クラッシィハウス新御霊口町ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto/concept.html
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組西日本支社
管理会社：住商建物株式会社

販売はコスモスイニシアがするようですね。
出雲路周辺ですが、値段はそこそこするのでしょうか？

[1: 購入検討中さん]

話聞いてきました。
高かったですね。
ちょっと手が届きませんでした。

[2: 匿名]

ちなみにおいくらくらいでしたか??

[3: 匿名さん]

場所は京都って感じで良いですが
その分、絶対にお高いはずですよね。
ある程度の価格が見えないと、問い合わせにくい感じがします。

[4: 匿名さん]

売主が住友商事って安心できる企業だと思います。
売りっぱなしってこともないでしょうし。

地下鉄の駅に近いのも便利さを感じますね。

こういう落ち着いた場所でのマンション探してたので
まずは見に行ってみようかと思います。

[5: 近所をよく知る人]

話聞いてきました。
90㎡以上の部屋が多いので価格は張りますが、広さの割にはかなり安いのでは？と感じました。

営業の方の印象はかなり良かったです。

[6: 匿名さん]

平均して6000万円くらいのイメージでした。
現地も見ましたが、3階以下はけっこう周りの建物に囲まれていますね。

ただ外観のイメージは良く、お金持ちのマンションって感じでした。

16戸とのことですので、将来の管理費・修繕積立金の増額が心配ですね。

これから御池通りにもマンションが建つらしいので、場所的にはそちらも気になります。

[7: 物件比較中さん]

私も話をお伺いさせていただきました。
その後不動産会社の友人に聞きましたが、場所は京都の中ではそこまで良いところでは無いみたいですね。
出雲路が・・・と言われました。

資産価値という面でも、
現在、すぐ近くの築２０年ほどのリクルートコスモス分譲のグランフォルム京都烏丸という物件が、
９５平米が２９４０万円で売りに出ていますので、
同じ鞍馬口最寄りのこのクラッシィハウスを新築で９０平米６０００万円くらい？で購入したとして、
20年後には３０００万円を切るということを考えると。。。

やはり少し高いのかなという印象です。

御所南学区の御池通り沿いにもいくつかマンションが立つそうなので、
資産価値という面ではそちらの方が値段が下がらないような気がしますので
もう少し様子を見ようと思っております。

[8: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で良いなと思っていましたが
今でも価格は少しお高めだと感じるのに
資産価値まで考えてしまうと、我が家はやはり手が出ない感じです。
残念だわ。

[9: 匿名]

地元の者です。
ここも、グレイスロワイヤルも高過ぎる、元々資産価値の無いような所なんで微妙です。

二割引いてくれるまで待ちます。

[10: 匿名さん]

中京区は一番資産価値があるように聞いていたのですが
こちらの場所は違うんですか?
う～ん、やはり地元じゃないとわからないんですね。
値引きを待っていたら完売かなと思うんで、少し考えます。

[11: 匿名さん]

この物件、北区ですよ。

[12: 近所をよく知る人]

住友商事は京都でマンション開発するのは初めてらしいので、
相場がわかっていないのでしょう。

[13: 匿名さん]

お値段がちょっと手が出しにくいかな。
もう少し物件価格を下げてもらえたら良かったのに。
最近は値下げを待つという人も多いみたいやけどいつになるかわからんし。

[14: 匿名さん]

たしかに価格帯は高すぎるかと思うけど
内容が良ければいいかとは思うんで、
明日あたり場所を見に行ってこようかと思います。

[15: 匿名さん]

うん、なるほど高い価格帯だと思う。
何か他のマンションとか違う利点があるのかもしれないけどさ。

[16: 匿名]

この場所で6000万は高いね。
北区だし、その値段なら将来性を考えて中京区、御池買うよね。

[17: 匿名さん]

売主が住友商事ということもあり
このあたりの相場を考えないでの価格帯なのではないでしょうか？

もう少し価格が下がれば考えられますが、このままでは難しいですね。

即完売とはならないかもしれません。
焦らず他と比較して考えます。

[18: 匿名さん]

北区でも北大路、小山あたりであればこの価格でも納得しますが鞍馬口ですものね。
特に売りがないような立地かな。

[19: 匿名さん]

そうなんですよね。
もう少し北大路に近いと通勤や子供の通学にも便利なのです。
悪くはないとは思うのですが、コレというものが欲しいです。

[20: 物件比較中さん]

先日、建設地周辺を歩いてきました。
たしかに、これといった気にいるものがありませんでした。
お値段からお部屋の広さ、仕様はいいのでしょうが、それ以外に何がオススメなのでしょうか？
教えてください。