プレミスト西池袋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレミスト西池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区西池袋5丁目1608番1（地番）
交通：
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～63.29平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nishi-ike74/index.html...
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 匿名さん]

ここに限らず大和はどこでも価格はやや高めでしょう。
価格の変更はないと思います

[82: 匿名]

前に売り出した成増の物件も、あの地域にしては高かったし。んー、残念だけど今の価格じゃ買わないなぁ。

[83: 匿名さん]

住みやすさや利便性の割に相場が安めということで人気のある場所だと思っていたのですが、やっぱりそれなりの価格帯なんですね。
予想よりはやや高いというのが素直な感想ですが、この程度は仕方ないのかな。検討はしているのですがちょっとしたことで他の物件に心が動いてしまいそう。

[84: 匿名さん]

>>43さん
マンションによっては間取り、値段表など資料請求すれば全部送ってくれる所は
何件かありました。
あるマンションでは資料請求したらパンフレットだけ。そして、モデルルームへ
行っても全部の間取りはくれず、大体何平米がいいか営業の方に話をして
その間取りを１枚１枚くれ、値段表も一切みせてくれずという所がありました。
値段はここの部屋は？と聞くと教えてくれるのですがね。
個人個人によって値段が違うのではないかとか思わず疑ってしまいましたがね。
なのでマンションによって色々あると思いますよ。

[85: 匿名さん]

住みやすいなりに価格は高くなってしまいますよね。
しかも、都心から近いんですから高いのは仕方ないかと。

一番広い部屋が63㎡ですから、ちょっと狭いかなって気もします。収納が大変そうですね。
部屋の広さからして、ファミリー向けではなさそうな感じを伺えます。

[86: 物件比較中さん]

たしかに、６３平米で３ＬＤＫはきついですよね。
１部屋、収納部屋になってしまう。
ＤＩＮＫＳ向けなのかな。
池袋駅にも近いことだし。

[87: 匿名さん]

ダイワハウスは大阪ではかなり安い価格設定ですが、東京では強気ですね。
本社が大阪だから大阪には優しいのかｗ　設備や仕様も大差ないし。

大阪では東急のブランズ、ダイワのプレミスト、同じ地域に売り出していますが
プレミストの方が1割は安いですね、しかもプレミストの方は23階建てのタワーなのに。

普通に考えれば、東急=東京なので大阪でも強気な価格は解るんですが、
ダイワ=大阪で安いので東京でも安い価格でやってると思ってましたが、そうでもないんですね。

[88: 匿名さん]

訳ありだったプレミスト不動前なんかは売り出し価格より中古が高い値で取引されてたり
するけど他は概ねどこも高めですね

[89: 匿名さん]

＞＞84
私もこれまでに幾つかのモデルルームに行きましたが価格表に関してはホント疑問が多いですよね。
こっちは全体の価格表を見て検討したいのに。

最近だと公式HPに全体の価格表を載せているマンションもありますが、そんなのは本当に稀。業界の習慣なのでしょうけどデベにとって全体の価格を公表するのってそんなにデメリットが多いんですかね。

[90: 匿名さん]

89さん
新築マンションは需要と供給のバランスによって、様々に変化するのが
当たり前だとか。購入側からすると冗談ではないと思ってしまいますが
これが現実の様です。
人気のない住戸は、ディベロッパーとしても早く入居者を確定したいと
思うので、結構時期がすぎると値下げされる様です。

[91: 匿名]

やっぱり狭いなー

[92: 匿名さん]

６３平米で３ＬＤＫってきついですか？
都内だと大体このくらいの広さになってしまうと思いますが。どうなんでしょうか
子供1人位だったら、狭くても平気だと思います。

[93: 匿名さん]

子供1人いたら最低３ＬＤＫ、８０平米はないときついですよ。

[94: 匿名さん]

収納がないし、4畳の部屋なんて何に使えばいいんだ？という感想。
モデルルームは2LDKだった。あれを見て3LDKを想像するのは大変だな。
家を買うには想像力が大事らしい。

[95: 物件比較中さん]

６３㎡の３ＬＤＫは、子ども１人の３人家族で、ぎりぎりな感じではないですか？
確かに、収納少ないし、４畳の部屋は納戸になってしまいそう。
南向きでいいんだけどね、ちょっと狭い。

