大きなお金が動く家づくりにおいて、予算オーバーは切実な問題ですよね。
契約時の見積もりより、予算オーバーされた方、いったいどんな物にどれくらいの費用が掛かりましたか？
ちなみに我が家は、契約後の地盤調査ですでに２０万円オーバー。これから詳細打ち合わせでどうなっていくか、不安です。
[スレ作成日時]2009-06-11 01:41:00
注文住宅のオンライン相談
契約後の予算オーバー
| No.2 |
by 匿名さん 2009-06-11 07:10:00
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欲を出さなきゃいい。
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| No.3 |
あれもこれも欲しい欲しいを我慢する。
でも構造上必要な部分に金がかかるのはしゃんめぇ。 |
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| No.4 |
うちは、防犯ガラス、シャッター、収納、インターネットマルチメディア配線、ETC。。。
もう１００万は超えてます（涙） |
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| No.5 |
>>01
地盤改良じゃなくて地盤調査で20万オーバーですか？ |
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| No.6 |
最初から、多めに見積もりました
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| No.7 |
どうしてもしとかないといけないものは仕方ないとして
後からでも出来るものはとりあえず省く。 でも、元々予算はある程度は余分に見ておくのが必要かな。 スレ主さんの地盤調査とかは頭に入れておいてもいいものだと思います。 もし、それで地盤改良が必要ならそんな金額じゃ済みませんし。 うちはしいて言えば外溝かな。 それでも予想の範囲だったけど。 |
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| No.8 |
ここの人達ってダメ人間なのかな？
そんな事契約前にやろうよ オーバー自慢大会やりたいなら別だけど 笑 ＨＭの好い鴨だよ 気が付けよ～ |
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| No.9 |
地盤調査ではなく、地盤改良です。すいません。
営業マンの近所の地盤は強いので、改良費を多分必要ないです。の言葉を鵜呑みにしてしまいました。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
08さん
そのとおりなんだよね。でも大手HMは契約後に詳細打ち合わせとかやるんだよね。 |
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| No.12 |
うちも「地盤改良は多分大丈夫」と言われましたが、HMさんが「ですが念の為」と、予算に入れてました。
結局大丈夫で、80万は繰り上げ返済にまわしました。 |
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| No.13 |
何でも営業のいう事鵜呑みにしてるから
催眠術掛けられてる事に気付かず、後から 上がるの『已む無し』って思い込まされちゃうのさ。 だから、気付けよ・・・・って言ってるの！！ ちゃんとしたビジョンもって、人任せにし過ぎない事で 相当～に上手くできるはずですよ 住宅営業はやったこと無いけど、同じ職種経験ある 俺からしてみれば『叩けば鳴る鐘』あったら何度でも叩くよ。 たくさん売れると嬉しいからね |
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| No.14 |
スレ主さんに質問ですが、契約時にどこまでの内容で契約したのでしょうか？
外溝なども、ある程度見積もりは取っているのでしょうか？ 地盤改良の２０万位で不安になっていると、場合によっては すぐ何十万単位で変わってきますよ。 |
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| No.15 |
何千万という買い物をする中で、金銭感覚が麻痺してるのでしょうね。
例えば契約時に記載されている標準仕様のキッチン。 「プラス○万円の差額でワンランク上の仕様にできますよ」 こう言われた場合に、機能面ではさほど変わらないにもかかわらず 「ちょっとの差額で良い物が手に入るなら…」と思ってしまう。 他にも、躯体・構造・工法を全く考慮する事なく導入されるペアガラス等々。 家造りに限った事ではありませんが、持論を一つ。 【「あったら良いな」は必要ないもの】 夢のマイホームが手に入る喜びで舞い上がるのは結構ですが、お金は計画的に使いましょう。 |
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| No.16 |
設備のグレードとかって、契約前に自分で調べたりすると、
絶対に妥協出来なくなる。 追加金が発生するとなると、抑止力になって諦めるって場合も あるんじゃないの？ 気の弱い人じゃなければ、ＨＭに勧められたからって ホイホイと追加する訳じゃない。 |
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| No.17 |
スレ主です。
見積もりには外溝、ガラスやサッシを含むオプション、引越、地鎮祭、ローンの事務手数料、火災保険、登記費用等は入れています。 ただ、細かい設計やインテリア（コンセントや照明、壁紙）の打ち合わせは、契約後になると言われ、そこに予備予算１５万円は取っているものの、それで足りるかどうか・・・・ 電化製品や家具にかかる予算は別にとっているのですが、そこから捻出されていくと思うと・・・厳しい。 キッチン、トイレ等の設備機器はショーールームで確認してるので、その辺のオーバーはないと思うのですが・・・ これで完璧！と思って契約した分、誤算は大きく感じます。 |
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| No.18 |
分かってね～な～
