グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[1: 購入検討中さん]

パート２になりましたね。

今どれくらいの戸数残っているのでしょうか？
どちら向きのお部屋が人気なのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

PART２になりましたね～
千葉県内のマンションで、入居まであと22か月もあるのに…なかなか人気高いですね～

某書籍で
・下に事務所等がある場合、耐震性が弱くなる
という記載があり、そんなことあるのか？と思いましたが
ここは事務所等入りますよね。事務所でも、そこだけ制震構造じゃないなんてないですよね？
ちょっと素人すぎる素人なので…すみません。

駐車場が1階を占めているのは危険、と聞いたことがあるのですが
事務所が？？？
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

そして今年は秋に、3年に一度の八幡祭りがありますね！楽しみです！

[3: 契約済みさん]

図面によると事務所階を含む1Fから29Fまで制振壁が組み込まれています。

[4: 購入検討中さん]

下に事務所がある場合の制震構造の弱さは、あまり聞いたことがありませんが、
下に地下鉄が通っていることには影響はないのでしょうか？

9月の始めに見た限りでは、部屋はどの向きもまんべんなく埋まってきていました。
どの向きも一長一短という感じで、私も現在とても迷っています。
高い買い物ですものね。
何に妥協するべきか・・・

・西向きは眺望が最高だが夏に暑くまぶしい
・東向きは眺望はいまいちでも日当たりがよい、しかし結構埋まっている
・南向きは日当たりが最高だが、目の前に高層マンションがあり常に圧迫感
・北向きは日当たりは悪いが、角であれば窓が多く風通りはよい

値段のこともあり、下から徐々に売れていくとのことです。
地震以降、下のほうの階も人気が高いと聞きました。

[5: 匿名]

GTTの再開発はいいけど、そもそも本八幡って、これ以上の発展は期待できないのでしょうか。

[7: 近所をよく知る人]

ガレリアの住民トラブルって？
私住んでますけど、思いあたりません。地権者でもないです。
憶測ですか？

[8: 物件比較中さん]

ガレリアのスレを読んでどう感じました？

[9: 匿名さん]

>値段のこともあり、下から徐々に売れていくとのことです。
>地震以降、下のほうの階も人気が高いと聞きました。

タワーなのに下が人気って。
何のためにタワー買ってんだろ。

[10: 契約済みさん]

ガレリアのスレ読みました。
250戸あると色んな人がいるでしょうから、問題も起こるでしょうね。犯人探しをして、晒し者にする事には賛同出来ませんが、やった人が特定されているなら、返却を求めるなりの、しかるべき対応すべきと思います。（クッションの件です）
居住者のかたには、可能な範囲で事実を公開して、理事会と管理会社で再発防止策を考えるべきと思います。

[11: 周辺住民さん]

465戸あるとより色んな人がいるでしょうから、より問題も起こるでしょうね。
みなさん静かにお願いしますね。

[12: 契約済みさん]

その通りですね。入居予定の皆様、モラルを守っていきましょう。
もちろん自分もです。

[13: 契約済みさん]

セキスイさんから、書類が届きました。契約完了後は何もないので、忘れられているように思ってましたが、少しホッとしたした。

[15: 匿名さん]

そういうのを期待するのでしたら江戸川区へどうぞ。市川は所詮千葉ですから。

[16: 匿名]

例えば子供の医療費補助は千葉(市川市)と東京都23区でどう違うのですか？

[17: 匿名]

予防接種（ﾋﾌﾞ、肺炎球菌、おたふく）の助成は23区より手厚い。医療費無料だと無駄に病院に行く人が多いから１回300円くらい払ったほうがいいと思う。小中学生になって頻繁に病院に行くようでは体弱すぎ。

[18: 土地勘無しさん]

体が弱いのは仕方ないだろ。

[20: 契約済みさん]

それが何か？
あなたは何の目的でこのコメント？

[21: 匿名]

どうせ、負け惜しみだろ。

[22: 契約済みさん]

再開発前がどうだったか？
昔からよい土地でしたよ。
昔の風景が無くなるのが少し寂しいくらいです。
でも仕方ないですね。
ずっと本八幡に住みたくて、契約しました。

[23: 匿名さん]

船堀にプラウドシティが出来るとのこと。
あちらは駅4分14Fだが、一応東京都。
積水とプラウドだと、イメージではプラウドに軍配のような気がする。

[24: 申込予定さん]

ずっと住み続けてきましたが、再開発前からよい街です。
あと、ターミナル駅の魅力は大きいですね。
先日の台風でも新宿線は少しダイヤが乱れたくらいでしたし。
今日、価格発表だったのですが、ここに決めようと思います。

[25: 匿名]

船堀と比べても意味ないね。

[27: 購入検討中さん]

Googleマップをみたら、昔ここにはパチンコ屋さんもあったんですね。
下の商業施設に、ちょうどパチンコ屋さんに合いそうな広さの箇所がありますね。
ちょっといやだなあ、パチンコ屋だったら。。
と言っても、私たちはここを契約しますけど。
でも、なんか怪しいなあ。。

知り合いに、本八幡出身の人がいて、きいたら、
地元の友達はみんなこの土地が好きで残ったり
戻ったりする人がほとんど、とのこと。
ただ、駅前再開発は、本八幡の風情がなくなりそうで、
残念、とのことでした。
そこに住む予定なんだけど、それは言い出せず、
ちょっと、後ろめたさが残ってしまいました。
でも、いい土地なんですね。

[28: 匿名]

全然怖くねぇずら

[29: 周辺住民さん]

その昔は風俗街じゃなかったの？
ビートたけしなんかも来てたとか聞いたときあったけど。
西船橋もそんな感じの街だったよね確か。

[30: 匿名さん]

風俗街じゃないですよ。商店街みたいな感じでした。
船橋とは全然雰囲気ちがいます。

[31: 申込予定さん]

はい、まったく風俗街ではありません。
とても生活しやすい街です。
一度住むと、なかなか離れられないよい街です。
私もその一人でここを購入予定です。

[32: 匿名]

ファミリー向けにはどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

駐車車や駐輪場も足りない都市計画に失敗した駅前ですね。
線路の高架もままならず渋滞だらけ。
船橋駅前の方がまだ洗練されていますね。

[34: 匿名さん]

オヤジ狩り発祥の地です。

[35: 住まいに詳しい人]

全てを満たす物件はありませんよ。
生活に、通勤通学に便利な街です。
だけど渋滞は…酷いよ。

[36: 匿名]

どこら辺りが渋滞するのか教えてください。

[37: 近所をよく知る人]

市川市、船橋市はどうしても14号が混みますね。
本八幡は、市川市役所周辺がいつも渋滞しています。
ただ、この物件は駅との利便性を重視しており、
あんまり気にする必要はないと思いますよ。

あと、本八幡が治安が悪いなどとの意見が載っていますが、
それはあんまり気にする必要が無いと思います。
もともと、千葉では一番の繁華街ですし、
駅前ならではと解釈すればいいのではないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

千葉で一番なの？？

[39: 匿名]

本八幡ですよね？過去も未来も千葉で一番の繁華街とはとてもとても思えません。ここのポジティブな点はJRの他に都営新宿線が使えるプレミア付きである事。(京成線もか？)
通勤もそうだが、災害時に複数路線が使える選択肢があるのは非常にポジティブ。

[40: 購入検討中さん]

ベルコニーに避難ハッチがないって聞きましたが、これって大丈夫ですかね？
隣のバルコニーまでしか移動できないらしく、火災の時にはちょっと不安です。

[41: 匿名]

タワーって、それが普通じゃないかな。

[42: 購入検討中さん]

本八幡駅近辺の保育園の状況（空き具合、環境等）を教えてください。
共働きなものですから、当物件を購入するには大時な条件になりまして。

[43: 物件比較中さん]

繁華街は西や、船橋じゃないの？

[44: 匿名]

治安に関しては、実際に夜歩いても大丈夫そうだったけどなぁ。14号の交通量は多いです。でもまぁその分人通りもあるんで、ある意味プラスかもしれません

[45: 匿名]

めっきりレスがなくなったね。

[46: 匿名さん]

8割くらいは埋まってたから・・・

[47: 契約済みさん]

ライブカメラで工事の進捗をチェックするのが日課になりつつありますが、初めて夜の様子をみてみたら８時過ぎなのにまだ作業員の方の姿があって驚きました。

[48: 契約済みさん]

私も、たまにライブカメラ覗いています。

どんどん、建物が高くなってきていますね。
まだまだ先ですが、再来年が待ち遠しいです。

[49: 契約済みさん]

私も、あの道を通るたびにどんどん建物が高くなっていくので、自分の階にたどりつくのを楽しみに見ています。
２年待つことに抵抗があり、購入を悩んだこともありましたが、意外にあっという間かもしれませんね！！

[50: 契約済みさん]

すいません、ライブカメラって、どこのサイトで見ることができるんですか？

[51: 契約済みさん]

下記のサイトのLIVE CAMERAから見ることができます。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/index.html

[52: 契約済みさん]

京成八幡駅の改札フロア（２Ｆ？）の窓から現場がよく見えます。ライブカメラの固定アングルに飽きた方にオススメです。

[53: 契約済みさん]

51さん、ありがとうございます！

[54: 購入検討中さん]

ライブで観れるのですね。
通勤途中、毎日自転車に乗りながら見ていましたが、中をみるのは初めてだったので感激しました！
これから楽しみです。

この前、抽選もれしてしまいましたので、今度こそと思っています。

[55: 匿名さん]

第二次二期の申し込みを予定しております。

この掲示板をはじめから読ませていただき
改めて気づいたこと、私と同意見なこと
様々な意見参考にさせて頂いております。

グランドターミナルタワーについては周辺のマンションと比較検討
してきましたがやはり我が家にはこのマンションが一番適している
、是非我が家にしたいと思い、今回申し込むことに致しました。

ご契約者の皆さん、ご近所さんとなりますがよろしくお願いします。

[56: 申込予定さん]

本八幡の環境が悪いと書かれていますが、環境を良くするための再開発なのでわないでしょうか？
再開発により移り変わる街並みを眺めながら暮らす日を楽しみにしています。

[57: 匿名さん]

↑何か、勘違いしてますね～別にここが出来るから環境がよくなるなんて、八幡住民は考えてないですよ～
少なくても私はw
それは申し訳ないですが、思い上がりってやつです。
勿論、ランドマーク的な存在になることは否定しませんが。

[58: 近所をよく知る人]

↑やはり地元民からは良く思われてないのかな

[59: 57]

↑別にそこまで強い嫌悪はないですよ～
ただ、この頃駅前に高いの出来てきて鬱陶しいなぁ。位です。ビル風ひどいしね。
言いたいのは、この再開発を頼りに何かはしてね～よ～ってだけ。
元々住みやすいと思っていますしw

[60: 匿名]

まぁそんなもんだろう。

[61: 近所をよく知る人]

再開発を頼りにはしてないけど
もう少し駅前が綺麗になると
良いんだけどね
駅前ごちゃごちゃしすぎだし

[62: 59、57]

↑何を仰る。
それを含めて八幡でしょ。北口に関しては、古くからの邸宅街もあるし、自分はこのままの方がベター

[63: 匿名さん]

南口のパチンコ屋、サウナは一掃して欲しい。

[64: 匿名]

GTTは北口じゃん。南口はいいじゃんか。

[65: 匿名さん]

>>64
大正解です。南なんてはなから論外。このスレで南の話をするのは、ナンセンスっす！

[66: 匿名さん]

乱暴だが、一つだけ言わせて下さい。南口ってだけでそこは、八幡ではありません。残念ですが、八幡南口は、行徳と一緒です。納得し難い方もいれば、全面的に受け入れる方も多くいるでしょう。

[67: 契約済みさん]

営業の方から話を聞く限りモデルルームは盛況なようですが、実際のところはどの程度契約が済んでいるんでしょうね。
空き物件ばかりで困っているという状況ではなさそうではありますが。
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[68: 近所をよく知る人]

３０階より下は残り僅か
３０階より上も５０００万台は残りが少なく
なってきた
たしか後70件ぐらいだったと思う
引き渡しまで１年半以上ある事を考慮すると、
優秀なんじゃないかな

[69: 匿名さん]

あと７０
ずいぶん捌けましたね
先週モデルルームに行った
ときも営業の人は余裕ありました
まだ先が長いから焦ってない感じ

[70: 契約済みさん]

このまま行けば１年後には完売御礼になりますかね？
契約済みとしては、是非完売して欲しいです。

[71: マンション投資家さん]

う～んどうかな？
確実に毎回数は減らしてるけど
キャンセルを別にすれば
販売としては完売するかもしれない
残り数が少なくなって希少感が出てくると足が
早くなるからね・・・・・

[72: 購入検討中さん]

検討してる間に残りが少なくなってきてけっこう焦ります。

[73: 匿名]

北も南も本八幡
仲良くね♪

[74: 放浪家族]

駅近で最高なんだけど、やはり高いですね～
周りを散策して子供が気に入った物件が京成サンコーポ
黄色いマンションです。
中古物件はないみたいです。
３LDKで2,000万円台ならなぁ～

[75: 購入検討中さん]

残り７０ですか、かなり減りましたね
私が見に行った二次一期が終わったところで１１０ぐらい
残ってたと思うので二次二期で４０ぐらい減るんですかね
私も検討中です、今回で申し込むか、次回まで待つか
悩みます。予算はどんなに頑張っても５０００までだし
買える物件が無くなりそうです。

[76: 匿名さん]

契約した方にお聞きします。オプションは何を選ばれましたか？キッチンをIHにしようか迷っています。

[77: 契約済みさん]