[96: 匿名さん]

ベランダを狭くして無理に部屋を作ったような間取りですね。
エアコンの室外機置いたら非難ハッチが邪魔で洗濯物を干すのが大変かもしれません？

[97: 匿名さん]

>94さん

これからはもっと想像力が必要になるかも？
住友不動産は東口に総合マンションギャラリー作ったし、
共用モデルルームが主流になり
実物とは全然違ったモデルを見て買うのが普通になるのかも？

[98: 匿名さん]

都内でしかも豊島区界隈で80㎡以上って相当高い物件じゃないですか？
6千万から8千万位はしそうですが。
部屋が狭くて嫌なら郊外を検討するのもいいですよ。
利便性を選ぶか、部屋の広さを選ぶか迷いますね

[99: 匿名]

部屋が狭い、坪単価が相場以上 ということで、うちはココには申し込まないことにしました。
坪単価が異常でなく、70平米以上であれば申し込んだと思います。
豊島区で探してる人は、物件価格が下がっても広いからという理由では郊外にはいかないでしょうね。

[100: 匿名]

子供一人で最低８０なんてのは、現実に実現できている人は少数です。
逆に言うと、そんなになくてもまあ多くの人はやっていけてるよってことです。

しかし６３の３Ｌはいかにもきついですね。
分譲で買おうと言うときにこれはどうだろう？
人に貸すとか、あるいは分譲賃貸で自分が借りるなら家族３人連れでこれでもいい
ですけどね。買って自分で住まうなら、自分も７０欲しいですね。

[101: 購入検討中さん]

子ども１人なら、６３平米の３ＬＤＫでも、問題ないかなって思ったのですが、
もう１人増えたとき、きびしそうですよね。
暮らせなくはないだろうけど、あまりにも余裕のない室内っていうのも考えものだなぁ。

[102: 匿名さん]

夫婦と子ども１人で６３平米くらいに住んでる家庭は多いですよ。
手狭に感じるなら中丸町や大山で探せば広めの部屋が買えると思います。

[103: 契約済みさん]

実家からも近くて池袋も近くにある。
駅からもすごく近いです。
周辺中古物件の価格も購入価格の8割ぐらいで、
それ以上の下落はなさそうだと判断し契約しました。

いずれは実家に入ると思いますので賃貸や売却も出来ると思いましたので。
中古価格の下落幅が少なそうだと思ったことが大切だと思いました。

[104: 不動産購入勉強中さん]

豊島区だったら63平米でファミリー向けって普通じゃないですか？
もっと広くなったら価格的にも凄い高くなってしまうと思います。
部屋の広さを重要視するなら、102さんのおっしゃる通り板橋区界隈で探せばありますよ
ただ、利便性を重視する方はこっちの方が良いと思います。

[105: 匿名]

利便性をとると広さは妥協しないと都内はきびしい　ましてターミナル駅近くだし

[106: 匿名さん]

普通に考えてこの物件は独身、DINKS向け物件だけど
このスレだと意外にファミリーの人達に人気あるんですね。
なんでファミリーの人がここにそんな魅力を感じるのか興味ありますね。

[107: 匿名]

池袋でも文京地区だから子供の環境的にまだいい方と考えるのではないですか？
親は共働きで、利便性のいい所、子供もかろうじて文京地区

[108: 匿名さん]

＞＞１０６さん
小学校が徒歩１０分以内というのも理由の一つではなでしょうか。
都心のマンションだと小学校が結構遠かったりしますからね。理想としては立教大学へ
行ってほしいですがね（笑）徒歩４分ですから。
フィットネスではベビースイミング、ジュニアスイミングもありますね。

[109: 購入検討中さん]

池袋で住むとしたら、西池袋界隈は一番良い場所だと思います。

ただ北口～ロサ付近～西側のラブホ街の雰囲気は、やっぱ子供を
教育する環境ではないですね。普段の通学で通る道ではないですが、
自分が親なら少し気になります。

あとこの物件でもっと気になるのが徒歩分数です。

>東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
>山手線 「池袋」駅 徒歩9分

って書いてますけど、副都心線の5分って、多分マルイの一番西側の
地下道出入り口までの距離じゃないでしょうか。
そこから改札まで行くのに余裕で5分以上かかりますね。

