今年3月から新居（新築物件）へ住んでいます。
住宅ローン減税について教えてください。
年末のローン残高の1%もしくは0.6%を所得税より差し引くと聞いたのですが、「所得税」とは今年1月〜12月の給与分（ボーナス含む）の合計で計算するのでしょうか？ 1月〜12月までなのか、もしくは今年4月〜来年3月までなのか。
又、最初の手続きでは確定申告をしないといけないと聞いたのですが、確定申告の時期って来年2月〜3月頃ですよね。今年11月頃の会社の年末調整には住宅関係は何もふれずに今まで通り生命保険のみで良いのでしょうか？
初めてなもので(^^;)すみませんがご教授宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-07-20 13:25:00
注文住宅のオンライン相談
ローン減税について教えてください。
| No.2 |
by 入居済み住民さん 2007-07-20 14:01:00
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所得税の計算は１月から12月までです。
毎年会社で年末調整しているようですので「源泉徴収票」を会社からもらっているはずです、一度その内容を確認しておきましょう。 確定申告の詳細についてはまた別途勉強して頂くとして、今年の年末調整はなにも気にする必要ありません。ただ「生命保険のみ」かどうかはあなたしか知らないことです。 来年の確定申告で住宅ローン減税の手続きをしておくとその次からは年末調整の時に住宅ローン減税も一緒に手続きできるようになります。 |
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| No.3 |
今建築中です。
ローン担当者さんから聞いたことは02さんのとおりです。 平成19年度の年末調整はいつもと一緒です。その年末調整の用紙とローン減税用の書類？(初回は2月くらいに来るって言われました）をもって2月15日からの確定申告（平成19年分）をします。翌年（平成20年分）からは、年末までに書類が到着するようなので、それを会社に提出して年末調整だけになります。始めだけ確定申告をしないといけないので、面倒ですね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
ロ−ン減税は、所得税が対象だったように思います。
財源の地方譲渡により、所得税が少なくなり、住民税が増税となっています。 ロ−ン残額の１％が納めた所得税よりも少ない場合には、それ以上は減税にならないと言うことでしょうか？ 夫婦共稼ぎで、夫婦名義の場合には、双方の所得税から還付が受けられるのでしょうか？ ロ−ン減税の対象をすり替えられたような気がします。 頭のいい役人の悪知恵のように思えてなりません。 |
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| No.6 |
今年以前にローン減税を申請した人は住民税からも還付が受けられるはずです。ただしまた来年申請しないといけない。
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| No.7 |
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| No.8 |
所得税の還付額の不足分を確定申告するということですか？
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| No.9 |
夫婦名義のロ−ンに切り替えは今更無理でしょうね。
貧乏人いじめだ。 |
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| No.10 |
少しはご自分でお勉強された方がいいですよ。
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/ 簡単な検索でいろんな情報が調べられる昨今ですから。 政府のスタンスは収入の少ない人々家を買うべからず。たくさん 収めている人で、お金の使い方を知っている人にちょっとご褒美を あげますっていう感じです。政府は物件が転がるだけで他の収入が 入りますし、住宅建築から受ける業界の恩恵はかなり経済にいい意味で 寄与します。 確定申告はそんなに難しいことではないです。ただ必要資料を 調べ、提出するだけであとは税務署で教えてくれます。 |
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| No.11 |
ありがとうございました。
少しはとか、文章の端々に下向きの目線が。。。。 これを見れば解りますと書いてくだされば、感謝感謝でした。 |
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| No.12 |
検索もしないで質問してくるなんてこういう掲示板では最下層に位置する行為なんだから見下ろされて当たり前だと思わないといけませんね。
まぁあなたはこれからはそんなこと無いでしょうけどね。 |
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| No.13 |
ここの掲示板の参加者の知識はあいまいだったりするので、きちんと
