エミエルタワー竹の塚（公社一般賃貸住宅）

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/reco/et_takenotsuka/index....
売主：東急リバブル株式会社（分譲時）
施工会社：清水建設、三平建設、東武谷内田建設、金沢建設
管理会社：

基本的にはJKK東京の一般賃貸住宅とのことです。
254戸（賃貸住宅219戸、地権者用住宅22戸含む）

地権者用住宅が売りに出されて購入した場合、
民間デベが販売したマンションと比べたメリット、デメリットは何でしょうか？

「維持管理の優劣」、「管理費」などについて教えて下さい。

[1: 匿名さん]

本当に駅のすぐそばですし、
下は保健センター、西友が入っているので
かなり住むにはいいですよね。
ただ線路が近すぎるのがびみょうでしょうか・・・。

[2: 匿名さん]

本当に住むにはいい場所ですよね。

先月、賃貸部分の12F前後(上下？)の内見をしてきました。
主観ではありますが騒音の報告です。

東側（線路側）住居で窓を開放
　急行通過時は、うるさくTVの音が聞きづらいかも。
　（毎日だと耐えれないかな･･･）
　普通列車通過時は、我慢できるそうです。

東側（線路側）住居で窓を閉める
　急行通過時でも、慣れれば大丈夫そうです。
　普通列車通過時は、あまり気になりませんでした。
　音が気になる人は厳しいかも。

西側住居で窓を開放
　列車音は、西側住居で窓を閉めた状態と同程度以下だと思います。
　たまたまかもしれませんが、中学校の吹奏楽部（？）が
　外で練習をしていて、少し気になりました。

西側住居で窓を閉める
　外部の音はほとんど気になりません。

南側住居（都営団地側）
　内見していません。


昼間の内見だったかもしれませんが、
左右の部屋、上階からの騒音は皆無でした。

[3: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
電車通過時の振動等は大丈夫でしたでしょうか？
急行が通っていく時、大踏切に立っているとかなりの風圧があるので、
これが建物にぶつかるとどうなるのかな？と思いました。

[4: 匿名さん]

おはようございます。2です。

たしかに踏切待ちしている時の風圧は凄いでよね。

内見した東側（線路側）住居では、風圧は感じなかったです。
騒音に注意していて、風圧は気にしていなかったと言った方が正しいかも・・・

下り急行線路から住居部最下階の5Fを地上から約13.5m(2.7m×5F)と想定した場合でも、
「風圧の影響はほとんどないのでは？」と思っています。

実際に計った訳ではないので、参考程度に読んで下さい。

[5: 匿名さん]

４さん詳しくありがとうございます。
エミエルタワーもまだ比較的新しい建物ですので
確かに電車程度の風圧なら影響なさそうですよね。

竹ノ塚は駅の反対側は夜ちょっとガラが悪いですが、
こちら側は比較的大丈夫ですし、
駅から何より近いので安心ですよね。

[6: 周辺住民さん]

足立の花火当日、栗六陸橋(栗原北小付近)を車で通りました。
歩道には人がたくさんおり、みな荒川方向を見ていました。
小さいですが、私も花火を確認することができました。

エミエルタワーも方向さえあえば、低層階でも花火が確認できるかもしれません。

エミエルタワーの在住の方々がこの板を見ていて、
報告して下さることを祈っていますm(_ _)m

[7: 匿名さん]

エミエルタワーからなら方向さえ合えば花火大会は見えるでしょうね。
私はこちらとは駅の反対側のマンションに住んでいますが
花火大会を見ることができます。
エミエルタワーはあの辺りでは1つだけかなり突出して高い建物ですから
きれいな花火を楽しむことが出来たでしょうね。

[8: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[11: 匿名さん]

あ

[12: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
建物の目の前にマンモス中学校の足立区第十四中学校があり、そこの吹奏楽部の練習がかなりの騒音。うるさすぎてストレスになります。防音窓は、電車の騒音は防げても吹奏楽部の音は防げないで眠れないレベルです。静かに暮らしたい方は住まない方がよいでしょう。