「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について

[教えて下さい！]

今月、住み替えの為１３年住んだ我が家（ローン完済済み）を売りました。
購入時３０００万円、販売価格１０００万円になります。
２０００万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額０になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる５年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を１年目から申請しおかないといけないのでしょうか？それとも５年目から申請するべきなのでしょうか？
特に、４年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収：７１０万、所得控除額の合計：２１０万、源泉徴収税額：２５万
新居の住宅ローン２０００万、期間２０年（中古住宅の売益は別に使います）、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[9: 04]

誤解というより単に考え方の相違ということでしょうか

>ローン控除により返還される金額＜損失控除により返還される金額
これは理解しています。

単純な話なんですけどね・・・
損失控除の適用期間とローン控除の適用期間が重なるのが損だって
思っているということです。ずらす（ローン控除の適用を遅らせる）
ことが可能であればトータルで免除される所得税の額が大きくなりますよね？

ちなみに、数字は概算ですが
損失額：２３百万円（減価償却額は不明なので含んでいません）
ローン借入額：３３百万円
所得税額：約２３万円（２００６年度分）