ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

[契約済みさん]

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[893: 契約済みさん]

TDBの記事によれば、オリンピック　カズン　サーフ（清涼飲料メーカー）で保有株式譲渡に関して７月１３日までもめていたようですね。　問題はカズンのデューデリの結果、在庫の評価損が約２億円出たそうです。債務超過約８億４６００万円。
詳細はテイコクニュースを参照してください。　しかし、カズンがこのような倒産寸前の会社だとわかっていて、テナントにするデべに不信感を持たざるを得ませんね。

[894: 契約済みさん]

893 >デベに不信感を持たざるを得ませんね。

ス－パ－ カズンに関し、情報有り難うございます。
『火のないところに煙は立たぬ』とはよくも言い得たものです。JVとは名ばかりの、一丸となって？
バラバラのJVと言ったところでしょうか？ きな臭さがプンプンします。
救いの種は、肝心の「物件」がDBJから“プラチナ”という最高ランクを取得したことで、最終決済
から権利証受領までは、いらぬ不信感は消化していくことにしました。

P.S.
アトリウム（タワ－棟とアネックス棟の連結）部分の工事も始まりましたね。
来週28日（土）は「隅田川花火大会」ですが、ワテラスから花火はどの様に見ることが出来るのでし
ょうか？（東京湾の花火も見れるのでは？）

[895: 匿名さん]

結局、カズンはMBOするようです。
せっかくオリンピックの傘下に入って資本が安定したのに。。。。大丈夫なんでしょうか。このビジネスは規模のメリットがあってなんぼなのに、大丈夫なのか？
安田はキチンと代替案も考えてるんだよねぇ？？

[896: 入居予定さん]

カズンの２４年２月期、６億２３６８万の赤字って・・・色々と膿を隠していて、オリンピックも匙を投げたという事ですね。こんな騙まし討ちのような事をする会社が生活の要の食品スーパーを担うなんて悪い冗談です。

というか、譲渡価額５０万でのＭＢＯ、債務超過８億４６８０万円なので、もう完全にチェックメイト状態、このままでは来年３月までもたないでしょうね。賃貸借契約締結なんて出来るはずもないであろうという事です。

本当に呆れ返るような展開。選考の段階で大赤字や債務超過は分かっていた筈なのに、何故こんな会社をスーパーに選定したのか。契約者サイトでは 7.13 に建築レポートページを更新しているようですが、暢気なものですね。

新たなスーパー選定の準備を早急に行う必要が有ると思われますが、どこまで期待していいものか。。。ここのデベは本当にどうしようもないと感じます。

[897: 契約済みさん]

896 >デベは本当にどうしようもないと感じます。

（カズン）貸主の安田に対し、他のデベ達は、見ざる・言わざる・関知せず・・・　
カズンのHPを閲覧する限り、取引筆頭金融機関が“みずほ”なので、その辺と、つ
ながりがあるのでは？ そんな憶測すら覚える次第です。

マンション購入、いや、申し込み時に３年度分の収入証明を事前請求するくせして
、、、カズンには、どういう調査＆審査しているんでしょうかね？ ナゾナゾ？ デ
タラメもいいところです。（※将来、ワテラス管理組合が大規模修繕などを行う際、
施工会社の調査＆審査をろくにせず？カズンの様なことをしたら、、、管理組合で
も、通常、それなりの施工を依頼するときなどは、施工会社より３期分の決算報告
書の提出を願い、審査、決定するものです。）
　
安田はもとより、ここのデベ達に、真に、地元・地域活性化する気など無いという
ことですよ。

[898: 契約済みさん]

カズンのＨＰの沿革を見ると、最後の開店は平成21年8月、それ以降は３年で５店舗連続閉鎖。今年６月には本店まで閉鎖してますね。生き残りをかけて必死に店舗の整理を進めていたようですが、隠し債務がばれてスポンサーのオリンピックに見捨てられ、更に新スポンサーになるかと思われたサーフテクノも２週間で翻意して逃げるような状況は、非常に深刻、もはや打つ手無しなんでしょう。

[899: 契約済みさん]

カズン云々よりも、ここのデベ連のモラルの無さに、そして、管理を任せざるを得ない安田に対し、
強い不信感と憤りを覚えます。
#896さんのご発言ではないですが、ホント、どこまで期待してよいものか、、、
例えが不謹慎ですが、今のいじめ問題の対応・対処と変わりないと思うのは、私だけでしょうか？

