今月、住み替えの為13年住んだ我が家(ローン完済済み)を売りました。
購入時3000万円、販売価格1000万円になります。
2000万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額0になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる5年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を1年目から申請しおかないといけないのでしょうか?それとも5年目から申請するべきなのでしょうか?
特に、4年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収:710万、所得控除額の合計:210万、源泉徴収税額:25万
新居の住宅ローン2000万、期間20年(中古住宅の売益は別に使います)、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-09-21 09:51:00
「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について
5:
買い替え経験者
[2007-09-21 15:37:00]
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住宅ローン減税とは
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
住宅損失控除とは
http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_3.htm
>4年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが
併用できます。
この方も書かれていますがhttp://blogs.yahoo.co.jp/resurgencer/29011579.html
損失が発生した年度に両方の申告が必要です。4年後に慌てない様にしてください。
ちなみに、確定申告の控えを持ち、6月以降に役所に相談に必ず行ってください。「所得税非課税世帯」が受けられる様々なおまけもあるかもしれません。過去スレを参考に
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/loan_1347.html