なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？【Part2】

[匿名さん]

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）について引き続き情報を希望しています。
購入を検討されている方や周辺住民の方、情報を交換しましょう。

所在地：
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：
南海線 「難波」駅 徒歩9分
南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営御堂筋線 「大国町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩5分
総戸数：321戸（他店舗6戸）
構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上33階地下1階
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
施工会社：大林・南海辰村建設共同企業体

[200: 匿名さん]

もう一息と思って様子を見ている人って多くいるんじゃないでしょうか？
難波駅まで9分って距離あるように思いますが。
大国町だともっと近いですよ。四つ橋線もありますし
便利ですよ。

[201: 匿名さん]

お金のある方、一括だとお安くご購入でｓきますよ！

[202: 匿名さん]

景品とか宝くじ・・・みたいにして売りに出すという手もある。

なんばでこの程度の売れ行きか。大阪経済の沈下具合がよくわかる一例とみていいのかな？！

[203: 匿名さん]

大阪人から言わすとここはなんばではない。なんばに近いというのは認める。

[204: 匿名さん]

ここで、５０００万円だすんだったら、梅田のマンション買うわな。フツーは。

[205: 不動産購入勉強中さん]

東に南海電車と西に阪神高速の交差点に建ってること自体環境面で最悪。
難波駅に停止するブレーキの鉄粉が相当東側から降り注ぎ、西からは阪神高速環状線の排気ガスで板挟み。
北にはコンサートホールと南海電鉄本社ビルが建設中で騒音問題も心配。
南は治安が悪く未だにホームレスをよく見かけます。
これほど東西南北不安に囲まれたマンションもめずらしいのでは。
大国町駅上のゼウスタワーに期待したい。

[206: 匿名さん]

大国町も良く似たもん

[208: 入居予定さん]

なんやかんやでマンションの電気は結構付いてますよね。
他の売れていないのより随分マシでしょう！！
それでもマシレベルですけど・・・

[212: 匿名さん]

２年もたって、値引きしまくって、賃貸用にまとめて安値で放出して、それでも残ってる物件がマシとは思えないが

終わってる物件

[214: 匿名さん]

wiz難波は即完売ですよ

[215: 匿名さん]

ウィズなんばは即完なのに２１３さんの言ってる事は？

[216: 匿名]

残念ながらウイズ難波には相手にされてませんよ。

[219: 匿名さん]

どんぐりの背比べ状態

どっちもなんばから微妙に遠い…

大阪のガラの悪い地域のマンション

[220: 匿名]

ガラが悪いから安く売る

[221: 匿名]

浪速区敷津は収益物件の在庫過剰地域。当然買い叩かれ、オーナーＣ毎に家賃帯が下がり、入居者層が悪くなる。ひいては地域治安はますます悪化する。
悪いことはいわないから、なんばタワーにしとき。

[222: 匿名さん]

この間、この物件みにいきました。ものはまあ合格だとおもいます。価格が下がれば買の物件だとおもいます。大国町から意外と近い。

[223: 匿名さん]

皆さんの投稿を見て一言、個人的意見です。

「スラム」、「治安悪い」、「騒音・排気ガス最悪」とかマンション周辺のことを色々言われているようです。

私は、あのマンション近くの会社で月から金まで30年近く働いています。明日も出勤です。

正直、昔は酷かった。南海なんばの駅から歩いていると、歩道に浮浪者が横たわり、排泄し、夕方になると、歩道で浮浪者が腐ったような具材で鍋をしていたり、雨になると雨で頭や体を洗っていたり・・・。なぜか、最近はほとんど見かけません。

まぁ、浮浪者と違い今は「マナーの悪い」人もいますが、それはどこにでもいますよね。

夜の10時、11時に帰宅することも多いですが、恐怖を感じたことは一度もありません。女性社員で夜8時、9時に一人で木津市場の横を通り大国町駅へ歩く方も結構いますが、何らかの被害にあったという話も聞きません。
ただ、何年か前に、社員が朝の出勤途中に、自転車によるひったくり被害がありました。イヤホンして音楽聞きながら歩いていたそうです。皆さんも気をつけましょう。

なんばパークスやヤマダ、木津市場の建て替え、タワーマンションなど、周辺環境はかなり変わってきました。歩道も整備
されましたし。

大阪市内なのだから、ある程度、騒音・排気ガスは仕方ないと思います。日中は社屋内にいるので、空気が悪いなと感じたことはないし、昼間に外に出ても騒音なんか気になりません。環境慣れも否定しませんが、私的にはヤマダの交差点信号待ちのタバコの煙や、阪神高速を走る緊急車両のサイレンの方がよほど気になります。

結局、どこに住んでも「リスク」はあるし、外を歩く時は、常に危険はあると意識することが大切ではないでしょうか。
騒音・排気ガスが嫌なら、そうではない所に住めばいいだけです。