自分にあった還付をうけるのであれば、ご自分で調べられたほうがよい ですよ。特に、お金がらみのことは。すでに入居済みとのことですので、 資金計画をきちんとされなかったか、資金に余裕があり、還付はどうでも よかったのかなぁ〜とお察しします。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
狡猾さ、サービスの悪さという点で行政に批判が集中するのは仕方が無いだろ。
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| No.16 |
>>11は、お役所の申請主義も含めて批判しているように見えます。
スレ主は10への批判してるんでしょ。10のレスは「少しは…」から始まってるし。 まっ、たしかに調べりゃ分かる事を調べもせずに質問してるんだから「教えてくん」であり、それなりの回答があってもしょうがない。 だがスレ主にその自覚がないから、お礼ではなく嫌味で返事を返すんだな…┐('〜`；)┌ |
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| No.17 |
２ちゃんじゃないんだから、お互い相手を尊重しましょう
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| No.18 |
教えて君が回答者に対して「回答のしかたが気に入らない」と言った書き込みをするんだからある程度批判されるのは２ｃｈに限った話じゃないでしょう。
No.17さんこそ２ｃｈに影響されすぎですよ・・・・ |
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| No.19 |
>10さん
大変参考になりました |
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| No.20 |
要するに、
住宅ローン減税は所得税額の何%かが戻ってきたわけですよね。 その所得税額が今後減るわけですから、戻ってくる額も減ります。 今の住宅ローン減税は１０年と１５年が選択できます。 サイトを見ると、 年額25万円以上所得税を支払う方は１０年選択でOK。 年額25万円以下の方は１５年を選択しないと１０年より少なくなる。 これでいいですか？ |
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| No.21 |
ちょっと違いますねぇ。200万円節税したいのであれば借入残高は
最大効果を得るために2500万円以上を15年間維持しないといけません。 そして最初10年は2500万円の0.6％、つまり15万円ずつ節税で150万円。 残り5年は0.4％で10万円ずつ節税、合計200万円となるのです。 でも金利は恐らく３％前後、安くても１、２％ですよね？ なのでたくさん借り入れている人は使わない手はありませんが、 3000万円ぐらいなら、10年を選び、できるだけ繰上げ返済を したほうがよほど得だと思います。 10年も考え方は同じです。 |
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| No.22 |
あまりに感じが悪いのでスルーせず敢えて書きます。
「検索もしないで質問してくるなんてこういう掲示板では最下層に位置する行為する行為なんだから見下ろされて当たり前だと思わないといけませんね」だって！ 一体何様？ 最上層に位置するお方？ 掲示板の王様？ 答えてやる人のために掲示板があると思ってるの？ お眼鏡に適ったしもべにアンタの貴重な知識をひけらかすための場所？ 工法や税金の話なんてよく調べれば必ずどこかに載っています。 ただ書籍や専門家のサイトの言い回しが分かりにくかったり、 自分の勘違いが邪魔して理解できなかったりすることは 誰でもあることです。 だからこそ、何でも質問板があるのだと思います。 「ローン減税って何？」と聞いた訳でもないし スレ主さんの質問は何ら問題はないと思います。 慣れた人から見れば馬鹿げた質問でも、初心者にはそうではありません。 少し調べたけどよく分からない、という人が時間を節約するために 人の知恵を借りてヒントを得るのは、十分許されることだと思います。 自分が答えるに値しないと思った人はスルーするだけです。 |
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| No.23 |
22さん、
せっかく話が趣旨に戻っているのに今更そのような書き込みをしても ねぇ。しかもまったくもって、本来の質問の回答にも寄与しない投稿 はいかがなものでしょう？是非次回からはスルーしてください。 |
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| No.24 |
↑おまえもな
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| No.25 |
所得税と住民税が変わってしまったせいで、去年行っためんどくさい
確定申告を、今年またやらなければならなくなってしまったという 事ですが、その翌年も？さらに１０年間まで全部確定申告を しなければならないような事を聞きました。前までは、一度確定申告 すれば会社勤めならば年末調整で金額が返ってくるはずだったのに....。 で、質問ですが所得税、住民税問題の確定申告は毎年やらなければなってしまったの？ |
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| No.26 |
No.21さんへ
