築２０年の注文住宅の購入について

[素人さん]

知識が無いのに、初めて家の購入を考えているものです。

３０坪の土地に建てられた、築２０年の注文住宅の購入を検討しています。
売主は個人の方になる為に、瑕疵担保責任は付帯されないと言われました。

極端な話、この場合に入居１日で家に雨漏り等の不具合があっても、全て自己責任での補修となるのでしょうか？

築２０年となりますと、注文住宅で建物はしっかりしていても水周りなどが心配になります。
前任者の使用にも関係有るとは思いますが、築２０年だとどの辺りをどの程度のリフォームが必要になるのでしょうか？
またその費用はどのくらい用意すれば良いのですか？

ご経験者の方に、ご意見を頂けると有り難いです。
宜しく、お願い致します。