>>気の弱い人じゃなければ、ＨＭに勧められたからって >>ホイホイと追加する訳じゃない。 気の弱い人の方が良い位だよ 気の強い奴ほど、煽てられてその気にさせられてホイホイ 追加の嵐です。。。 仮に自分が要らないと思っても、奥さん・子供におねだり されてみ 追加するでしょ 1回そうすると、デレッとズルッと行くよ グレード高い物で見積もりとって、あとから引いてくやり方の 方が利口だよ こと設備に関しては間違いない。 |
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| No.19 |
外構分で100万オーバーしました。最初の予定ではオープン外構にするつもりでしたが、いざ外構工事をはじめるって時に親が口出してきまして・・・
建物の分は契約前に打ち合わせを重ね内容も詰めたので、1円もオーバーすることはありませんでした。契約後に変更した点はいくつかありますが、追加した点もあれば削減した点もあり。追加が多かったのですがサービスしてくれました。 |
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| No.20 |
19さん
契約後の変更分をサービスだなんて、釣った魚にも餌を与えてくれる施工業者ってあるんですね！？ うちは、契約前は融通が利いたのに、いったん契約するとサービスなんてしてくれなかったよ。 |
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| No.21 |
最終的に入れる設備が同じだったらアップグレードした結果だろーが、
ダウングレードした結果だろーが、金額は同じでしょ。 でも気持ち的にアップグレードの方がいいな。 |
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| No.22 |
14ですが、うちは照明、カーテンなどは自分で段取りしたのですが、照明だけで15万かかりましたよ。
しかも二階の部屋はアパートで使ってたのでまかなって、玄関、リビング、キッチン、和室、廊下分で、知り合いから定価の半値で入れてもらって、取り付けもその人のボランティアでした。カーテン関係も、アパートからの使える物は使って足りない所だけで20万ちょっとかかりました。 主さんはそのくらいみてあるのなら、こだわらない限りはそんなに追加は要らないと思います。 |
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| No.23 |
最後の最後、どうしても予算オーバーを防ぎたいなら、必殺の｢二階トイレいらない｣作戦の実行ですよ！これだけで30～50万削減です。メデタシメデタシ
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| No.24 |
数万円、積もり積もって数十万円。打ち合せを重ねて数百万円増。よくあることです。
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| No.25 |
ほとんどの人は家を建てるなんて一生に一度のビッグイベント。
少しくらい贅沢したっていいじゃん！ 予算オーバーもある程度は仕方ないじゃん！ ケチって後悔するのも嫌だし。 この考えは間違ってますか？？ |
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| No.26 |
結局予算オーバーしても払えるめどがあるなら良いんじゃないです？払えないならケチケチするしか…。自分自身の稼ぎに対しての支払いですし、計算して限界は把握しますよね。
あとスレ主さんが決めてる予算てどのような基準で設定されてるのでしょうか。予算てみなさんギリギリで考えないと思いますが… 内容にもよりますが地盤改良20万てかなり安いような気もしますがそれはそれとして…その20万が大きいなら他で削るしかないのでは。 |
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| No.27 |
見込んだ予算より20万超過という意味でしょ。
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| No.28 |
20万で地盤改良は出きんだろう。
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| No.29 |
二階トイレを省いて地盤改良にあてましょう。資産価値が上がり、快適度も上がり、さらに社会的にも認められつつ無駄な出費を抑えられる。一石四鳥ですね
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| No.30 |
契約後ってＨＭのいいなり、でしょ。
主導権は完全に向こうにいっちゃてる訳で、何するにも高くついちゃうね。 そこの処は肝に銘じておいた方がいい。 競合中であれば、いっぱい、いっぱい、アイデアも値引きも、おべっかもだしてくるんだけどね。 結局は駆け引きしながら、詳細見積もりできるまで契約しない、ことだね。 |
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| No.31 |
うちはボーリングやって地下10mまで地盤調べましたが、調査会社への支払いは94500でしたよ。
1さんはいったいどんな調査をしたんですか？ |
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| No.32 |
ボーリングで10メーターしかやらないというのも随分手抜きかぼったくりだな。
10メーターしかいかなかったほど地盤が良好だったならスエーデン調査で充分だと思うが。 見積もり後に値段を上げてくのは地元工務店の常套手段。見積もりなんかあってないようなもんだ。 |
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| No.33 |
>>31 地盤改良に20万って書いてるよ
20万だと地盤改良じゃなくて基礎幅変更とかじゃない？ もしくは 悪く考えると地盤改良名目でボラれてる 良く考えるとHMが地盤改良不要と見積もったから値段をサービスしてくれてる |
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| No.34 |
地盤改良費に予算として60万入っていたのが、実際は80万掛かってオーバー20万とかでしょ。
