ヴィークコート瀬田一丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴィークコート瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田1丁目873番2（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩8分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.00平米～107.69平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：清水総合開発株式会社

[21: 匿名さん]

マジか？

[22: 物件比較中さん]

今はじめて坪単価というのを計算してみたけれど、
じゃ６０㎡～で７５００～８千万って事？
場所は分かったわ。
ブラタモリで…将軍が鷹狩り…休憩場所としていたお寺のすぐ傍だわ、きっとね。
でも、お寺の中入らないと…テレビで映ったあの素晴らしい【展望】は眺められないのよね。

[23: 物件比較中さん]

ペットは飼えますか？

[24: 匿名さん]

元首相邸跡地だから近隣住民も注目してますよ。

開発が延び延びになったのは、前に計画していたデベロッパーが倒産したから、、、、中堅所の誰もが知る有名な倒産でしたよ。

でもかえってシリーズがいっぱいあるできあいの安物を作られるより、手固いデベロッパーの一点もの感があって良かったと思います。
外観の重厚感、植栽に期待しています。

[25: 物件比較中さん]

あそうか
大平元首相邸跡地。なるほど…　
森元首相もこの近くに…ですよね。

[26: 匿名さん]

>22さん
その計算だと、
坪単価412から440になってしまうのでは？
そんなに高くないと思いますよ。

[27: 物件比較中さん]

62平方メートル　＝　18.759坪　⇒　￥7500万円ですね。（坪単価400とすると）

＞26さん　ありがとう。

[28: 匿名さん]

もとはモリモトですか？　違うか。。イニシア？

[29: 匿名さん]

ダイナシティだよ。
清水総合開発　瀬田　ダイナシティで詳細が出てくる。

[30: 匿名]

高台のいい環境みたいですが、二子玉川駅からの上り坂はきつくないですか？

ご近所の方、ご存知の方いらしたら教えてください。

[31: ご近所さん]

246号線を挟んだ瀬田四丁目の方に住んでますけど、
一度も上り坂をきついと思ったことはないです
登りきった（山？丘？）の高さは、瀬田四丁目も、一丁目も同じだと思いますが（参考に？ならないかな？）
環境がいいから気持ちよく坂を登り降りしています。
すぐ近くにさんまさんの元奥様も越してらっしゃっていますよ。（坂を登りきったとこの右）

[32: 匿名]

31さん
ありがとうございます！
参考になりました。
一度現地を散策してみたいと思います。

[34: 匿名さん]

ここで400。今、選ばんでしょ。

[35: 匿名さん]

400もしないかもよ。

[36: 匿名さん]

清水の物件なのに、なぜ清水建設が建てないんだろう?

[37: 匿名]

いやいや400は余裕で超えるでしょ。
むしろ立地最高なんだから良いもの目指して450超でも
良いと思う。

世田谷物件ではＮＯ１の立地では無いでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37
ある程度不動産に詳しい人ならわかりますが、
いくら瀬田一丁目でも坪単価400超えはありえません。
素人さんか、価格を吊り上げたい業者さんですか。

売り手次第ですが、360～380程度だと想定します。

[39: 匿名さん]

以前、電話でお聞きしたところでは最多販売価格帯が７０００万円台～８０００万円台とのことでした。
間取りと大きさは大きく分けて９パターンの間取りで７０～８０平米が多いとのこと。
ルーフバルコニーつきのお部屋はなく、小ぶりなお部屋が多い為に我が家は早くも候補から外す感じか・・と大変がっかりしております。
もう少し広めで、仕様が高級だったりしたら本当に目を輝かせる物件だったろうに・・と。

なので、営業の方のお話では坪３５０万円くらいなのかなぁ～と思いました。
そのお値段でこのアドレスという意味では超人気物件になるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

現地、いい住環境ですね

それにしても、アノ方の「私邸」は、こんなに広かったんだと、驚きました

ブランズ瀬田より、こちらのほうが気に入りました

三井や野村だったら、もっとスゴイ価格設定でしょうね

[41: 購入検討中さん]

この三連休でモデルルーム事前案内会に行かれた方、
いらっしゃいましたら、どんな感じだったか教えてください。

[42: 匿名さん]

私も現地を見て、非常に閑静な住宅地との印象を受けました。
ただ、やっぱり成城とかに比べると高級感は落ちますねー。
とはいえ、二子玉川にも近いし、高台だし、いい立地だと思います。

[43: 匿名さん]

高級感と言えば、瀬田四丁目～岡本？

[44: 匿名]

案内会行って来ました。期待していましたが、高級感に欠けがっかりです。立地は良いのですが、高台にあるため毎日あの坂道を登るのかと思うと気が重たくなります。さらに107平米で1億4000万前半はありえない…。残念ながら我が家は撤退します。

[45: 匿名さん]

案内会くらいでは、なかなか高級感とかわかりにくい。設備や内装もモデルルーム仕様と実際は違う事が多いですからね。
44さんはどのあたりに高級感を感じませんでしたか？

[46: 匿名]

44さんの書き込みだと坪440万位でしょうか。
一番高い部屋だとしてもこんな場所でありえません。高すぎる。

[47: 匿名さん]

まあライズでも坪単価６００万くらいの部屋は
ありますからね。。。
プレミアム的な位置づけなんでしょうね。

平均坪単価が気になります。
３５０程度でしょうか・・・

[48: 匿名さん]