IHは高いですよ～
３口で約２０万です
後から付けた方がお徳かも知れません
我が家は浄水器と食洗機をつけました
水周りは後付けで水が出るのが嫌だったので

[78: 匿名さん]

二次二期　→　二期二次ですよ

[79: 契約済みさん]

IH高いんですね。参考になりました。いろいろリフォームしようかとも思います。
ひとつ窓のない部屋があるので、どのように使おうか考え中です。

[80: 契約済みさん]

プラウド本八幡完売しましたね
ここも早く完売しないかな

[81: 匿名]

プラウドはあくまでもプラウド

[82: 契約済みさん]

規模が違うし、比較にならないですね。
はじめから検討物件でもなかったです。

[83: 購入検討中さん]

この物件いいですよね
私の通勤は都営新宿線
妻は京成（千葉方面）
子供の通学は総武線（新宿方面）
なので言うことなしです。
ただ値段がね・・・・
タワーマンションですからしかたないんで
しょうけど
残りも少なくなってきているようだし
でも予算オーバーなんですよね
購入される方がうらやましいです

[84: 契約済みさん]

最近レス少ないですね
あきられのかな？

[85: 物件比較中さん]

車持ったら将来はローン以外でもうひと部屋借りれそうだね。

[87: 匿名さん]

ゼネコンはどこもそんなもんですよ
販売はどちらですかね？
問題なのは設計と地盤
免震ですか、制振ですか
あの清水建設ですら鉄筋の本数間違うんですから
現在の建築技術ではどこが作っても大差ありません
美浜区を始め埋立地はやはり地震には弱いでしょう

[88: 匿名さん]

販売は丸紅です。丸紅もやはりアフターフォローは最悪です。

[89: 匿名はん]

施工会社をどんなに悪く言ってもあまり意味がないでしょう。 やはり設計段階で地震に対してどの程度検討していたか、施工時に地震に対応した設計通りに施工されたかを確認しているか、地震により起きた事象に売主が対応できるかが重要だと思います。

[90: 匿名はん]

前田建設を擁護する訳ではありませんが、ご自分の住まいに対する不満を怒りに任せて書き込むのはおやめ下さい。

[91: 購入経験者さん]

駅前の再開発はA区が完了すると、A〜D区まで完了することになりますが、この後周辺及び駅前は再開発されないんでしょうか。
駅ビルと南北のロータリーはもう少し綺麗になると嬉しいんですが。

[92: 匿名]

公表されている再開発事業はこれで完了する。
残念ながら南北駅前の再開発は実施されないだろう。

[93: 匿名さん]

>>91さん、

JR市川南口の再開発は、再開発決定してから完成まで、30年とかもっとかかったと言う話を聞いたような、、、

[94: 匿名さん]

再開発こんなのありました

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000113611.pdf

[95: 匿名さん]

再開発は時間がかかりますからね。JR市川南口の例では、今のツインビルやデッキを含む敷地や建物まで完全決定して発表されたのが平成5年3月、分譲棟の入居開始が平成21年1月(但し地権者)なので、利用開始まで16年かかった。

まして、再開発方針の大枠決定、土地買収開始まで起算したら、それこそ30年とか50年事業になるでしょう。私が生きている間に成果物を見る事が出来ればしあわせって言う感じのタイムスパン。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/jouhoukoukai/shingikai/kokkohojo/...'jr市川南口再開発'

[96: 契約済みさん]

↑市川南口の開発のかなりの年月がかけられているんですね。

本八幡北口A地区に関しても平成３年から再開発事業がスタート、

事業完了予定は平成２７年となっていました。

本八幡の再開発も計画段階を含めば、３０年間を超える大事業なんですね

事業の壮大さを知って、ますますグランドターミナルタワーを契約した

喜びを感じています。

[98: 入居予定さん]

テナントにパチンコ屋って何でわかるの？

売主に確認したの？

売主説明会でも、A地区再開発組合にも確認しましたが

パチンコ屋出店の話はありませんでしたよ

いい加減な書き込みはやめて下さい。

[99: 入居予定さん]

↑ま、目くじら立てて怒らなくても・・・・・
買えない方の僻みですから
真に受けても仕方ないじゃないですか
仮にパチンコ屋が入ったとしても
管理費払ってくれるなら
私は別にいいですけどね
ここのマンションはパチンコの
稼ぎで買ったようなものなので
でもこんな書き込みしてる人は
パチンコで大負けしてる
悲しい人なんじゃないんですか
あそうそう本業はサラリーマンですから
あしからず・・

[100: 契約済みさん]

再開発物件
市役所近い
3駅ほぼ直結
商業施設直結
ネガティブさん多いけど
このランドマークタワーは買いでしょ
残りも少なくなってきたし、あとはいつ頃
完売するか、時間の問題ですね

[102: 契約済みさん]

同じマンションを契約したものとして恥ずかしいです。
上記のような書き込みは控えて頂きたいです。

[103: 契約済みさん]

そ

[105: 契約済みさん]

意味不明。何もの？

[106: 契約済みさん]

昨日、本八幡に行ったので、京成八幡駅の改札の窓から、
建設中の現場を見て写メも撮ってきました。

まだ、向こう側の建物や、ボウリングのピンが見えますが、そのうち、あっと言う間に
階数があがっていって、見えなくなるんでしょうね。

2年後が待ちきれないですが、その間に頑張って頭金貯めないとって思っています。

[107: 契約済みさん]

予定通り２０１３年７月遅くても１０月までに引渡しを受けられれば消費税５％滑り込めそうですね。　
金額が大きいですから乗用車１台分位は違いますよね

↓

五十嵐文彦財務副大臣は２１日の定例会見で、社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税について２０１３年１０月以降にまず２～３％、１５年４月または１０月に２～３％の計５％を引き上げる２段階増税になる可能性が高いとの考えを示した。民主党は消費税増税前に国民の信を問うことを公約で掲げており、五十嵐副大臣は第１弾の増税が衆院任期満了（１３年８月）後になると説明した。

[108: 契約済みさん]

消費税は住宅購入には結構大きく影響しますよね。

私も以前のマンションを購入したときは３％から５％に変わる時でした。

結構駆け込み需要があって、モデルルームも盛況だったのを覚えています。

今回の消費税増税もだんだん影響を与えて行くのではないでしょうか？

誰でも少しでも安く購入したいと思っているでしょうから、

このマンションも早いうちに完売御礼となると良いですね。

[109: 契約済みさん]

大丈夫完売しますよ！

だって後１年半もありますもん

２期２次が終わって何件残っているか知っている人いたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

↑また出た
よほどヒマなんですね
コメントの意味がわかりません
パチンコネタは結構です

[112: マンコミュファンさん]

本八幡だからパチンコネタされてもしょうがないじゃん

[113: 匿名]

でも、パチ屋は本八幡はまだ少ない方だがね。

[114: 契約済みさん]

相変わらずグランドターミナルタワーにパチンコ屋さんができてほしい人がいるみたいですね。

A地区再開発組合にも確認しましたが、パチンコ屋さんの出店計画はありませんし、
地区計画の概要に以下の事項があります。

市川市都市計画本八幡A地区計画
次に掲げる建築物は建築できません。
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に規定する店舗
以下省略

とあります。

期待している方には申し訳ありませんがパチンコ屋さんはできません。

行政からも補助金が出ていますし、市川のタワーの場合は最初から計画があったようですね。

[115: 匿名さん]

GTTって、１LDKで賃貸に出すとどれくらいで貸せるのか大体予想のつく方、いますか？

[116: 契約済みさん]

お隣のガレリアサーラの１DK １０階
で16万
参考までに

[117: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行って担当の方に賃貸料を聞いたとき、
GTT、20F～30Fの2LDKで、
17万～18万とおっしゃっていました。

[118: 入居予定さん]

GTT １階には千葉銀行が入るそうです。
現在ガレリアサーラに入っているのは、仮店舗だそうです。
パチンコ屋さんは入らないとのこと、少し安心しました。

[119: 入居済み住民さん]

となりのサーラ 中層階 2LDK 15万

[120: 匿名]

なんだパチ屋は入居しないんだ。

[121: 契約済みさん]

早々に契約し竣工を楽しみにしている一人です。最近は通勤途中の電車の中から工場現場を見るのが楽しみなんです。まだまだ先なのにインテリアを色々検討中です。他の契約済みさん、入居後よろしくお願いします。素敵なマンション生活が送れればいいですね。

[122: 匿名はん]

昨日モデルルーム行ってきました。
残りは78で、やはりサーラ側の中層階が残っていました。
タワーどうしのお見合いが嫌がられているみたいですね。

[123: 契約済みさん]

残り７８ですか、同じぐらいのタワーで引渡し後に１００近い売れ残りを抱えている物件も多い中で、GTTは健闘していると思います。
後１年以上あるので、完売してほしです。

[124: 入居予定さん]

浅草タワーは年開け間もなくの引渡しで、残り６０だそうです。GTTとあまり変わりませんね。

[125: 契約済みさん]

2期3次の締切はいつですか？
年内はないのかな〜、年明けですかね?

[127: 契約済みさん]

再登録受付が19戸になってるけど、これ何？キャンセルがでたの？

[128: 契約済みさん]

7階まで上がりましたね、少しずつ高くなるのが毎日楽しみです。

[129: 契約済みさん]

高くなりましたね。
南側の中階層を先日購入したのですが、実際に建ってきているのをみるとガレリアさんと思いのほかずれていたのでよかったです。
毎日通勤であの交差点を自転車で渡っていますので、高くなっていくのをみれて楽しいです。
ガレリアさんの同じ階をみて、1年半後のイメージを膨らませています。
契約済みの皆さま、今後もよろしくお願いいたします。

[130: 契約済みさん]

西向きで契約したのですが、
どちらかというと、西より北西な感じがしてます
この間（１２月）見に行ったら
午後12時で西には
あまり日があたってなくて心配になりました。
同じ西向きにされた方のご意見ききたいです
お願いします

[131: 匿名さん]

冬は日が低いからでしょうか。西向きにリビングの賃貸にいまいるのですが
冬は朝日が入るのも遅いですね。昼は結構まぶしくて2時過ぎはカーテンを閉めたいくらいです。西日が結構長いので遅めに洗濯物を取り入れても大丈夫です。
ここはどうなんでしょう。

[132: 契約済みさん]

このマンションの方角は

東側　→　東南
南側　→　南西
西側　→　西北
北側　→　北東

ですよ。

平面図を見ると方位とマンションの立地が解ります。

方位に対しての傾きはサーラとほぼ同じ様なので現地で確認できますよ。　

我が家は悩みに悩んで、午前中に日の当る東側を選びました。

タワーマンションの真昼の直射日光はかなり凄いらしいので・・・

[133: 匿名さん]

タワマンの、FIX窓のダイレクトウィンドウ西向きの夏は、相当厳しい物があります。夏場に万が一停電やエアコン故障など発生した場合、多分部屋には居られないと思います。

[134: ビギナーさん]

となりのガレリアサーラ、
たくさん売りに出てますけどなんかあるんでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[135: 匿名]

投資用にもたくさん売れましたからね。
ここの購入者にぶつけてきてるんでしょ。

[136: 購入検討中さん]

方角は私も悩みました。
夏～冬のガレリアの日当たりをみて、最終的に南に決めました。
日当たりは季節にもよりますね。
タワーに住む友人に聞くと、低層マンションに比べると、方角による日当たりは気にならず、北でも十分に明るいということです。

[137: 匿名さん]

ガレリアは、地震の影響で壁にヒビが入ったり、
フローリングがミシミシしたり大変らしい。
共用施設のソファー盗難(複数回)もあって
逃げ出す人が増えたのでしょう。

[138: 匿名さん]

ガレリアからGTTへの引っ越しを考えている人は少なくない。

[139: 契約済みさん]

ライブカメラが見れないよ！！

[140: 契約済みさん]

やっぱりライブカメラ見られないですよね。
私も数日前に思ってました。

[141: 入居予定さん]

ガレリアは坪単価が非常に高かったから、狭いところ買った人は、損切りしてでも広いところへ移りたい人がいるのでしょうね。

[142: 契約済みさん]

GTTの入居開始は平成２５年７月

ガレリアの優位なところは即入居可しかありませんから

今のうちに売っておきたいのでしょう

[143: 匿名さん]

ガレリアの中古高いっすねえ。信号待ち等を考慮するとGTTよりもJR本八幡駅に５分ほど近いからですかねぇ

[144: 購入検討中さん]

ガレリアは天井低くて低仕様マンションですから 当時は相当割高だったんですよ

[145: 匿名さん]

天井高ってそんなに気になる人っているの？

[146: 契約済みさん]

どうしてもＧＴＴとガレリアは比べてしまいますよね

私もＧＴＴ契約前にガレリアは検討しました

ガレリアの問題点としては

①各階にゴミ捨て場が無い　→　ＧＴＴ各階にゴミ捨て場有り
　
②洗濯物が干せない　→　ＧＴＴ洗濯物干せる

③地下鉄直結部がエレベーター（１基しかないので朝の通勤時は混む）
　　　　　　　　　　→　ＧＴＴ地下鉄直結部エスカレーター

などでした

坪単価もＧＴＴに比べて割高だったので、私はＧＴＴを選びました

[147: 契約済みさん]

ライブカメラは移設作業中なんですね。今度はどのへんからのアングルになるのかな・・・

[148: デベにお勤めさん]

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73793

本八幡から徒歩二分、79平米、4280万、これは本八幡の価格です。

[149: 契約済みさん]

周辺の中古は私も検討しました。
バルコニーの広さもＧＧＴを選んだ理由のひとつです。
西側の2つのタワーの中古はバルコニーの幅が狭くて、特に西日が気になりました。

[150: 契約済みさん]

