変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[254: 銀行員さん曰く･･･]

＞249
銀行員さんはフラットじゃないよ。


私も２４年１月に新築です。

年収：９５０万円

年齢：私３８歳、嫁２６歳（若いよ～♪）、子供♀４、♀２、♀０

馬力：１馬力

定年：６０歳（出向やリストラ恐怖あり）

退職金：相当額

土地：既に自己所有（借入無）

建築費：３６２０万円（全て無垢材、内壁は全漆喰、床は30㎜杉板など健康住宅です、
基礎は頑丈肉厚仕上げ）

諸経費：６００万円　解体90、地盤改良・調査70、外構150、登記・保証料50、
新築家財家電120、火災地震保険25(3620万円35年一括)、引越し×２回15、仮住まい80

補助金：▲１２０万円木のいえ住宅整備機構
http://www.cyj-shien23.jp/01_hojoseido/index.html

総要資：４１００万円＝３６２０万円＋６００万円－１２０万円

頭金：２１００万円

ローン：２０００万円（期間２０年間　返済方法：元金均等返済）

金利：１．４％[団信込]（全期間固定）兵庫県産木材利用木造住宅特別融資度
（下期は金利１．４％です）
http://www1.odn.ne.jp/hyogomokuren/yuushi/index.html

ローン後金融資産：ＳＢＩ証券に１１５０万円の預け金（旧ＭＲＦ）
信用組合１％（３年）定期預金３００万円、生活（普通）預金２００万円、
ヘソクリ１００万円学資保険？？？（嫁管理で不明）、嫁預金等金額不明

その他：車２台、他借入等なし

返済総額：２２８２万円

利払総額：２８２万円

当初１０年間ローン控除総額：▲１５０万円
（元金均等のため当初１０年借入平残１５００万円×１％×１０年）

補助金：▲１２０万円

正味利払総額：２８２－１５０－１２０万円＝１２万円です。

私は銀行員なので金利がどれだけアホらしいかよ～く知っています。
債務者には気にせず払いなさいといいます。中小企業の社長には
『利益出しても税金で持って行かれますよ。同じ払うなら銀行に利息払っとき社長、
金利は経費で落ちるし。またいつでも貸したるから。じゃ今月末に１億円融資実行
しときますね！ハイ判子下さい』と必要もないお金を借りて頂くのね。ほんで利息
もらうのね。本当に資金が必要で困っている人には貸さないのが鉄則です。
お金に困っている人にお金貸したら還って来ないからね。だから資金繰りに困って
いる社長は、ワザと涼しい顔するのね。ほんで銀行もダマされるのね。損が出るのね。
でも、中小企業にはたいてい保証協会付融資だから損は税金で補填され銀行は
ニコニコなのね。

☆支払金利を少なくする方法
・長期固定で安く借りる。
・元利均等でなく元金均等にする。※ギリ変不可
・頭金を多く積む
・補助金をもらう
・無理しない返済計画を立てる

国の補助金制度を活用しよう！他の都道府県が独自に展開している低金利＆
超長期固定型住宅ローンがあるなら、ぜひ検討してみよう！探してみる価値はあるよね。


最強全期間変動　ＶＳ　最強全期間固定

●変動チャンピオン表面金利⇒０．６７５％全期間変動※ローン控除考慮せず

○銀行員の本音さん実質金利⇒０．０６０％全期間固定（団信込）

　
固定金利・２０年間・ローン２０００万円・正味利息たった１２万円なので。
（固定金利だから総利息額確定）
銀行員さんの全期間固定金利は全期間変動最安値金利の１／１０以下