仲介手数料値引きあり？

[匿名さん]

ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。

[22: 匿名さん]

仲介手数料は3％は上限って知らない人多いみたいだね。
以前、2000万円の土地を地主と自分で交渉して購入したよ。
結局、売買契約書作るの面倒だから10万円で不動産屋に頼んだ。

良い不動産は誰にでも売れるから手数料も値引きしないけど
ネットに載っているような腐った不動産は仲介手数料は交渉次第だね。

もっとも不動産が一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれかが重要だね。
一般媒介なら土地所有者と直接交渉すれば仲介手数料タダ。

一般庶民はもっと知識を持った方が良いよ。

[23: 匿名さん]

今日は水曜だから不動産屋のチェックが厳しいね。

面倒な客はもっと仲介料取ってもいいくらいけど、
黙って言い値でハンを押すような客には、
少しぐらいサービスしてやれよ！

[24: 匿名さん]

つーか、買い手の手数料無料にしている仲介業者は多数あるが。
知らないの？

[25: 匿名さん]

>土地所有者と直接交渉すれば

個人間売買勧めてるの？

[26: 匿名さん]

>>25

違うよ。仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話。

[27: たまーん]

不動産の仲介手数料は、ボッタクリの極み。
１億だろうが、１００万だろうが、仕事の重みに関わらず一律上限３％確保を基本。
うまく交渉すると、下がりますよ。

登記処理や、抵当権確認、土地名目などは、１ヶ月程度みっちり勉強すれば、
素人でも理解できる内容ばかりです。地盤の良否や、過去の経緯なども
本気になれば、不動産業者と同等程度調べられます。

ただし、ボッタクリだからといって、不動産業者を通さないとなかなか、良質の土地には
めぐり合えないのも事実です。いい土地だったら、値切りは諦めてもいいかもしれません。

売主からの直接売買は、まずうまく売主と直接コンタクトをとれるかどうか？が一番のポイントです。
その次に、売買契約に自信がなければ、司法書士を通しても１０万以下で済むので、まだマシです。

不動産業者は、最大で、売主と買主から３％＋３％＝６％ボッタクるので、やっぱり気に入りません。
将来、消えてなくなる業種の１つだと思います。

[28: なんちゃって司法書士]

不動産屋はとんでもない奴がいっぱいいるよ。
話もできない死にそうな土地持ちのおばあさんに対して意思確認できるだろと司法書士を恐喝する。
意思確認できないと司法書士が拒否すれば売買できないから必死だよ。
すごまれると怖いねぇ。

[29: 匿名さん]

＞もたもたしている間に、その物件は売れてしまうかもしれませんよ。
不動産は、早いもの勝ちです。

都内の一部地域はそうだろうけど、普通のところはどこも地価が下がりつづけて、
買い手市場だよ。

[30: 匿名さん]

>>29
そのとおり。
金利が上がったから、多少なりとも買い控えが予想される。
買い手手数料無料の仲介業者に話を持っていけばいい。

[31: 匿名さん]

そんな土地　いらねぇ

[32: 匿名さん]

＞仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話

売主と仲介業者の間に媒介契約が成立していれば「飛ばし」は不可能です。
物件案内後に気が変わったからと言って他業者で契約すると、最初の業者から損害賠償請求されます。

以下参考に
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2423902.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2020190.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1157320.html

バレなきゃいいと思うでしょうが、業者は全宅連や他の協会に加盟していて
同じ物件情報をリアルタイムで共有しています。
担当地域や担当物件の成約事例は承知していますから必ずバレます。

[33: 匿名さん]

>>32

それは分かっている前提ですよ。売主が専属媒介契約しているからＮＧ
といえば駄目だ。

[34: 匿名さん]

仲介料は仕事量に対して高すぎるぞ。
購入したら売主との付き合いになるのだし
ホントいらないね。
　個人情報聞きたがるところも頭くるよ。
売主物件さがして買うよ。
あと、不動産業界にいるんなら最低宅建ぐらいとれよな。
おおおやじのくせに名刺にないと時間の無駄とすぐおもいます。
未公開物件ってうそばっかだし。

[35: 匿名さん]

＞３３

あんたスレ主？

[36: 匿名さん]

＞おおおやじ

？

[37: 匿名さん]

＞購入したら売主との付き合いになるのだし

＞ネットで検索した中古物件

スレ主は中古と書いてるよ
個人の売主と付き合うの？

相手が嫌がるよ

[38: 匿名さん]

購入対象はその中古とは書いてないよ。
その業者に違う新築物件を紹介してもらったんじゃない？
　だが、言いたかったことは仲介はその場限りで建てぬし
ＨＭ、工務店などとの付き合いが長くなるといいたいのです。
でも個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

>>38

スレ主の話じゃないよ、それって。全く別の話だろ。

[40: 匿名さん]

>39
37に答えただけです。
あなたは37？

[41: 匿名さん]

乗り換えOKの会社もありますよ。他の不動産屋から紹介されてることを承知で。
でも、信用できます？そーゆー会社。