ということは、ローン減税を受ける期間（10年か15年）は ずっとローン残高が2500万円以上でないと 満額返ってこないないわけですね。 私は年収550万円ですが、 １０年、１５年どちらがよいのでしょうか？ |
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| No.27 |
＞２５
昔のこと思ったら今はeTAXがあるし郵送可能だしおまけに収入が一ヶ所でやることが住宅減税だけだったらぜんぜん手間じゃないと思うぞな。 しかし住宅減税もかなり安くなったな。ちょっと前まで１０年間で最高５００万円だったのだが。 |
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| No.28 |
で、結局毎年申告しなくちゃならないの？
税務員も相手する手間が増えるんじゃないのか？ |
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| No.29 |
そもそも住民税と所得税の割合を逆転させてしまったのが
おかしな話。一度確定申告すれば来年から年末調整で 金額が戻ったのに、また戻る時期もずれるし、もう一度確定申告を しないやつがいたら、所得税の本当は戻るべき金額が減った分を 国は知らん振りするって事に頭にくる 年金はなくされるし、最近の国は根本的におかしい。 政治家に定年も無さそうだし、ヨボヨボの老人ばかりになっている。 老人ばかりのくせして年金無くすし....。 総理大臣も一般投票で選ばせろって事を強く思います |
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| No.30 |
１％バックの時期に購入した者は、現在でも１％バックですよね。
今の購入者は、利息は上がるし、バックは少ない、収入も減っている。 どうして、わざわざ不公平感を与える施策をするんだろう。 公務員の給与は上げるとか、選挙直前に言い出している。 公務員票をねらったリップサ−ビス？ 逆効果と思うけどね。 |
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| No.31 |
>>26さん、
年収に対しての税額は家族構成などで幅があるのでなんともいえません。 が、今年の1月からの給料明細の所得税を合計してみてください。 年末までに25万円を超え、尚且つ2500万以上ローン残債があれば、 最初6年間は同条件で毎年25万円還付されます。７〜１０年は 毎年12.5万円の還付となります。落とし穴としては これから子供や両親など扶養家族が増える、年収が維持できないなどが あった場合で年間所得税額が6年以内に25万円以下になった場合は、 支払った額が上限となります。 また最初から、または途中から家族構成などが変わり、所得税納付額が 減りそうな場合は15年でやったほうがいいかと思います。 ただ繰り返しますが、繰上げ返済したほうが総支払額を減らせますので、 それがいいかと思います。 |
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| No.32 |
そもそもローン減税ってなんですか？
自分で借金したのに、何で減税で優遇されるのですか？ そういうのも税金が使われているんだよな。 あるだけ感謝しなよ。 |
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| No.33 |
>30、32
内需拡大・景気対策としての 不動産・住宅取得の促進政策だったのだから 期限を切って、優遇するのは当たり前。 賢い人は2年前の底値で買い・超低金利でローンを組み かつ、ローン減税もまずまずの時にゲットしてます。 今頃、騒いでいるのは＊＊＊（勉強・準備不足）だけです。 |
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| No.34 |
>今頃、騒いでいるのは＊＊＊（勉強・準備不足）だけです。
私は現金で買ったからローン減税なんて関係ない話だが、結局は税金が使われているんだから、使っている奴は不満なんて言うなよ、と言いたかっただけ。 ローン減税と言わず、住宅購入補助金という名前だったら私も恩恵に預かったかもねｗ |
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| No.35 |
>>34＝32
この超低金利時代にわざわざ現金で買う人がいるとは ご苦労様ですｗ。 ちょっと頭が回る人なら、東京スターで預金連動でローン組めば 実質金利0 でローン控除を受けれるのだけども・・・ まあ、勉強不足と言う事だけはハッキリしたと。 |
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| No.36 |
>>32=34
「そういうのも税金が使われている」って、まだ徴収もされていないのに 税金が使われるはずが無い。 32さんの論理なら基礎控除、配偶者控除、社会保険料控除なども税金が 使われているってことになるし、感謝しなければならない。 |
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| No.37 |
>>25さん
