ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fr-seiseki.com/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/fr-seiseki/index.asp

＜物件概要＞
所在地：東京都多摩市関戸2-69-5,6（地番）
交通：京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分
総戸数：43戸
間取り：3LDK
面積：67.55m2～75.53m2
入居：2013年3月上旬予定
価格：3,400～4,800万円台予定

売主：京阪電鉄不動産（事業協力：京王不動産）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[69: 京王線ラブ]

最近聖蹟桜ヶ丘行きました？？
デパートの中もちょっと前と比べて内容がグレードアップしていますよ＾＾/

ユニクロは他にも都心でないと見ないぐらいの規模で出店していて、オーパのブックオフもやけに大きいです。ワタシ安いのと中古に目がないから行ってチェック済みなんですけど、需要があるからあれだけの規模を展開するんですよねきっと。

このマンションに住むにしてもこれからの聖蹟の可能性に期待しちゃいます。

[70: 匿名さん]

この間、桜ヶ丘のMUJIカフェに行きました。
子連れだからどうかな～と思ったんですけど、子連れでも入りやすく
オシャレで開放的な店内にまったりしてしまいました。
桜ヶ丘っていろんなお店がそろっているし子育てしやすそうだから住みたいと思っています。

[71: 購入検討中さん]

たしか大型書店と隣接しているカフェですよね、一度行ったことがありますが快適でした。聖蹟商業施設の嬉しいところは全てが通路で繋がっていること、信号を渡る必要もなく街道を挟んで行き来できるので家族で一日楽しめる環境です。あまり目立ちませんが裏手のスクウェアという施設も直結、ほんとに巨大モールといった感じですよ。以前から気になっていた駅だけに最寄のこの物件は既に候補に入っています。

[72: 検討中の奥さま]

一度MRを観にいきましたが直床なのですね。
二重床が主流の中で直床の柔らかさと安っぽさにがっかりしました。
聖蹟桜ヶ丘自体は好きな町なのですが
直床や全般的な内装の若干の安っぽさはいまいちでしたね～。

[73: 購入検討中さん]

直床ですね。でも全体としてはスタンダードな仕様で値段もそれ相応と思いました＾＾/

とても開放的な場所にある物件ですから他にないメリットは持ってるなと思ってます。入居後に独自で床にどのように対応するか、これはたしかに考えておかないといけないですね。

[74: 匿名さん]

下の方、だいぶ出来てきましたね

部屋はどれくらい埋まったのかな？

[75: 物件比較中さん]

スーモを見る限りだとあと５戸みたいですね。

２月末にＭＲを見学に行った際は残り９戸でしたので順調に売れてるようですね。

[76: 物件比較中さん]

当初はここが賃貸だったらな～って悩んだんですけど多分住んだら永住したい気持ちも生まれる気がして（３ＬＤＫだし）、仮に賃貸で住んだらいつまでも賃貸に住んでいる家庭になってしまうから分譲のほうがいいんだと思い直しました。

特急が必ず停まる駅、そして駅近、衣食も揃う環境。

大切な資産になると思う物件です。

購入するかどうか、いまだ悩んでますけど残りが思ったより少ないんですね、何階販売中なんだろう。

[77: 匿名さん]

大通り沿いで一日中うるさいし、永住ではなく
投資向けの物件だと思いますよ

[78: 匿名さん]

永住するならここじゃなくてシュロスでしょうね

[79: 周辺住民さん]

シュロスは永住どころか、投資物件にもならないし、
賃貸ですらすみたくないな（笑）
あんな戸数少ないのに、まだ売れ残ってる

[80: 匿名さん]

シュロスは投資物件にもならない、そりゃ普通に考えればわかりますよw
ちょっと戸数は少ないですがね。

[81: 北向き住民]

どう考えても日当たりが期待できるマンションだから
その点は分譲買うにあたっては嬉しいな。

しかも周辺広々してますよね、
街道沿いか一本奥に入るかの選択はそれぞれなんでしょうね。

目の前の歩道幅も十分確保されてるし、
先に整備環境がわかっているのはありがたいです。

今のところ周辺に大きな変化の予定もないですよね。

[82: 周辺住民さん]