プリームスクエア本八幡　私も中古物件見に行きました。

ＧＴＴに比べて、築１０年近く経っていることや

エントランス、共用部分、外廊下であることなど

ＧＴＴに比べるとかなり仕様に差があると感じました

その割には、ＧＴＴの同層階、同じ広さの物件との

価格差も小さく、むしろ新築のＧＴＴがお買い得と

感じる程でした。

[151: 契約済みさん]

リーマン、デフレの影響でＧＴＴの坪単価が

周辺のタワーに比べて割安なのは確か。

[152: 契約済みさん]

隣接する商業施設はどこが入るのだろうか？

早く決まって公表されないかなぁ

[153: 契約済みさん]

商業施設はなかなか発表されないでしょうね。
今わかっているのは、千葉銀行がGTTの一階に入ることぐらいですね。
私も楽しみです。

[154: 契約済みさん]

９階までできましたね！
毎日見ていて楽しいです。

[155: 契約済みさん]

再開発組合のニュース見たら上棟が９月と書いてありました。
今、９階だと単純計算で１ヶ月で４階、１週間に１階くらいのペースになるのかな。

[156: 契約済みさん]

昨年契約した者です

我が家は有明、東雲のタワーを検討していましたが、
駅直結（今日みたいな雪の日は特にいいですね）と間取りが好みだったのでGTTに決めました。

契約された方はどのエリアと比較してこの物件に決められましたか？

[157: 契約済みさん]

３期１次が終了して、あとどのくらい残っているか

分かる人いたら教えてください。

[158: 契約済みさん]

第１期２次契約済みです。昨年末までライブカメラで工事の進捗状況を見てました。
カメラの移設工事で中断していましたが、２月１日に移設完了の記事を読みました。
早速、トライしましたが接続できません。以前見ておられた皆さんはどうですか。
状況をお知らせいただければ幸いです。

[159: 契約済みさん]

私も見えないです。もちろん以前は見えてました。

[160: 契約済みさん]

私のPCからはカメラ映像見えますが・・
以前と違って左右に首振りするので周りの景色も見られて楽しいです。

[161: 契約済み]

自宅のＰＣとスマホはカメラ映像見られますが

会社PCは見られません。

[162: 契約済みさん]

私も見れなかったのですが、ライブカメラのURL＝www.h5.dion.ne.jp/~myask/livecamera/CameraFlam.htmlをブラウザのアドレスバーに直接入力したら見れるようになりました。

[163: 契約済みさん]

我が家は 浅草タワー、東雲あたりの 物件と検討し、最終的にここにしました。
半年間迷っているうちに、買える物件が一つになっていて焦りましたが、
どうにか契約できてよかったです。
来年夏ですね、楽しみです。

ちょっと前にニュースになった、放射線を含む鉄材は使われてないですよね？
ちょっと心配です。

[164: 契約済みさん]

本日、『計画的非難区域内にある砕石場から出荷された砕石は使用されていないことを確認しました。』と手紙がきましたが・・・
タイミング良すぎ！！まさか営業さん？？？

[165: 契約済みさん]

ライブカメラ、PCからは見ること出来ますが、携帯からは見ること出来なくなりました。
以前は見ることが出来ていましたが。

ところで、カメラは、どの方角を映しているのか御存じでしょうか。

[166: 契約済みさん]

建物の南側の東寄りに設置してあって、北西から北東を映してると思いますよ。

[167: 契約済みさん]

No. 163です
営業ではありません(笑)
我が家も放射線の材についての手紙が昨晩届きました。
タイミングよすぎて私もびっくりしました。
半年ぶりくらいの投稿でしたが…

とりあえず、手紙内容は、「使ってない」というだけで
「放射線検出がされてない（検出如何は触れてない）」という内容ではないので、
半分安心、半分不安なままというのが正直です。
土台かなんかで使ってしまっていたら、いまさら取り壊して除線は無理ですもんね…

久しぶりに本八幡駅降りましたがかなり高くなってました。

[168: 契約済みさん]

166さん＞


165で質問させていただいた者です。
ご返信いただきありがとうございました。

どんどん高くなっていくのが楽しみですね。

[169: 契約済みさん]

市役所が新庁舎を建設するみたいですね。『現在地と京成本八幡駅周辺の再開発地などに分散化する二案』と
『全面移転する二案』があるみたいだけど、京成本八幡駅なんて駅ないんだけど・・・

震度６強で倒壊の危険があるが老朽化で補強工事が難しいので建替えるらしいのですが、
完成は早くても１０年後の平成３３年度って、まさにお役所仕事。その前に大地震きたらどうするんだろう。

[170: 匿名さん]

引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション？というのはネックですね。

[172: 契約済みさん]

ライフカメラ、iPadから見えました。
今、何階なんでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えて下さい。

[173: 契約済みさん]

12階までできていました。
毎日数えているのですが、前よりも高くなっている分、少しペースダウンしている印象です。
命がけの大変な作業ですね。

[174: 契約済みさん]

Nｏ173さん、回答ありがとうございます！

[175: 住まいに詳しい人]

≪引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション≫

べつに古い耐震グレードでもないし、これからも制振構造のマンションは
建設されますよ。
それよりもこの地区に、この立地環境のマンションは当分出ることは無い
でしょう。

[176: 検討中の奥さま]

ＭＲ行ってきました。
残り戸数、かなり少なくなってました。
このまま行けば夏ごろには完売でしょうか？
私の気に入った間取りは完売しているので
キャンセル待ちをしていますが、なかなか
出ません。
諦めて残った物件にするか検討中です。

[177: 契約済みさん]

残り少なくなったのですね。
私は立地で迷わずに選びました。

14階までできましたね。
外壁もできて、それらしくなってきました！

[178: 契約済み]

先日（3/3）、建設地まで行ってきました。
外壁もできていて、入居が待ち遠しいです。

[179: 契約済み]

178です

連投失礼します

[180: ご近所の奥さま]

この辺り放射線量高いですよ。
市川市の中でも高い所と低いところがありますけどね。
先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。

[181: 神奈川県在住]

ご近所の奥さま　2012-03-05 00:00:50

ご近所の奥さま　は引越しされますか？
お値打ちの物件と考えておりましたが、
ご近所はすべてバツなのでしょうか？

神奈川の物件より（実家がそちら方面ですので）
割安感がありましたが、千葉は全滅というご判断
ということでよろいしいでしょうか？

まさか、買えない僻みじゃあないでしょうね？

[182: 住まいに詳しい人]

>180
ガイガー借りて計ったならこの近辺と特定できる場所でガイガーの数値を入れた写真をアップしろ。
それができなければただの嵐ということになる。嵐であれば何を今更なんだがな。

[183: 周辺住民さん]

≪先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。≫

で？
計測値は？
計測器は何を使って、
計測方法はどのように
なさったんですか？

データで示せないなら
変な嫌がらせはやめてください！

[184: 周辺住民さん]

それ程差は無いですよ

関東であればそんなに変わりません

目くそ歯くそを笑うですね

南八幡の観測値：　　　　０．１１マイクロシーベルト

神奈川県鎌倉市の観測値：０．１０マイクロシーベルト

[185: ご近所の奥さま]

市川市で貸し出ししてるのはHORIBAのRadiですよ。
近くのマンションですが敷地内で高い数値の場所がいくつかあって市では私有地の低減措置はできないしマンションの管理会社も近づかないようにするしかないとの事で幼児がいるので引越しです。
気になる方は借りて周辺を計測してみてはどうでしょうか。
0.1～0.3くらいの間ですが高い数値の所が点在してる感じです。
市川市は除染活動はしない方針と決まったようですね。
高い数値の部分については公園や学校は低減措置を行うそうです。

[186: 周辺住民さん]

０．１～０．３マイクロシーベルトを高いと見るか

低いと見るかですね・・・・

ネットで検索してみればわかりますが

関東各地の検測結果も０．１～０．３マイクロシーベルト

の間にあります。

この数値が高いとするならば関東には住めませんよ

ご近所の奥様は海外にでも引っ越すのでしょうか？

[187: ご近所さん]

関東だけじゃないですよ
山口県山口市0.148μSv/時
計り方によっても違ってきます
あまり住民の不安を煽らないで
頂きたい

[188: 土地勘無しさん]

ドンだけ高いかと思ったら
嫌がらせですね・・・

[191: 物件比較中さん]

一般人の実効線量限度は1mSv/yのようなので、ここから逆算すると0.11μSv/h程度だとまぁ安心できるかな。
当然、乳幼児や妊婦がいる家庭はもうちょっと低い見積もりになるよね。

0.1～0.3μSv/hを高いとみるか低いとみるか…、はてさて。

[192: 住まいに詳しい人]

そんな人ほど！！

①気密性の高い
②内廊下で降雨の影響を受けない
③地表面からも離れた
④駅直結で街路を歩かなくてよい

ＧＴＴの様なタワマンに住むべき
ではないですか？？？？？？？

[196: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

契約済みさん
建築するのは仕事ですよ。
タダでやっている訳ではありません。
ボランティアではありませんから。
爪の垢を飲む必要はありません。

[197: 匿名]

自分でガイガーで測ってから納得して買うなら問題なしです。
買ってから室内線量が高いとか言ってもどうにもならない。
松戸市は３２億の除染費用の予算案を計上したりバンバンやってるけど市川市はね・・
船橋は市川より汚染状況はマシなのに市民団体あるし。

この辺も市原くらいになればいいね。

目くそ鼻くそと思うか年間積算の差を考えるかでも違うけど。

[204: 匿名さん]

そろそろマンションの話に戻しましょうか。

[207: 契約済みさん]

高層階契約済みです
最近、また大規模地震の高層マンションはの被害の話題が出て
とっても不安になってます。
今朝の朝日新聞にも
「大規模修繕が必要になる・・・」みたいな話がのってたし・・・
GTTの耐震はうかな～っと

本当に今さらですが
契約済みの方々のご意見きかせてください。

[213: 契約済みさん]

バルコニーの、隣家との境目のところって
http://farm3.static.flickr.com/2302/2206016118_9ddc13caba_o.jpg
この図でいうと「従来の設計」のような仕様ですよね？（柱の位置は違いますが）
モデルルームでは見逃していたのですが、
パンフレットの写真を見ると、かなりドア（突き破れる部分）が低く
その上が大きく空いているように見えます。
隣家の音や目がかなり気になりそうなのですが、どうなんでしょう？
同様の物件に住んでいらっしゃる方がいたら、是非教えてください。

[218: 匿名]

色々悩むけど、やっぱ買いだなぁ。あやふやなデメリットよりも、メリットのほうが明確で真実味がある。立地とか、価格とか

[219: 契約済みさん]

住宅ローン控除終了と消費増税による駆け込み需要ありそうですね。周りでそんな話が増えてきた気がします。完売はしそうかな。

[225: 契約済みさん]

おめでとうございます。
こういう書き込みは嬉しいですね。

[227: 匿名]

とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。

[228: 匿名さん]

≪とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。≫

同じ日本人として恥ずかしい。
こんな投稿はやめてください。

[229: 契約済みさん]

うちは最近子供を授かり、2LDKの狭い部屋ですが、狭さの限界までここで頑張って
2人目ができたら売るのを検討しようかと考えています。
本当にこの結論を出すまで、悩みました。
年収を減らして（つまり私が仕事を辞める）、駅から離れたところの少し広いところに住むか
年収は維持して共働きでさっさとローン返済するか…


まだ母親になりきれていないので、自分本位でしか考えられない幼稚な私ですが…
私はどうしてもここが好きなのです。

埼玉、千葉、東京（千代田区）、と今まで独身で転勤・転職と引っ越し回数は4回。
バリバリのときは、「私は東京以外に住むのはありえない」と思っていたことも。

すごい広い家も、古い家も、ハイテクの家も、せまい家も、駅から離れた家も、近い家も、色々住みました。
結論、ここは、（あくまで私の感覚です）
ある程度田舎で落ち着く雰囲気だし、
ある程度都会で便利だし、
なんといっても「本八幡」の町の雰囲気が、すばらしい。

昔ながらの個人商店がしっかりと守られつつある。
昔から住んでいる人にとっては、「これでも失っている」と言われるのかもしれませんが。
昔からある洋食屋さん、洋菓子屋さん、和菓子屋さん、喫茶店、色々めぐりました。
どれも素敵でした！
ちょっと埼玉の川越（小江戸）に雰囲気が似ています。
住んでいる人がこの町を好きだって、伝わる。こういう町、なかなかないです。

町の雰囲気は、いくらお金をかけても宣伝しても、1日1年で作られるものではないですし、
この町の雰囲気をとにかく主人が気に入りました。
町なんてどこも一緒だよと言い張っていたのに…

本八幡の歴史を知るのが最近は趣味です。

色々言われても、好きになってしまったら、もう理由なんてないですよね。
と言っても、マンション構造については何冊も本で勉強し、購入の際のセミナーや、
専門家への相談も何度もしたし、色々な物件との比較もいやというほどし、
大手ゼネコン勤めの大学の同級生たちにもぶっちゃけ相談を何度もしました。
そしてここに決めました。

長くなって失礼しました。

[231: 匿名さん]

>>229さん、

通りすがりの、隣の駅のタワー住人です。WELCOME！

本八幡にはちょくちょく、サイクリングがてら、チャリで出かけます。市川もなかなか良い街ですが、本八幡もこれまたスルメイカの様に、なかなか味のある良い街ですね。市川のタワー生活にとっても満足していますが「あえて引っ越すとしたら、GTTもなかなか良いよね。」って、カミさんと意見一致。

[233: 契約済みさん]

