ローレルコート藤が丘フェスタ（旧：藤が丘プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート藤が丘フェスタ(旧：藤が丘プロジェクト（仮称）)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaoka20/top.html
売主：近鉄不動株式会社
施工会社：鍛治田工務店産株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式名称を確認しましのでタイトルと本文を一部修正しました。2012.04.09 管理担当】
※ローレルコート藤が丘ヴィスタにつきましてはこちらのスレッドをご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209256/

[91: 匿名さん]

駅が近いからってそれだけですぐ売れる時代じゃないですね。
周辺環境重視、共用施設の充実度はどうかを気にするパターンも
多いみたい。
もちろん最大ポイントは価格でしょうが。
利便性だけで飛びつくと、後悔なんてことになったらいやですからね。

ここやヴィスタも駅からの距離に置いては最高なのですが
迷いになる点もあるということでしょうね。

[92: 購入検討中さん]

営業マンはパッとしない人だったけど、立地が良いから買ってしまおうかと気持ちが傾いてるよ。セントアースやユニーブルはなみずきに比べるとちょっと高いけど、日々の通勤を優先で、駅近に金を払うということで。

[93: 匿名]

たしかに立地はピカ一ですけど価格帯がね…丸の内のローレルと大差ないし人それぞれですけどちょっと高い気がします。
どちらにしろ私には無理な価格帯です。

[94: 匿名さん]

フェスタは南向きで、ヴィスタは東向きかな
立地はフェスタが駅徒歩2分で明が丘だから、場所もいい
斜め向かいにもマンションが建つから、眺めは限定的か
南側の駐車場にも将来は何か商業ビルとか建つかも？
ヴィスタは駅徒歩3分の朝日が丘で、こっちの方が静かではある
隣は東山線の藤が丘工場だし、眺めは将来にわたって保障されるが、東向き！
面白い土地を確保したものだ

[95: 銀行関係者さん]

検討を考えていましたが、フェスタ＆ヴィスタ共にかなり販売苦戦しているとの噂を聞いています。だから検討躊躇中です。強気の価格設定が原因？

[96: 匿名さん]

だって、ローレルコートだもん。関西じゃぁ…
名古屋の人は、とりあえずのブランド好き？
プラウドとは比べ物にならないし。
この物件よりも、セントアース、ユニーブルに軍配。

[97: 銀行関係者さん]

確かにそうですね。
藤が丘で考えるなら、ユニーブルかセントアースですね。

[98: 匿名さん]

どこまでが業者の発言かわからないのが、この掲示板の難しいところだな。
プラウドは需要あるからもう2、3棟建てればいいのに。
藤が丘駅南に3棟あるけどまだまだいけるだろう。
それよりも高さ制限を緩和して、駅前に20階30階40階くらいの建てればいいんだよ。
遠くから見た時に大きなビルってのはシンボルにもなるから便利だし、
駅前なら資産価値はそうそう下がらないだろう。
本当は駅ビルの市営住宅や公団住宅を移転させて、あそこに建てればいいんだよ。
業者はその辺がんばれ。

[99: 匿名さん]

まあヴィスタを南向きにすると色々気にかかるものが見えることになるしな・・・。
長久手方面の眺望は広々としてかなり良さそうだね、一度見てみたいもんだ。

駅前の公団も既に古いし今後20年以内には建て替わりそう。
あそこを同規模で駅直結のマンションを作れば相当景観が変わるね。

[100: 匿名さん]

小田急がリニモを買収して小田急百貨店を建てるとか
でもそうか・・・南向きだと見たくないものが見えるんだな
だから東向きにしたのか・・・納得した

[101: 匿名]

↑小田急やら南向き？いみふ

[102: 匿名さん]

戸境壁とスラブ厚は中々の高スペックじゃないか

[103: 匿名さん]

フェスタ正面にも新築マンション建築中ですね。

[104: 匿名]

道路はさんだ向かい側の物件はたしか賃貸マンションですよ。

[105: 匿名さん]

防音はしっかりするだろう

[106: 匿名さん]

場所的にはもう少し値段低めじゃないと検討しづらい

[107: 匿名さん]

ここはコープの駐車場から見るのがベスポジ！
思ったより大きい。街中にあるから迫力がある
三菱UFJ銀行裏のモアグレース藤が丘駅前をちょっとデカくした感じ

[108: 匿名さん]

藤が丘にコープの駐車場ってあったっけ？
一社近くにあるのは知ってるけど。

[109: 匿名さん]