平均坪単価は350万円くらいだと思います。
モデルルームになっているのが、南東門部屋で80平米。
そこの一階が8000万円台後半となっておりました。

14000万円のお部屋は一番広いお部屋、南西門部屋の三階で、そのタイプの二階のお部屋と二つがプレミアム扱いみたいです。

しかし、その次に広いお部屋がモデルルームタイプの80平米。
あとは、75平米、70平米、60平米台で全体的に小ぶりな印象でした。

内装や設備等は、ごく普通でパークハウス用賀ヴィアージュを見に行った時と印象が似ていると思いました。

最近は、このような小ぶりなマンション多いですね。
やはり経済情勢が反映されるのでしょうか。

このアドレスだったら、もう少し広めな高級物件にして欲しかったなあと、楽しみにしていただけに残念でした。

[49: 匿名]

確かに番広い物件ですが、主寝室等の北側の2部屋は、西棟（？）が近いためかなり暗くなりそうですね。また、特別な仕様でもなく…。

[50: 匿名さん]

小ぶりなマンションというのも良さそうですね。
特に眺望の良さは希望しておらず、緑が見えれば十分なので。
価格的にうちには無理な物件ですが、地図を見ただけでもかなりいい場所に思えます。
五島美術館や瀬田温泉というのが特に気になっています。

[51: 匿名]

現地行って来ました。
閑静な住宅地と言えますが、途中の坂道が急で意外に長く感じられたのと沿道の住宅が高台にありさらに人通りもあまりなく夜一人で歩けるかしらと心配になりました。まぁ、この様な所に住む方は車を使うのでそんな心配は無用なのでしょうか？

[52: 匿名さん]

環八の内側在住です。
あのあたりは、二子玉川までタクシー利用の時に通るのですが、坂が本当にキツいです。
しかも、利用できる路線バスもないし、最寄りは二子玉川しかないので、
どこかへ出るには坂は避けられないです。

素敵な場所だけど、電車なんて乗らないで済む生活をする人向けかなと思います。

[53: 匿名]

52さん、ありがとうございます。確かにそうですね。歩くだけでも大変なのに荷物を持ってあの坂道を登るのはきつすぎる…。車生活する方向きですね。

[54: 匿名さん]

100平米クラスの部屋が少ないのが残念ですが、ロケーションは良いですね。
坂道が急だとかいう話が出ていますが、電車で通勤するようなサラリーマン層は
あまり想定していないのではないでしょうか。
庶民的なサラリーマンが無理して買うような物件ではないし、むしろ
駅からのアクセスの悪さが庶民的な住民のバリアとなるのでありがたいという
考え方もあるかと。
私は車で六本木のオフィスまで通勤ですので、私にとってはとても便利な場所です。
私は海外勤務から帰国後、子供をインターナショナルプリスクールに通わせており、
セントメリーズや清泉に近いのもありがたいです。

[55: 匿名]

お前は何の仕事してんだ？
許してやるから庶民的なサラリーマンに自慢してみろ。

[56: 匿名さん]

54さん、本当に可哀想な方。
読んでいると、恥ずかしくなります。
心が貧しい方なのでしょうね。
本当に可哀想。

[57: 匿名さん]

まあ、そういう人もいるという事でいいのでは。
こんな文章で心が貧しいかどうかは判断出来ませんよ。

[58: 匿名]

貧しいかどうかはわかりませんが、ここに書き込んでるから暇もて余してる人ってことはわかるかも

[59: 匿名]

庶民的な住民のバリアとなる

庶民的な住民のバリアとなる

庶民的な住民のバリアとなる

庶民的な住民のバリアとなる

心が貧しいってかただの勘違いヤローだろ。

[60: 周辺住民さん]

笑える人ですね。
本当に恥ずかしい…。
井の中の蛙

[61: 匿名さん]

56さんが本当にこのマンション買ったら、
すぐに特定されちゃうね。
それともこのマンションって、
こんな素敵な方々ばかりになるんだろうか。

[62: 匿名さん]

>駅からのアクセスの悪さが庶民的な住民のバリアとなる

皆さん気にしすぎですね。本当に購入検討者さんなのですか？もっと前向きな話がしたいなぁ。(*^_^*)
バリアなんか突破すればいいんですよ。

[63: 匿名]

このマンション買うと小金持ちが大物政治家にでもなれるのですか？

[64: 匿名さん]

自分でよく考えよう。(^_-)

[65: 匿名さん]

第一種低層なので、コンビニでさえ、
坂の下か環八沿い。
あの坂、雪が降ると降りれるのかな？
用賀、上野毛も遠いし。
私は車で六本木に通勤するわけではなく、
電車を使うリーマンなもので。

[66: 匿名さん]

No.54 にカリカリしている輩が多いようだけど、別にいいじゃない。
考え方や生活パターンは人それぞれなんだから。

[67: ご近所さん]

いい場所だね。
けども、この価格は高すぎじゃないかな。
放射能前なら分かるんだけど・・・

[68: 匿名]

確かに高いですね。
瀬田は良い場所ですが番町や松濤では無いのですからそれなりの価格でお願いしたいです。
そうでなければもう少し高級路線に拘りを見せるべし。

[69: 匿名さん]

３１戸なら、瀬田限定のコアな人を取り込めて売れる計算はあるのでは？

[70: 匿名]

瀬田アドレスにこだわる人多いしね。
いいとこだと思うけど車オンリーの生活じゃないから
坂がきついのは無理。