今日か昨日の読売新聞に載ってました。 去年までに住宅購入をし、減税処置を受けている方で、今年から 所得税が減税額に満たなくなった場合、確定申告をすることにより、 住民税からも還付できるというものだそうです。もし今年もたっぷり 所得税を納め、還付金額の方が少ない場合は今まで通り年末調整のみ でいいようです。詳細は私も対象でないのでよく分かりませんので 税務署、もしくは管轄の市町村税務課に問い合わせるといいかと 思います。 |
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| No.38 |
>35
キャッシュで買うより、そのお金を東京スターBKに預金として預けて、住宅ローン組めば金利０になるというシステム（預金連動型住宅ローン）があるし、ローン減税も受けられて、キャッシュで購入するよりお得だけど、エリア限定があるので、32＝34はエリア外の地域に住んでるんじゃないかな？ それと東京スターBKだと、団信は別途支払う必要があるんだけれど、 北日本銀行に同様の住宅ローン(家族愛）があって、金利０、その他条件も東京スターBKの預金連動型住宅ローンと同じの上に、団信は利息込みになっているので、団信も無料で加入できるメリットがあり、また預金は親族の名義でも良いというメリットもあるので、東京スターBKより北日本銀行の住宅ローンの方が金利０の住宅ローンとしては一歩上をいっていますよ。北日本銀行の利息は変動金利だけど金利０になるのでキャッシュを持ってる人にとっては、金利は０になるから固定でも変動でも問題ないと思います。ただ、どちらの銀行もエリアがありますけどね。 >36 「配偶者控除」を受けるには所得制限があり、高所得者は配偶者がいても配偶者控除を受けられないんですよ。 >32＝34 「税金が使われている」と書かず、「税金を免除されている」って書けば反論もなかったのかもしれませんね。 低所得者は支払う税金の比率も低く免除も多いし、その他手当ても受けられる。高所得者は、高い税金を払い、その税金の恩恵もあまり受けられないですが、何か言ったら、かならず低所得者から、金あるんだから税金ぐらい払えと言われる。所得が多い者は、おとなしく黙って高い税金払っているしかない世の中なので辛抱するしかないんですよ。…たぶんね。 |
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| No.39 |
今年住宅減税2年目です。昨年は確定申告で減税の申請をしました。
今年は、税務署から送られてきた書類を記入し、職場で確定申告しました。 その分の還付金はいつ振り込みされるのでしょうか？ この１２月の給与と一緒に計算されるのでしょうか？ |
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| No.40 |
年末調整
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| No.41 |
34＝32に絡む人の気がしれない。
現金で家買った人にとって ローン減税なんていう低所得者を優遇する措置なんて、 そもそも所得制限で関係ないってことが想像できないのだろうか？ 配偶者控除もしかりだし。 >まあ、勉強不足と言う事だけはハッキリしたと。 笑わせる。 預金連動でローン組めば実質金利0ってｗ それは勉強したんじゃなくて、小賢しいって言うんだよ。 現金がある人間は、それを最低でも2%以上で元本保証で回せる。 この場合、現金のパワーを目引りさせないために、 あえて、これ以下の利率で借金して利ザヤを確保しておく。 勉強したってのは、最低限このレベルの話からだろう。 >36 ローン減税と基礎控除等は、まったく趣旨も対象母数も違う。 これらを一緒に出来るその発想に恐れ入る。 |
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| No.42 |
No.41 by 銀行関係者の銀行に
4ヶ月前くらいに期限の切れた書類持ってっても 気づかずとおしてくれそうですね。 |
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| No.43 |
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| No.44 | ||
| No.45 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
何が？
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| No.48 |
ｗつかってるよ
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| No.49 |
(´・ｗ・`)ぷぷ
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| No.50 |
意味わからん
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| No.51 |
私の市区町村は１８年１２月まで入居の者に限り、確定申告時の所得税と市・府民税が、住宅取得控除の控除額まで、返ってくるそうです。
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| No.52 |
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| No.53 |