コープとバリューセンターの間の駐車場
向こう側から見るとフェスタがよく見える

[110: 匿名さん]

今何階あたりまで進んでますか？全貌がそろそろ見られるなら一度見に行こうかな。
三菱UFJ銀行裏のマンション大きいですよね。あれより大きめならちょっと楽しみ。
たまにチラシが入ってます。
何階の部屋ならまだ空いてるのでしょうか。戸数は7戸から変わらないようですね。

[111: 匿名さん]

いま10階くらいかな。フェスタは11階建てだからもう少し高くなるか
藤が丘駅周辺では明が丘が一番ベストな立地だと思う
駅前、駅南、ツタヤやトップワンのある本郷方面、ガストやスギ薬局のある守山方面、
どこも歩いて行ける距離。この物件の周辺には坂道もないし
道路の一方通行は明が丘公園を中心にして内回りになってる

[112: 匿名さん]

駅近は魅力、物件仕様も標準的やけど必要十分。
この戸数で売れ残ってるのはナゼ？
あ"っ藤ヶ丘なのに値段はちょっと高いですな～。

[113: 匿名さん]

藤が丘でもファミリーで住むにはちょっと気になる場所なのかな。
ヴィスタよりはマシだと思いますけど隣の居酒屋はマイナスポイント。
賃貸なら速効埋まると思いますけどね。
義務教育のお子さんがいる家庭だと学区にも引っかかるでしょうね。

[114: 匿名さん]

場所の問題だろうね。気になる人には気になるかもしれない
例えば同じ徒歩2〜3分でも、藤が丘プラウド3棟は駅南の裏通りに面した部分が多かった
すぐ隣りに藤見が丘公園があるのもメリット
フェスタは閑静な住宅街とは言えないし、
明が丘公園を利用することになるだろうけど徒歩4分はかかるかな
通勤や買い物には便利だけど

[115: 匿名さん]

見学に行った時に明が丘公園を覗いてみましたがとても大きな公園でした。緑が多く夏でも涼しそうな感じでした。近所の小学生と思われる子供がいっぱい遊んでて雰囲気は良かったです。遊具が少ししかなかったのがちょっと残念かな。小学生だったら公園探検とかも面白そうですね。

[116: 匿名さん]

藤が丘の駅は夜は静かですか？

隣にある居酒屋さんも防音設備がしっかりしているなら考えたいのですが。

[117: 匿名さん]

明が丘公園はいいよね。ちょーお薦め！
公園広いしキャンプ場・展望台・野球場・サッカー・バスケット・テニス壁・
砂場・遊具・コミュニティセンターとかこの辺で一番充実してる
緑は桜の木で春は満開に、もともと山で展望台の下のところで海抜75mだったかな

藤が丘は朝昼夕の人通りは多いけど、夜はわりと静かだと思う
となりの居酒屋は２階だし、１Fのネカフェのワイプも騒がしい音は聞こえない

[118: 匿名さん]

明徳公園は釣り場もあるね（ブナ、コイ、ザリガニなど）アスレチックや芝生もある
明が丘公園、藤森中学校、藤が丘小学校がこの辺の避難場所
明が丘公園で物足りなくなったら明徳公園に行ったりする
名東区に住むメリットは大きな自然公園が周辺に多数あること
平和公園の東側、牧野ヶ池緑地、猪高緑地、明徳公園、どれも市内最大クラス
津波の心配もないし地盤も強い。むかし炭坑だった場所もあるけど
香流川などの河川流域は増水の心配あるが矢田川ほどではないし

[119: 匿名さん]

駅2分は近いね
立地条件で値段が随分変わってくるんだな
＋1000〜2000万円くらいか

[120: 匿名さん]

近くを通ったら結構上の方まで伸びてました。かなり目立ちます。周辺で一番高くなるんじゃないかな。
このあたりだと車も必須ではないのでそういう生活を楽しむのも良いんじゃないかなと思います。
ところで今何戸残ってるのでしょうか？
チラシも入らないし7戸から変わらないし。販売状況をご存知の方がいたら教えて下さい。

[121: 匿名さん]

お盆休みだからね。

何戸残ってるんだろ？電話してみた人、います？

[122: 物件比較中]

モデルルーム見学してきました！
＊フェスタ残７戸／20戸＊ヴィスタ残15〜6戸／44戸のようです。

[123: 匿名さん]

65％成約か

[124: 匿名さん]

半分は契約ですか。人気ですね。

フェスタ、ヴィスタ、どちらが人気なのですかね？同じくらい？

[125: 匿名さん]