229さん、心強いご投稿をありがとうございます。
改めてこのマンションを購入してよかったと思いました。
お子さんが小さいうちは、むしろ狭く感じるくらいの広さで目が届くようにしておくと安心ですね。
この立地であれば、売るときもスムーズかと思いますし。

私も2LDKを購入しました。
シングル、ディンクス、小さなお子様のいる家族など幅広く使えて、
さらに金額的も手が届きやすいという点で、いざというときに確実に売れるだろうという考えからです。
（ただ、通勤重視の私にはここ以上の立地は他になく、手放すことはなさそうですが…）

市川のタワマンや隣のガレリアも当時悩みましたが、金額的に断念していました。
市川の屋上展望台には時々訪れております！

生まれてから市川に住み、何度か離れましたが、結局ここに戻りました。
生活しやすい街として一押しです。
3.11のときも新宿線でその日のうちに帰宅できました。
都営線は本当に強いです。

17階が途中までできていますね！
楽しみです。

[234: 匿名さん]

平日の通勤利便性はもとより、今日の様に雨の休日でも、駅直結なら傘要らずで食事に行ける、遊びに行ける。

駅直結は、とても良い。

[236: 匿名]

市川市って東葛なの？

[237: 匿名さん]

今更ですが、高層階を買う人はよく考えましょうね。

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

自分は怖くて買えません。

[239: 契約済み]

昨日散歩がてらＧＴＴ近くを散策してみました。改めて近くに必要な施設が揃っている印象を受けました。ちょっとしたカフェなんかも雰囲気よかったですよ！さらに商業施設も入るわけですし、とにかく便利そうです。コンビニとユニクロが入ってくれれば言うことなしだなぁ。商業施設の内容っていつ頃決まるものなんでしょうか？

[240: 匿名さん]

本八幡ってそんなに良いですかねえ…個人商店も大したのないし、かといって大型店があるわけでもない。
それに飲み屋も多くて夜はガラ悪い。

道路はぐちゃぐちゃ、ここは中国かと思うくらいの自転車の密度。おちおち散歩も出来ません。
あと公園も全然ないですね。子どもどこで遊ばせるのか。

商業は地権者絡みの店が殆どで期待出来ないと思います。

まあ鉄道利便性から千葉ではマシという程度でしょう。

[241: 匿名]

ポジろうよ！大丈夫大丈夫！

[242: 匿名]

本八幡の評価は常に二分。好きも嫌いもあって当然。
千葉の中では東京寄りなことは認めよう。

[243: 匿名]

コンビニ入るなら、セブンかローソン希望！

[244: 契約済みさん]

セブンが良いですね～

[245: 匿名さん]

本八幡、街がごちゃごちゃしてて、子育ての環境ではないのがちょっと…。駅前再開発でもあればいいですが。大地震でも起きたら、住居も街も住めない、なんてことになりたくないですしねぇ。

[246: 匿名]

江東区辺りでも放射能が心配でマンション買えないとか聞くとアホかと思う。
本八幡で買う人がいるってのに。

[247: 匿名]

何で？調べてみたけど、本八幡くらいの放射線量だと具体的に影響はなさそうだったけど…本八幡くらいの量でどれほどの実害があるんですか？？知識ある方教えて下さい

[248: 匿名]

年間積算被曝量の計算方法はググればでてくるよ。
建設中だと室内線量が測れないんだけど。
心配してる人は赤ちゃんとか小さい子供がいるんでは？
公園の線量も市川市のホームページに出てるからだいたい何時間外にいて・・って計算できますよ。

[249: 匿名さん]

子育て環境がどうのっていう人たちの理想の子育て環境が良い街はどこなんでしょうか？
田舎で畑耕しながら暮らすのが理想なんでしょうか？

飲み屋、風俗、パチンコが駅近にあるのが東京近郊の標準的な町並みでしょう。
風俗もパチも自分の街にはいらないけど、まぁそれがあるから栄えるわけで、トレードオフかと。

それとも同じような人種しかいないニュータウンみたいなところが好きなんですかね？

[250: 契約済みさん]

どこに住みたいかや条件は、それぞれの家族背景やライフスタイルに合わせた好みの問題でしょうね。
自分がよいと思うところに住めれば満足です。
マンション、20階までいきましたね！
数えるのも大変になってきました。

[251: 匿名さん]

放射能とか騒ぐ奴に限って、外食とか産地にこだわらなくて内部被曝してるんだよね。今の空間線量なんて福島の原発周辺以外どこでも一緒。内部被曝が心配だが、食生活さえ気をつけてれば問題なし。まあ、それ以前に京成八幡周辺は道路が狭くてゴチャゴチャし過ぎだが。

[252: 匿名さん]

ちなみに俺は中国産の野菜食うくらいなら
福島産の野菜食うわってレベルの無関心度なんだけど
ぶっちゃけ24時間365日1秒たりとも放射能の事を忘れず
毎日気にして生活してるやつなんていないと思うんだよね。
そんなやつならイビキかいて毎日寝れないよね。
そんなに気になるなら種子島や小笠原諸島にいけばって思うよ。

[253: 契約済みさん]

コンビニもそうですが、是非ともドコモショップを入れてほしい！
現在の場所、駅から結構離れていますよね。

[254: 匿名さん]

携帯ショップってそんなに日常生活への必要性は感じませんが、
人それぞれなのですね。

[255: 契約済み]

私は美味しいパン屋さんとコンビニが入ってくれると嬉しいです。

[256: 匿名さん]

わたしはパチ屋とラーメン屋。

[257: 購入検討中さん]

駅が近いのが魅力的ですが、積水ハウスの物件って余り聞かないのでどんなものか心配です。
三井ブランドかと思っていたのですがどうも違うようですし。。。
個人的には財閥系よりはブランドとして低いような気がしますがどうなのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

積水ハウスは売主３社の代表ですね。建物の外観は三井ブランドそのものと思いますが。
私は売主より、設計会社、施工会社を重視しました

[259: 購入検討中さん]

258さん、ありがとうございます。確かに施工会社の前田建設は堅実と聞いているので悪くはなさそうですね。
設計会社の評判は余り聞かないので判断つきませんが・・・。
室内の仕様も悪くなさそうですし前向きに検討したいとおもいます。
商業施設にパチンコが入らないかが心配ではありますが、これだけは出来るまで判らないですよね。歯医者とかだとありがたいのですが。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市川市役所が入るって案があることを
しらない？

[262: 契約済みさん]

行政施設が入る案があるのは本当ですか？私は何回か説明受けましたが千葉銀が入るしか知らないです。
風俗店が入るとも聞いていませんよ。
風俗店は規約で商業施設への出店は禁止されていたと思います。

[263: 匿名]

風俗店は入れません。ご心配なく。

[264: 購入検討中さん]

西側は富士山やスカイツリーが望めると営業さんから聞いたのですが、中層階でも見えるのでしょうか？
やはり、高層階でないとキャピタルタワーで見えないのでしょうか。

[265: 契約済みさん]

モデルルームで営業さんにお願いすると、
各階各部屋ごとの眺望をPCで見せてくれますよ
確か、西側は
28階以上で眺望が良かったんじゃないかなーと思うのですが・・・
部屋ごとに違うので、確かとはいえないです。

[266: 購入検討中さん]

265さま
ありがとうございます！
PCで見せてもらえるとは、知りませんでした！
次、行ったときに営業さんに見せてもらいます！

[267: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉めるのですね。

[268: 匿名]

空間線量どこも一緒？
本八幡は世田谷の二倍だよね。

[269: 契約済みさん]

私も西側の眺望を見せてもらいましたが、28階くらいで、富士山が綺麗に見えるという感じだったと思います。

マンションギャラリー、5月27日でクローズですね。

最後にもう一度、見てこようかなと思います。

[270: 契約済みさん]

まだ完売していないのにモデルルーム閉めちゃって大丈夫なんでしょうか？まだまだ竣工まで期間はありますが少し心配です。

[271: 契約済みさん]

私も、最後にもう一度見に行く予定です。
電話で確認したところ、予約等なしで、ふらっと行っていいようです。

残りは、５０部屋ほどのようですよ。

[272: 契約済みさん]

1割残ってるのにMR閉めちゃうんですね。
そんなもんなんでしょーか？
完売する見込みがたったって事なんですかねー？？

[273: 匿名]

タワマンの上層階を買う人は地震や火事などの恐さを知らない人。

[274: 匿名さん]

タワマンならやっぱり高層階に住みたいけど、災害の時のことを考えると、低層階は避難し易いからね。まあ、本八幡みたいなごちゃごちゃした街なら、外が安全とも言えませんけどね。

[275: 匿名さん]

この大震災を経験してもタワマン買う人がいることに少し驚きを感じてます。
知り合いの不動産屋さんから低層のマンションをすすめられたのでそちらを購入する予定です。

[276: 契約済みさん]

上記のようなことをわざわざタワマンの掲示板に書き込む方は、どのような意図があるのでしょうか・・・
高層階を買われる方も、何も考えずに購入するわけではないと思いますが。
私は、いろいろ考えて結果、タワマンの高層階を選びました。

[277: 匿名]

少なからず高層階を買えない妬み今週はの輩もいるでしょう。
勿論。あえて買わない人もいる。、

[278: 匿名]

停電になっても動くエレベーター？

[279: 匿名]

去年の３月１５日って何階あたりをを建設してたの？

[280: プラウド]

市川駅南徒歩１分（I-LinkのMRがあった所、結構広い駐車場）に１３階建てが
できるようです。
H２６年竣工だったかな？　野村ー三井不動産レジデンシャルの組み合わせで
おそらく「プラウド」ブランドでしょう。低層がいいなら、市川駅も便がいい
のでそっちをまったら。

[281: 匿名さん]

>>280さん、

敷地面積4,000平米超、結構広いマンションになる様です。

[287: 物件比較中さん]

タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物、9階建の横長２棟の計画。

本当にタワーにこだわりなければ、ここの売れ残りの間取りで我慢するよりもこっちのほうが
良いかも。ただし、ここよりは単価が高くなりそうだが・・

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局のところ、どの位残ってるの？先着順が21戸で、4期で何戸売り出すんだろう。狭いろくな部屋しか残っていないが。市川の物件も、考慮だな。

[289: 購入検討中さん]

住宅ローン減税と消費税の問題があるから、来年7月に入居できるのはメリットだなぁ。
自分が検討してる物件だと合わせてざっと300万強得するんですよね…迷います

[290: 契約済みさん]

現在、２４階を工事中です。かなりマンションらしくなってきました。
モデルルームも見てきました。
２０１４年、４月から消費税が上がりそうです。飛び込みセーフと行きたいです。

[291: 匿名さん]

幸いなことに、消費税引き上げは無理。
小沢先生の復活で、野田さん涙目。

[292: 契約済みさん]

高くなりましたね。
京成線の改札を出たところの突き当りの窓からとてもよく見えます。
あと1年ちょっとは長いですが、この期間を活用して家具や電化製品を少しずつ吟味しています。

[293: 購入経験者さん]

最多価格帯がなぜこんなに高いのか分からないのですが、知識として知りたいので、どなたかご教授戴けたら幸いです。
ちなみに都内某所グランフォート住みです。

[294: 物件比較中さん]

http://sutekicookan.com/グランドターミナルタワー本八幡

このリンク読みな！>293

何故高いか分かるよね。

[295: 匿名]

そう？
そんなに偉そうに言われるほどのものではないと思うがｗｗ

[296: 申込予定さん]

仕様オプションについてですが、キッチンの食器棚は、皆さん申し込まれてるのでしょうか？
他にこれはお勧めみたいなオプションはありますか？

[297: 匿名]

食器棚は高いし色も選べないので私はつけませんでした。入居してから家具と合うのをセミオーダーでつけようと思ってます。

[298: 申込予定さん]

やはり高いですよね。
それに賃貸ではできなかった、造り付けの家具なので、私も自分の好みにあったものを、じっくり選びたいと思います。
ありがとうございました。

[299: 匿名]

７月にオプション会があるので楽しみですね。食器棚はパウモナというメーカーさんが種類も豊富でしたよ。ご参考までに。
私が契約した部屋は窓の無い部屋があるので、アクリル引き戸にするか考え中です。

[300: 契約済みさん]

オプション会の案内きてるのですか？

[301: 契約済みさん]

案内はまだ来ていないですよー。
契約の際のスケジュール表で7月くらいにオプション会があると説明がありましたのでそろそろかと思いますが。

[302: 契約済みさん]

301さん

ありがとうございます。オプション会、楽しみですね。

[303: 契約済みさん]

食器棚はつけてしまいました・・・選んだ方が良かったのかな；

５月中でモデルルームがクローズしてしまうので最後に見にいった時、営業さんにオプション会のことを聞いたら、７月頃を予定してると言ってましたよ。
そろそろ案内がくるかな？と待っています。

[304: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ってきました。私が会った担当の方は、来週位にオプション説明会のご案内を出し、開催は10月とか11月と言ってましたが、いつなんでしょうかね？場所は、神田とか秋葉原あたりの会場になりそうなことを言っていましたが、違ったらごめんなさい。
契約に至るまでに何度も足を運んだモデルルームがクローズしてしまうのも、なんか淋しいです。

[305: 契約済みさん]

今、何階まできているのでしょか？
どなたかご存知の方いらしたら、教えていただけませんでしょうか？

[306: 契約済みさん]

5月29日現在で28階の床のコンクリート打ちと壁を取り付けしてる様です 中央の非常階段の鉄骨３０階までライブカメラは２９階です

[307: 契約済みさん]

306さん、ありがとうございます。あと、もう少しですね。引越しが待ち遠しいです。

[308: 匿名]

ライブカメラってどこから見れるんですか？

[309: 契約済みさん]

こちらから見れますよ
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/index.html

[310: 契約済みさん]