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| No.35 |
余裕をもって契約しても、相手にその金額を馬鹿正直に伝えてしまったとしたら
ほとんどのメーカーが予算一杯使ってプランを立ててくるでしょうね。 実際３千万が上限だとしたら、２千５百万までしか出せません。 みたいな予算を提示した方が良いと思います。 余裕のある予算っていうのは「かかるかもしれないから多く見積もって…」 ではなくて、予め低めの予算を伝えるといった事も重要ですね。 |
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| No.36 |
スレ主です。
地盤改良費の20万円オーバーの件ですが、予算は60万円とっていました。ただ営業さんの「この辺の地盤は大丈夫ですから改良費はそんなにかからないと思います。」という言葉を鵜呑みにしてしまって実際は８０万円掛かりました。 この営業さんの「大丈夫です。」をかなり信じてきたので、はじめの一歩からのオーバーは、ちょっと心配になってしまいます。 |
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| No.37 |
うちは契約時に地盤改良費２００万円だったのですが、実際には８０万円で済んだので
１２０万円減額となり、良心的な業者だと喜んでいました。 結果的にはスレ主さんと同額の地盤改良費となりますが、契約時から上がるのと 下がるのでは印象が違うのですね。 ２０万円アップが妥当な金額なのか不安でしたら、どのような内容の地盤改良なのか提示して 皆さんに意見を聞いたらいかかでしょうか？ 一般的な相場（坪数と深さと工法を考慮）よりも高いようならHMから地盤改良業者に値引き交渉 してもらう事も可能と思います。 |
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| No.38 |
地盤調査と改良っていうのは、家を建てるにあたって一番大事なところですよね。
地盤沈下を起こしてしまうと、いくら上物がよくても 全て台無しになり、改良に５００万程度はかかります。 家を長持ちさせるのに重要なのは 地盤・基礎・躯体です。ここに一番お金をかけましょう。 |
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| No.39 |
カーテン、エアコン、照明、登記、火災保険、最低限の外構、家電の買い替え、引っ越し代、
挙げればきりがないけど、建築以外にもお金はかかりますよね。 それを見込んだ上での予算とするべきで・・・。 うちが今直面している問題は、、、、ダイニングテーブルと椅子をどうしようかって事かな。ｗ 長く使うものだし出来ればいい物を買いたい。 引っ越しはもう目前。正直もう資金も底が見えてます！ 皆さんもこうならないようにね。 |
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| No.40 |
請負は、金額変更はないのが当然だろう。
20万の増って、逆に業者が20万儲かったときには返してくれないとおもうが。 建築の功程表を建築士学会がオ-プンにすれば、素人でも建築費の積算が可能となり、相場がよくわかるようになるのだが.. |
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| No.41 |
皆さんの言われてる費用は予め予想出来そうなものが多いですが、うちは最悪です！
ほぼ完成間近なんですが、土壇場になって、電柱を自腹で建てる事に…。 現場監督が東京電力にかなりお願いしてくれたみたいだけど、ダメだったらしい。 理由は、その電柱を使うのがうち一軒だけだかららしい。 はぁ！？って感じです。 現場監督も不敏に思ったのか、工事費無しの電柱代も割引にしてくれましたが、それでも19万円です。 |
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| No.42 |
請負契約後、一切何もしない、でＯＫでは？
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| No.43 |
工務店とHMではちょっと違うんでしょうか？
うちもHMですが、大筋で契約した後に詳細を詰めております。 かなり標準で抑えましたがそれでも70万の変更…。 外構とインテリアでかなり削らないと厳しいです… さすがに何も変更せずにはできませんでした。 |
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| No.44 |
>うちもHMですが、大筋で契約した後に詳細を詰めております。
多くのＨＭや工務店は、消費者の契約に関する無知に付け込んでこのやり方をしていると思います。 ですがこれがトラブルの元凶なんです。依頼する商品の詳細も価格もまだ決まっていないのに契約させられ、 そのＨＭに依頼する事が法的な義務みたいになってしまいます。 ＨＭは、契約後の詳細を詰める段階で少しずつ儲けを忍び込ませる事も出来る訳ですから、決してお買い得な事にはならないのですね。 42さんが言っておられるように、細かいところまで詰めてから請負契約をし、その後は一切変更しない。 これが出来れば理想ですが、住宅を始めて取得しようという方には、かなり難しい話です。 |
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| No.45 |
地盤改良費が契約前に確定するHMはあるのですか？
もしあるとすると、かなり余裕を見た金額でないと HMが損しますよね。 |
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| No.46 |
３７です、久しぶりに覗いてみました。
＞請負は、金額変更はないのが当然だろう。 ありがとう、幸せな気持ちになれました。 ＞４１さん うちも同様の理由で、東京電力から電柱は自腹と言われました。 さらに、ワイヤーが敷地の中央に向かって設置されたので駐車スペースが一台減りました。 この場合は、電柱は私物なので地震や台風等で倒れた時にも東電は災害復旧に来ないそうです。 なんか納得いかないですよね。 |
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