 匿名さん]

連続完売が続いてるみたいですね。残りはあとどのくらいでしょうか。

[553: 匿名さん]

連続完売なんてのに踊らされる人も居るんだよね。実際は売れてなくても売れてる事にしてるだけじゃん。正直価格だけが売りのマンションなんて…。自分達の子供が可哀想。駅からはバスで、親は負債が資産を上回って…

[554: 契約済みさん]

553さん

あなただけでは無いですけど、この物件を買わない人、検討していない人は、購入を検討している人や、購入後、ちょっとした疑問など意見交換しているところに、わざわざ乱暴な物言いや、不愉快な思いをさせにくる必要はないと思います。
ここを、購入もしくは検討してる人の為に有意義に活用するために、荒らしの人は是非、見るだけにして参加しないようお願いします。不愉快です。

[555: 匿名さん]

>>実際は売れてなくても売れてる事にしてるだけ

根拠を述べたほうがいいのでは？これは十分、偽計業務妨害にあたると思います。

[556: 匿名さん]

>555
553じゃないですけど、偽計業務妨害ではなく虚偽風説流布業務妨害ですね。
それに虚偽風説流布業務妨害だとしても、虚偽であることを証明するのは、告訴する側の役目ですね。
へんてこな法律論を主張するのは、自分のばかを晒すだけです。

連続完売なんて売れているように見せかける常套手段でしょう。
某財閥大手デベの、要望書が出された住戸のみ販売する即日完売の演出手法なんかは有名でしょ。

[557: 匿名さん]

同じ意味
偽計業務妨害罪・・・風説の流布や偽計により、他人の業務を妨害する罪。刑法第233条が禁じ、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処せられる。

[558: 匿名さん]

同じじゃないよ。
説明は面倒だから、自分で調べてね。

[560: 匿名]

値段が下がっても、ずっとそこに住むなら関係ないと思うけど。それにまだ売りに出してない部屋もあるわけだら、完売しないのは当たり前。

[561: 匿名さん]

戸塚からバス物件で中古の新し目の物件はここと比較しても高いと思うけど、
どこか良さ気なのあります？

[562: 契約済みさん]

即日完売！
って、詐欺だとかいうけど、、、
購入前に何度も人より多くMRに行ってるからわかりますが、
まず検討中のピンクのバラが各部屋に貼られて
いてみるみる内に赤い契約済みのバラに変わって
いきましたよ！
怪しく思いあえてその部屋を希望すると断られました。
そこがダメなら契約しませんっていうぐらい強気にいきましたが
きっぱり断られたので、私自身本当なのだと思いました。
まっ、本当か嘘かはどーでもイイけどね(^^)
他が何を言おうが楽しみだから笑

[564: 匿名]

ウインズラジャ隣地にも大型マンションできる看板建ちましたが販売はいつからですか？

[565: 匿名]

広い敷地に看板建てられてますがホームページ等まだ見あたりませんね。

[566: 匿名]

>>538
亀だけど、不動坂立体化の話は変更されてるよ。
コストと交通量変化が理由で立体から幅員拡張に変更。
経緯や時期は市のWEBにあったと思う。用地取得が目処たってたはずなので、
実現は割と早いんじゃないかなー

不動坂渋滞については、この工事よりは、大踏切立体化の方が効果ありそうな気がするよ。

[567: ご近所さん]

近所にある紀文の工場から揚げ物臭が漂ってきます。
この臭いをおかずにお米だけ食べたら、早くローンを繰り上げ返済できますよ。

[568: ビギナーさん]

またまたずいぶんと面白くない冗談ですね。

[569: 匿名さん]

価格のみが売りだな。ルネ追浜と一緒だな。でも向こうの方がちょっと良いな。

[570: 匿名さん]

横須賀市で売れ残りのルネ追浜の方がちょっと良い、どのあたりが良いのですか⁇

[571: 検討中]

追浜より戸塚の方が駅力はあると思います。

[572: 匿名さん]

駅力は戸塚でしょ！
物件はどっこいどっこいじゃない？

[574: 匿名さん]

部屋の感じはどっちもどっちじゃない？
所詮、長谷工だからね。

[575: 周辺住民さん]

マンションの南側の線路に沿うような形で橋を作ることを、デベロッパーや自治体は考えていないのかなぁ。不動坂と新道を結ぶ道の橋げたのところって、昔、道路だったんだよねぇ。あそこをうまく使えば、戸塚駅との通勤が超便利になるし、不動坂もうまく避けられるし、不動産価値も上がるとと思うけれどもなぁ、と思います。

[576: 匿名さん]

キッパリと申し上げますが、ここで不動産価値に期待してる人は居ません。今更バス便が中古で売れる時代じゃ無いですから、直ぐに1000万円台に突入してしまうのは分かります。でもそんな事よりあくまで賃貸より綺麗で広い事に価値があると考えてます。みんな一生住む覚悟ですよ。

[577: 匿名さん]

この辺のバス便の中古築１０年位内見ればわかりますがここより高いですよ

[578: 匿名さん]

そりゃオメデタイ！オメデタイエリアだこりゃ。

[580: 検討中]