JRも同じで、どこまでの距離を指して9分と言ってるのか
分かりませんが、改札に行くのに実際は15分以上かかります。
確実に。

どこからどこまでの徒歩分数なのか営業の人にきちんと
聞いておかないといけないと思いました。

[110: 匿名]

営業に聞くより自分で歩こう。そんなところで手を抜いちゃいけません。

[111: 匿名さん]

深夜のグルメドラマでここのモデルルームが出てたね。

[112: 匿名]

最寄の出口でも実際５分は無理。あくまで距離計算。

[113: 匿名さん]

西池袋４丁目の住友マンションも同じくらいの広さか、もっと狭いみたいですね。

このあたり、ファミリー向けのニーズ、絶対あると思うんですが！

[114: 匿名さん]

ニーズ絶対ありそうだけど、価格的にあがりすぎちゃうんじゃない？
5000～6000くらいでもう少し広ければ、買うけどなー。

池袋からの距離10分程度って、程よいんじゃないかと思うんだけど。
ターミナル駅って駅前でも改札まで遠いから、むしろ要町に近いのもいいのかと。
静かだし。

[115: 匿名さん]

そうですね、池袋の環境だと徒歩10分以内は住環境に適しているとは言い難いので、よくいわれる駅近の概念を取っ払ってこのマンションぐらいの立地を選ぶほうが後々良かったと思えるんじゃないでしょうか。

面積と価格のバランスは同じくクエスチョンなんですがこの立地にしては良心的なのかなと思っています。3LDKは相当人気なのでしょうね。

[116: 匿名]

ファミリー向けの環境じゃない様な気がしましたね。

独身だったらいいけど子供の事考えると、この場所でいいのか悩みます。

[117: 匿名]

子供が子供が言う人は、はなっから光が丘とか高島平で探したほうがいいんじゃないんですか？

[118: 匿名さん]

池袋・ファミリー向けならこんなに安くないでしょう？

[119: 匿名さん]

立教裏の東急はファミリー仕様かつ手頃だった

[120: 物件比較中さん]

売れてますか？ あまり売れ行き良くないのですか？

[122: 買いたいけど買えない人]

ここの物件ぜひ買いたいと思っている者です。手付け金40万円で１LDKの部屋は買えますでしょうか？

[124: 匿名さん]

LDKの一面だけ模様があるクロスは、オプションなのでしょうか、それとも標準でしょうか。個性的な模様なので、標準だとしたら、インテリアを考えるときに、困るかもしれませんね。

[125: 契約済みさん]

手付40万円あるなら全然大丈夫だと思いますよ！
まずはモデルルームに行ってみましょう！

[126: 購入検討中さん]

私はこの物件とルミナリータワーの2LDKを比較しています。資産性を重視しているのですが、どちらの方が良いでしょうか。

[127: 匿名さん]

資産性だけで考えたら圧倒的にルミナリーだろ。

[129: 購入検討中さん]

モデルルームへ行かれた方で現状の空き状況を聞かれた方いますか？１ＬＤＫを希望しています。

[130: 匿名さん]

＞＞１２６　同じ池袋なのでうちも比較はしました。数字的な価値はあちらに分があるかと個人的にも思いますが長く住んで愛せる物件はスタンダードなプレミストなのではと考えております。周辺環境の今後の変化も価値にも影響してくると思いますので、どちらに住んでもリスクもあり可能性もありという風に考えております。プレミストのそばには大学の大きな敷地があったりと変化のない環境も多いようですから今も未来も変わらない風景を見続けながら生きていけるという楽しみも持っております。

[131: 匿名]

9月の頭に聞いたところ、1LDKはあと2戸だそうですよ。

[132: 匿名]

1LDK完売らしいです。キャンセル待ちと言われました 2LDKもあと3戸らしいです。出遅れました

[133: 匿名]

モデルルームいったけど、すごく窮屈な感じがして諦めました。立地は魅力的だったので残念です。

[135: 匿名さん]

