当方昨年より土地購入、一戸建て建築で契約しております。
資金計画は、自己資金2500万、フラット35で8000万で計画しており、物件価格は1億でした。(他に諸経費(印紙代、団信保険料、火災保険、引越し費用等かなり細かいもの全てで400万)総額10400万です。
私の年収が1410万です。
今回建物は大手ハウスメーカで注文住宅として契約をしています。
(土地は、ハウスメーカのつなぎ融資で既に購入済です。)
しかしながら、私がハウスメーカーにこの土地を購入するので、資金計画的にも土地、建物で1億までという約束の下に契約をしましたが、この度担当者の説明不足で建物予算が約1000万上がってしまうことになりました。(それも土地のつなぎ融資完了、上物の打ち合わせも80%終わった時点です。)
もちろんハウスメーカー側も、予算が上がった事については非を認めています。
ハウスメーカも、フラットで80%(審査OKです)ですので、提携ローンで残りの不足分を何とかしますと言っていましたが、私が自営業なので(設立10年ですが)審査を出したところ、フラット以外の不足分は審査が無理でしたとの回答でした。
この場合、もし物件引渡し時に資金が足りない場合どのような状況が考えられますでしょうか?
嫁方の親からの援助は出来る限り受けたくないのですが、最悪受ける場合は親の税金面等のメリット、デメリットはありますでしょうか?(嫁方の親は自営業をしています。嫁の兄弟は嫁以外に兄が一人います。)
[スレ作成日時]2006-05-07 18:35:00
引渡し寸前で自己資金不足の場合は?(大手HMが原因です)
54:
50です
[2006-05-14 07:19:00]
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現在は部署が変わりましたが、何年か前までは顧客の資金計画を見ていたりしましたので、
思ったまま正直書かせて頂きますね。
まず、これ以上ローンの増額は止めましょう。仮に、フラット並みの低金利のものがあったと
してもです。一連の情報を整理しますと、失礼かも知れないですが、スレ主さんは計画性が
あまりなく“なんとかなる”タイプの方であり、かなり浪費家の方と見受けられます。
ここより1000万融資を増やすという事は、多分35年で組まれているんでしょうし、
金利3%固定としても支払額として1700万弱増えるという事です。住宅を買う際は出来る
限り頭金を多く入れるのは鉄則です。
そんなお金ないと言われるでしょうが、ここからは私の推測ですが、きっとこのタイプの
方は、色々な贅沢品をお持ちなのでは。例えば、高級車や貴金属や趣味のものであったり・・
今の生活、今持っているものを減らさずに、なんとかなりませんか?という事だと思います。
スレ主さんは今後も安定した収入が見込めるということで、だったら一言です。
まず、今お持ちの資産等を売却しましょう。それでかまりまとまった額になるのでは・・。
乱筆乱文にて失礼しました。