市街化調整区域(農地)

[ふな]

不動産屋に市街化調整区域の土地(農地)を問い合わせた所、家が建てれると言われています。
普通は建築できないはずですが、調整区域に20年以上住んでいる親族がいれば可能らしいです。
条例を確認してみたところ、同じ様な事が記載されていました。
ちょうど、親族に該当する者がいますので、今度話を聞きに行きます。
土地の立地は、既存住宅が多数、車で2，3分圏内にショッピングセンター等があり、生活には全く不便しない所です。
一般に市街化調整区域でも宅地の場合は、住宅の建築が可能という事はありますが、
農地に住宅を建築できるという話は聞いたことがありません。
本当に住宅を建築することは可能なのでしょうか？
営業の人は自分は市街化調整区域の専門だと言っていました。