変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[832: 匿名さん]

間違いなく0金利継続だな。
しかし実質金利は上がる。
ここで騒いでた固定君はもうこのスレ顔出せないね。恥ずかしくて。

[833: 匿名さん]

確かに。
まあ、固定にする人は安定志向だろうから、
やはり野田になっても固定を選んでいたのではないかな。

まあ、増税は覚悟してたしそのお金が本当に東北に回ってくれるならいいさ。
最近ボランティアに行ってきたが復興しているとは聞いてたけど、
実際はぜんぜんまだなんだな。
まだまだ資金は必要だと感じたよ。
話がそれてすまん。

[834: 匿名さん]

円高が加速しそうで怖い。。。

[835: 匿名さん]

円高デフレ大増税内閣誕生

[836: 匿名さん]

円高もだが、野田は本当に東北のために頑張ってくれるのか

[837: 匿名さん]

円高且インフレって、できないの？
誰か教えて。

[838: 匿名さん]

海江田よりはマシ。
東北に新たなビジネスモデルをつくり、復興するしかない。
そのための増税は将来の投資。
それに財政悪化と騒いでるうちは景気回復などする訳ない。
金融緩和して無理矢理日経上げても意味ないよ。

[839: 匿名さん]

東北にカジノを作ればいいんだよ

[840: 匿名]

パチンコで朝鮮に資金流出するよりは、国営カジノでも作ったほうがはるかにマシだわな

[841: 匿名]

固定が得か変動が得かなんて返済し終わって評価できること。
年収の何倍もの借金抱えている段階で勝った気でいるギリ変くん。

[842: 匿名さん]

恥ずかしげもなく予想を外しまくってる固定君が登場(笑)

[843: 匿名さん]

これからローンを組むのに変動はあり得ない。
最後の長期超手金利を選ぶよ。

[844: 匿名さん]

>>843

5年前から同じ事言い続けてるな

[845: 匿名さん]

＞843
お勝手に

[846: 匿名さん]

固定で組んだ人は変動で組んだ人が
羨ましくてしょうがないんでしょ。

怨念のように変動上がれ(他人の不幸)と願ってるかもしれないが、
そんなことになっても自分は一切得しないのに。
ただ気持ちとしてやっぱり固定で正解だったと納得したいだけでしょ？

組んでしまったならもう手を打てないので
頑張って利息の為にせっせと働いてください。

[847: 匿名]

自分の買った自動車メーカーやゲームハードとか携帯キャリアとかハウスメーカーに肩入れして、同業他社をたたくような人がいるがそういう心理なんだろうな

[848: 匿名さん]

同じ穴の貉（笑）

[849: 匿名さん]

変動は固定を叩かないけどね。

敗者のひがみと勝者の余裕。

[850: 匿名さん]

>>841

まぁまぁ、そんなに涙目にならなくても。。
生きていればきっと良いことあるからさ。

[851: 匿名さん]

金利上昇リスクを避け、あらかじめ余分な
利息を払うのを覚悟したのが固定さん。
予想とかは関係ないんだよ。
勝ちも負けも無い。

余分な利息を払いたくないのが変動さん。
ただし変動金利の仕組みやリスクを理解し、
金利上昇による損益分岐点とかも考慮した上で借りてる。
たぶん。

[852: 匿名さん]

必死（笑）

[853: 匿名さん]

>>851

>金利上昇リスクを避け、あらかじめ余分な
>利息を払うのを覚悟したのが固定さん。

中にはそういう人もいるんだろうけどそれは極少数派でムダな金利を払っている事が悔しくて仕方ないからわざわざ変動スレに来るわけでしょ？あなたも含めて。

現実にフラットは競売が多いわけだからほとんどの人は「こんなはずじゃ？」って人なんじゃない？

[854: 匿名さん]

まさか藤巻とか信じて固定にしたヤツとかいるのかなｗ

No.23 by 入居済み住民さん　2008-06-18 01:35:00
このスレが立ったのはかなり前ですね（2007年9月）

>予想では今頃長期3.5%（実行値）ぐらいになっているはずだったのに・・・
今まさにそんな展開になりつつある感じですが。

『川上でこれだけの価格急騰が起きているのだから消費者物価の急騰もそう遠い先ではないと思われる。サブプライム問題沈静後の長期金利急騰の可能性は高いと考える。』藤巻プロパガンダ
http://www.fujimaki-japan.com/propa/200866162224.html　