[900: 匿名さん]

スーパーは日銭が入る商売なので、店舗の統廃合を続けながらゾンビ状態でしばらく存続する事はありえますが、ワテラスへの出店は、金主が去った段階でまず無理でしょうね。こんな巨額債務超過の企業に、誰が出店費用を付けるというのでしょう。

経験不足のダメデベがカズン投了までのほほんと待っていたら、グランドオープン時点でスーパー決まらずという事態もありえますね。

[901: 契約済みさん]

もちろんカズンは債務超過で自力では生きていけないテナントとしては最悪の会社であることは間違えない。　ただ、オリンピック、サーフという会社も飛ばしがばれそうになって、ドタバタ劇を演じたイカサマ会社ですよね。オリンピック、カズンのスーパーとしてのテナント契約は白紙にするべきですよね。

[902: 契約済みさん]

スーパーの件が再燃したようですが、成り行きを見ると白紙で考えて
貰った方が良いのでは？
貸主である、安田側に動いて頂かないと竣工後にスーパーが決まっていない。
又は倒産・撤退と言う事になってしまいそうで不安です。

[903: 契約済みさん]

借主・カズンとは、まだ仮契約段階なのか、本契約まで済んでいるのかわかりませんが、
ここまでケチがついたら、仕切り直し（白紙に）した方が良いのでは？
ここまでケチがついたス－パ－に、ワテラス住人が口に入る物を買いに行くでしょうか？
少なくとも、私どもは日本橋のデパ－トで気持ちよく買います！

[904: 匿名さん]

ここがダメなら神田和泉町のライフまで行こうかな。どうせ休日にまとめ買いするし。

[905: 匿名さん]

あとは、マルエツプチですかね。。

[906: 契約済みさん]

私どもは日本橋のデパ－トで気持ちよく買います！

ホント、美味しいお米や果物が入荷したときはには連絡頂けますし、
何かあったときでも、素早く対応して頂けますよ。
こちらのデベさんのような、横柄な態度は絶対しないですね。

[907: 契約済みさん]

昨日、ワテラス近くで食事をした際、そこの店主から聞いた話では、建築工事の方が遅れており、夜間ならびに休日にも工事を行う旨の、お詫びのチラシが大成より地元周辺に配布されたそうです。

[908: 匿名さん]

人手が集まらないのでしょうね・・・　

[909: 契約済みさん]

特に、職人の手間代が半端じゃなく高騰しているそうですね。
というよりも、職人が集められないそうで、他のデベの話では、
今後、新規に施工（請負契約）される建築費は間違いなく高く
なると言われておりました。

[910: 契約済みさん]

そもそも３月に竣工したいというのは、デベ側の都合ですからね(業界に多く見られる事では有りますが)。このデベの今までの自己本位で契約者の事を考えない特徴から、工事を無理に急がせて作業が荒くなる事を心配しています。このような事だけは無いようにお願いしたいです。

[911: 契約済みさん]

工事進捗が遅れているんですかね。
こちらは慌てていないですし、昨年の３．１１が有ったので
工事進捗が遅れても我慢します。
工事納期を早く上げるため、未熟な作業者による手荒な作業を
される方が心配。３月に入居でなくても良いので確実な仕上げを
お願いしたいものです。

[912: 匿名さん]

まったくおっしゃる通りです。　2年近く待ってるわけですから、ちょっとくらい伸びても確実な仕上げをお願いしたいです。　間違っても年度内に売り上げをたてようなどとは考えてほしくないですね。

[913: 匿名さん]

遅れると困る人も大勢いるわけで。
簡単に諦めないで、予定どおり仕上げてもらうしかありません。

[914: 匿名さん]

期日通りにキチンと作るのが普通です。
それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか？？

[915: 契約済みさん]

>それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか？？

→公式HP/ご契約者様専用サイト内の「お知らせ」には、現時点では、“店舗床（所？）有者：安田不動産株式会社と株式会社カズンとの間で賃貸借予約いただいております。賃貸借契約締結後に改めて詳細を告知させていただきます。”・・・と明記されております。
常識的に考えれば、予約はとうに白紙になっているものと考えますが、ここの安田のやること、他デベの不誠実さからして、前記、告知どおり“賃貸借契約締結後に・・・”を理由に、途中経過通知する気など無いということでしょう。契約者側のことをまったく考えられない、寂しいデベ連です。
大成においては、責任ある施工をして頂かなければなりません。