口コミを観て直床や設備のグレードの低さを心配していたのですが、
平均的なレベルですよね。
直床も最近の仕様だからか全然安っぽくないし
間取りや色使いも素敵でした。

しかし、今は最上階と二階しか空いていないみたいです。

聖蹟桜ヶ丘で買い替え予定だけど、最上階は高いですね…

聖蹟桜ヶ丘で新築マンション立つ予定ないのかな〜？
ここにキャンセル出たら良いんだけど

[83: 匿名さん]

私も桜ヶ丘近辺でマンション探してますけど、
ここのサイトでも


ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42871/

シュロス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183670/

は乗ってますよ。
どっちも新築なので、うちでは候補に考えてます。

[84: 匿名さん]

こちらか永住向けではないというご意見も出ていますが、
ある程度歳を取ってからは便利だと思いますよ。
駅が近く、徒歩圏内で何でも揃う環境は年配の方に最適と感じます。
ただ、投資用の部屋も多いでしょうから、人の出入りが激しいかもしれません。

[85: 多摩市民]

駅からこっち側はあの大きい交差点を越えないとマンションの数がないんですよね。

それを踏まえたら貴重な物件だと思いますよ。永住先として十分に検討できる条件ですし、年をとってからのことを考えたら商業地域のそばの住まいは楽ですよね。

川崎街道に面してると一辺は不動の固定環境ということですから周辺建設に振り回されることも無さそう。
それに坂の多い地域、ここは平地だしいいですよ。

[86: 周辺住民さん]

ライオンズは数年前の物件で既に中古の部屋も出ていたと思いますよ。

シュロスも入居が始まってますし、あの規模で完成後も空き部屋がある事自体、オススメ出来る物件ではないんでしょうね。

これから新しく作られるマンションはしばらく出ないのかもしれませんね。

[87: 多摩市民]

この後に新築が続かない可能性もあるとなると益々この物件の価値は高いものと判断してもよさそうですよね。

空き室のある既存マンションが多いというデータからすれば大規模を建てても埋まらない可能性があり、それでは入居する人達にとっても気持ちのいいことではありません。

この戸数でならそんな心配もなさそうですし、タイミングと条件が本当によく考えられているように思います。

[88: 匿名さん]

＞直床も最近の仕様だからか全然安っぽくないし
以前のと何が違うのですか？
見栄えの問題だけでしょうか。

[89: 周辺住民さん]

直床は、私が知るかなり昔の物と比べて
見た目が全然違いますし
防音性と傷のつきにくさがかなり向上しているみたいですよ

これだけ条件のいいマンションは聖蹟桜ヶ丘では
なかなかでないですね

スタートに、遅れたのが悔やまれます。

[90: 購入検討中さん]

直床って傷つきにくいんですか、知りませんでした・・。

じゃあ考えてたワックスとか必要ないかな。実は車も買い換えたいと思っていますし、いろいろ出費を削減していきたいんですよね、東京市部のほうでマンション探したのも駅近でも安めでいいマンションが多いからという理由。まさかこんな早く目星を付けれる物件が見つかるとは思わず若干の驚きもあります。妥協せずに特急停車駅で真っ先に探して良かったですよ。

[91: いつか買いたいさん]

こちらのマンションを契約された方や
契約を検討している方に質問です。

契約を決めた決め手や惹かれているポイントはどこでしょうか？

私は特急が止まり駅前が栄えている聖蹟桜ヶ丘駅から
徒歩五分の立地と、南側が道路なので日照権は
確保されている点、
広めな間取りに惹かれています。

他に良い点があれば参考にさせてください。

[92: 匿名さん]

直床が傷つきにくいのは、シートフローリングだからでしょうか。
通常のフローリングは突き板に木目の板が貼られていますが、
シートフローリングは印刷されたシートが貼られていて、
水や傷に強いと聞いた事があります。（フロアコーティング不要だそうです）

