パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

[購入検討中さん]

マルクラの隣に建つ小規模マンションはどうでしょう？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.05.08管理担当】

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1101/?cid=listing

[200: 匿名さん]

永住ならいい場所だ！
売買や賃貸を考えているならやめた方がいいな！

[201: 匿名さん]

抽選住戸もたくさんあったようですごく人気があったみたいですし
売るにしても賃貸にしてもニーズは高いような気がしますが
いかがなんでしょうかね
永住にはのんびりもできるし街も洗練されているし良さそうですよね

[202: 匿名さん]

ニーズは高いしかりるひとも欲しい人も沢山いるだろう。
購入価格を考えると損する事になるだろう。

[203: 匿名さん]

人気高いんですね。まぁ、円山だし、利便性高いし当たり前ですか。
間取りも申し分ないようですしね。
設備も普通かなと思います。納戸大きいですね。白が多いからよけい広く見える。
でも室内モデルルームはそんな感じじゃないですが、収納だけですかね？
子育てにもいい環境だけど、小学校や中学校、大通何度か通らないといけないのかな？

[204: 匿名さん]

一本北側の東西に走る中央分離街路樹のある道路が「大通」の認識でよいですか？
小学校も中学校も「大通」は普通に信号横断歩道を使ってを渡りますね。
学区は札幌で一番人気の立地ですね。本当にいいのかどうかは存じませんが。

札幌にしては高額物件でしたけどフタを開ければ当然の如く即日完売の人気でしたね。
1,2階の販売開始はまだですが。こちらも盛況のようです。
どんな人たちが住まれるんでしょうね～。有名人とかもいたりするのかな？

確かに広いし収納も豊富ですよね。間取りは普通かな。設備はやや高級志向。
壁もドアも純白だから余計に広く見えますね。
モデルルーム写真は高級感出すためか、暗くしているから分かりにくいですけど。

[205: 匿名さん]

結構人気がありますが上階はもうないでしょうか？眺望を考えると7階以上でしょうか。

[206: 匿名さん]

今回の低層階の最終販売もきっと抽選だったんでしょうね。
眺望は上に越したことはないでしょう。
上に行けば行くほど値上げ幅が大きかったように記憶しています。
上は販売済みのためキャンセルやローン落ちを待つしかないと思われます。
試しに問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[207: 匿名さん]

立地はとてもいいが価格が高い。よほどの人でないと買えんよ。

[208: 匿名さん]

立地は利便性と緑と学区の全てを求める人にはとてもいいですね
・地下鉄まで隣のマルヤマクラス経由だとほぼ雨に濡れない
・クラスの入口近いからダイエーもスタバもコナミもすぐ
・神宮も動物園も徒歩圏内
・裏参道に面しオシャレな街なみで治安も良い
・街に出るのも3駅で安全な地下鉄東西線
・人気の円山小学校、向陵中学校

東京とかの三井「パークコート」だと１億２億だから、５～８千と比べると
パークコートとしては破格なんだろうけど、確かにここは札幌だからね

購入は東京の人とかが多いのかね？ファイターズの選手とか？笑
買われたは方おられますか？

[209: 匿名さん]

ホームページ見たら１戸だけキャンセル発生ですって
またすぐに売れちゃうのかなー

[210: 匿名さん]

あら本当だ。年末ジャンボ宝くじ当たったら買うかも

[211: 匿名さん]

１０Fだと価格は7千万位ですか？手付け金は1割位ですか？

[212: 匿名さん]

ＨＰによると１０階Ｂタイプで価格はそのくらいですね。
Ｂタイプは正面が道路で建物がないですし、上層階ですから日当たり、眺望はかなり良い住戸と思われます。
三井は手付け１割だったように記憶しています。
こんな高額でもすぐ売れちゃうんでしょうね。発売日は即日全戸登録＆抽選だったし。

中島公園のパークコートもそうだけど、パークコートとかの素晴らしい物件は、
手放す人がなかなか出てこないし、戸数も少ないから中古購入は恐らくほぼ無理。
このマンション入手には最後のチャンスに近いと思いますね。
お金があったら是非欲しいな～