色んな情報があり、それを取捨選択するのは個人の勝手ですが、何か「悪いイメージ」のような、事実とは違う情報を、一方的に投稿されるのもどうかなと思い投稿しました。
長く近接で勤務している者の情報として、これから購入する方の参考になればと思います。
（私は、マンションの関係者ではありません。念のため）

[224: 匿名]

ＧＭＴの営業さんも同じ事を言ってたな

横が阪神高速に囲まれてるから、空気は悪いし音がうるさい 当たり前
大阪市内の空気が悪いんじゃなしに、阪神高速の横だから空気が悪い


あとたまにしか通らないけど、浮浪者はよくみるよ

[225: 匿名さん]

排ガスの問題は大丈夫。もうすぐ電気自動車になるから。

[227: 匿名]

事実を書いてるだけ
>>223のコメントの間違ったところを修正しただけだよ

阪神高速の横で空気が悪いのに、大阪市内だから空気が悪いってコメント間違ってるだろ

浮浪者もよく見かけるよ
「たまにしか通らないのに、通る度によく見る」　って書けばいいのか！？

いつまでたっても事実と違う書き込みするやつがいる
ネガレスじゃなしに事実

[228: 匿名さん]

大阪市内の繁華街に近い場所のマンションはどこも空気の綺麗さは
似たりよったりじゃないでしょうか。
浮浪者もここだけじゃなくって繁華街の近くにはいらっしゃいますよ。

[229: 匿名]

福島区、西区、浪速区に住んだ事あるけど、ホームレス多さは浪速区がダントツ一位だなぁ。
特別治安悪いとも思わなかったけど。
ホームレスが何かしてくるわけじゃないし。

[230: 匿名]

阪神高速の横は排ガスで窓とかすごく汚れる
音もうるさい
繁華街とは比べ物にならない
一緒じゃない

[231: 匿名さん]

島ノ内や大国町でトラブルにまきこまれた女性を何人かしってる

男性は大丈夫だろうけどね

[232: 匿名さん]

タワーの中層以上だと阪神高速から100メートル離れることになるので、大阪市内の汚い空気の影響のほうが大きいでしょう。

[233: 匿名]

このずんぐりタワー 確か100mくらいの高さだったような
しかも阪神高速の曲がり角で南と西に囲まれているという珍しい立地
ココは排ガスまみれといいたいのかな？

[234: 匿名さん]

なんばグランド花月がいっちばんやーーー！

[235: 匿名]

ここは貴重な立地
南と西は阪神高速
東は線路
北はライブハウス
なかなかこの立地にマンションは建たないぞ

[236: 匿名さん]

ほんまやな～。

[237: 匿名さん]

最近まで近所に住んでいましたが、ホームレスいますよ。
近くにダンボールを引き取る製紙会社がありますのでリアカーの方も多いです。
近辺マンションには「敷地内で寝ないで下さい」の張り紙が普通に貼っています。
GMTから近い高岸公園は不衛生なので一度行ったきり行ってません。
反対側の（ホームレス問題で？）ずっと閉鎖されていた関谷町公園は入れるようになりましたが夕方で閉まります。
この辺りの公園やグランドは基本フェンスで囲まれています。
お時間がある方はGoogleMAPのストリートビューで確認してみて下さい。
ご参考になれば。

[238: 買い換え検討中]

237さんへ
近所に住んでいたということなので教えてください。
このあたりで危険な目にあったことがありましたら、どのようなことがあった等、教えてください。

[239: 匿名]

確かにリアカー多いぜ。この前外人が嵐山の人力車と間違えて乗り場聞きよった。

[240: ご近所さん]

GMTと競合するであろう湊町のローレルコート難波とルネッサなんばタワーの間の駐車場。
リバー産業が25階2棟、20階1棟　553戸今年8月に着工予定

残念ながら私が希望しているような自前で災害時に強い発電タービンを持つようなタワーマンションではないがかなり手頃価格で分譲価格と予想します。

私はリバー産業という事で一気に興味を失いましたがここらではもう出ないような大型物件ですのでそれなりに売れると思うし湊町のタワーマンションの中古価格にも影響が出そう。
GMTはまだ売れ残って物件は一段の値下げしない難しいですね

[242: 匿名さん]

さっきマンションの前で1BOXカーが横転してた。まっこの辺の日常の風景だろうけど・・

[243: 匿名]

今宮戎なら湊町のほうが断然環境いいですね。ただリバーの高層ってどうなんでしょうね。
学校はどちらも同じようなもんですね。

[244: 匿名さん]