[855: 匿名さん]

4000万35年だと当初の金利は
金利1％で月33,333円
金利2％で月66,666円
金利3％で月100,000円
ですからね。月3万は許容できるけど、お金を借りてるだけで月7万払うのはさすがに損した気分になるよね。

[856: 匿名さん]

851です。
私はこれから変動で借入れします。（ここで言う変動派）

固定をなだめる意味で書いたんだが、
こういうくだらないやり取りが荒れる原因になるんだね。。。

[857: 匿名さん]

>>845
お勝手は台所のことだよ
それを言うなら「ご勝手に」じゃない？

[858: 匿名さん]

変動金利どころか長期金利も上がらないね。
フラットスレでは0.1%の金利の上げ、下げに大騒ぎしてるけど。

[859: 匿名さん]

＞８５４
数年前の話を引っ張りだして、、、お前、執念深い奴か？ 怖いなぁ。

超後出しジャンケンなら１００％勝てるし、何とでも言える。

[860: 匿名さん]

数年前に変動でローン組んだ人は、後だしじゃん拳とは言わないでしょ。

[861: 匿名さん]

変動に勝った固定を　俺はしらない

今後も　俺様がローンが終わるまで　遭遇もしない

[862: 匿名]

2015年ごろに金利上昇すると予想。

[863: 匿名さん]

2015年なら変動有利ですね

[864: 匿名さん]

変動の人も2015年ぐらいまでで変動金利が上がるぐらい
経済回復してくれたら、嬉しい人が多いと思うよ。
増税こなして、ゼロ金利解除水準まで日経平均が上がるのは至難の技だし。

[865: 匿名さん]

2014年頭には利上げするという予想が出てたね。

[866: 匿名さん]

2014年までは利上げしないと言ってるんだね。
これから復興増税するんだから当たり前だよね。
東北復興で景気回復して、消費税率アップをする。
それでも景気が上向けば0金利解除。
簡単な事ではない。

[867: 入居済み住民さん]

景気回復=>長期金利上昇となればいいのですが、
最悪長期金利だけ上昇することもあるからね

[868: 匿名さん]

>>867
あんまり景気が悪化してどん底まで行くと、ハイパーインフレ＋デノミが怖いですからね。
そうなってもいいようにハイパーインフレ対策は変動でも常に意識しないと。

[869: 匿名さん]

まさか固定にしとけばハイパーインフレ対策になると思ってる？

[870: 匿名さん]

>867
>最悪長期金利だけ上昇することもあるからね
こうなったとき，変動金利はどうなるの？

[871: 匿名さん]

>>870

政策金利連動だから変わらない。

[872: 契約済みさん]

変動あぼーん

[873: 匿名]

固定にしとけばハイパーインフレ対策になるだろ

[874: 匿名]

ちなみに金利上昇局面になったら、固定に借り換えしようという人いるの？

固定と変動を借りている側で選択できる商品ではなく、完全な変動で。

[875: 匿名さん]

>>873
過去スレ読んだほうがいい。
ハイパーインフレの場合、固定も変動も大差ないってのが結論。

[876: 匿名さん]

>>873
固定はハイパーインフレ対策としては全く役に立ちませんよ。
ハイパーインフレみたいな有事でもヘッジとして使えるのなら
今変動を選択してる人でも、みんな固定にしていたと思う。
そこまでの優位性があるのなら。

[877: 匿名さん]

固定はインフレに有効だが
ハイパーインフレ対策にはならない。
そしてデフレに弱い。

[878: 匿名さん]

>>874
変動が失敗だったと考えてのロスカットとしての固定借り換えは
自らの判断でしてもいいと思うけど、それが最善の策になるケースは少ないと思う。

ハイパーインフレ型の悪い金利上昇であれば、固定に変えるのではなく
別のヘッジ手段を速やかに講じるべきだし
景気改善による金利変動であれば、突然日本がGDP成長率10％になるような
想定上考えづらい事態でも起こらない限りは、固定に変える必要が
あるような急激な政策金利の上昇は起こる可能性が低いと思われる。