[213: 匿名さん]

キャンセルって、何か納得のいかない部分があったのでしょうか？
契約金一割放棄でキャンセルなら、すご過ぎます。
審査落ちかな？

[214: 匿名さん]

タイミング的にはローンの本審査落ちではないでしょうか。
そこそこの高額物件ですし。
だとすれば普通は手付け返還ですよね。

逆に前回販売分18戸のうち17戸がローンなど問題なしだった事になりますね。

[215: 匿名さん]

こんなに寒いと
タワーの眺望より日常生活が便利なここがよかったか？

[216: 匿名さん]

そういえば、ここよりも日常生活に便利な立地に建つマンションてありましたっけ？
新築でも中古でもいいから、ここを超える快適で素敵なマンションを探したいです。笑

北口直結はスーパー無いし、平岸？東札幌？　ん～。

[217: 匿名さん]

ここよりいい立地は自分的には思いつきません。
もちろんライフスタイルによって人それぞれではある。

キャンセル住戸のダイレクトメール来てたけど10階だけに
すごく眺望いいですね。山の稜線が美しい。

[218: ご近所さん]

実際見にいったけれど、東側は同じくらい高さのビルだし、ダイレクトメールの山の稜線みえる写真って
西側じゃない？南側も多少は見えるけれど。

[219: 匿名さん]

自分もMR行きました。
今回のBタイプは南側から「藻岩山」方面の稜線が綺麗に見えます。
南側がちょうど道路で建物なく抜け、例えると「T」字の横線の真上に位地する感じ。
ダイレクトメールに記載の眺望写真は誤りではないと思います。
将来的にも南の古めのマンションは最高で9階までしか建たないから眺望は確保されます。
確かに東は道路挟んでマンションですね。
ちなみに西のAタイプは上層階からのみ「円山」が望めます。

[220: 匿名さん]

ホームページにも眺望写真がアップされていました。
眺望かなりいいですね。

そろそろ外観が露出してきた頃でしょうか。
ご覧になられた方どうですか？普通な感じ？

[221: 匿名さん]

>>220
一戸だけだし申し込むんでしょ？

[222: 匿名さん]

憧れていますが高くて手が届きません（涙）

[223: 購入検討中さん]

一般ピープルは買えないね。

[224: 匿名さん]

三井のなかでもパークコートって最高級なんでしょ？
場所はいいけれど、戸数少ないから修繕費とか何かと
お金かかりそうだからお金持ち以外は無理ね。

[225: 匿名さん]

三井の最高級は「パークマンション」で別格です。
皇居沿い、麻布、六本木、白金など東京の超が付く一等地のみにある。
札幌にはない。

「パークコート」は三井でその次に高級なグレード。
主要都市にはいくつかあって、札幌では2棟目。
1棟目は10年前に中島公園のコンサートホール、キタラの隣。

管理費1.8万、修繕費1.3万（10年後からは修繕費が2.6万）
確かこんな感じでしたが予想ほどは高くないと思いました。
ただ建物が高額ですが、立地が最高だからしかたがない。
関東関西の人とお話するとパークコートでこの値段で買える札幌が羨ましいと言われました。

そんなもんなんだ～　笑

[226: 匿名さん]

クラスに初売り行ったらシート外れて外観がお披露目されていました。
デザインはクラスと統一感があるように思いました。

[227: 匿名さん]

やはり高級感はあるように思えました。
この凄い立地に変な建物が建たなくてよかったです。

[228: 匿名さん]

マルヤマクラスってどうしていつもあんなに駐車場混むんですかね？(笑)

[229: 匿名さん]

思ってたより普通で素敵

[230: 物件比較中さん]

完全にマルヤマクラスの隣なんですね
入口入るまで10秒かからなさそう
こりゃすごいわ

[231: 物件比較中さん]

すごいけど、買えなかったよ！(泣)
やっぱ高いって。サラリーマンには手が出ませんわ。

[232: 匿名さん]

