サンクレイドル立川錦町参番館ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンクレイドル立川錦町参番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町6丁目148番（地番）
交通：
多摩モノレール 「柴崎体育館」駅 徒歩12分 （約920m）
南武線 「西国立」駅 徒歩16分 （約1,240m）
中央線 「立川」駅 徒歩22分 （約1,730m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.83平米～78.01平米
売主：アーネストワン
販売代理：長栄建設


施工会社：株式会社淺川組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[52: 匿名さん]

完成予想CGの外観は、全体的にモノトーンでまとめられてましたよね。
薄いグレーに、アクセントとして濃いグレーが使われていた筈。
実際の建物はどんな色合いなんですか？
もし可能でしたら、お近くにお住まいの方に写真のUPをお願いしたいです。

[53: 匿名]

自分も外観見ましたが、確かに完成CGとは若干色合いが異なるような気がしました。
でも、薄いグレーにアクセントとして濃いグレーを使用してるのは間違いないです。
薄いグレーがCGより少し濃いような気がしました。
まあ、詐欺と言って騒ぎ立てるほどの事は無いと私は思います。
実際の外観を見てCGとの違いの感じ方は、人それぞれの感覚でしょうからあまり問題ないのでは！

[54: 匿名]

ｱｰﾈｽﾄだからですか？

[55: ご近所さん]

完成予想図は明るい色ですが、実際は・・・茶色？？今のご時世で住宅性能なし、窓は複層でないし・・・さすがアーネストホースト！！

[56: サラリーマンさん]

自分も現地で実物見ました・・・イメージと全然違う！！こんな完成予想図と違うマンション初めてです。

[57: 匿名さん]

外観はCGとそんなに違うんですか。
何だか興味が出てきたので、MRと現地に行ってみようかな。
設備を見るとディスポーザーと床暖房がついていないようですが、
ディスポーザーはともかく床暖房がなくても問題ないでしょうか？

[58: 匿名]

外観なんてどうでもいいっす！
床暖欲しいなら、床暖付いてる物件を購入すればいいじゃん。
自分は床暖付きのマンションに住んでいますが、実際はほとんど使っていません。
寒い時期に頻繁に使用する人もいるとは思うけど、床暖は付いてるけど、使用していないって人も多いんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

58さん
それはそうなんですが、立地・価格・構造の面で比較検討した結果、
最終候補にあがった物件がここだったものでして。
それ故多少設備が弱いところは妥協したいと考えておりますが、
この辺の冬の寒さは床暖房なしでも乗り切れるかどうか知りたかったんですよね。

[60: 匿名さん]

構造考えてるならここはないでしょ！！

[61: 匿名]

60さん、あなたはマンション構造の何を知ってるの？
「ここはないでしょ！」と一言で片付けたら詳細が分かりません。
ここのマンション構造の何が悪くてそういう記載をしたのでしょうか？
一言だけの参考にならない記載は慎みましょう。

[62: 匿名さん]

そんなのわからないよ゜゜(´O｀)°゜

[63: 匿名さん]

62さん、確かに専門でもなければわからん。

[64: 匿名さん]

構造についてHPを確認してみましたが、地盤が強固らしく基礎は直接基礎、
配筋はダブル、二重天井、二重床、戸境壁180mmなど、特に問題ないように
見えますが。。。
欲を言えば水・セメント比やコンクリートの設計基準強度、住宅性能評価書の
内訳も知りたいですね。

[65: サラリーマンさん]

住宅性能評価はついておりません。手抜き工事やりたい放題です。

[66: 不動産購入勉強中さん]

住宅性能評価書を付けないのは・・・

①自社の住宅建設技術のレベルが明らかになってしまう
技術に自信が・・・

②いわゆる「手抜き工事」ができなくなってしまう
コストアップだけは・・・

③検査のために建設スケジュールが延びてしまう
検査を待つのが・・・

てな感じですかね？

ちなみに評価書を付けると1世帯あたり10～20万円ですかね。
出来れば安心料として付けて欲しいものです。

[67: 匿名]

確かに住宅性能評価は付いてないよりは、付いていた方がマシですかね。
ただ評価時のチェック項目から外れているものはノーチェックなわけで、住宅性能評価が付いていない物件が悪い物件とは思いません。
あと一つ心配なのが、設計・住宅性能評価は第三者機関がチェックするとはいえ、お国が絡んでいる事です。
ニュースや新聞で皆さんもご存知の通り、お国絡みで仕事をしているケースは業種に限らずロクな仕事をしていない事が多く見受けられます。
疑ったらキリがないですが私は心配です。
例えば昨年の東日本大震災。
津波で倒壊した家屋は仕方ないとして、地震の揺れで倒壊叉は半壊した建物も多々あります。
その中には住宅性能評価を受けた物件は一つもないのでしょうか？
因みに私は被災地の福島出身ですか、友人の新築マンションも一部倒壊しました。
後に聞いたところ、住宅性能評価を受けた物件だそうです。
こういう情報も国が絡んでいるならしっかり公開して欲しいものです。
住宅性能評価は耐震性の評価だけではありませんが、一つ例をあげるとこんな事もあるという事です。
結局は住宅性能評価うんぬんではなく、施工業者がどれだけ住む人を思い丁寧な仕事をしてくれるかに掛かっているのではないでしょうか？

[68: 匿名]

国以上に信用できない業者は多々ございます。

[69: 検討中]

68さん、例えばどこの業者ですか？
このマンション以外で、あとどこがあるか何社か教えて下さい。
参考して気を付けたいので。

[70: 匿名]

このマンションとは言っておりませんし、他の業者などこちらで言えません。

私は補修を賄っているので新築を色々見てますが、ずさんな工事をしている業者は多々ございます。

[71: 匿名さん]