今日、市役所に行って「住民税の住宅借入金等特別税額控除申告」とやらの手続きをしてきました。 所得税のようにお金が振り込まれる形で戻るのではなく、翌年度の住民税から控除されるというかたちになるそうです。 金額は微々たるものですが、最近は物価も上がってきてますし、主婦の立場からしてみればかなりありがたく思ってます。 ただ、やっぱり毎年毎年、いちいち市役所行って手続きしなきゃならないのは面倒ですねぇ。うちは18年入居なので、28年度住民税まで毎年通わなきゃ・・・。市役所って案外不便な所にあるんですよね。ネットで申請できたら楽なんだけど。
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| No.54 |
サラリーマンなら後は年末調整のとき
用紙に記入して会社に提出するだけでは？ |
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| No.55 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
すいません。私もお伺いします。
所得税は、年間40万程支払っており、 ローン残高も3600万あるので、満額対象になると思われるので、 10年で控除を受け、繰上返済にあてた方がいいかと思っています。 が、損失補填控除を受けるために、1年目の控除は、 損失補填の方で税の控除を受けることになるので、 住宅ローン減税は、2年目から受けることになります。 この場合、10年と15年では、1年目の控除額が違うので、 ローン控除を最大限に受けるためには、15年の方がいいのか 1年分に比べると10年で早めに繰上するのがいいのか悩んでいます。 どちらがいいと思われますか？ |
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| No.58 |
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| No.60 |
3年前に確定申告した者ですが、昨年度の控除額の用紙には約25万の金額を書いていたのですが、年末調整では、コミコミ10万8千円の還付金でした。
昨年度だけではないのですが、なぜ控除額の用紙の額が還付されないのですか？ 詳しい方お願いします。 無知ですみません |
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| No.61 |
>>60
ひょっとして所得税を25万も払っていないのでは？ 払った分以上には帰って来ないよ。 あるいは計算を間違っていたか。 コミコミっていうのが年末調整全体を指しているのなら、天引き税金が少なかった、 って可能性もあるけど…。 定率減税をやっていた年は還付額も定率割引されてたけど、 昨年＆一昨年末はちゃんと計算して書いた通りの額が帰ってきてたよ。 3年前の確定申告だと、その後に所得税と住民税の割合が変ったから、 源泉徴収票に「所得税で返しきれなかったから住民税から○○円返してもらえるよ」って 小さな字で書いてあるかもしれない。別途手続きが必要だけど。 |
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| No.62 |
>>61さん、丁寧にありがとうございます。
もう一度ちゃんと調べてみます。 |
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| No.63 |
源泉徴収額が10万8千円になったからではないですか？
払った以上に還付はされません。 |
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| No.64 |
住民票を新居に移動→ローン実行(=住宅取得)→(本当に入居
な人は役所で住宅ローン減税とか申請して何か言われないものなの？？ 表示上は住宅取得前に住んでることになるんだけど・・・・。 |
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| No.65 |
新築住宅ならローン実行前でも表題登記は済んでるから問題は無いと思うのですが(表題部に所有者として自分の名前が記載されますし)中古住宅の場合はどうなんですかね？？
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| No.66 |
今年の10月にマンション買いました。来年確定申告が必要なことはわかっているのですが、今から出来る準備ってありますか？
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| No.67 |
税務署のサイト行ったら何が必要か分かるよ。
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68
「今からできる準備」を訊いておいてそれはないんじゃないの。 初年度の確定申告は必要な書類と計算に使う情報が多いんだから、 自分で必要な情報を読み込む努力はしても無駄じゃないと思う。 真面目に答えると、住宅の契約とローンに関する書類いろいろと年明けにもらう源泉徴収票は必要。 詳しくは つ 国税庁 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm 今年買った人の書類作成はまだできないので注意。 |
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