[879: 匿名さん]

毎月自動返済で繰り上げしてるから普段は全然気にしてないんだけど、
久し振りに返済用の通帳見たら元本減ってる減ってる（ニヤ～）
おまけに保証料まで還付されてるし（ニタ～）

とりあえず、今のところ変動金利は怖くないです。

[880: 匿名]

>>875
過去レス読めっていわれてもパート34もあるし探す気にならない。

[881: 匿名さん]

景気回復せずに長期金利上昇の可能性は誰が総理大臣になっても非常に可能性が低い想定であったが、野田が総理大臣になる事でその低い可能性すらなくなったと思う。

現在フラット実行組が大喜びするほど長期金利が低く、世界的に円が一番安心な投資先になってる中で増税をこれから検討する。もはや日本は磐石。

[882: 匿名さん]

＞固定はハイパーインフレ対策としては全く役に立ちませんよ。
ボケたこと言ってなよ。

[883: 匿名さん]

>>882

おまえが一番のおおぼけ

[884: 匿名さん]

日本でのハイパーインフレって、日本が財政破綻して国債暴落して円が300円くらいになる状態でしょ。
固定も変動も関係ないでしょ。
マンション手放して、円を外貨や金に変えて防衛するしかない。

固定で無傷な訳ないよ。

[885: 固定]

>>884
ハイパーインフレに固定も変動も関係ないという理由がこんな浅はかなの。安心した。

[886: サラリーマンさん]

>885

苦し紛れな一言？

[887: 匿名さん]

しかし固定君も何年たってもも全く言う事変わらんね。
学習能力0だな(笑)

[888: 固定]

俺は最近このスレに参加したから過去は知らん。
本当にハイパーインフレの時に固定も変動も関係ないと思うのかね。

[889: 匿名さん]

自分で調べる癖をつけような。「固定金利選んだからハイパーインフレが来ても安心です」なんて自信満々で周りに言ってみ？苦笑されるから。


まずハイパーインフレがnどういうものかから勉強しろw

[890: 匿名さん]

円に価値がないんだから
借金の多さを競っても意味ないでしょ。
０がいくつも増えてるんだから。

過去スレだと、ハイパーインフレが起きた場合の
変動と固定の差なんて、缶ジュース何本分かの差でしかない
って言われてた。今の雇用状況であるかも不透明だし
円が暴落するのに収入が安定してる方がおかしい。

逆に固定にしてれば安心だと思う根拠を知りたい。

[891: 匿名]

そうなのか？
ロシアなんかインフレ率1200%ぐらいになったらしいが、変動金利なんかそれを上回ったらしいじゃん。缶ジュースの差に留まるなんてどこか間違えていないかい。

[892: 匿名さん]

上限金利で変動はまもられてる。

ハイパーインフレになったらそんなの何の保証も無いというならフラットの固定金利も守られる保証なんてなにもない。

[893: 匿名さん]

インフレ率１２００％でも
固定は３％ってこと？
それこそどこか間違えていないかい。

そもそもインフレ率１２００％で
収入も１２００％になるのか？

[894: 匿名]

その分、元本加算されるんじゃないのかな

[895: 匿名さん]

とりあえずギリシャで住宅融資受けた人見てると
固定にしとけばって感じだね。

政策金利はとんでもないことなってるし。

[896: 匿名さん]

だいたい加工貿易の国なのに
自国通貨（円）が暴落して信用がない国に
輸出取引する国があるのかって話にまでなる。

金利が固定してれば安心だと思う前に
生活（仕事）の心配が先でしょ。

食糧自給率だって低いのに
食料品が買えない状況は簡単に予想できる。

これで固定金利にしてれば
ハイパーインフレが起きても安心？
思考が浅はかすぎるでしょ。

[897: 匿名さん]

本当に日本が将来インフレになるなんて固定君も思ってないんでしょ？
変動君に馬鹿にされて悔しいだけなんでしょ？

[898: 匿名さん]

>>895
え？
ギリシャの政策金利って１．５％じゃないの？

ギリシャで住宅融資受ける度胸のが凄いと思うけど・・・
金利動向より実質金利（増税）の上昇の方が現実的じゃん。

[899: 匿名さん]

