パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[147: 匿名さん]

南側の棟は、境界から離れているからか今の時期なら2階でも日が差してる感じでした。5000弱かぁ。方針としてプラウドよりやすいでしょ。という感じか。東戸塚みたいに直ぐに売れることはなさそうですね。残りものに福はあるのかな？

[148: 匿名さん]

設備はこんな感じでした。オール電化、直床、床房なし、ディスポーザーなし・・・
オール電化は、光熱費が安くすむということを言われましたけど、東電の方針も変わって、今度値段が上がってくるのでしたら不安ですね。

[149: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルーム行きましたが天井低かったですね～

かなり前向きに検討してましたが価格的に厳しかったので諦めます…

立地はすごく良いと思います！

[151: 匿名さん]

直床はかなり残念です。
それだけで候補から外しました。

[152: 匿名さん]

わかります。↑
残念ですね。

[153: 匿名さん]

残念なマンションじゃが、値引き次第で検討するぞ。
直床はそんなに悪い事ではないし、天井の低さは冷暖房効率から見ればプラス。
そんなに残念ポイントでないが、価格が問題。高すぎるじゃろ。

[154: 匿名さん]

既に安めにしてこの値段ぐらいの発表になってる気がするけど。
下手したら即完じゃないかな。

[158: 匿名さん]

なんだか、投資仕様マンションみたいな感じですね。賃貸なら、床暖房もディスポーザーもいらないし、天井低くても仕方ないですむし。
三井だから割高でも買おうかなと思わせてくれる何かが無いんでしょうね。
いくら、三井でもこの仕様で5000万円はやり過ぎでしょう。
あおばの隣に保育園できるみたいだし、立地だけで勝負なんでしょうね。
失敗しても賃貸に出せるお金持ちなら買えると思います。
残念ながら撤退です。

[159: 高過ぎ～！]

今日、MRに行って来ました。
が、高過ぎ～！って言うか、設備がイマイチなのに値段がついて行ってない感じ。
まさに立地だけですね。
あの設備なら、フラットの方がはるかにマシでしょ。
今日、かなり残念でした。
あの内容なら、1000万安くしても十分な感じでした。
工事も震災の影響で、日々突貫ですし、我が家は、残念ながら撤退です。
これなら、フラットの方に流れる人も多いでしょうね。

立地が最高なだけに残念…。

[160: 匿名さん]

東向きの狭い部屋で4000万前半ですね。天井高は普通に2400ぐらいじゃないかな。直床、オール電化、ディスポーザーなし、床暖房なし。
立地は上大岡駅からフラット10分以内。
物足りない感じはあるけどお値段が安め。悩みますね。

[161: 匿名]

もったいない。それに尽きますね。好立地なのに。三井さんは何をねらったんでしょうか？

[162: 匿名さん]

オール電化だし、家持で子育て終了、定年世代じゃないですか？

[163: 匿名さん]

今の上大岡だと最大限コストカットして仕様を落として
やっとこの値段ぐらいなのかも。プチバブルの時に相場が上がりすぎたように思う。

[164: 不動産業者さん]

三井様は「高すぎ」と言っている貧乏人はあいてにしません。資料請求900件、もう完売見えたらしいです。

[165: 匿名]

実際、直床と二重床の音の違いがよく判らないので、直床でもＯＫ

でも、天井高２４００･･･残念すぎる

でもでも、立地が良いから（フラットはやっぱり遠いよ）しょうがないのかな･･･

[166: 匿名さん]

資料請求しましたが、モデルルームに行く気もしない。
フラットだけで選べるかね。

[167: 匿名]

三井は野村を見習って欲しい。
低仕様物件は、それなりの価格で！

[168: 匿名さん]

以外と普通に思いますけど。直床は賛否両論かな？スラブ厚は220ミリらしいので気にならないレベルかも。天井高2400ミリも普通やし。マイナスは床暖房なし、ディスポーザーなしぐらいかな。
価格的に東向きは妥当かな？安いほうから、売れそうに思います。まあ、見に行けばいいですよ。
ここはマイナスのバイアス掛かってる感じします。検討される人はモデルルーム見に行ってるから、問題ないかもしれません。
以外と売れてしまいそうな感じがします。
122戸あるので即完売はないかもしれないけどそこそこ売れるでしょう。
販売員は、若干焦って売りたい感じが出ている感じがしました。
買いたい人はお早めがいいですよ。