[93: 購入検討中さん]

質感のことで好き嫌いあると思いますけどシートフローリングいいですよね。
一応その仕様であることも購入したい理由の一つになっています。

だいたいの方はフロアコーティングをするとのことで、その際の費用は全部するとなると高くつくこともあるそうです。その分の出費がないということになりますから、これは嬉しいことですしシートだとお掃除も楽そう。

初めての仕様ですが、他でサンプルを見て気に入りました。全戸この仕様ということでいいのですよね。

[94: 匿名さん]

シートフローリングというのは私も住んだことがないんですけど、
定期的なワックスがけなどは不要？という感じなのでしょうか？
子どもがいるので、傷や水に強いというのは嬉しいなと思います。

[95: シート派]

＞＞シートフローリング
たしかに楽なんですよね。通常、コーティングなどは不要のはずです。うちはしていませんけど問題ないので大丈夫なのだと認識していますよ。勝手な解釈ですけど樹脂だからコーティングされてるようなものだと思ってます。数年経ちますが至って綺麗ですね。ワイパーで普段は手軽に掃除できるのも嬉しいポイント。

[96: 匿名さん]

残り5戸のようで、ファイナルキャンペーンとして
京王百貨店の商品券のプレゼント企画を行っていますね。
オススメプランであるCタイプの間取りは、本来共用廊下にあたる箇所が
両面バルコニーの1つになっていて独立性が高いですね。

[98: 匿名さん]

さすが桜ヶ丘。
京王百貨店の商品券のプレゼントがあるんですね。

残り5戸とは、、、
やはり立地が良いだけに売れ行きも早くて、
うちは出遅れてしまったので今から検討しても遅いかな～って気もしますが
間に合うなら検討したいです。

[99: 匿名さん]

駅近新築ならタイムリーにここだと思いますよ。他に中古で出てるのもあるみたいですけどけっこう築年数の経ってる物件が多いので新築は際立って魅力的ですね。

聖蹟桜ヶ丘といえば川崎街道沿いマンションは花形的立地だとも思っています。まだ周辺に増えるかもしれませんが良いポジションというのはどんどん減っていって後から建つマンションは不利になることも。ここはいい場所選びましたね。

[100: 匿名さん]

ここってなんで今までマンションがなかったんだろー
ってくらいに良い立地ですよね。
以前、なんだったか忘れてしまいましたが、
あまり存在感のある建物ではなかった気がします。
良くこの前を通っていたんですけど、いまでは思い出せず・・
このマンションはシンボル的になるかもしれないですね。

[101: いつか買いたいさん]

まだ、残りがあるんですね

そろそろ値引き始まるかな

[102: 過去多摩市民]

＞100

ほんとですよね・・当時住んでいた時にできてくれれば絶対買ったのにぃ。というぐらいここに建つことは切望してたんですよね。まだ裏側のほうもポツポツ空き地ありますよね。所有者さんとの交渉とかいろいろ事情があるのかなぁ。何にしても真っ先にここを建設地にしたことは当たりだと思いますよ。

川崎街道沿いマンション建設も今後は駅東にシフトするのかな?
先駆的存在ですねココは。

[103: 匿名さん]

この辺はまだマンションが建つ余裕ありますね。
川崎街道沿いよりこっちの方が住むにはいいかも。
今後はこっち側が主流になりそうですね。

[104: 匿名さん]

こちらが良いなーと思った一番の理由は駅に近く買い物に便利な場所であったことですが、
浴室乾燥機がガス式というのも大きかったです。
子供がいると毎日の洗濯物も多くなりますが、ガス式は冬や梅雨時に大活躍してくれますよ。
以前使っていた電気式は乾きがいまひとつで悩みの種でした。

[105: 物件比較中さん]

駅近マンションがたくさんあっても中身はそれぞれ違いますもんね。その中で望んでいた設備や仕様になっているところが一番候補になるのはわかります。私のところもここを候補にした理由は似ているかも。