確かにどんな方々が住まわれるんでしょうかね
過去の札幌市内のマンションで純粋な平均価格と坪単価の両方で最高額かな？
タワマンの上は高いけど下は安いですから平均するとそうでもない
Dグランセも高かった記憶もあるけど広いから坪単価でいくとそうでもない

[233: 購入経験者さん]

札幌にパークマンションは、あります。
よく調べろ。

[234: 匿名さん]

パークマンションの購入経験者さん？

名前が同じで誤解されやすいですが三井の最高級ラインとは異なるようです

[235: 匿名さん]

ここだって下のほうは安いじゃない

[236: 匿名さん]

3階～11階で5000～9000
2階で4000
ここまで100～110平米
1階の40平米で2000
確かに1階は安いです
立地は最高ですが値段はお得なのか損なのか

[237: 匿名さん]

なんだ、億ションないんだ

[238: 匿名さん]

コストパフォーマンスがいいってことか

[239: 匿名さん]

SUUMO見ると早速賃貸に出てました。
いい物件だから投資目的の購入も結構あったのでしょうかね。
狭い方の3LDKで4階で27万円。なかなかのお値段つきますな。
という事は広い110平米で上層階だと35万とかで出てくるのかな。
対象は首都圏の転勤族でしょうね。


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[240: 匿名さん]

昨日の日経新聞にこのマンションが写真付きで記事になってました。それによると販売22戸に対して問い合わせ件数1000件以上ですと。50倍にもなるから桁一つ間違えてるのかと思ったわ。
坪単価200万以上と札幌にしては高額ながら売れ行きは好調と。
ホームページ見ると完売御礼になってましたけど。

[241: 匿名さん]

完売・おめでとうございます。
久々に良いマンションでした。
永住するには、街中よりやはり円山だった。

[242: 匿名さん]

北洋銀行ローンプラザの人と話してて、少しここの話題になりましたが、10件の仮審査があって全員承認され数億円規模の契約を期待していたけど、結局8人が登録後の抽選に落ちてしまい、本契約に進めたのはわずか2人だったとの事。倍率の高さに驚いたと言っていました。
確かに良いマンションと評価されたようですね。竣工した？よさげ？

[243: 匿名さん]

立地がいいからかパークコートだからか高額なのに反響すごかったんですね

通りすがりに見ましたが今は車寄せなど外構やっていますね
あと少しで完成しそうな感じでしたよ

[244: 匿名さん]

周辺建物との調和感が良いです
1階壁に照明付くようで未完成ですが

[245: 匿名さん]

ほう、建物も街並みも良さそうですな。

東京パークコートファン

[246: 匿名さん]

これだけ人気だったなら入居前なら定価以上で売れるようなプレミア物件て解釈か。中古だとどれくらい下がるかな。なかなか出てこなさそうですけど。

[247: ご近所さん]

96平米3LDKの27万円賃貸がいつの間にか決まっていました。
どういう方が借りられるんでしょうかね。
ファイターズ関係とか首都圏企業とかかな。
もうしばらく賃貸の部屋は出てこなさそうですね。

植栽以外は完成したようです。
エントランス周りは石造りで重厚な感じですね。

[248: 匿名さん]

週刊全国賃貸住宅新聞4.22号

アベノミクス　全国の不動産市場を直撃
1～2割の土地価格上昇相次ぐ

札幌ではデベロッパーの動きも活況だ。札幌はリーマン・ショック以降
大手デベの撤退が相次ぎ、分譲マンションの供給が不足していた。
高級住宅地である円山公園エリアでは、この春、バブル以降最高値となる
坪200万円のファミリーマンションが2カ月で完売したという。


バブル以降最高級マンションとは、ここのことのようですね。

[249: 匿名さん]

96平米の賃貸で30万。札幌にしてはずいぶん高い物件です。
110平米は35万くらいかな。まあどちらも払えないのでパスですが。

http://www.chintai.biz/Details_id508001287038.html
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