[169: 匿名]

以外と意外を使い分けられない人ってモヤモヤする…

[170: 匿名]

一番安い部屋でいくらなんですか？

[171: 匿名さん]

3,800万円とかあったよ。

[173: 購入検討中さん]

ほとんど決まっているのでいまさら盛り上がる必要なし。

[174: 匿名さん]

田舎の戸建育ちなので天井高と部屋の広さは十分余裕がないと違和感があるのです。
今のマンションはしょうがないのでしょうか。
贅沢を言うと買えなくなってしまいますが、がんばって郊外の戸建を目指すべきか迷います。
街の感じは落ち着いていて良いのですけどね。

[175: 購入検討中さん]

郊外にいってください。

[176: うちは、辞めました]

先日も三井さんから電話が入ってましたが出れなくて、今日また、かかって来ました。
でも、電話がかかるくらいだから、価格を見て、引いた人が多いのかも…。
即、買いとは行かずに、悩んでる人は、多い気がします。

最近、地震も増えてる感じもして、今、現金を出した上に、さらに大きなローンを背負うのが怖くなりました。
消費税ＵＰや住宅減税etc.考えると、支払いも今の家賃より下がるし、今年は買いだと思いますが、経済状況と地震関係を考えると、悩みますね。

資産価値はある程度見込めますが、経済がこのままだと、なかなか厳しいかもです。
上大岡は、住みやすい街だし、出来ればすっと済み続けたい気持ちはあるのですが、今は、地震と経済の波を見てから考えた方がいいかなと思います。

[177: 匿名さん]

都心勤務だと間違いなく帰宅困難者になりますね。

[178: 匿名さん]

ＭＲ見学させてもらいました。。やはり新しいキッチンとか見ると気持ちがいいですね。バス通りと線路が近くて断念です。駅まで平坦なので仕方ないですが。上大岡に住んでいるので、気長にさがします。販売の方は急いで要望書を入れさせたい感じでした。３分の１くらいは要望書を出されています。と説明され、部屋のチェックをした表を見せられましたが、南面の上層階、角部屋は印がついていました。

[179: 匿名さん]

>176

うちは主人が４３になるので金利が安い今のうちに購入しようと思ってます。
まだ３０代だったら、地震とか経済状況が･･･等々悩んでると思います。
ただ、これ以上待っていて万が一、主人が病気になって団信に入れなくなったら、一生賃貸生活。
老後も家賃は払っていけるのか？という不安の方が強いです。

[180: 匿名]

そんなに直床って二重床に比べて上の音が響くんですか？子供がいたら大変ですかね？

[181: 匿名さん]

現在、賃貸で分譲マンションに住んでいます。
二重床も、かなり響きます。
タンスを引きずってるような音とか
子供が床に何か落として遊んでるような音とか。

[182: 匿名]

音を出す人が上階にいればどんな床でも響きます。

[183: 匿名]

音とゆうより、あのフワフワした歩き心地が嫌なんです。

[184: 匿名さん]

＞１８３
なんかね、気持ち悪いんだよね。
フワフワしか知らなかったら、
こんなもんなのか？って思うけど。

[185: 検討中の奥さま]

あおばのスーパーの隣りに保育園らしき新しい建物が建設中ですね。

[189: 匿名]

床暖も付いてないような名ばかりパークホームズだからとちゃう？

[190: 匿名さん]

三井によると、液状化は予測不可能だそうです。

[193: 匿名]

モデルルームが一般公開されましたね、行かれた方いますか？立地がいいだけに集客力はとてもあると思いますが。
感想を教えてください。

[194: 匿名さん]

今は危険地域に入っていません。でも、今回の見直しで確実に入ります。契約時点で入っていないので知りませんと言います。浦安みたいに。

[195: モデルみてきました。]

南向き棟７３平米で１Fは４，８００万～でした。２F～５，３００万～でした。
値段てきにはこんなものなのでしょうね。

[196: モデルみてきました。]

確かにレスのように直床で床暖房なし、ディスポーザーなし、少しきになりました。