[916: 契約済みさん]

テナント情報はどうなるのか？、スーパーの事を指していますか？、それとも
スーパー以外もテナントがあると思いますので、そちらを指していますか？。

賃貸情報を探すと、ワテラス・タワーとワテラス・アネックスの事務所用の
情報が出てきますが、テナント募集は出てこない見たいなので埋まっていると
言う事なんでしょうかね。

[917: 契約済みさん]

たしか、安田（不）のHPだったと思いますが、テナントの問い合わせを行っておりましたよ。
問い合わせ先の電話番号も併記されておりましたので、直接、確認されてみたらいかがでし
ようか？
安田は、こういうところだけは気が利くようですので、店舗（ス－パ－）の空き状況確認を
併せてしてみるのも、ありでしょうね。

[918: 匿名さん]

予定通り、期日通りに作るのが普通ではありますが、皆さんご存じの通り、契約時に、震災の影響で竣工が遅れる可能性が有る事に了解する、との記載が含まれた文書にサインをしましたよね？

契約者には事前に了解を取っている事と、現在の状況から、私は遅れる事も止むなし、じっくり、しっかりしたものを作って頂きたいと思っています。当物件のデベは本当に信用ならないですので、大成建設だけが頼りですね。

[919: 契約済みさん]

引き渡し期日は予定日である、平成２５年３月２８日に対し
遅延する場合が有る事を皆さんも覚書を交わしていると思います。
予定日に対し３ケ月以上、遅延する場合、買主は１４日以内に
書面で契約解除を申し出る事が出来る。売主は手付金及び内入金のみを
無利息で返却するとなっています。買主は引き渡し日が３ケ月以内は
無条件で遅延させる事が可能という事を事前に承諾しているし
覚書の文面を見ると3ケ月以上遅延した場合、契約解除の規定があるが
内容的には買主は購入にあたって発生させた費用の補填はされないので
不利な条件になっていると思います。

引き渡し予定日通りに引き渡しされるかは売主側から情報を貰うしか
ないと思いますが、内覧会の日時が１２月に行われるかで引き渡しが
予定通り進んでいるのか判ると思います。もし、遅延するならば、
その時に大凡の引き渡し日程が判ると思います。

[920: 契約済みさん]

3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか？それ以外の理由では遅延を認める覚書は締結していないと記憶していますが、私の記憶違いかな？

[921: 契約済みさん]

>3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか、、、

→「覚書条項」を確認しましたが、919さんが書かれている内容どおりのようです。
東日本大震災に拘わらず、何れも、最大３ｶ月未満の遅延が認められるようです。

[922: 匿名さん]

だからと言って遅れていいものではありません。必死で間に合わせる努力をするのが常識ではありませんかね。

[923: 契約済みさん]

>921　
920です。わざわざご確認頂きましてありがとうございます。では3ヶ月は遅れる可能性があるということを念頭に行動するように致します。契約上、こちらが了解してしまっている事項であれば、最大3ヶ月の遅れは十分にありえることだと思われますので、念の為最悪の事態に備えて。

[924: 契約済みさん]

>>920,923 さんへ
921です。
自身のことでもあるので、気になって書面を見直してみました。
これは私個人的に思うことですが、追っつけ作業のため、下手に二流、三流の職人を現場に投入されるより、ここは事情が事情、少々タイムラグが生じたとしても、大成には日本の建築業界を代表するプロとして、責任ある工事はもとより、お茶の水駅前再開発並びにワテラスを建築した施工会社・大成の名を名実ともに後世に残す心意気で、現場と一丸で成し遂げてもらいたいと思っております。

話が少々スライスいたしますが、建物完成の遅延から考えられることの一つとして、来春（4月1日以降？）、登録免許税がさらに上がると専門家より聞いておりますので、これが事実であれば、遅延に伴う余分な出費（損害）が考えられます。（但し、売主に対し損害請求等は出来ません。）
※登録免許税に関し、より詳しい情報をお持ちの方が居りましたら、教えて頂けたら幸いです。

