固定資産税について

[四葉]

無知なもので恥ずかしいのですが教えてください。

来年末(一応11月頃)完成予定で家を建てることになっていますが、
その前に、固定資産税について教えてください。

家を建てると固定資産税の評価額を決めるために市から調査に来ると聞きました。
土地は主人の親の土地で92坪ほどあり、
名義はそのままでその内の50坪に延床面積43坪の木造二階建てを建てます。
外構なども全て含めて総額3,000万円くらいの家になります。
なるべく自然素材にこだわり、
無垢のサクラのフローリングに、無垢の建具、壁は漆喰、
外壁は自然素材でつくられた塗り壁です。
これだとだいたいおおよそでどれくらいの固定資産税が予想されますか？

また、キッチン、バスルーム、トイレは
大工さん(知り合いの方です)が原価でいれてくれるということですが、
こういったものの評価というのはどうなのでしょうか？
買った金額よりもそのものの一般的な価格の方が評価として優先されるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

おなじく０３さんの紹介されているサイト内に宅地の比準割合に関する記述があるから参考にすると良いよ。
標準宅地の単位地積当たり評点数に宅地の比準表により求めた各筆の宅地の比準割合を乗じ、これに各筆の地積を乗じて付設するものとするってなってるよ。また市街地住宅地には画地計算法に準拠するということだ。
市によって少々異なるらしいが、ネットで閲覧できる比準表や画地計算法を見る限りは形状等による比準割合ってのがあるよ。
例えば標準宅地に比べて不整形の場合は１．０から０．４を減じる、つまり０．６の補正係数になるようだ。ただし角地だったり２方向道路だったりすると補正係数があがるらしい。ただし何を不整とするかは細かい規定がある。

そして質問にあった崖地等の部分については、徳島市のサイトにある画地計算法のサイトに計算方法があったから参考にすると良いよ。他の市では多少違うとは思うが、あまりに大きく違うと人口移動が起きてしまうのであまり違いはないとおもうので。
大まかに言えば全体の土地に占める崖地の割合に応じて補正係数が設定されています。例えば、崖地部分が１０％以上２０％未満の場合は補正係数は０．９５です。７７坪のうち１７坪が崖地だとすると、約２２％だから補正係数は０．９０ですね。
http://www.city.tokushima.tokushima.jp/sisan_zei/gaiyo25.html