ハイパーになったら固定ならそのまま同じ支払いをし続けながら海外に家族で
脱出したらいいんじゃない？

変動なら脱出前に破産するから財産を全て差し押さえられる可能性が高く脱出費用が
捻出できない。

そういう意味で固定は安心という意味なのでは？

[900: 匿名]

あさはかだな。何もゼロ金利からハイパーインフレにワープはしないよ。金利は徐々に上昇して高い金利の時期がある程度あって、それからハイパーインフレに突入するんだろ。ハイパーインフレになったらどうなるか分からんとしても、その前兆時の普通高金利時代に資金繰りが建ち行かなくなる変動君とその時代をクリアできる固定君の差は顕著にでる。

[901: 匿名さん]

円に価値がないのに？
金だって高騰してる。

固定だろうが変動だろうが
ローンという借金してる時点で
たいした資産なんか持ってないでしょ。

そんな国民が海外へ脱出できるのか？
意外と日本で破産して、それでもなんとか生活してた方が
幸せなのかもよ？

[902: 匿名さん]

>>900
それだと矛盾するでしょ。
普通高金利時代が来るなら
その時点で資産を売却すれば、今より資産が増えるってことになる。
それは勝ち組じゃないのか？

[903: 匿名さん]

いきなりハイパーインフレになる事はない事をやっと固定君も認めたね。
固定君が政策金利はもちろん長期金利も低い現在に、いきなりハイパーインフレの話を持ち出すからいつも笑いしかでなかったんだ。
日銀も財務省もインフレを極度に嫌う。インフレターゲットなんて言葉もあっという間に消え失せた。
ドルが120円越えてから心配してもまるで遅くないよ。

[904: 匿名さん]

>901
円に価値がないと思ってるのは君だけだ。
ホントにそう思うなら、円を全部捨てたら良いよ。

[905: 匿名さん]

>>903
俺はハイパーインフレなんて言い出していないし、
普通の高金利時代を経てからだと思っているよ。

[906: 匿名さん]

フラットスレ見たら日本の財政はいずれ破綻するからフラット一択みたいな人がいるんだけど無知すぎて哀れみさえ覚える。

ある意味幸せなもかもしれないけど

[907: 匿名さん]

＞905
高金利になる仮定を説明してよ。
いきなり高金利にならないでしょ。
じゃないとハイパーインフレって騒いでる人と変わらんよ。
為替水準は？日経は？

[908: 匿名さん]

固定君の言ってる事がいつもの通りグダグダになってきたな。

[909: 匿名さん]

ド素人な質問かもしれませんが、、
極端なハイパーインフレで、例えば缶ジュース１本１万円のような状態の時って、
労働で得る収入の金額は変わらないんですかね？
月収３０万が３０００万とかにはならない？

もし収入も大幅UPするなら、一ヶ月の給料で一括返済できるのでは？
と妄想してるんですが。

[910: 匿名さん]

＞909
そんな状態は有り得ない話ですが、物価が上がっても景気が悪ければ給料はさほど上がらないでしょう。
先進国でスーパーインフレになった例はありません。

[911: 匿名]

ここで質問しても大丈夫でしょうか？質問させて下さい

今月上棟します

ローンは今土地の分だけ変動（１、２７５%）３５年で毎月２９０００円返済してます


建物も同じ銀行で３５年変動で借りる予定でしたが（あと２３００万借り入れ）この先の返済に余裕をもたせたくなり建物だけ５０年ローンでは組めないでしょうか？３５年で組むのとではどれくらい月々の返済などに差があるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

給料上がらずスーパーインフレ。
確かに固定も変動もないな。
皆、ローン破綻だ。

[913: 匿名さん]

＞911
50年で借りれるかどうかは知らないが、計算はできる。
変動金利なので当然ブレるが、当初金利で計算した場合。

借入金額：2300万
金利：1.275%

■月々の支払い
35年：\67,915
50年：\51,861

■総支払い利息
35年：\6,313,725
50年：\9,019,608

50年変動とかリスキーすぎる。
返済期間短くした方が月々の元金充当額も増えますよ。

[914: 匿名]