住宅性能評価はマンションを購入する上で、比較検討のめやすになるだけでなく
以下3つのメリットがあるようですね。
・万一のトラブル発生時には紛争処理機関を利用できる
・民間金融機関による性能表示住宅の住宅ローン優遇がある
・地震保険が優遇される(保険料が割引される)

[72: 契約済みさん]

65さん住宅性能評価が付いてないと、手抜き工事マンションになるの？

「やりたい放題？」

このマンションは手抜き工事マンションなの？

[73: 入居予定さん]

72さん。フラット35Sが使えてる時点で優良住宅ですから大丈夫ですよ(^O^)

[74: 匿名さん]

住宅性能評価のような第三者の評価がない物件て、 「手抜き工事があってもしょうがない」
くらいの気構えじゃないと、買っちゃだめですよね。
僕はそんな強い心は持てないので、 ここはないなぁと思いますけど(^^;

[84: 契約済]

もうすぐオプション会ですね～。
契約した方は色々オプション利用するのかな？
うちは検討した結果、部屋干しする器具の取付だけを予定しています。
フローリングや水廻りのコーティングって効果かるのかなぁ？
コーティング経験ある方いたらコメント下さい。参考にしたいと思います。

[85: 契約済です]

うちはオプションで水廻りのコーティングや窓のフィルム等を付けるつもりですが、効果があるのかはわかりません。ただ後でやるとなると大変なことになるので上記以外も最初にできるものはやっておこうと考えています。

[86: 契約済]

85さん、84です。
窓フィルムはオススメですよ。
フィルムを貼ってからの入居になると思うから、効果は感じにくいかもしれませんが、フィルムが有り無しでは節電に大きな差が出てきますよ。
自分の働いている会社の窓にも昨年フィルムが貼られました。
特に夏場の電気料金はかなり節約出来たようです。
実際にフィルムが貼ってあると室内も気温が２～６℃位変わってくるので、過ごしやすい感じもします。
自分は働いている会社に住友３Ｍのフィルム施工会社がグループ会社で含まれているので、オプションでは貼らずに、入居後に会社へ依頼し貼り付けをする予定です。
オプションで貼るよりは、社割もあるし幾分安く済むので。
明日からオプション会ですね。来月頭には内覧会もあるし、いよいよ引っ越しが近付いて来た感じがしますね。

[87: 契約済です]

84さんありがとうございます。
引越し後は長いお付き合いになると思いますのでよろしくお願いします。

[88: 契約済]

85さん、こちらこそ宜しくお願いします。
みんなで仲良くやりましょう。

[89: 匿名さん]

そろそろ住民スレがあった方が良さそうな雰囲気ですね。

販売はまだしているのでしょうか？

駅が少し遠い気もしますが、価格が魅力です。

[90: 契約済です]

もうすぐ内覧会ですね。それが終わったら引越しが待っていますが、皆さんは指定になっているアークさんを使われるのですか?

[91: 契約済]

そうですね～。
もうすぐ内覧会ですね！
うちはアークに見積をお願いしましたよ。
他に何社か見積を取りましたが、どこも金額的に差がなかったです。
参番館はアークが引越業者の幹事をするので、日程管理もアークが行います。
他の引越業者を使うより、アークを使った方が自分たちの引っ越しを希望する日時を優先的に予定してくれるような気がします。
もし、自分が引越業者の営業ならば、自分の会社を使ってくれる人の希望を出来る限り優先してあげたくなりますから！
まあ、あくまで私の考えですが・・。

[92: 匿名]

契約者の皆さん、先日の内覧会どうでしたか？
私はじっくり見させてもらいましたが、大きな指摘事項は見つからず、満足して帰ってきました。
何か指摘事項あった方いらしたら教えて下さい。

[93: 匿名]

内覧会お疲れ様でした。

施工者の方が、床の傷を発見してくれました。

指摘事項は特にありませでした。

[94: 匿名]

もうすぐ引き渡しですね！
皆さん引越日は決まりましたか？
長いお付き合いになりますが、仲良く宜しくです。

[95: 契約済みさん]

フロアーコーティングの業者さんが、ここは、施工した業者さんは丁寧に作っていると言ってました。薬剤で汚れをて拭き取るとき、小さなキズが現れたりや酷いところでは塗装がめくれて大きなキズが現れて誤魔化している部分が分かったりするらしいのですが、そういうところがほとんど無いと言っていました。多少のキズは見つかったが、それは、プロの業者が目を凝らして分かる程度で他のマンションもあるということらしい。もちろん、その他のことは、住んでみないことには分からないけど、品質の目安にはなるのでは。

[96: 入居済み住民さん]

住みやすいですよ
眺望もいいし
駅近のごちゃつきもなく
ファミマもできたし
食後に妻と多摩川の土手沿いをランニングしてます

[97: 入居済み住民さん]

今日気づいたんですけど、富士山みえました

[98: 入居済み住民さん]

・・・・幹線道路に近い為、排気ガスが凄いです。

[99: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

富士山見えるんですか？
何階からだと見えるんですかね？
縁起が良さそうですよね。富士山見えたら

[100: 入居済み住民さん]

高幡不動の五重の塔も見えますｗ

[101: 匿名さん]

>>86

節電効果だと、緩衝剤（プチプチ）も断熱に効果があるみたいですよね。
ただ、窓に貼ると見栄えが・・・。

100均で売っているので、冬場だけ貼るのもいいかもしれません。

>>富士山見えるんですか？
>>高幡不動の五重の塔も見えますｗ

おめでたい！お正月にゆったり眺めてお酒飲みたいですね。