常識、非常識云々ではなく、覚書に合意している以上、ここはストレスをためず、遅延しないことを期待するしかないでしょう。

[925: 匿名さん]

神田保育園はどうするんだろうね。移転に伴って定員が増えるはずだけど、4月に開園できないとまずいんじゃないの。

[926: 契約済みさん]

プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。

[927: 契約済みさん]

#926
＞プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。

→情報有り難うございます。さっそく購入して読ませて頂きました。不動産評論家より「新築ヴィンテ－ジ型」（本を購入されて読まれるとこの意味が解ります！）が市場に出るのは年一、二件という解説の中で、その一件に「ワテラス」が揚げられており、自身の購入判断について、間違いがないことをあらためて確信させて頂きました。　

[928: 契約済みさん]

ワテラスが不動産評論家から高評価を得た事は購入したものとしては
嬉しい限りです。残り半年程度となり入居できるのを待ち遠しくして
おります。

[929: 匿名]

バランス・住み分けがあり、ソラシティには成城石井＆スタバとかの組み合わせが入るのではないでしょうか

[930: 契約済みさん]

本日（６日）、東急リバブル（株）より「夏季休業のお知らせ」と「住まいの税金」の手引本が送られてきましたね。

[931: 契約済みさん]

神田保育園は公園を挟んだ向う側にできるのですね。現在、そこも工事中まだ基礎段階だけど間に合うのかな…
ワテラスの周りは電柱が撤去されました。

[932: 契約済みさん]

万世橋が開発されるみたいですね。昌平橋の付近まで開発してほしいな
http://www.fashionsnap.com/news/2012-07-04/jr-arch/

[933: 契約済みさん]

旧万世橋駅の再開発はかなり大規模にやるんですね。徒歩数分の場所ですから楽しみです。

「プレジデント別冊マンション選びの新常識」見ました。嬉しい記事でしたので一部抜粋します。将来値上がりが期待できる「ヴィンテージマンション」の条件を備えたマンションとは…の書き出しで、以下原文ママです。

『代官山や青山、赤坂、六本木など誰もが一流と認める場所の、駅から近くて立地の良い一等地に、優れた建築デザインとしっかりした施工で誕生するマンションである。
最近、新築分譲された中では、御茶ノ水の「ワテラス」や六本木の「ザ・六本木トーキョー」などがこの類である。残念ながら、前者は今年早々に完売。後者も間もなく完売の勢いである。
現在、首都圏で売り出されている新築マンションの中では、この他に私が「新築ヴィンテージ型」と位置付けられるものは見当たらない。今後、六本木や後楽園に注目すべき開発計画はあるが、まだ内容が明らかでないので判断できない。』

[935: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[937: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[938: 契約済みさん]

駐車場の再募集がきましたね。かなり余っているようです。

[939: 匿名さん]

ついにブリッジがかかりましたか！！
徐々にグラウンドフロアも完成にん近づいているんです ね。早く内覧会を行いたいです。12月まであと約3ヶ月。待ちきれないですね。といえ、既に一年近く待っていますが。

[940: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[941: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[942: 匿名さん]

駐車場の案内きてないですね。まぁ、希望してなかったのでいいのですが。再募集なら全員に送ればいいのに。

[943: 入居前さん]

フェイスブックやツイッターなどで随時活動状況がアップされています。
この建物はこの街の一部として組み込まれていることを実感できる活動だと思います。今度子供を連れて行事に参加してきます。


>淡路TMO準備室は、地域交流活動を通して、まちを好きになってもらうために学生を36人募集します。
入居者は2012年秋設立予定のまちづくり組織「淡路TMO」の学生メンバーとなり、神田の人情・伝統を感じながら、学生生活を過ごすことができます。
まちの人や仲間たちといっしょにまちを盛り上げる、そんな魅力的な毎日がここにあります。

WATERRAS（ワテラス）で、楽しく充実した学生ライフを。
伝統ある神田淡路町をさらに魅力的に変えていく、2013年春に誕生する大規模複合施設『WATERRAS（ワテラス）』。
この施設内に建設される「WATERRAS ANNEX（ワテラス アネックス）」最上階の14・15階という、とても素晴らしい環境に、学生の皆さんの拠点となる〈ワテラスまちづくりマンション〉（36戸）が設けられます。

フェイスブック
http://www.facebook.com/index.php?lh=2e11231f9ce9f85f6bb02b31535caccd#!/awajitmo