見れませんでしたがサイトはわかりました
ありがとうございます

[311: 契約済みさん]

７月４日現在、３３階まで出来ました。
お隣のガレリアサーラの２７階から展望しました。
あと１年少し、引越しが待ち遠しいです。

[312: 契約済みさん]

東京スカイツリーから見たグランドターミナルタワー
写真は16倍ズームです！
肉眼でもハッキリ見えました
東京スカイツリーから我が家が確認できる！
凄く感動しました！！！

[313: 契約済みさん]

３１２さん　写真ありがとうございます。
スカイツリーから見えるって感激です。

オプション相談会もまだまだ先で
モチベーションが下がり気味の今日此の頃
みなさんは、どうやってモチベーション保ってますか？

[314: 契約済みさん]

私はインテリアを考え始めましたよ！
もらった資料の中に透明の家具シュミレーションシートがあったので、
切り取って、レイアウトを色々、あーでもないこーでもない、ってやってます。

それで、買うものリストを作成中に不安が。

今まで賃貸でマンション買ったの初めてなんですが、もちろん、エアコンや電球のたぐいは、賃貸のように用意はされてなく、全部自分で用意するんですよね？
リビングだけは、標準でライトと埋め込み型エアコンがあるようですが…
トイレや廊下のライトは？
寝室のエアコンは買う…。
物干し竿も？(乾燥機がメインですが…)

何を買わなきゃいけないのでしょうか…。

引越一日目、なんだか寝袋＋懐中電灯に、なりそうで、勝手がわからず、不安です。

[315: 契約済みさん]

電球・・・確かに
トイレや廊下、それに風呂場はどうなんでしょう？

あと「カーテンレールはついてません」と営業さんに言われました。

高層階は固定電話も必要かな？

買うものリスト、私も作ってみよっと。

[316: 契約済みさん]

残り戸数が知りたくてインフォメーションデスクに電話してみました。

残りは35戸で現在は資料配布のみしかしていないそうです。

問い合わせはかなり有るそうですが、新規契約業務は一切行なっていないとのことでした。

来春にモデルルームができてから残りの販売を行うそうです。

完売はしばらくお預けですね・・・

[317: 契約済みさん]

照明: 廊下等に設置されているダウンライトには電球が付いていて、入居時の購入は不要と思います(LED電球が付いていれば、交換の手間が格段に減って助かるのですが)。リビングにもダウンライトは設置されていますが、シーリングライト、シャンデリア、ペンダントライト等を追加できるようになっています。
エアコン: 標準設置済みのリビング以外は、各自で設置するようになっています。暑い時期の入居になりそうですので、寝室にはエアコン必要かと思います(間に合わなければ、当座はリビングで就寝？)。

[318: 契約済みさん]

オプション会での選択に備え、いろいろ見て回っています。和室をセレクトしましたが、障子は付かないそうです。プリーツカーテン等もよさそうですが、やはり障子を希望しますので、「インプラス」(TOSTEM)、「まどまど」(旭硝子)等の組子(障子タイプの内窓)を検討しています。オプション/リフォーム？会で相談しようと思っています。

[319: 契約済みさん]

312さん
スカイツリーからの写真ありがとうございます!!
テンションがめちゃあがりました!!

[320: 契約済みさん]

収納なんかも、そろそろ考え始めようかなと思っています。
どなたか、モデルルームのようなL字キッチンのコーナー部の収納がどうなっているか、ご存知でしたら教えてくださいますか？(開口部が狭く、ほとんどデッドスペースのようにも見えます）。

[321: 契約済みさん]

皆さん色々考えているのですね。私はまだ何も準備していません。ただ色々なマンションのモデルルームの写真を見ては自分の部屋のインテリアをイメージしています。そろそろ照明や家具を見に行った方がいいかな？
最近よく考えるのがカーテンの色です。色で部屋のイメージが変わりますからね。皆さんはもう決めていますか？

[322: 契約済み]

320さん

L字キッチンの収納です。

[323: 契約済みさん]

322さん

キッチン収納の写真、ありがとうございます。
コーナー部は、瓶詰等の小物を収納できる棚になっているように見えます。奥の手が届きにくい部分には、あまり使わない小物器具やストック保存食なんかを収納すれば良いのかもしれませんね。

[324: 契約済みさん]

322さん　キッチンの写真すごく参考になりました
ありがとうございます
モデルルームで写真とっておけば良かったのか～
今頃、気が付きました

321さん　カーテンについては未だネット検索で探しているところで悩み中です

みなさん、紫外線遮光フィルター窓にはりますか？
営業さんにはオプション説明会の時に頼んだほうが
後で業者さんに頼むよりタルミとかでなくて良いですよ
と言われたのですが・・・

[325: 契約済みさん]

316さん　情報ありがとうございます
入居まで1年あって残り35戸なら良い感じかな、と安心しました

今、何階までいったか　誰かご存じの方がいらしたら教えて下さい
そろそろ、上棟かな？

[326: 契約済みさん]

今日見てきました！
35階までできていますよ。
今日、明日と西側の通りで盆踊り大会のようです。

[327: 契約済みさん]

326さん　ありがとうございます
あと、もう少しですね。上棟が楽しみです
西側なら隅田川花火大会見えるかな
夢がふくらんでます

[328: 契約済みさん]

写真撮りました～
西側角部屋の窓に５階ごとに階数を貼ってくれているので、自分の部屋を確認しやすいです

[329: 契約済みさん]

上は北西からの写真です。
こちらが西側から撮影したものです。

[330: 契約済みさん]

328さん　写真ありがとうございます
都心への景観で
ガレリア・サーラとの位置関係がちょっと不安だったのですが
大丈夫そうかも？と安心できました。
入居が待ちどうしいです

[331: 契約済みさん]

最近、本屋さんに『船橋市川本』というムックが、近辺の本屋に並んでますね!!
(エイ出版 私は船橋東武で見た)
主人が買ってきてくれて、みどころあります。
船橋のページの方が多いですが…。
本八幡のグルメが取り上げられてます！

グランドターミナルタワーの道向かいにある蛍明舎という喫茶店、モデルルームいくときたまたま入ったんですが、
雰囲気あって、契約してからも何度か足を運んでますが、二ページ使って取り上げられてましたよ。
ここに住まれる方はぜひ行ってください～！

あと、エントランスにあたる道向かいにあるcupという喫茶店もいいですよ！
私は蛍明舎派ですが。

[332: 契約済みさん]

2013年春 現地モデルルーム公開って、売れ残ってる3LDK 中心なんですかね…。

[333: 契約済みさん]

南側、西側の３０階より下が多く残っていました。

問い合わせもかなりあるとのことなので、３５戸ぐらいなら

モデルルームオープン、即日完売の可能性もあると思います。

[334: 契約済みさん]

いまさらですが、食洗機やIHクッキングヒーターは、もう取り消しってできませんでしたよね…
はい、確か、営業担当さんにできないし、しないために「覚書書」に押印した記憶が…
というのも、いろいろインテリアを検討している中で、
ネットに、同じ型のものが外部の業者に頼めばかなり安くできることに気づいてしまい…
トータルでざっと計算しても20万くらい浮いたなあ…なんて思ってしまって。
（購入のプロ？笑　の方にとってはそれは常識なんでしょうか、知りませんでした）

皆さんは、外部でお願いされましたか？
もしくは、外部でなくGTT側にお願いするメリット何かありますか？
営業担当さんが、何かおっしゃっていた記憶があるのですが…忘れました。

でも故障したりしたら、いやでも外部業者に頼んだりするのだしなあと思ったりして。
まあ、あとの祭りですが。設定価格がちょっと高いですね、一括で導入するのだから規模の経済で安く仕入れられる気がしてならないのです…（ねちねち）。

[335: 契約済みさん]

食洗機やIHクッキングヒーターの件ですが

以下の事項についてＧＴＴ注文のメリットが若干あると思います。

①　食洗機については、扉のパネルの色、材質の一致、水まわりの収まり、漏水

②　IHクッキングヒーターについては、収まりとガス管処理、電気の引込み、ブレーカとの取り合い、
　　取りつけ部の収まり不良

③　後付け時の工事による床、壁の接触による損傷等

私は現在住んでいるマンションが食洗機、ヒーター共後付けで上記のデメリットがありましたので
ＧＴＴに注文しました。

[336: 契約済みさん]

335さん

334です。詳しくありがとうございます。
助かります、
納得できました！

[337: 契約済み]

組合発行の再開発ニュース17号が8/13にupされました。
内装工事中のお部屋の写真も掲載されてます。
楽しみです。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/pdf/honkumi/ksknews17.pdf

[338: 契約済みさん]

商業棟は市川ビルに決定！

と言う事は、ダイエーですかね？？

[339: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[340: 契約済みさん]

ダイエーだと嬉しいです。1階の店舗も気になりますが、まだ決ま
っていないのでしょうか？

[341: 契約済みさん]

ホームページに下記の記載が追加されました。

↓↓↓↓↓

『予告広告、販売を開始するまでは、契約または予約の申込はお受け出来ません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。』


かなり問い合わせがあるようですね、契約しといてよかった～


残りも少ないようなのでモデルルーム再開と同時に完売御礼になったら嬉しいです。

[342: 契約済みさん]

今日、近くの病院に用があったのでパチリ。
総武線側からです。

[343: 契約済みさん]

342です。似たような写真ですが、パチリ。

[344: 螂醍ｴ�ｸ医∩縺輔ｓ]

342縺ｧ縺吶��1騾ｱ髢灘燕縺上ｉ縺��縲√ヱ繝√Μ縲�

[345: 契約済みさん]

342さん 写真ありがとうございました。
毎日電車の中から見ていますが真下から見ると迫力ありますね。あと11カ月、指折り数えて待ってますって感じ(^-^)v
皆さんインテリアを色々検討されてますよね。私は全然なんです。インテリアのコーディネイトのシュミレーションしてくる所ってあるのでしょうか？大塚家具とかでやっているのでしょうか？

[346: 入居予定さん]

引渡しが来年７月下旬ですが、入居の順番はどうなるのでしょうか？

４００世帯もあるのですから、自分の都合だけでは日を選べないでしょうし、
賃貸から転居する人は、早く移ったほうが家賃支払が必要なく助かると思うのですが。
どう決めるのでしょうか？ 抽選でしょうか？
８月の暑いお盆になったり、９月だったり、、、、、心配です。

[347: 契約済みさん]

ゼネコン勤めの契約済みですが、

ＧＴＴの引渡しが来年７月下旬と言われていますが

すでに４０階まで出来上がり、９月上棟が見えてきている

事を考慮すると、これから１１ヶ月かかるのか疑問です・・

施工業者もデベも早く引き渡した方が利益が出ますし、

下の階からの内装も始まっていることなどから遅延のリスク

はかなり少なくなっているものと思われます。

震災や高層であること、台風等の天候リスクもあるので

引渡し時期には余裕が含まれているのではないでしょうか？

私は引渡しが前倒しになるのではないかと思っております。

[348: 契約済みさん]

引き渡しが前倒しになる事ってあるんですか？
もしそうなったら嬉しいですが…。

[349: 契約済みさん]

契約の際に営業さんが来年の4月に前田建設さんから積水さんに物件引渡しの予定といってました。
その後に大量のチェック項目を確認するそうです。そのチェックが3ヶ月くらいと言っていた気がします。
工事の完了が早まれば、入居開始も早まるのではないでしょうか。

[350: 契約済みさん]

4000万円くらいの物件だと取得税が400万円くらいかかると
知り合いに言われたのですが・・・
実際どうなんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらしたら教えて頂けると嬉しいです。
おねがいします。
それによって、ローンの額がかわるので・・・

[351: 匿名]

そんなかからねえよ（笑）
だまされているかも・・・
５〜６万ぐらいじゃない？そんなにいかないか

[352: 匿名]

この物件は取得税が免税にはならないのですか？

[354: 契約済みさん]

そういえば、オプション会の案内まだ来ませんね。
当初夏の予定だったのが秋に変更になったとか
聞いた気がしますが…
入居１年を切ったのでそろそろでしょうか。

[355: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会のご案内が届きました。

[356: 契約済みさん]

352さん
長期優良のことですか？
ここは、聞いたら該当しないとのこと…残念です

[357: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の案内、我が家はまだ届いていないようです。

[358: 契約済みさん]

我が家もまだ届いてません。

[359: 契約済みさん]

うちにも「インテリアオプション相談会のご案内」、8日（土）に届きました。
完全予約制で希望日時を9月20日までに返送となっていましたので、契約した時期によって分けているのかもしれませんね。

ちなみに、開催日は、10月5日、6日、7日、8日、12日、13日、14日の10時～、13時～、15時半～の中から第1～3希望まで選ぶようになっていました。

そして、「高島屋東京店」が紹介されていました。
こういうお仕事もされているのですね。

ショールームに行って見て、説明を聞いてから検討しようと思いますが、今迷っているのがバルコニータイルです。
雨水がたまらないというのはよいのですが、使ったことがないのでどれほどの良さがあるのかがわかりません。

また、ガラスフィルムはUVカットと断熱補助効果から、以前からお願いしようと決めていました。
ただ、その効果がどの程度の期間もつものなのかわからないので、オプション会ではそのあたりも聞きたいと思っています。

[360: 契約済みさん]

うちもまだ案内が届いていません。
開催場所は高島屋なんでしょうか。

[361: 契約済みさん]

開催場所は、外神田にある「山田照明ショールーム」と書いてありました。

[362: 契約済みさん]

うちも案内書こないこないと思っていたら、金曜にきてました。いつもの封筒サイズでなく、積水ハウスの広告等が普段は入ってるA4サイズのものでした。
つい、資源回収で捨てるところで…気づきました…。
皆さんもそれでは？