場所はもはや池袋ではなく要町でしょ？
やはり住むなら山手線内側。

[136: 匿名]

要町駅近で住友が計画してるみたいですね。

[137: 検討中の奥さま]

3LDKですが、間取りが使いにくく狭さがとっても期になります。立地はいいのに。

[138: 匿名さん]

立地は文句無しですね
広さ的にも単身者向けって感じでしょうか。
子育てって感じの場所ではなさそうですね

[139: 物件比較中さん]

山手内側はやっぱり高い物件が多かったです。こちら外側だけにさすがに少し安め、目的地への距離や時間が変わらない物件同士の比較なら安いほうが今後の生活も圧迫しないかなと思い注目しています。だいぶ部屋は減ってきてしまったようですけど候補の一つという感じですのでしばし他と比較してみます。ただ要町は歩いて池袋に行ける距離、買う時はこれが決め手になると思います。

[140: 匿名さん]

新春来場プレゼントにGポイントがもらえるそうですが、
これってかなりメジャーなサービスなのでしょうか？
Gポイントのサイトを見てみましたが、ポイントはamazonやnanacoなどに
交換できるようですね。(申請から数日かかるものもあります)

[141: 匿名さん]

>>140
2013ポイント＝2013円ですか。
発行まで最大50日かかるところもいまひとつです。
交換は即時完了の電子マネーがよさげですね。
ちなみにSuica WAON iTunes などが等価交換で即時完了するサービスです。

[142: 匿名さん]

＞137さん
そうなんですよね。3LDKの間取りはリビング9畳ですし、洋室も4畳の部屋があり、
かなり窮屈感がありますね。
2LDKがついに残り1戸になってしまいましたが、リビングが広々して対面キッチンなので
むしろ3LDKより使い勝手がよさそうだと感じてしまいます。

[143: 匿名さん]

間取り的にはＤＩＮＫＳ向けですね。
少しバルコニーが狭いのが気になりましたが、
利便性はすごくいいので暮らしやすさはあるでしょう

[144: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩10分圏内で、
高くても6000万円しないなら、比較的良心的かなと思います。

バルコニーは他の方も指摘されていますが
若干微妙さはありますけれど
1日中家にいる方だったり、洗濯物を外干しするわけでなければ
許容範囲ではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

63.29m2で5,830万円って、同じ池袋駅徒歩9分のOWL TOWERより高いですよ。
売れなくて当然では？

[146: 匿名さん]

一概に広さだけじゃ比べられないでしょ。OWLの間取り知らないけど
大規模タワマンでその広さじゃどうせ角部屋じゃないよね。
小規模のいい点の一つは狭い部屋でも角部屋になることです。

[147: 匿名さん]

一人暮らしには良さそうですね。

[148: 匿名さん]

狭くて角部屋だと家具置くのに苦労しますね。

[149: 匿名さん]

行灯部屋の中住戸よりはマシだと思う。
日当たりって大事だしね。
狭いって言ってもこれくらいの部屋を求めてる層も多数いるわけで
その人たちにとっては狭くないから購入するのでしょうし..

[150: 匿名さん]

結局価格はあのままだったのでしょうか？
あの価格で1LDK、2LDKが完売したというのが驚きです。
3LDKは残っているようですが...

[151: 匿名さん]

実売価格はかなり下げたようですね。それでも相場に比べると割高。
要町は駅前にすみふもできるし今後供給過多で売るのに苦労しそう。

[152: 匿名さん]

立教裏のすみふもかなり売れ残ってるみたい。
エチカやエソラができてちょっと池袋のイメージアップしたからって価格設定強気過ぎるんだよ。
それ考えるとルミナリーは良心的

[153: 匿名さん]

貧相な耐震タワマンとかは論外かな

[154: 三流]

２度程モデルルーム行きましたそれ以降ほぼ連日電話がかかってきます。着信拒否しましたがまだそれでもかけてきます。マムシです。印象をさらに悪くするだけです。大幅値引きして販売するしかないのでは、強引な価格設定です。