[944: 匿名]

不買運動とかしないで済むスーパーがいいです
キムチばかり充実しても嬉しくないし

[945: 匿名さん]

本当にオリンピックなんでしょうかね。
そろそろ何かアナウンスがあってもいいような。。

[946: 契約済みさん]

昨日（７日）、ワテラスのモデルル－ム前を通った際、
使用家具類を搬出しておりました。
おそらく、モデルル－ムの解体は間近と思われます。

[947: 匿名]

モデルルーム解体期間が9月10日からとのことで、
9日は、まち興しイベントをやるようです。

[948: 契約済みさん]

いよいよ、モデルル－ムの取り壊しが始まりましたね。

[949: 契約済みさん]

現場出入りの業者の方から伺ったことですが、やはり建物の進捗が遅れているとのことです。

[950: 匿名さん]

どれぐらい遅れているか聞かれましたか？？もし、伺ってたら教えていただけると幸いです。

[951: 契約済みさん]

950さま
>どれぐらい遅れているか聞かれましたか？？もし、伺ってたら教えていただけると幸いです。

949です。
申し訳ありません。 まったく別の話でここの業者の方と会っており、個人的にも“遅れ”に
ついて、特段、気にしていなかったものですから、どのぐらい遅れるかまでは聞き忘れており
ました。ただ、話の中で、すべての作業が押せ押せ（遅れている）・・・と言われておりまし
た。お約束は難しいですが、今度会った時は伺うよう気にとめておきます。
※HP契約者専用サイトの方で、もう少しこまめに、情報提供して頂けると助かりますね。

[952: 匿名さん]

>946さん
お返事、ありがとうございます。元々、夏に取り壊すと聞いていましたが、この時期になったと聞くと工事は少なくとも半月ぐらいは遅れているかもしれませんね。まぁ2ヶ月ぐらい遅延は竣工には影響ないのではと思います。
勝手な感覚ですが。

[953: 契約済みさん]

工事進捗が遅れているのか心配です。
販売会社から何の連絡も無いので心配。
今までの購入経験からはもっと進捗情報の提供が
ありました。ＷＥＢでの進捗は外観のみで
屋内の工事進捗に関する情報提供が必要だと思います。
１２月には内覧会があると思うのですが、遅れるならば
その旨、伝えて欲しいものです。

[954: 入居前さん]

以前、ここの「駐車場等の使用申込」（１台目の再募集）確認の封書が安田から送られて来た際に、
12月の内覧会についても尋ねたところ、安田担当者から“内覧会は遅れる可能性がある”と聞いて
おります。※“はっきりした期日は追ってご連絡させて頂きます”と返（かわ）されてしまいまし
た。
確か、10月には最終ロ－ン相談会が実施、連絡があるとかと思いますので、その時（通知があった
時）に内覧会のことも分かるのではないでしょうか？　※「果報は寝て待て」・・ここまで来たら、
あとは引っ越しのことでも考えながら、その時を待つしかないようです。（笑）

[955: 入居前さん]

一枚貼ります

[956: 匿名さん]

ソラシティもほぼ外観が出来上がりましたね。後は、グラウンドフロアの建築というところでしょうか。内覧会の前にローン説明会とかオプション説明会とかあったような気がしますが(時期はサイト見ればわかりますが)まだデベからはなにも連絡がありませんね。
加えてテナントが決まったら連絡すると言っていたのですが、一体連絡はいつになるのやら。。安田さん、もう少しフォローしてもらってもいいですか？

[957: 匿名さん]

モデルルームの解体が進んでいます。

[958: 匿名]

オプション説明会の案内が来ていたような気ますが・・・後で見ようとほっといてますので内容は？です。

[959: 匿名さん]

案内来てない。。。

[960: 匿名]

三井デザインテックからのインテリア相談のご案内でした。9月21日～10月14日でコスモス青山のようです。　そういえばポイントが云々という話があったが、このことなんでしょうかね？　

[961: 契約済みさん]

三井デザインテックからのインテリア相談のご案内・・・・・その様な案内は、
私共の方にも来てないです。。。
もう、ここのデベ連との関わりは購入物件の引き渡しのことだけで、ス－パ－
やインテリア等の件についてはどうでもいいですね。

[962: 契約済みさん]