２３７です。
私はしつこいナンパぐらいです。（家まで無理やりついてこようとしたり、いきなり触ってきたり、異様な雰囲気があり実際怖いです。）
GMTの方は特にひとけが無いので、女性の一人歩きは用心したほうが良いかもしれません。
道で叫んだりしている方は何もしてきませんが、お子様に見せるのは教育に良くない気がします。
ひったくり注意喚起スピーカー車がよく巡回していましたのでひったくりが多いかも知れません。
大阪府警察犯罪発生マップが公開されていますので、確認されてみてはいかがでしょうか。

[245: 買い換え検討中]

237さん　ありがとう
ここは検討から外します。怖いエリアなんですね。

[249: ご近所さん]

難波タワー治安悪くないですよ。競馬のおっさんなんて絡みないですし。

[250: 匿名さん]

それでは、リバーに期待してます。

[251: 匿名さん]

南海本社だいぶ建設が進んでいる。結構、巨大な壁になるな。

[252: 匿名さん]

競馬ギャンブラーもヤマダの電機オタクの人も皆さんが抱いているイメージより
ずっと普通です。

[253: 匿名さん]

競馬がある日曜日の午後、なんばタワー～ヤマダ電機サイドの道路では、
ずら～っと違法駐車の大渋滞が巻き起こりますね。

あの光景は、住之江公園の雰囲気を髣髴とさせますね。

レース前の殺気立った雰囲気を見ると、ミナミに慣れてる私でさえ怖くなります。

[254: 匿名さん]

日曜日の午後は特別です。
私もパークスからなんばタワーの周辺は怖いから近寄りません。

[255: 匿名さん]

>レース前の殺気立った雰囲気を見ると、ミナミに慣れてる私でさえ怖くなります。

ミナミになれてないんじゃないですか？
自分を過大評価しているだけかと思います。

[256: 匿名さん]

怖いというか、異様だわな、あれは・・・

ギャンブル狂が一同に終結している光景は・・・

[257: 匿名さん]

難波まで自転車で移動できる立地は魅力あります。
難波の渋滞は競馬があるからだけじゃないとは思いますけど。

[258: 匿名さん]

南海本社ビル、結構高いなあ。北側低層階の人はかわいそう。

[261: 匿名さん]

【なんばパークスタワー】周辺は、明日も競馬好きが大勢押し寄せて来るので厳戒態勢ですね。
毎週競馬のある日曜日は、警備員さんも大幅増員します。

[263: 周辺住民さん]

なんばタワーの前の通りでは、馬券が捨てられて散らかってたね。

週末だけとはいえ、治安悪くなるのは嫌なものだね。

[265: 匿名さん]

確かにあのあたりは、住之江公園駅前を髣髴させますね。
前にも書いていた人いましたけど、違法駐車も凄いです。

[266: 匿名]

>>265
なんばタワーは、ギャンブル好きにとっては天国だけどな・・・

なんてったって、馬券売り場まで徒歩２分程度でいけるんだからなｗ

[267: 匿名さん]

競馬仲間たちが、なんばタワーを尻目に「わしも万馬券10回当てて、ここに住みたいわ～」
とか言ってるかもしれませんね。
そういう意味では、恐らくなんばタワーも人気のマンションと言えましょう。
でも私は、ギャンブルのメッカみたいな所には住みたくありませんが。

[268: 匿名さん]

最後の数戸がなかなか売れませんね。

[269: 匿名さん]

難波パークス近辺が週末ごとに治安が悪くなると思ったことは
無いです。
通常とは違う人で賑わってますけどね。

[270: 匿名さん]

どれぐらい売れてますか？

[271: 匿名さん]

いよいよzepp namba杮落としですね。

ところで昨日パークスタワー周辺は、いやはや凄い異様な雰囲気？で賑わってましたよ。

[272: 匿名さん]

今月末ですね、zepp nambaのこけら落し。
あまりこのマンションとは関係ないと思います。

[273: 匿名さん]

zepp nambaの杮落としはどのような方なんでしょうね。
人気の是非で近辺の雰囲気も変わってくるでしょうね。

[275: 匿名]

イオンモールがKubota横にできると聞きましたがこの計画は決定でしょうか？

[276: 匿名さん]

あと３個。ついに完売間近。しかし、３個とも高額。うれるのかなあ？

[277: 住人ですー]