[363: 契約済みさん]

我が家はまだみたいです、たぶん。 他に届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

[364: 契約済みさん]

まだ届いていません。
ただ、362さんのおっしゃるような事態もありかと思うので、
再度古紙の束を確認してみなくては…

封筒には開催案内のほかにオプション資料も同封されていたんですよね？
結構な厚さなのでしょうか。
インテリアをいろいろと検討したいので、オプションがどんなものなのか
早く確認したいと思っています。

[365: 契約済みさん]

362です
契約時順か？という方がいたので、ちなみにうちは去年の12月に契約しました。
内容みた限り、うちは恐らくオプション会は不参加かと…。

今日は、下総中山駅から歩いてコルトンへ。その道の途中からみたGTT です。

[366: 契約済みさん]

365追加です
写真、こうして見ると、近くでは違いがわかりにくいですが、隣のガレリア・サーラさんが小さく見えますね…
こんなに違うのか～と驚きました。
GTT でかいな～！

[367: 契約済みさん]

私は昨年6月に契約しましたがまだ届きません。2～3日待って届かなかったら 問い合わせしてみようと思います。

[368: 契約済み]

オプション会の案内、9/8（土）に届きました。
契約は去年の6月（1期）です。
我が家は359さんと同様、バルコニータイルを検討中です。

写真は新行徳橋（市川インターそば）から1か月前に撮影したものです。

[369: 契約済みさん]

「インテリアオプション相談会」案内状、未だ来てません。
近々に電話で聞いてみようかと思います。

転居後の不安の一つが、エレベーターの数です。
400戸余りのマンションでほんとに4機で大丈夫なんでしょうか。
私が住んでいる現在のマンションは90戸で2機あります。
不安解消のアドバイス、お願いします。

[370: 契約済みさん]

私は昨年8月に契約しましたが、まだ案内状は届いていません。
もう少し待ってみようと思います。
確かにエレベータは、4機だと不安ですね。

[371: 契約済みさん]

369さんへ
常々思ってました。確かにエレベーター4機だと不安です…
ただ、なんとなくですがモデルルームに来ていらした方たちを見ると富裕層のご年配の方がちらほら…
「変な老人ホームに入るより便利だし…」というような会話も聞こえてきました。
それで考えると、混む時間、朝の通勤時に実際にエレベーターを使う世帯が400-100（地権者の数から予想して）=300/4機くらい（※でも単位は世帯、であって人数だとさらに増えますもんね…）

うーん、足りない…きがします

90世帯で2機では問題が生じているのでしょうか？

[372: 契約済みさん]

371さんへ

90戸で2機は、まず待つことはありません。快適です。

400戸余りのマンションでは、通常6機が標準ですよね。
しかも、上層、中層、下層に分かれているのが一般的です。

グランドタワーに設置されるエレベーターは、コンピューター制御により、従前に比べ、
効率的に且つ高速で動くんでしょうか。あさの通勤時間帯が心配です。

[373: 契約済みさん]

うちも昨年８月に契約しましたが、案内はまだ来ていません。
日時希望の締切が9/20と以前の書き込みにもあったので、
連休中に一度問い合わせてみようかと思います。

エレベーター、確かに気になりますね。
地上へ降りるまでに時間がかかっていては、
せっかくの駅前立地が何もならないですからね。
でもエレベーターが今さら増設されるわけでもないですから、
時間帯（特に朝）によって、低・中・高層階等で運転調節する
ぐらいしか思い浮かびません。

[374: 契約済みさん]

問い合わせしたところ、日程を大きく二つに分けているそうです。
私は後半だそうで、9月下旬頃に発送予定とのことでした。

[375: 契約済みさん]

タワーマンションには必ずエレベーターが設置されており、買い物や通勤通学などといった時には
エレベーターを使って地上まで下りていきます。でもあまりにも多くの居住者がいるタワーマンシ
ョンのエレベーターって混雑しないの?っと思われる人も多くいるでしょう。
確かに朝のラッシュアワー時というのは、大変混雑し、普段よりもエレベーターが来るのが遅くな
ります。
しかしこれらの悩みをある程度解消しているタワーマンションが多くあります。低層階と高層階で
エレベーターを分けて、高層階に居住している人は、途中の低層階で停止することなく早く目的の
階にたどり着くことが出来るのです。またエレベーターを1機や2機ではなく、3機4機と複数設置さ
れていることも珍しくありません。確かに普通のマンションと比較をすると、待ち時間は長くなっ
てしまいますが、そこまで気にするほど長時間待つことはありません。ただし先述しましたように、
朝のラッシュアワー時にはある程度の混雑は仕方の無いことですので、いつもよりも数分早めに外
出するなどした方が良いかもしれません。
たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上
の居住空間を手にすることが出来るのです。

[376: 契約済みさん]

契約のときにもらった施工図みたら、エレベーター自体はその4機のうらに3機ありますね。つまり計7機。
色々読み込んだら、恐らく2機はペット同伴者用、1機は5階にある自転車用(逆かな？でも2機の方はペットの脚洗い場のすぐ隣だから、ペット用かと…。

その2機を、朝は開放？かな～なんて思ってみたり。
(御茶ノ水駅の日立社員のための平日朝の特別開放みたいな)

[377: 契約済みさん]

376 です…
大変失礼しました。はやとちり。削除しようかと思いましたが…
裏にあるエレベーター3機は1機は店舗用、2機は5階への自転車用でした…ごめんなさい。
やっぱり4機なんですね…

[378: 契約済みさん]

うちの会社は1000人が4台のエレベーターを
朝一気に集中して奪いあって乗るけど(笑)
5分くらいで自分のフロアに着けるな！
電車の満員ラッシュ並みに押し込まれるけど。

[379: 匿名さん]

>>378
乗るフロアが1つしかない朝の会社を例に出されてもなあ。

[380: 契約済みさん]

八幡神社のボロ市が始まりましたね。

[381: 匿名さん]

たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上の居住空間を手にすることが出来るのです。

エレベータの台数をケチっている物件はワンランク上ではないだろう。

[382: 契約済みさん]

381さん
契約した身ですが、おっしゃる通りだと思います。

[383: 契約済みさん]

市川駅のアイ・リンクタワーの展望施設に行ったので、写真撮りました。

[384: 契約済みさん]

私も昨日行ってきました。

[385: 匿名]

エレベーターは４基で大丈夫だと思いますよ、最近のエレベーターはコンピューター
管理されてる優れものです。
たとえば最上階から降りる場合もむやみに止まるわけではありません、
コンピューターが考えながら止まるので朝の混雑時期でも平気ですよ。
むやみに人を乗せながら降りたら大変なことになっちゃいますし、４台が高速で
適時に迎えに来ますよ。
我が友人の２年前入居のタワーも、５００世帯で４台稼動で朝全く問題ないと言ってましたよ。
エレベーターの速度は多分240ｍ～300ｍ分速でしょうから？

[386: 契約済みさん]

385さん　ありがとうございます
エレベーターの件　安心しました
うちの職場の職場のエレベータはすごく待つので
不安でしたが、最新は違うときいてホッとしました

オプション説明会案内は今のところ
23階までの方にだしているそうです

取得税はモデルルームで出して頂いた
「資金計画概算」の二枚目にきさいされてました

[387: 契約済みさん]

エレベーターの速度は分速180mのようですね。
図面集の最後のページに「ロープ式4基（11人乗り、180m/min）」とあります。
11人乗りとはいえ、定員いっぱいまで乗り合わせると結構窮屈でしょうから、
通勤時間帯の混雑はやはり心配です。

[388: 匿名]

180ｍは遅いね、これでは朝は大変だろうな。
てっきり240ｍ～300ｍが付いてるかと思ったので、がっかりだな～ぁ。
最上階までの到達スピードが30秒と４５秒じゃ大分違うからな
朝混雑は覚悟ですかね残念だ。

[389: 匿名さん]

エレベーター４基全て各階にとまるんでしょうか？
それともとまる階数がわかれてるのでしょうか？
４基あって十分だと思いますが、ラッシュの時間は待ったりすることがありそうですね。


駅まで１分なので本当に便利な場所ですね。

[390: 匿名]

＞388
普通ストレスがかからないエレベーターの速度は、３０階建ては分速180ｍ、４０階建ては
分速240ｍ　５０階建ては分速300ｍてマンション雑誌に書いてあるけど。
最上階まで約３０秒が理想じゃないの、ここは４０階建て分速180ｍ（約４５秒）ですって。
ちょっと遅いように思えるのだが。住んでみないと分からんが、ボタン押してエレベーターが
来るまでの時間が長くなるのと。乗ってからの部屋までの到着時間（最大途中で５回人が降りた場合）
３０階以上の高層階居住ですと何分ぐらの時間を要するんでしょうか今から心配です。
ストレスかかりそうだが、慣れれば問題ないのかな。

[391: 契約済みさん]

オプション会がもうすぐですが、何を頼みますか？
相場がわからないのと、家具は自分で色々探したいので迷ってます。結局何も頼まないなら行かなくてもいいかなって思ってもいるのですが、皆さんはどうですか？

[393: 契約済みさん]

ライブカメラの映像が最近見えないのですが、私だけでしょうか。
皆さんは見えていますか?

[394: 契約済みさん]

まだオプション会のお知らせが届きません。他にも届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

>394さん

契約階数は24階より上層階ですか？
386さんのコメントに23階までと書かれていました。

＞オプション説明会案内は今のところ
＞23階までの方にだしているそうです

[396: 契約済みさん]

>393さん
私も見えません
付け替え中ですかね～？
見るの楽しみにしていたのに残念です。

[397: 契約済みさん]

395さん
私は23階より下です。
色々調整中なのでしょうか？
今月いっぱい待ってみます。

[398: 契約済みさん]

391さん
うちもオプション会で何も買わない予定ですが、一応見に行こうと。
日時希望のところに、その旨書きましたが、普通に高島屋から案内状が返信されてきました(9/27発送となっていて、さっききました)

[399: 契約済みさん]

ライブカメラ復活しましたね。

[400: 契約済みさん]

うちもまだオプション会の通知は届いていないです。
以前、10月、11月に開催するようなことを担当者が言っていたので、きっと11月なのかな？と思っています。

ライブカメラは下のほうに位置が変わりましたね。建物外観がまた見られるようになりました。

[401: 契約済みさん]

23階以上ですが、今日オプション相談会の案内届きました
三井デザインテックさんが相談にのってくれるとの事です

高島屋さんの事は何も載ってなかったのですが、
まだ他にもオプション相談会があるのでしょうか？？

[402: 契約済み]

うちも２３階以上ですが、まだ来ていません。
先日電話で確認したら、９月下旬には届くと言われたのですが。
その時に、オプション会の日程を聞きましたが、１０月中旬から１１月初旬でした。
そろそろ催促してみます。

[403: 契約済みさん]

２３階以上ですが、オプション相談会の案内が佐川のメール便で昨日届きました。
相談会の日程は下記のとおり金土日で設定されてました。
10月：19、20、21
　　　26、27、28
11月：2、3、4

中身はまだざっとしか目を通していませんが、
やはりこういう世界は上を見たらきりがないですね。
うちはカーテンレール、ベランダタイル、フロアコーティングを検討予定ですが、
とりあえずネットでいろいろ調べて価格検討してみるつもりです。

価格表を見ると、殆どが部屋別に設定されているので、購入者をある程度
分けないと対応できないんでしょうね。

>401さんと同じく高島屋の案内は入っていなかったです。

[404: 契約済みさん]

やっと我が家にもオプション相談会の案内が届きました。
自分達で考えるのも面倒で大変だろうと思い、カタログから適当にピックアップしていったところ、
かなりの金額になりました。快適なマンションライフを楽しむにはやはりお金が要るんですね。
説明会まで悩む毎日を過ごすことになりそうです。

[405: 契約済みさん]

３５階以上ですが、本日オプション会の案内届きました。

現在住んでいるマンション購入時もオプション会がありましたが、

『 後で追々つけていけばいい 』と思い、結局ほとんど何も付け

ずに１５年が経ってしまいました・・・・


今回は、少し無理してでも思い切ってオプション付けたい思います。

[406: 契約済みさん]

オプション会参加された方、どんな感じだったか教えてください。

[407: 契約済みさん]

オプション会、行って来ましたよ～。
会場は地下で狭く、会社の会議室によくあるような机と椅子で、ちょっとテンション下がりました。
スタッフの方の感じはとてもよかったですけどね！
メインの担当者が一人付き、さらにカーテンや床、照明など、部門別の担当者がそれぞれいろいろ説明してくれました。
高い物を押し付けるような感じは全然なかったですが、でもやっぱり、そもそもの値段が高いですね（笑）。
たくさん見積もりしてもらいましたが、本当に買うかは？です。

[408: 契約済みさん]

407さんありがとうございます。
参考になりました。
勧められたなかで、これはつけた方がいいなと思ったものはありましたか？

[409: 契約済みさん]

408さん

407です。以下の理由から、フローリング加工はお願いしようかと思いました。

・一度塗ると8〜10年保つ
・洗面所の床が防水仕様のクッション床でなく、フローリングなので、防水効果のある加工をした方がいいと言われた

基本的にお願いしたものしか説明してくれないので、全部を見たわけではないのですが、あとはこれから他社のものも検討して決めようかと思ってます。カーテンとか、完全に予算オーバーでしたので…。
ちなみに家具ですが、照明のショールームが会場だったので、照明しか実物を見ることができず、あとは全部カタログでした。

あと、水周りのコーティングは見積もりをお願いすると家で使えるサンプルをくれるので、とりあえず見積もりだけはお願いしてもいいんじゃないでしょうか。

[410: 契約済みさん]