[155: 購入検討中さん]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

がライバルだね。

環境　1 プレミスト 2 立教南 3アウル 4ルミナリー
立地　1 プレミスト 2 アウル 3ルミナリー 4立教南
グレード 1 アウル 2 プレミスト 3立教南 4ルミナリー
値段のお得感 1プレミスト 2立教南 3ルミナリー 4アウル
デザイン 1 立教南 2 プレミスト 3アウル 4ルミナリー

あくまで個人的趣味です｡

[156: 匿名さん]

こんなとこにもゴークレさんがアウルの営業にきてたんですね？
ここは山手線外側なんですが。

[157: 購入検討中さん]

プレミストブランドだから安心感があるし。

[158: 購入検討中さん]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

個人的にはプレミストが一番

[159: 購入検討中さん]

物件見てきたけど、重厚な感じで◎

場所も◎

[160: 物件比較中さん]

立地としては山手線の外側方向へ歩くことになりますから長閑な方向へという感じですね、私もいいと思います。
お寺や学校が近いのも土地に変化が無さそうで安定感を見出します。しかも寺・学校は広いですからその面積の分は高層建たず、低層地域なのかな?
いずれにしても落ち着いた環境、素敵です。

それでいて歩いて池袋の商業エリアに行けますから、私の日常も充実します。
主人もここなら通勤が楽になります。

[161: 購入検討中さん]

すばらしい立地、デザイン、グレード。
池袋界隈の新築では断トツの人気である理由がわかります。

[162: 購入検討中さん]

環境もよく便利。
値段も安い。

[163: 素人さん]

プレミストって、どこの会社のブランド名？

[164: 匿名さん]

ダイワマンの　大和ハウス　ブランド

テレビ番組、孤独のグルメで宣伝したけど売れ行きが思わしくないです。

[165: 匿名さん]

日曜日に前を通ったら入居が始まったようです。多数が引越ししていた。

[166: 匿名さん]

2月下旬に入居開始予定とアナウンスしていますので、予定通りのようですね。
売れ行きが思わしくないと書かれている方もいらっしゃいますが、
もしかして、ここはあと4戸しか残っていないのでしょうか！？
駐車場の空台数も残り3台になっていますね。

[167: 購入検討中さん]

結局ほぼ完売。
ルミ、アウ、シティに圧勝だね。

[168: 匿名さん]

約40.5mの杭って凄いですね。
谷底低地ならではの深さでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

>>167
さすがいいものは売れる。
今後中古も値上がるんだろうな。

[171: 購入検討中さん]

こんなすばらしいマンションなら中古でも買いたいな。

[173: 名無し]

全然売れてなさそうだったのに、営業戦略がうまくいったのかな？
それでもやはり、良いものじゃないと売れないだろうから、
この物件の価値があったと言うことだろうね。
あと少し、早く売れてほしいですね！

[174: 購入検討中さん]

アウ〇、ルミ〇〇ーと比べ完勝だったようだね。

[175: 匿名さん]

ここのところ連日、午後8時～9時台にこの物件の絶賛レスを書き込んでる方がいますが、どういう方なんでしょうかねえ。。。

[176: 匿名]

ポジを装ったネガじゃないですか？
ああいう書き込みでプラスに働くことなんてまずないし。むしろ逆かと。
ダイワなら、売れ行きを見て内々に価格調整してる可能性もあるかと思います。
けど、済む側にとっても、やっぱり早めに完売してくれた方がメリットありますね。

[177: 匿名さん]

Dグランせってなに？

[178: 購入検討中さん]

後1戸って言われた。やはり立地でしょうか？モデルルームが残っているようです。家具つくのかな？

[179: 匿名さん]

子供がいるので第一種文教地区に建てられるマンションという事ではじめ興味を持ちました。
ゆくゆくは子供が立教へ行ってくれたらうれしいのですがね（笑）知り合いでマンションを購入した
３年後に、隣の空き地にパチンコ屋さんができてしまったと聞いたので、いずれ隣にこういったものが
できる場所は不安だなと。文京地区ならまずこういった心配はいらないですからね。

[180: 物件比較中さん]

他のスレッドで見つけたのですが、
こういうのってよくあることなのでしょうか？

http://chintai-ex.jp/search/word/プレミスト西池袋

なんかせっかく分譲マンション買うのに、
賃貸にたくさん出てるのって微妙・・