今第六期の販売のようですが、一期から比べて価格は上がっているのでしょうか。もしくは下がっているのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[581: 契約済み]

私達家族が契約する時は一期から比べると少し価格が上がっているような事を聞きました。実際どうなんですかね。E棟ってもう売り出されてますか？

[582: 契約済みさん]

E棟は完成してから売り出すとききました。

[583: 匿名さん]

E棟はリビングが西側ですよね？寝室が線路側？E棟を検討中の方いますか？

[584: 検討者]

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学してきました。
結構埋まってますね。
でも私は、線路際にしては価格が高いと思いました。
真夜中でも貨物列車が通りますし・・・
皆さん365日窓を閉め切って生活するつもりなのでしょうか？

[586: 匿名さん]

MR見学してきました。はっきりとは聞けなかったけどもう残りが大分少ない印象でした。
E棟はまだ全部ありそうなんだけど、、実際どうなんでしょね

[587: 契約済みさん]

駐車場の抽選順位結果通知が来ましたが、対象世帯が196となっていました。駐車場使わない方がどれだけいるか分かりませんが、E棟合わせて残り100くらいですかねぇ？

[588: 契約済みさん]

抽選順位結果、うちにも来ました。あの番号は番号が早い順に選べるんですか？

[589: 契約済みさん]

早い順に、以前希望してた場所が割り振られるみたいですよ！

[590: 契約済みさん]

あーあ、ウチは100番を超えてましたよ。
平置きは無理かなぁ。
毎朝、夜明け前にウチを出るのに機械式は辛いな～。

[591: 匿名]

完成までに完売は厳しそうですね？

[592: 匿名さん]

ホームページによると、オータムステージは21戸販売するようです。
完成後に売り出されるとみられるE棟を除くと、完成前に完売するかもしれませんね。

[593: 匿名さん]

値段だけで選ぶ人も居るからね。安物買いの銭失いという言葉がある訳だから、それなりにそう言う人も居るってこと。つまりは安かろう悪かろうでも商売は成り立つって事です。必要悪かな。

[594: 周辺住民さん]

なんだかんだで、んー大分減ってましたな。

[595: 物件比較中さん]

E棟以外は、完成前に完売になるような感じがしてきました。
あとちょっとしか残っていませんよ。

[596: 購入検討中さん]

昨日行ったらもう結構無くなってるみたいですね。
てっきり立ててから売り出すものだと思ってた

消費税前の駆け込みは注意と言われてますけど、エアコンやら家具やらなんだかんだで
買う物も消費税上がるので増税前がやはり良いのかもですね

[597: サラリーマンさん]

もともとの販売計画で完成前の完売はないそうですね。
これだけ大規模になればそうか。

[598: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。線路に近い物件なので気になる事が一つだけありまして、電車が撒き散らす鉄粉なんです。色々調べてみましたが、実際どうなのでしょうか？皆さん気にされてますか？

[599: 契約済みさん]

それ、うちも気になりました。線路から数十メートル離れていても鉄粉は飛んできますか？洗濯した洋服に鉄粉つくのは嫌ですね。

[600: 匿名さん]

鉄粉は線路がカーブなのか直線なのかや、継ぎ目の有無で変わりますから一概には言えないと思います。ただ、貨物線はロングレールが使われることは稀なのちで、継ぎ目からの鉄粉と音は覚悟しないといけないでしょう。

[601: ＯＬさん]

それを心配するなら一般道路も同様でアスファルト粉塵なんかも同じでしょうね。

[602: 検討者]

鉄粉＋アスファルト粉塵を気にしないといけない立地なんですね。
鉄粉は洗濯物に確実に付くと思いますので、小さなお子さんのいる家庭ではよく払ってから取り込んだほうが良いでしょうね。

[603: 入居予定さん]

やはり鉄粉には注意が必要なんですね。鉄粉が錆びて白い車なら茶色になってしまうって話も聞きました。やはり貨物がネックなんですね。

[605: 匿名さん]

そんな回りくどいやり方や、言い方しなくても・・・
検討板ですし。
皆さん、ご近所にできるこのマンションどう思います。
http://www.totsuka206.com/

[606: 匿名さん]

工業地域のマンションなんて終わってる。

[607: 匿名さん]

>>605
デベの実力が未知数すぎてなんとも

[608: 即日完売ｗ]

予算は３０００万。角部屋希望。
さっきダイエーのショールームをちらっとみてきたが
営業に慣れてなく、パンフももらわずに５分で退散してきたｗ
正直残りがどれくらいあって、角部屋が残っているのかどうか？
テレビは標準でＢＳ放送見れるのか？
それとも個別で申込みが必要なタイプなのか？
駐車場は全戸確保されているのか？
フローリングの遮音性能はどうなのか？
ペットは大丈夫なのか？
誰か教えてクレヨンｗ

[609: 周辺住民さん]

もうあまり残ってないぽいっす

[610: 物件比較中さん]

あまり残ってないようなので、営業も強気です。

[612: 検討中の奥さま]