407さん
時間はどのくらいかかりましたか？

[411: 契約済みさん]

410さん

407です。私たちは3時間くらいかかりました。でも、もっと短い方もいらっしゃいましたよ。多分ですが、事前アンケートの希望に沿って案内してくれるみたいでした。（私たちは2～3時間でと書いておいたので、きっかりそのくらいで終わりました）

[412: 匿名さん]

小さなお子様がいる方へ

もう知っているかもしれませんが…
本八幡は保育園は激戦で待機が多いです。
最寄りの小学校までの道のりは
テレビでも『北京通り』と言われるだけあって
自転車の量とスピードで、ものすごく危ないです。
そして、小学校はお受験小学校でほとんどが私立中学に進みます。
最寄りの中学校の評判がいまいちなのもあるかもしれません。
中学受験や塾通いが当たり前な感じです。

私はここに住んでから知りました。(恥ずかしい限りです)
なので、一応、投稿しておきます。

[413: 契約済みさん]

今朝、横を通りました。
「ＴＥＲＭＩＮＡＬ　ＣＩＴＹ　ＭＯＴＯＹＡＷＡＴＡ」の文字があったので、思わずパチリ。
車中からなので、あまり写りが良くなくてすみません。

[414: 契約済みさん]

412さんへ

本八幡だけではなく周辺も中学受験多いです。

我が家も中学受験しましたが、中学・高校・大学

一環教育で、受験後は結構ノンビリ学園生活を

満喫しています。

反抗期になる前の親の言うことを聞く間に受験

する、中学受験も悪い事だけじゃないですよ。

ＧＴＴにはあんまり関係ありませんけどね。

[415: 契約済みさん]

412さん
私も市役所にいって、保育園が絶望的で…
どうしたらいいのか…不安です。
今更ですが、保育園つきマンションに憧れます。
まあ、小学校入るまでの期間なのですが…。
商業施設の中にできないかなあ。

小学校の件も、モデルルームのときに説明してくれました。
うちは受験覚悟です。

[416: 契約済みさん]

＞413さん
写真ありがとうございます。かっこいいな！

[417: 契約済みさん]

407さん　
３時間くらいだったのですね。
情報ありがとうございました。

[419: 契約済みさん]

1階の店舗どんなお店が入るか気になります。
もう決まっているのでしょうか？

[420: hogehoge]

中学は確かに遠いですが、結構そういう学区もありますし、私自身も近隣の学区で結構な距離を歩いていたので、あまり気にはしていません。
公立の中学の柄の悪さは気にすることもないでしょう。
高校でも結構悪い高校は悪いですからね！

出身校の柄が悪いから将来困るということはありません。
どの高校を出ただけで評価して気にするような企業そのものが、『悪』です。
日本以外じゃどこ行っても大多数は変わらないでしょう。
後は個人の努力です。

いざ社会人になってみて、あまり柄の良くない高校に行っていたものの、その時期に今の自分の思考を構成する根源を得られたと思っています。

[421: 契約済みさん]

ＧＴＴの話をしませんか？

最上階かなりできてきましたね。

クレーンは何時ごろ撤去されるのでしょうか？

[422: 契約済み]

今日、現地に行ってきました。最上階まで完成していて、テンションあがりました。写真は駅のカフェから撮ったものです！

[423: 契約済みさん]

422さん、ありがとうございます。
最上階までいったのですね～！！

[424: 契約済みさん]

オプション会にいきました。
担当のインテリアコーディネーターさんがついてくれて、
それぞれ照明担当、コーティング担当、ガラスコーティング担当、
表札担当、の方たちがとっかえひっかえ現れて説明してくれました。
23階以上の方たちのも、ご案内内容は全く同じだが、
大規模マンションのため手分けしないと間に合わないため
高島屋と三井さんでやってる、とのことでした。

それにしても、高いな～
うちは、コーティング系はお願いして
照明やら食器棚は自分たちで、かなと。
といっても、かなり諭吉が飛びますね～。

[425: 契約済みさん]

http://www.min-ichikawa.jp/modules/community/index.php?topic_id=72
もうご存知でしたらすみません。
こんなサイトあったんですね～
最初から定点観測してくれています。

[426: 契約済みさん]

写真をアップしてくださった方々ありがとうございます。
入居が楽しみですね。
ところで、表札は当然つけるものと思っていたのですが、知り合いから最近はつけない方が多いと聞きました。
皆さんはどうされますか？

[427: 匿名さん]

表札は付けてね。
誰がどこに住んでるかわからないから。

[428: 契約済みさん]

427さん
ご回答ありがとうございます。
以前友人宅を初訪問した際に表札がなく、部屋番号から間違いないとは思いつつ、インターホンを鳴らすときに少しドキドキしたのを思い出しました。
マンションコミュニティの表札に関するスレッドを見たところ、表札を買ったものの誰も出していないからお蔵入りになったというようなコメントもあり、用意するかどうか悩んでしまったもので･･･

[429: 契約済みさん]

買ったものだし、単純に自分のうちだー！という意味で表札はつけたいなあ～。
まあ、セキュリティ？の問題があるんですかね？
でもセールスが気軽に立ち寄れる作りでもないし、
なんだか周りを疑ってる現れのようで
逆に失礼にあたる気がする…。というのは私の個人的意見。

[430: 契約済みさん]

我が家はオプション会で表札の見積もりをお願いしました。
どうしようか迷いましたが、私も自分の家という意味で表札をつけたくて。

でも漢字ではなく、英語（ローマ字）表記のものにしました。

オプション説明会にも参加して、これから、家具など考えるのが楽しみになってきました。

[431: 契約済みさん]

お二人ともありがとうございます！

表札なしのお宅ばかりなのも
何となく寂しい気がしますね。
なるほど、セキュリティーの問題ですね。
我が家が電話帳に載せないのと同じ感覚なのかも。

ローマ字の表札も素敵ですね！
悩みますー。
どんなお部屋にするかを考えるのは
楽しいですよね。

大変参考になりました！

[432: 契約済みさん]

タワーマンションにすんでいる友人に聞いてみましたが、やはり表札出している人は少ないそうです。
言われてみればマンション組の友人で表札を出している人はいなかったような。

後、セールス（特に新聞）が1度中に入り込むと全部の家を回る感じなので
気軽にセールスを入れない方が良いとのことでした。

その代わり郵便ポストには名前を出していましたよ。
郵便物の誤配送は嫌なので私は郵便ポストのみ名前だしをする予定です。

[433: 契約済みさん]

フロアコーティングの見積もり届いた方いらっしゃいますか？自分で探してみようと思い頼みませんでした。
オプション会で頼んだ方がお安くできるものですか？

[434: 契約済みさん]

タワークレーンの撤去が始まったみたいですね。

[435: 契約済みさん]

ほんとだっ！東側のクレーンがなくなっている！！

[436: 契約済みさん]

アイ・リンクタウン展望ロビーから東側を撮影しました。

東京湾、東京湾を行き交う船、そしてその先に房総半島もはっきり見えました。

私は東側を購入したので、我が家からの眺めも楽しみです。

西側のクレーンの撤去も始まりましたね、今年も暮れていきます・・・

来年は、いよいよ引き渡しの年です、契約済みのみなさん良いお年を！

[437: 匿名さん]

うちは、表札は特に必要ないかと考えてます。
戸建なら必要かもですが、マンションには部屋番号がありますから。郵便の誤配もないでしょう。
大事な書類や荷物は直接配達ですしね。

[438: 契約済みさん]

駐車場を借りられ る方は多いのでしょうか？私は借りたいと思っていますが、台数が少ないので心配しています。

[439: 契約済みさん]

私はカーシェアリングします。

これだけ駅が近く、商業施設にも直結ですから車は必要ないと思います。

どうしても必要な時は、八幡にはカーシェアリングも比較的沢山あります

のでそちらを使用したいと思います。

[440: 契約済みさん]

うちも引っ越し後は車を手放してカーシェアリングしようと思っています。

>439さんもおっしゃっておられたように、GTT近辺にはカーシェアリングが割とありました。
ネットやスマホで予約可能＆ガソリン満タン返し不要となると、案外使いやすいんじゃないかと。

本八幡の近隣駅前（JR）のマンションに住んでいる友人から聞いた話ですが、
駅前立地で車を手放した住人が多いためマンション駐車場の契約者が少なくなり、
駐車場の空き問題が総会等で毎度議題に上がるそうです。

駐車場収入が見込みより少ないと、後々の管理費の金額等にも影響していくんでしょうか。

[441: 契約済みさん]

そうですね～
車は金食い虫ですから・・
我が家も引っ越したらカーシェアします。

１５００ＣＣを例に
(1)燃料代年１万キロ走行平均燃費１２キロでリッター１００円で８３，０００円
(2)自動車税（毎年４月１日課税）３４，５００円
(3)自賠責保険車検２年毎２３,１１０円で１年換算で１１，５５５円
(4)重量税車検２年毎３７，８００円で１年換算１８，９００円
(5)任意保険３５歳以上１１等級車両保険無３８，０６０円
(6)車検費用(2)(3)費用含めて特に不具合がなければ1年換算で６０，０００円
(7)オイル年２回交換で１万円
(8)不具合箇所（タイヤやワイパー等）対策で年３０，０００円取り置き
(9)駐車料金月２，７０００円、年３２４,０００円（たしかＧＴＴはこれぐらいだったと思います）
(10)車の減価償却７年で０（１５０万の車とすると年２１０,０００円）
合計　年間　８２０,０１５円

年間この半分以下の費用で月４回はカーシェアできますよ。
我が家はこれで充分です。

[442: 匿名さん]

441 カーシェアリングって乗りたい時に借りれるかわからないよね、それじゃ意味ないよ。

[443: 匿名さん]

車ってお金かかるんだ

[444: 契約済みさん]

カーシェアリングを考えている方、多いですね。確かに維持費は大変。一年にどれくらい車にお金がかかっているか、あまり考えた事がなかったですが大変な事ですね。カーシェアリングは考えていなかったのですが検討してみようと思います。

[445: 購入検討中さん]

管理費が異様に高いですね。
結構な割合を占める地権入居者から管理費取るのでしょうか?
まさか、地権者から管理費は取らず、若しくはタダみたいな管理費しか取らず
そのシワ寄せが分譲購入者に来るんじゃないでしょうね？

[446: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明で地権者からも管理費等は徴収すると
説明を受けました

GTT
管理費(月額) 　18,970円 ～ 23,150円
修繕積立金(月額)　6,650円 ～ 8,120円


お隣のガレリア・サーラの平均的な物件の場合
20階　77.77m2
管理費 　　　22,600円／月
修繕積立金　　 6,930円／月


GTTはそれほど高くはないと思いますよ
タワーマンションの相場からするとこんなもんですね
むしろ安いほうかと思いますよ

[447: 購入検討中さん]

446さん

情報有難うございました。
２月か遅くとも３月には現地ＭＲも出来るらしいので、前向きに検討してみます。
市川南の市川ザ・レジデンスと迷っています。

[448: デベにお勤めさん]

GTTは、
・24時間有人管理、巡回警備
・各階ゴミ出し設備
・スカイラウンジ
などの人件費がかかる設備が多数ありますから
管理費が若干高いのもしかたないかもしれません

3月にMR開くらしいけど、GTTって完売目前でMR閉鎖
したんですよね
たしか残り30戸ぐらいしかなかったじゃなかった？

[449: 契約済みさん]

完成が近づいてきていますね。
契約時には夏頃から入居予定と聞いた気がしますが、工事の進み具合はどうなんでしょうか?
何か情報あれば教えて下さい。

[450: 購入検討中さん]

巡回や各階ゴミ出し設備で多少人件費が上がるのは良いとして、スカイラウンジなんて
いるんですかね？こういうイメージ設備は、色んなタワーマンションのスレ読んでも余り
使われていないみたいだし。

[451: 購入検討中さん]

444さん

車は一度持ってしまうと、維持費や数年ごとの買い替え費用がかかることはわかっていながら
、かつ、月２～３回しか使わなくてもなかなか手放せないものですよね。
カーシェアは、週末に利用しようと思えば、数日前に予約しても空きがあるかどうかなので
実際にはかなり不便ですし。

[452: 契約済みさん]

車運転歴30年の契約済みです。
今まで6台の車を乗り継いできました。
後悔はしていませんが、よく考えてみると
車両代、維持費で今回購入したGTTと同額以上
を車につぎ込んでいました。
妻ともう一軒買えたなと笑ってしまいました。
車は便利ですが、やはりお金がかかりますね。
これだけ便利なところに引越しますし、最近
歳のせいか運転もしんどいので、私もカーシ
ェアしたいと思います。

[453: ご近所さん]

帰り道に見るけど、低層階にはなにかテナントが入るのですか

外観もかっこいいし、完成を楽しみにしています

[454: 契約済みさん]

外観カッコいいですよね！
完成図を見ると1階には8店舗が入るようです。
そのうちの1店舗が千葉銀行だそうです。
2階～4階も事務所、店舗となっています。

となりには地下1階、地上5階（4～5階は駐車場）
の商業施設ができます。
完成がとても楽しみです。

[455: 契約済みさん]

入居してから、管理組合の理事になるのが心配です。
輪番制になるのか、地権者がどんな個性の人なのか等等、運悪く１期の理事なんかになったら
地獄でしょうね。

[456: 契約済みさん]

いや、でも、「地固め」という意味では１期の理事さんは
非常に重要な任務があるといえるのではないでしょうか。
自分自身、決して他人事ではないですが、物事は最初が肝心といいますし。

[457: 契約済みさん]