フェスタじゃないでしょうかね。
駅東はライオンズやセントアースと
比較検討している方も多そう。隣も気になるしね。
環境はヴィスタ側の方が静かだし眺望も良いと思います。
フェスタはそろそろ完成ですね。
外観が見れるようになったら見学に行きたいな。

[126: 匿名]

フェスタはシングル、DINKS,ヴィスタはファミリー層リタイヤ組って大まかな、くぐりじゃないかな。

[127: 匿名さん]

ここの物件の青いテント、地下鉄車内からもよく見えるね
存在感ある

[128: 匿名さん]

フェスタ内のモデルルームができていて入れましたよ。当然かもしれませんが、ギャラリーのモデルルームのほうが素敵でした。

[129: 匿名さん]

モデルルーム混雑してるね。満車

[130: 周辺住民さん]

亀屋芳広南隣のアパート跡地は、Ｂ＆Ｄ（薬局）とクリニックのテナントビル（３階建て）が出来るらしい。

[131: 匿名さん]

ドラッグストア？
ないなーと思ってたらすぐその先にできたばっかりなのに！
調剤薬局かな。
亀屋芳広自体は建て替え？移転？

[132: 匿名さん]

亀屋芳広は長久手に移転だそうです。
跡地はマンションかとおもってたけど薬局か…クリニックビルみたいだしまあ良しだ。
下手な雑居ビルは勘弁だと思ってたけど。

[133: 周辺住民さん]

亀屋の跡地とアパート（藤見が丘コーポ）跡地は、隣り合ってるけど別々に開発されると思う。

藤見が丘コーポ跡地は調剤薬局と診療所。
一社メディカルステーションやみなとメディカルステーションと似たような施設らしいので、ドラッグストアではないみたい。

[134: 匿名さん]

ドラッグストア増えたね
駅前に薬ヒグチ藤が丘店、駅周辺にB&Dドラッグストア藤が丘南店、スギ薬局富が丘店、
ドラッグスギヤマ藤が丘北店、B&Dドラッグストア豊が丘店、スギ薬局長久手北店
スギ薬局猪高台店も藤が丘駅から徒歩7分くらい
もっとありそうな予感

[135: 匿名さん]

　Ｂ＆Ｄが調剤薬局と複数のクリニック（診療所）が入居する複合ビル
「藤が丘メディカルステーションビル（仮称）」を建設する
　フェスタの南東の新築マンションは、
生和コーポレーションが設計・施工を担当する新築する賃貸マンション
　矢作地所が藤が丘の駐車場に分譲マンション「藤が丘プロジェクト（仮称）」の新築を発表
設計・施工を一括して矢作建設工業が担当。11月1日着工
　大和ハウスが「藤が丘駅前ビル」の新築を着工、
同ビルの規模は鉄筋コンクリート造9階建て延べ約1850平方メートル

近場の情報はこんな感じ。藤が丘開発ラッシュ

[136: 匿名さん]

矢作の物件って場所どこ？

[137: 匿名さん]

場所は不明。ソースはここ
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120823300051.html

[138: 匿名]

矢作地所なのかまでは不明ですが、｢藤が丘（周辺）・駐車場・マンション新築｣で思い当たるところが１つ。
藤が丘から１つ隣駅の本郷駅ほぼ横の駐車場がちょっとお値段高めなマンションになるという話はギャラリーでも住民からも聞きました。
本郷プロジェクトじゃどこかわかりにくいから広義での藤が丘プロジェクト（仮称！）なのかも。

あくまで想像なので違ったらすみません。

[139: 匿名さん]

あそこはアトラスタワー本郷（23階建）だから全然違う。
さすがに本郷駅前を藤が丘と呼ぶのは無理があるでしょう。

[140: 匿名さん]

藤が丘で大規模開発をする場合まとまった土地が手に入りそうなのは、
１）東山線延伸で地下鉄藤が丘工場が移転した場合（9万4441平米）
２）駅前の市営住宅や公団住宅を売却して民間出資の商業施設にする場合
３）駅南の住宅地をまとめて買収して大型プロジェクト
富が丘・豊が丘とかあっち方面はまだまだ使えそうな土地あるけど地権者が売らない
イオンショッピングモールとかは今後もまずないね、いらないけど
鈴木歯科のとなりの空き地にも賃貸マンションが出来るね
駅前駅地下の駐車場が増えて車の人は便利になったけど、
将来的には平地の駐車場はマンションとか商業ビルかな