ブロック塀土留めの耐久性

[決めたいけど不安]

建築中の物件を検討しています。

隣家の土地が約1.8ｍ低くなっており、
（見たところ30年位は経っている）かなり古いブロック塀の土留めで仕切られています。

業者さんに土留めをやり直さないのか聞いたところ、

「建物の隣家側は深基礎にしたため、建物の重みは土留めにかからないようになっている。よって、ブロック塀は古いままで大丈夫です。」
と言われました。

業者さんの言うとおり、家の重みはかからないとしても、
土の重みを古いブロックが支えきれるか？
ブロック自身の耐久年数ってどのくらい？
地震でブロック塀が倒れて隣家に被害があったら、こちらの賠償になる？
などの不安が残ります。

購入前にちゃんと塀を直した方がいいのでしょうか？
そのままでも、大丈夫なものなのでしょうか？

塀の写真を載せましたので、
どうぞ、アドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

ブロック塀？コンクリート壁じゃないの？コレ？
ブロック塀なら土留め出来ているのが不思議な位ですてか、怖くて隣の家には住めないです。。

[3: 決めたいけど不安]

早速のレス、ありがとうございます。

確かに、ブロック塀の土留めなんです。
見た目、傾いていたりはしてませんが、不安です。

少し大きめの写真をアップします。
ブロック塀土留めの継ぎ目が見えるかと思います。

[4: 匿名さん]

地震等で倒壊した場合の心配はありますが、すでに建築本体の工事が進行しているのであれば、触らないことです。
世間には結構あります。川越市では数年前までこれでOKでした。
建物本体の離れがはっきりしないのと、杭を使用したのかが不明の為、正確な数字を申し上げられませんが、深基礎の深さを確認されてはいかがですか？

[5: 匿名さん]

擁壁に水抜き穴がないようです。土の重さ（土圧）もさることながら、雨水が地中にたまって、その重みが擁壁に加わると、とんでもない力になります。
また、長い年月でブロック内部の鉄筋も錆びて膨張し、ブロックが爆裂することも考えられます。
万一の倒壊のときは、もちろん、管理責任は所有者におよぶでしょう。隣人は、所有者に責任を問うことになるでしょう。業者が面倒を見てくれると、他人任せにはできません。

[6: 匿名さん]

写真みる限りでは、すでにフェンスの棒の部分は錆びてきてますよね…

しかも根元が…
ということは、中から…？

[7: 匿名さん]

絶対にやめたほうがいい。理由はすでに書かれている通りだと思うからです。

[8: 決めたいけど不安]

みなさんありがとうございます。
大変参考になります。

No.04 匿名さん、深基礎の深さを確認してみます。

No.05 匿名さんの言う水抜き穴は、確かになかったように思います。

No.06 匿名さん、フェンスの根元が錆びているので、
中はどうなっているのだろうと不安に思っているところでした。
中も錆が侵食している可能性は大きいですよね。

No.07 匿名さん、ご意見ありがとうございます。

なんとなく不安だったのが、皆さんの意見を見て、やっぱりそうだよなあ。。。
と根拠のある「確実な不安」になってきた感じです。

[9: 匿名さん]

通りすがりですみません。
当方は土留めと塀を隣家の深い堀下げ車庫壁にされていました。水抜き穴はシャッター下ろしてるので
確認できません。隣家に傾いてます。
コンクリ工事は当方のへいの両端をはさむように越境してるのを発見しました。
当方東京在で現地は１００キロ先の関東県庁所在地です。貸地を年数回しか見回らなかったらこの有様、
無断で置き引きみたいなことされているのに弁護士費用３０万円かけて解決しなければならないのでしょうか？
困ったものです。

[10: 匿名さん]

私も絶対に買わないほうが良いと思います。危険！

[11: 決めたいけど不安]

みなさんありがとうございます。

特にNo.4 さんへですが、確認したところ、以下のことがわかりました。

建築中建物本体とブロック塀は、約１．２メートル離れています。

建物の深基礎の基礎深さは、２．５メートルで、隣地の地面の高さより若干さらに深くまで施工したようです。

基礎はベタ基礎の深基礎で、柱状改良や、鋼管杭打ちはしなかったとのことです。
業者の話では、（盛り土の、隣地側を除いて）地盤はしっかりしていたとのこと。

隣地との境界は、約１１メートル。その内、建物が約６．５メートル、残り約５メートルが土の部分です。（仮に建物の重みが深基礎のためにブロックにかからないとしても）土の部分からの重みに古いブロック塀が何年耐えられるか？も知りたいところです。

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

9の話しは凄いですね崩れたらどうなるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

地盤に不安があるとは業者が絶対に言う訳がありません。
非常に甘いと思います。
いわくつき物件と疑うべきだと思います。
諦めた方が身の為ですよ。
もっといい条件の土地が必ずあります。視野をひろく持ってください。

地盤調査はスレ主さん独自にされましたか？
その土地の古地図など調べましたか？
土地がだめならどんな家もだめになります。
少し地盤の勉強もしたほうがいいかも知れません。

参考まで。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
お近くの情報が見れるかも知れません。

[14: 入居済み住民さん]

ブロック塀はあくまで塀です。
ブロック塀は横方向の土圧に耐えられるだけの構造は持っていません。

[15: 匿名さん]

みなさんの意見は｢危険｣で一致しているのに、まだ｢何年耐えられるか｣知りたいって、
スレ主さん、それでも買う気？

[16: 匿名さん]

手付け金、打っちゃいました？もしかして。

[17: 匿名さん]

擁壁で検索してみてください。本来どのような工事が必要かわかります。
この物件を買うなら、擁壁工事をするのが絶対条件ですよ。
不適格擁壁から１メートルそこそこに、両側に家が建っているんじゃ
まともな擁壁工事ができるかどうかだって怪しい。
擁壁工事の専門業者に、いくらかかるか聞いてみることだね。

[18: 匿名さん]

しかし不動産業者もひどいのが多いねえ。
正直にやってたら儲からないから、こういうので泣いてる人多いんだろうな。
でもスレ主さん、よかったじゃないか。これで諦めなきゃ悲惨だぜ。

[19: 入居済み住民さん]

ホント、これ塀取り壊しして擁壁作るにしても、掘削すると家が危ないから簡単には工事できないよ？
親杭矢板とかの仮設でお金賭けて、更に重力式擁壁とか作るとなればかなりの金額になるね。

ちなみに地震でブロック塀が崩れて下の家に被害が生じた場合、当然責任が発生します。

[20: 近所をよく知る人]

基礎が工事してあるように見えるけど契約済みなのかな、非常に危険だと思う、ＲＣで擁壁造ると数百万掛けなければならないし最悪基礎のやり直しと地盤改良か杭打ちが必要になる、契約解除出来ないのかな。

[21: 購入検討中さん]

検討していますって書いてあるから大丈夫なんじゃない？