以前書き込みさせていただきました

ゼップできましたー

でも思ったより静かな感じです

もっとうるさくなると思ってたんですけどね

まだまだこれからなのかなー

って思うほどマナーは悪くありません

なんかリアカー問題ありますが

正直毎日いますが

見たことありません。。。

時間帯によるんでしょうか。。。

客観的にみてあまり良くないかもですが

なんばも近い割りに静かで便利だと僕は思ってます

梅田も天王寺も近いし。。。

何が不便なのか分かりません

実家が西宮の海が近いマンションで

かなり不便を感じますが

景色もロケーションも大好きです

結局何を求めるかによって変わってくるのだなー

って思いました

将来的にマンションをもう一つ買う予定ですが

今のマンションは手離したくないと思ってます

正直住んでみないと分からない事が沢山ありますけど

住んで良かったです

僕の場合どこに住んでも同じような感想になりそうですが。。。

この掲示板を読んでる住人の方々の為にも書き込みをさせて頂きました。

し他のマンションも叩かれてる所もありますが

価値観は自分で決める事で

他人が決める事ではないと思います

良いと思ってる人もいれば

悪く思う人もいます。

それは仕方がない事だと思います。

結局どんなに美味しいっていう人が多くても

マズイって思う人も中にはいます。

このマンションを買って 口コミを見てショックを受けた人も

いるかもしれませんが

自分の選択に後悔しないで下さいね。

このマンションを買って本当に良かったって思ってる住人がほとんどだと

思いますよーーーー


因みに今度は都内のマンションを狙ってますー

また空気の悪い所って思われるかもですが。。。

[278: 申込予定さん]

あったまわるそ…

[279: 匿名さん]

zeppが近くだからと言って特別騒がしいくなるとは
思いません。
ライブが始まる前と終わった後が賑わうぐらいでしょう。

[280: 匿名]

この戸数でこれだけえぐい値下げしてまだかなり売れ残ってるって大阪でも、
ヴィークタワー南堀江と並んで大阪でも最高クラスに売れていないマンションじゃないか？

[281: 購入検討中さん]

２８０さんへ
「これだけえぐい値下げして」とありますが、他の部屋（半年前にはたくさん部屋があったような）は何割引ぐらいしてたのでしょうか？

[282: 買いたいけど買えない人]

残り３邸とも高層階だし間取りもいいですね。

お金があれば是非住みたいです。

[283: 購入検討中さん]

２割以上は引いてるイメージですが、購入者はどれくらいの値引きで買ったんでしょうね

[284: 匿名さん]

高層階5000万以上は最初からバカ高いから、表示価格より更に安くしてもらえたと思う

でも低中層階2000～4000万円台は、値引き後の表示価格に諸費用をサービスしてもらえた程度で、
更なる値引きはなかったと思われる。

現に自分は中層階3000万円台を購入前提で値引き交渉したが、
「もう既に大幅値引きしてるし、売れるから無理」と断わられた。

結局は他を購入したが、ここの場合既に値引き価格で表示されているのは、更なる値引きは厳しいと思うよ。

[285: 匿名]

最初の値付けで買った人って…

[286: 匿名さん]

色んな話はありますが、残り3戸なんですね。
値引き後の購入は、お得感あります。

[287: 匿名さん]

よう売れたね～　
この辺は、高額タイプは売れないと思ってたけど、値引きしたら買う人おったんやね～
まぁ億付近のとか売れないのは、賃貸にまわしたのも多いみたいやけどね～

[288: 購入検討中さん]

いや、億ションも全部売れたらしいよ・・
結構値引きしたみたいやけど、高い部屋が売れるとは思わなかったですね

[289: 匿名さん]

結構賃貸に回してるんや。あと３つ、大丈夫かな。

[290: 購入検討中さん]

億ションも全部売れたって本当かよ。
もし値引きで半額にしてもらっても５０００万だぜ。

[291: OBPワーカー]

残り3戸が総入れ替えになってる＠＠
昨日までは　80平米　85平米　90平米　だった。
85平米の部屋の間取りが気に入ってたのでお気に入り登録してたんだけど売れちゃったのかな？
本当はあと何戸なんだろう？

[292: 匿名さん]

２９１さん、鋭い指摘！私もＨＰみて気付いた！

[294: 匿名さん]

残り３戸も本当なのかな？

キャンセル住戸とチラシに書いてるが、売れてないのにキャンセル住戸にしてるんじゃない？

そのうちまた別の部屋タイプでキャンセル住戸が出てきたりして

別のタワーを契約したから俺には関係ないけどふと思った

[295: 匿名さん]

１年間ぐらい「残り３戸！」だったりして。

[296: 匿名]

しかしまぁこの立地（散々の言われようだった）で値引きしたとはいえ、よくここまで売れたね

東は線路、西と南は高速道路にサンドイッチされて、
しかも治安が悪い大国町マンションとまで言われて、ハズレの烙印を押されかけていたのに

さすがはターミナル駅、なんばの力やね。

やっぱターミナル（梅田・なんば・天王寺）のマンションには、ハズレは無いってことやね

[297: 匿名さん]

この物件は、大コケだと思いますが。

[298: 匿名]

同意ｗ

[299: 匿名]

値引きしたとはいえ、これだけの戸数が売れたら大コケとはいえんやろ。

なんでも貶せばいいってもんじゃないぞ。