確かに強気、というか自由に選択して下さいという感じだったですね
残り少ないのかしつこい感じはなかったです。

自民でも維新でも消費税上がりそうなのでここ最近に駆け込みがきたのと、
内覧会などでも評判がいいとか？
どうせセールストークでしょと思ったら住民版でもなかなかの評判みたい

[613: 匿名]

あとどれくらい残っていますか？E棟も順調に売れていましたか？

[614: 周辺住民さん]

新しい市営住宅でもできたかと思ったら、ココでした。

[615: 匿名さん]

確かに外観からして安普請。あまりそういう事を期待しない人向け。

[616: 匿名さん]

今、どれくらい残ってるんだろ？

[617: 匿名さん]

　駅遠なので、かなりの数が売れ残っているのでは無いだろうか。

[618: 名無し]

まだまだ残ってるんじゃないですか？？最近まで近くのマンションに住んでましたがああいう格安マンションが出来ていてしかも残っているっぽいからか売却安かったです。
ダイエーに買い物行く時とかに不動坂渡る時何か大人しそうな感じでしたよ雰囲気が、洗濯物とか干してる家とかもあまり無かったし。
随分前からダイエーのモデルルームあるし中古未入居になってから買いが進むのでしょうかね？同じエリアの（準工業地域）のマンションでしたが４年目にして１０００万のマイナスでした。

そういえば、１ヶ月くらい前だったか日曜日にダイエーに行った時バイトのビラ撒き君が好評で完売間近とか言ってました。

モデルルームが出来た時に見に行った時も大好評とか言ってましたがあれから随分経ちますねぇ。

[619: 名無し]

ＰＳ秋葉町界隈は戸塚といっても全く別。

売却して思いましたが資産価値は求め難い気がしました。

資産価値を謳う大手ゼネコンの営業から信用して買ってしまいましたが勉強不足も良いとこでした。

[620: ご近所さん]

あんな場所で資産価値も無いもんだ。
買う前に見れば分かると思うが。

[621: 匿名さん]

電車に乗る人ばかりではない。駅から遠かろうが、それ相応の価格であれば売れる。
外観が少々チープだろうが、耐震性とか基本的な構造さえちゃんとしていればよし。

大事なのは、その場所に応じた購買層にマッチする仕様と、何より値付けを間違えないこと。
どんなに場所の良い一等地でも勘違いの自意識過剰価格では、見に来る人は多くとも売れない。

[622: 入居済み住民さん]

入居済みがお邪魔します。　
全317世帯中、12月の入居時は260くらい、そのときE棟は未発売でしたがあれからE棟含め30くらい売れてるそうです。
今のところ住民のマナーも良いです。徒歩圏にスーパー等あり、部屋設備が最近のマンションに比べて少ない分、安かったので必要なオプションだけ付けられましたし、駅遠でも快適です！
気に入らないのは外観くらいですかね。。

[623: 匿名さん]

もう一つの方にお客さん流れてるのかな。

[624: 匿名さん]

あっちも結構苦戦しているようです｡

[625: 匿名さん]

>>622
快適に暮らせるというのは何よりですね。
通勤の便を選ぶか日々の生活の快適さを選ぶかだと思います。
買い物もあまり不便はされていないようですね。
実際に生活している方のご意見と語るだけの人の意見には違いがあるのだなと参考になりました。

[626: 匿名さん]

うちも今のところは快適ですね。住む前は電車の音を一番気にしてたんですが、もう全くですね。
あと何戸くらいなんでしょうかね。早く完売してほしいな。

[627: 匿名]

実際に住んでいる方、夜中の電車の音は気になりますか？
現地を見学した感じだと、窓を閉めれば気にならないレベルでしたが、夜中の静かな環境の中ではどうなのかなと…

[628: 入居済み住民さん]

夜中に線路の工事をやった時がありました。前にテレビでやっていたので知っていましたが、砂利をほじくり返しながら進む電車？です。マンションの前を30分くらいかけてですかね、ゆっくり通っていったのでおもしろくでバルコニーで見ていましたが、初めは線路側の部屋で寝てて、何となく音がするなー程度で外を見に行ったと言う感じです。
なので普段は意識しなければ全く気になりません！
国道1号の暴走族も(笑)

[629: 匿名]

628さん
ありがとうございます。参考になりました！電車好きにはたまらない光景ですね。

[630: 匿名さん]

うちも電車は全くといっていいほど気にならないですね。
夏場になって窓開けてたらどうだろう？って思って開けてたんですが、
寝る前になって開けてたのすら忘れてました（笑）

逆に夜はたまにドアの開け閉めしてる音？が少し聞こえるかなってくらいですかね。

[632: 匿名希望]

シャトルバスって1回に何人乗れるのでしょうか？それと何台あるのでしょうか？
世帯数を考えると、通勤通学者がかなり多いと思われるので、
それを考えるとあまり期待できませんよね。
それにシャトルバスもいつまで運行するか分からないみたいです。
都合でやめる場合も想定したほうがいいですよ。

[640: 購入検討中さん]

残りが少なくなってきたので、けっこう倍率が高いみたい。

[642: ご近所さん]

いっぺんに売らないで、小出しにして売ってるみたいだよ。

[643: 匿名さん]

余りどれだけあるのでしょう？