450さん

私事ですが、私は高い所が大好きで、タワーマンションにずっと住みたくここにしましたが、
なんと、配偶者は高所恐怖症（笑）。そこで、購入した部屋の階は真ん中あたりなので、私はこのスカイラウンジ、すごくすごく楽しみにしてます…。
豊洲や有明の友達のタワーマンションに遊びにいき、スカイラウンジみたいなところもいくつか見ましたが、だいたいパーティーできる仕様になっていて、パーティー中は、ほんと！やかましくて、「ひえ〜すみません、退散しますっっ！」という感じでした。
ここは、パーティーはできないので、いつ行っても静かで落ち着けるのでは？と淡い期待を持っています。
しかも22:00までやってくれていて…。仕事、夕飯のあと、30分くらい、ゆっくり夜景を見に行くのが楽しみです！

なので私はスカイラウンジがなかったらここにしなかったかも…。です。。

[458: 購入検討中さん]

奥さんが高所恐怖症ならスカイラウンジ一人でいかなきゃいけませんね。

まあ、でも理事会で打ち上げやったり、お客を連れて行ったり、使い道はいろいろありそう
ですね。

455さま
理事会役員をやって初めて住民になれるんですよ。
月一の理事会くらいマジメにやりましょう。以前別のマンションで理事長をやりましたが
あっという間に１年が経ちました。
でも、総会の時は大変でしたけどね。

恐らく、この規模のマンションなら20年に一度順番が来るかどうかですね。

[459: ご近所さん]

454を投稿いただいた方

ご丁寧な回答をありがとうございます

皆様の幸せな暮らしを応援させていただきます

[460: 契約済みさん]

真下から撮りました。

[461: 購入検討中さん]

真下からの写真も良いですね。
３月の現地MR、楽しみです。
場合によっては一発で購入を決めます。

[462: デベにお勤めさん]

461さん

平成24年5月17日現在のMR閉鎖時にもらった最終第4期分譲表

を見てみると残数は少ないですよ

もっとも、完売のめどが立たなければ、早期にMRを閉鎖することも

なかったと思いますが・・・

5000万円台の売れ筋3LDKは、ほとんど売約済みです

高層階の物件は若干残っていますが6500万～7500万台です

低層階についてもガレリアサーラとお見合いする物件は

いくらか残っています

引渡し1年以上前の売れ行きですので、人気の物件と言えますね

春のMR開設時は競争率がかなり高いと予想しますが、頑張ってください

[463: 契約済みさん]

私も春の現地ＭＲ凄く楽しみです
ＧＴＴを契約してから１年が経ちました
私が契約した時でも残りの物件数は70程度
でしたから、完全に出遅れたと思っていま
したが、間取りや階数、方角を選べたのは
よかったです
残り物件数が少ないとのことですが、これか
購入を検討されている方は選択の余地が少な
くて大変ですね

[464: 契約済みさん]

結婚してすぐ一昨年の秋に購入しました。
夫婦２人で働いていたので、駅近という通勤に便利なことに惹かれて購入しました。
気合い入れて働くぞ！と思っていましたが購入後すぐに、子どもに恵まれ、ただいま子育て中。
タワーマンションというと子育て世代が少ないのかなと言ったイメージがありますが、どうなのでしょうか。
本八幡という土地も子育てしやすい環境だといいのですが。

色々不安はありますが新しいおうち楽しみです。
みなさま宜しくお願いします。

[465: 契約済みさん]

457さん

私は夕日と日出を見るのが大好きです。

タワーマンションを購入した動機の半分ぐらいは

夕日と日出が見たいからと言ってもいいくらいです。

そのために、日出が見えるは東南側の高層階を選びました。

夕日は、スカイラウンジから見るつもりです。

地平線に沈む夕日と地平線から登る日出、楽しみにしています。

[467: 本八幡っ子]

すぐそばに八幡小学校がありますが、卒業生の私がいうのは何ですが、他の小学校のが、良いです。市川文化会館の手前にある「大和田小学校」校庭が芝生だったりして良いですよ。歩いても１０分程です。江戸川の土手で遊ぶのも楽しいですよ。

[468: 契約済みさん]

464さん

うちと似ています。
うちも三年前に結婚、一昨年冬に契約、昨年出産、ここで子育てします。キッズルームでお会いできたらいいですね！

本八幡のこども館近いですよね、使う予定です。
でもやっぱり、ドタドタが下に響かないか心配です。

[469: 不動産業者さん]

462さん

GTT発売時は、リーマンショックに震災と不動産販売には非常に不利な条件でした。
そのような条件下でこれだけ契約数を伸ばしたのは、やはり人気があるのでしょうね。
不動産が最も動く春、そして引渡し直前ですから残り少ない物件をめぐって、私も競争
率が高くなると思います。

[470: 契約済みさん]

みんな、良い話ばかりしてるけど４基しかないエレベータが心配ですよ。
駅まで10分以上かかるとか平気で起こりそう。

[471: 契約済みさん]

エレベーターについては本当に不安ですよね。
タワーマンションにしては、速度も遅いように思います。
また、低層階と上層階に分かれていないのも気になります。
価格を抑えるためでしょうか。
立地は最高ですが、470さんが云われるように、駅まで10分以上の可能性がありそうですね。

[472: 購入検討中さん]

エレベータは標準仕様が70戸に1基なのに、ここは115戸で1期だから。
ホントは6基位作る案もあったんだろうけど、管理費大幅アップと戸数ダウンが避けられない
から４基なんだろう。
30階に上がるのに15回とか止まったらシャレにならんな。

[473: 契約済みさん]

非常階段使った方が早いね。
でも上りは無理だな。

[474: 匿名さん]

エレベーターが113戸で1基のタワマンに友人が住んでいて良く遊びに行きます。
そこは、高層階用3基、中低層階用3基、貨物用1基、駐輪場用1基となっています。

友人宅は高層階（30F-49F）で1基あたりの利用者は、中低層に比べ少ないですが、大変混雑しています。
土日の昼過ぎ遊びに行くと毎回かなり（と言っても数分）待ちます。

朝の通勤時間はもっと大変なことになると思います。
エレベーターの待ち時間がストレスになる人はやめた方が良いと思いますよ。

でもタワーマンションの景色はすばらしいですよね。

[475: 契約済みさん]

タワーのエレベーターネガ書きこみ多くなり
ましたね

ここは各階ゴミ出しがあるだけまだいいですよ
私の知り合いがほぼ同じ条件のタワーに住んで
いるけど、各階ゴミ出しがないから、混んでる
上にゴミを持っている人がいるので大変なこと
になっています。

ゴミ出しが付いてるだけでもエレベーターが
汚れないし、匂いもないし、混雑も緩和されま
す。

ゴミ出しとエレベーター１基増設だったら、私
は各階ゴミ出しを選びます。

タワーのゴミ出しは大変です。

[476: 契約済みさん]

エレベーター４基と言われていますが
ゴミ出し用エレベーターが１基があり、
新聞もそのエレベーターを使用して各
部屋に配達します。
私のような会社リタイヤ購入者は、ほ
とんど降りずに生活出来そうです。

[477: 契約済みさん]

ゴミ出しエレベーター　→　多目的エレベーター
ですね。

[478: 契約済みさん]

476さん

高層階にいっぱなしで外の空気に触れないのが、だいぶ前の人も書いていたように精神的に病みやすいんですよ。
以前、NHK（民放だったかな？）でやってましたよ。高層マンションの専業主婦のうつ病の特集。

[479: 匿名さん]

478さん
そういうのは医学的な根拠のない俗説です。

ひょっとしてあなたは、他の掲示板で叩かれまくって居場所をなくしたネガティブ荒らしさんではありませんか？
ついにGTT板に登場かしら？
タワーが嫌なら低層か戸建てにどうぞ!(b^ー°)

[480: 契約済みさん]

契約済みを装ったネガティブ荒らしさ
んいなくなりましたね。
ほかの掲示板からの受け売りだから
GTTに多目的エレベーターあるの知ら
ないのですね。

ゴミ出し、新聞、清掃、メンテナンス等
多目的エレベーターを使用することで、
メインエレベーター4基がフルに動けます
からね。

多目的エレベーターを配置するのは最近の
タワーマンションのスタンダードですね。

ゴミ出しと新聞を取りに１階に行かなくな
るだけで実質かなりの混雑緩和になると思
いますよ。

[481: 本八幡の住民]

本八幡に住んでいます。

この掲示板をたまに訪れています。
近隣住民として、駅前がきれいになっていくことがうれしいです。

GTT本八幡…利便性があることや購入出来る財力がうらやましいです。住む予定がないので。
京成本社ビル…地域に本社ビルが出来ることは大変良いことだと感じています。
商業ビル…これが一番の楽しみ。コルトンプラザも少し飽きたので。

どんな店舗が入居するのでしょうかね？
美味のベーカリーに是非入居してもらいたいですが。あとスーパーのオオゼキとか。

[482: 契約済みさん]

多目的エレベーターがあるんですか？
手元の図面には見当たらないのですが…

[483: 契約済みさん]

４８２さん

図面によっては非常用エレベーターと記載
されているかもしれません。
各階ゴミ出し設備に隣接されて設置されて
います。
メインエレベーターより一回り大きなエレ
ベーターです。

[484: 契約済みさん]

◆補足◆

通常時は多目的エレベーターとして使用され、
停電時には地下に設置された自家発電機により
非常用エレベーターとして使用されます。

[485: 契約済みさん]

非常用EVはゴミ出しの時と非常用にしか使用されないものだと思っていましたが、
通常でも住民は使用できるＥＶなんですか？

図面を見ても通常使うような感じのところにはありませんよね？

通勤時混み合ってなかなか来ないようなら非常階段で降りればいいと思っているので。

帰宅は人によってバラバラだからそんなに大変ではないと思っているのですが。

[486: 契約済みさん]

通常住民が使えるものではないです。
ゴミ出し、清掃、メンテナンス、新聞等
の公共性の高い物に使用されます。
公共性の高いものに使用されることによ
り各住居者の移動が少なくなり、結果と
してエレベーターの混雑が効果的に緩和
されます。
また、メインエレベーターよりサイズが
大きいため、引越しの際には使用される
と思います。

[487: 契約済みさん]

482です。483さん、ありがとうございます。

通勤時間帯と、ゴミ収集やメンテナンス等を行う時間帯は
異なるような気もしますので、
朝のエレベーターラッシュの解消には直接つながらないかもしれないですね。

私も、いざとなれば階段で降りればいいかと思っているのですが、
セキュリティ上どうなのか、ちょっと気になっています。

[488: 購入検討中さん]

エレベータを心配するなら、そもそもタワーマンションなんて買わなければ良い。
管理費だって高くなるし、デメリットは当然ある。

まあ、何がメリットなんだと聞かれれば困るけど。

[489: 契約済みさん]

非常用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰはﾍﾟｯﾄをお散歩に連れて行く時はこれを使用すると営業さんに聞いていました。

[490: 契約済みさん]

お昼過ぎにGTTの前を通ったら、自分が入居する予定の部屋がガレリアの影に完全に覆われていました…。
予想できたはずと言われればその通りなのですが、営業さんから「日当たりが良い」と言われていただけに、ちょっとショックです…。
季節によって変わるでしょうけれど、冬の昼間に日が差さないのは辛いですね。
オプションでUVガラスを付けようと思っていましたが、もう一回、よく考えようと思います。

[491: 物件比較中さん]

たから営業さんの言うことなんてアテにならんて。売ったらそれで終わりなんだからさ。

489さん
非常用のエレベータがペットの散歩用に使えるってホントに言ったんですか？
再度確認したほうが良いですよ。

490さん
「日当たりが良い」ってのは「一年中、昼間は全時間帯日が当たる」ってことじゃないと思いますが。

[492: 契約済みさん]

490さん

お昼過ぎにガレリアの影になるなら、南西側を契約されたと思われます。
タワーの場合、日差しが当たらなくても結構明るいので 問題ないと思いますが、
どちらかと言うとガレリアとお見合いになるほうが問題だと思います。

[493: 契約済みさん]

490です。

491さん、仰る通りです…。

492さん、ありがとうございます！ ご指摘の通り、南西側です。タワーなので日が差さなくても明るい、という言葉に大変救われました。ガレリアとのお見合いの程度がいまいち想像つきにくいのですが、営業さんには、ガレリアは柱の部分にある程度隠れるから、それほど気にならないのでは？と言われ、そんなものかと納得していました。

思わず衝動的に書き込んでしまいましたが、レスをくださり嬉しかったです。大変ありがとうございました。

[494: 物件比較中さん]

ガレリアとお見合いと言っても、そこそこの距離があるので気にならないでしょ。

私なんか今、隣家のリビングと４メートルの距離でお見合状態です（笑）

[495: 契約済みさん]

４９４さん

せっかくタワーに住むんだから、他人の目を気にせず
に、カーテンを開けたまま生活したいと言うことです。

[496: 物件比較中さん]

495さん

なるほど。折角なら理想の住環境を得たいですよね。
大変失礼しました。

[497: 契約済みさん]

490さん、私も南西を購入しました。
東側と相当に迷い、南西に決めました。
私は、この数ヶ月ほぼ毎日みていて思っていたよりも陽が当てっているなと思っています。

ガレリアとのお見合いは気になりますが、真向かいではないですからね。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

[498: 契約済みさん]

497さん

490です。
レスを拝見して、とても嬉しくなりました！
本当にどうもありがとうございます。
こちらこそ、入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

[499: 契約済みさん]

再登録住居が出てきましたね。良いと思ったものの既に契約済みになっていて諦めた部屋が出ていて凄く残念です。

交換してほしいけどダメでしょうね…。
(x_x;)

[500: 契約済みさん]

住所がきまりました。

千葉県市川市八幡３－３－２