現在キッチン用品を物色中です。京王アートマンは思った以上の大規模で、現地を見た帰りにたくさん商品を見て回ってたら日が暮れてしまいました。飽きないですね。それでそのまま夕飯をということで上のレストラン街にて。京王のC館のほうにはもうちょっと高級な食事処もあるようですがそこはさすがに高かったです･･。

まだまだ見ていないところがたくさんあります。もう一度見に行きます。

[106: 物件比較中さん]

あと残り１戸みたいですね！

建物自体もだいぶ高さがでてきてますね～。

[107: 多摩川北側在住]

多摩川を挟んで中河原サイドのサイクリングロードがあるんですが、
そこからでもこのマンションの場所がよく見えます。

本当に周りの高層建物が無くて見晴らしが良さそう、
プラスあんなに存在感があることはビックリです。

中河原サイドから見ると聖蹟桜ヶ丘駅の右側はマンションが見た目にも多いのがわかるんですよ、でも左側はスッキリしています。このマンションの立地はグッドですね。

[108: 匿名さん]

立地良いですよね。
実家が近くなので、このあたりよく通りますけど、
今まで良くマンションがなかったな～ってくらい良い場所だと思います。
花火大会がなくなっちゃったのは残念ですがあったらきっと良く見えたでしょうね。

[109: 匿名さん]

立地だったらシュロスのがいいと思いますけどね。
二重床、二重天井だし。

[110: ご近所さん]

でもシュロスは、床暖房ではない・・・。
そしてシュロス周辺の道は、狭い上に、車もよく通るし、市のチャリ置き場が近くにあるのでチャリが多い。
意外と危ない。

[111: 匿名さん]

公式サイトで更新されているおすすめプランはなかなかよさげですね。
ウォークインクローゼットが2箇所で収納が広く、どの部屋も風が通り、
何よりそれぞれの部屋の独立性が高いところが良いと感じました。
リビングに隣接する部屋が間仕切りで区切られているタイプはいまいち苦手なんですよね。

[112: 匿名さん]

>>111

好みがありますもんね、
間仕切りも開けっ放しで使いたいという人もいて人気のようですよ。

ちなみ私は111さんと同じくメリハリあるキッチリ分けの間取りがいいと思いました、
コチラまさにそれで、ヒット!!って感じです。

検討しつつ時々現地前を通り、けっこう立ち止まって見ている人います。
中には住むことが決まっている人もいるんでしょうね、いいな。

[113: いつか買いたいさん]

もう一部屋しか残ってないんですね。
もう少ししたの階で安い部屋が残ってたら良かったんだけど

値下がりしにくそうな立地だから高くても
買っても良いのかもしれませんが
ローンの審査が通るか不安。

もっと早く検討しておけば良かった(ｰｰ;)

[114: 匿名]

完売しましたね！
やっぱり立地が良いですものね。

[115: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[116: 周辺住民さん]

目の前の工事中の元駐車場は
星野珈琲になるみたいですね

週末はランチで待ちが出るほどの人気店なので
マンションと店の間の道路の交通量が増えないか心配です。
子供の通学時間やそこそこ遅い時間まで営業してるだろうし
近隣住民としてはデメリットが大きいですね

[117: 匿名さん]

星野珈琲ですか。
パンケーキが美味しいらしいですよね、確か…。
有名人ブログでみた事があるもので。
コメダ似ている感じのお店なんでしょうか。
大きな建物が当面は建つことは無いということで一応安心かな？
環境自体も大きい変化は喫茶店位なら起きないでしょう。

[118: 匿名さん]

完売御礼ですね。
星野珈琲は、ウチの近くにもありますが、パンケーキが売りです。
値段が全体的に高いですけど。
このマンションは、周辺に高い建物がないのが魅力でしたね。
住む場所って、やはり陽当たりは大事です。
陽当たり悪いとカビの温床になりやすい。