MRの方も完全に解体、撤去されましたね。
ワテラスの完成、引き渡しを間近に控え、一足先に東京駅が復原、Tokyo Station Hotel が
オ－プンしますが、ワテラスのコンセプト／メイド イン ニッポンに共感し、ワテラスを購入
した者としては、他人事と思えない熱き思いを覚える次第です。
以前、三菱系に勤務される知人が、“三菱は日本の丸の内を世界一の都市にする”ことで、今
も、丸の内地区再開発の定期会議を行っているといった話をしていたことを思い出した次第で
す。その時は“世界一の都市”とは・・・　と思いながら聞いておりましたが、東京駅の復原、
Tokyo Station Hotel のオ－プンを期に、今は、三菱の“世界一の都市”開発を真に期待す
るとともに、至近のワテラスの繁栄をも確信いたす次第です。いろいろな意味で楽しみです。

[963: 契約済みさん]

モデルル－ムの完全撤去に加え、作業員用コンテナハウスの撤去中で、
間もなくすると、淡路公園とアトリウム前広場スペ－スの全容も確認
出来るようになりますね。

余談ですが、現地を見に行ったついでに、JR東京駅丸の内駅舎までの
距離を車で計ってみましたが、元のMRのところから1,600mでした。
（カ－ナビ表示の距離よりも、実際の方が近かったですね。）

[964: 契約済みさん]

何方か、インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
最初のオプション契約が高かった印象から価格が割高のように
感じており、二の足を踏んでしまいます。

[965: 契約済みさん]

提携先の家具屋さんとかは、かなりの割引が効くので、うまく利用しています。　三井デザインテックにどうしても儲けさせたくないのでしたら別ですけど、提携先の販売店の利用はかなりお得感がありますけど。１１月中旬の別会場での相談会は通常割引プラス５％　これもとりあえず、参加してみようと思います。

[966: 契約済みさん]

今後のスケジュールについて連絡が来ていましたね。
入居説明会が、１２／１５と１６の選択で設定された
ようで楽しみです。内覧会も1月中旬ということで、
少し遅れているのかもしれませんが想定内の進捗だと
思います。

[967: 住民でない人さん]

買い逃しました

9000万前半まで、3LDKがどうしても欲しいです

売りにでませんかね？

[968: 内覧前さん]

引き渡しが済めば地権者物件など色々出てきますよ。

[969: 契約済みさん]

ここはキャンセル待ちも数多く、売りに出たとしても、販売価格より高くは出ても、安くはならないでしょう。どうしても買いたいのでしたら、いかに販売価格に近い価格で購入するかを考えた方がいいのでは？どうやら、お隣の飯田橋の物件は、相当高いようですしね。

[970: 入居予定さん]

地権者物件が、以前、早々に仲介され、仲介したここのデベでもあるリバブルは、ここの契約済
みさんから、ひんしゅくを買ったことは記憶に新しいところです。
その後、この物件がどうなったか知るよしもありませんが、969さんの言われることは事実のよ
うですし、売却希望の地権者は、今は仲介には出さず、様子見は間違いないでしょうね。

[971: 契約済みさん]

ワテラス公式hp.契約者専用サイトが更新されましたね。

[972: 契約済みさん]

アネックス（商業）棟の方には、ス－パ－Olympic の他に、マツモトキヨシ、ミスタ－ド－ナツ、
上島コ－ヒ－、居酒屋などが出店するようです。

[973: 匿名さん]

もしその情報が確かならば、上島コーヒーは上島コーヒー店か、珈琲館かで印象が異なりますね。

[974: 契約済みさん]

住宅ローンをどこにするか検討中ですが、ワテラスは長期優良住宅にあたるのでしょうか?

[975: 匿名さん]

当たらないですよ。

[976: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。
フラット35sは使えたので、住宅ローン減税の条件である
低炭素住宅にはあたるのでしょうか?

[977: 契約済みさん]

972さん。　専用サイト見てみましたが、お店の話どこに載っていたんでしょうか？　　

内覧会が思っていたより早いのでビックリですね。　あれから金利が大きく変わらないまま今日に至るとは考えてなかったので、今から名義変えたいといってもだめなんだろうな・・・　

ワテラスという響きにも慣れたし、今じゃ結構気に入ってます（笑い）

[978: 契約済みさん]

#977さんへ
972です。※専用サイトの件は#971さんかと思いますが、、、
私の方でも、一応、専用サイトを確認してみましたが、何処にも掲載されておりませんね。
というか、今までのここのデベの一連の対応などから、個人的に、情報など期待しており
ません（笑）し、今回の私の情報（source）も、現地を見に行った際、直接、警備員から
聞いたものです。
尚、「上島コ－ヒ－」については、単に聞いたままを情報として書かせて頂いた次第です。
また、居酒屋については、和風居酒屋（「和風」？？？）とも言われておりました。

＞あれから金利が大きく変わらないまま今日に至るとは考えてなかったので、
＞今から名義変えたいといってもだめなんだろうな・・・
→前段の意図がよく理解出来ないのですが、例えば、共有名義の場合、持ち分割合は後から
でも変更出来るように（※現に出来ます！）、名義の方も同様に出来ると勘違いしていた
（「錯誤」）を理由に､登記前でもあるので上手く交渉出来ないですかね？ 　

[979: 入居予定さん]

>978さん
契約者ページでは「カズン」となってますが、Olympicが入るんですかね。
カズンは確かにOlympicに買収されましたが、この二つはお店の形態が大分違うので、どっちになるかは凄く重要な気がします。

上島珈琲は神保町にもお店があるので、個人的には好きですが、近所にタリーズとスタバ等が立ち並んでる中で勝ち残って行けるかちょっと不安ではありますね…。

[980: 契約済みさん]

９７８さん。　ありがとうございました。　足で集められた情報だったんですね。　私もわりと近所に出先があるので情報どりトライしてみます。

それと変な書き方をしたためにご迷惑かけました。会社名義で申し込んであるのですが、個人でローン組んだ方が得なような気がしていまして、あのような書き方をしてしまいました。　

地方都市在住の私ですが、住所を変えるといろいろ面倒ですのでやっぱり今は難しいですね。そういえばこのマンションは都心の方の住み替えが半分もいらっしゃるのですね。

実に楽しみです～。　

[981: 契約済みさん]

#979さんへ
#978です。「上島コ－ヒ－」→「上島珈琲」、「Olympic」→「Olympic」or「カズン」、、、
個人的な情報とはいえ、知識不足から曖昧な情報になってしまい申し訳ありません。より詳し
い内容につきましては、直接、ご確認頂けたら幸いです。

[982: 契約済みさん]

住宅ローンは、東芝の人が多いんですかね。イオンになっちゃいましたが、、、

[983: 匿名さん]

私はMix予定ですが、イオン使いますよ。多いかどうかは分かりません。

[984: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283992/

[985: 契約済みさん]

4月から転勤になるかもしれません。
子どもがまだ小さいので、単身赴任ではなく妻子も帯同の予定です。
新築のまま転売するか、賃貸にだすのか思案のしどころです。
賃貸にするとローン減税が受けられなくなるのも痛いですが、
どのくらいの家賃収入になるのかによって決めようと思います。

[986: 購入検討中さん]

985さん

80平米くらいならぜひ買いたいです！

[987: 契約済み]

2011年に契約をして、完成する来年春が待ち遠しいところですが、賃貸情報がでててビックリしました．．．　ここです⇒http://www.so-i.co.jp/data1345/
やっぱり、それなりの家賃帯ですね。
どっちが、お得なんでしょうか．．．？？？
賃貸情報

[988: 契約済みさん]

賃貸情報が出ていましたね。
賃貸で探したらいくつかヒットしました。内覧会前なのに
部屋の写真が出ているところもあり驚きです。

ちなみに賃貸の価格帯を見ましたが、千代田区物件という
希少性を考えて少しは高めに設定されていると思いますが、
そんなものなんでしょうかね。それでも４％前後の利回りだと
見受けられるので購入費用と比較すれば高くないと思います。
現金で購入出来るような余裕資金をお持ちの人は別ですが！・・

将来発生するだろう修繕費の上昇を考えると購入より賃貸の
方が気が楽でお得だという意見も頷けてしまいます。

[989: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283992/

[990: 売約済み]

皆さんフロアコーングってどうしてますか？？
オプション業者さんより外で頼む方が安かったんですが。。
ここの会社の方に外で話かけられて安かったので決めようかと思ってます。
Ajc-coating.com

[991: 管理担当]

管理担当です。

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