ありがとうございます

当初は建物と土地で月々８万（ボーナス時１０万）で計算してました


やはり３５年で頑張って返済していくしかいいですかね

繰り上げもできるか微妙なので(´〜`；)

[915: 固定君]

>>905
自分でも当たるとは思わないが。


・米国債の更なる格下げ又はデフォルトを機に米国長期債の下落（→利回り上昇）。短期はそれほど上昇せず。
↓
・ＢＩＳ基準ないし会計基準（米国基準または国際＝欧州基準）の長期債の保有区分による評価方法の変更（例えば満期保有目的の国債保有の上限規制）
↓
・米国バッシングが落ち着く→次のターゲット探し→日本の国の借金体質にスポットライト＝５％保有している外国筋の日本売り→10年国債レートの急上昇（短期はまだ緩やかに上昇）
・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ
・インフレ抑制のため政策金利切り上げ→短期金利高止まり。順イールドのまま長短金利とも高水準のまま乱高下

この時点で多数の変動君がデフォルト、少数の固定君がデフォルト。

[916: 匿名さん]

まともな固定君が出てきたね。自分でも当たらないとは思うけどと前置きしながらも、きちんと想定している。やはりポイントは為替だ。通貨高のままインフレ突入はない。

[917: 匿名さん]

＞・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ
この段階で日経平均がかなり上がってるという読みなの？
まあ円安になれば景気は回復するだろうけど、よっぽど上がってないと
長期は上がっても政策金利は上がらないよ。

[918: 匿名さん]

>・円安（120-160円）により輸入価格高→インフレ

2002年が134円、2007年が124円の円安でもインフレにはなっておらず、デフレのままでしたよ。
2007年は利上げは行われたけど景気が良かったから。当時の自民党政権の中川秀直幹事長が
インフレ率がマイナスであり、GDPデフレーターを見れば明らかなデフレにも関わらず利上げを
行った日銀福井総裁を厳しく批判してました。まず輸入物価だけでインフレを考えるのではなく、GDPデフレーターとは何かを勉強しましょう。そうすれば為替と物価と政策金利の関係を理解出来ます。

日銀・福井総裁に八つ当たり？　自民・中川幹事長
http://janjan.voicejapan.org/government/0708/0708090551/1.php

中川秀直・自民党幹事長が、「金融を引き締め、景気の足を引っ張った」と日銀・福井総裁を強く批判しました。
《８月８日 毎日新聞朝刊》
【参院選大敗は日銀のせい――。自民党の中川秀直幹事長は７日、政府の月例経済報告の関係閣僚会議で、自民の歴史的敗北の一因がゼロ金利解除など日銀の政策変更にあると主張した】

【中川氏は、地方で景気回復の実感が乏しいことが惨敗の背景との見方を示し『名目成長率が上昇せず、政府の成長率目標が達成できていないことがある』と指摘。『日銀の過去の政策に責任があるのでは』と、福井俊彦総裁に矛先を向けた】。


>・インフレ抑制のため政策金利切り上げ→短期金利高止まり。順イールドのまま長短金利とも高水準のまま乱高下

なんで政策金利を上げるとインフレが収まるの？長期金利上昇を主張しておられるようなので景気が低迷しているようならばむしろ金融緩和を進めるはずなので政策金利はゼロに張り付くはずです。政策金利を上げてしまったら長期金利はさらに上昇し、財政破綻になりかねません。逆効果です。円安がインフレの理由ならばまず為替介入でしょうね。日本は円売り介入でたまった外貨準備が大量に有りますから。もっとも輸出大国の我が国は円安は国際競争力を高めるのでそんな愚策はしないと思いますが。

円が120円になれば世界中で日本製品が売れて輸出企業主導の好景気になっていると思います。そうすれば安全資産である国債からリスクを取って株式や不動産などに資金が移り、民間への投資も旺盛になっているでしょうからそういう意味では長期金利は上昇しているかもしれません。その後政策金利が上がるかどうかは内需（個人消費。個人所得）の上昇がキーですねえ。

[919: 固定君]

>>918
本気で当たると思って言っている訳じゃないから、アナタが納得できなきゃ別にいいよ。

なかなかの力説を頂いて、納得することもありますね。

ところで、個人的考えを少し補足すると、
①ドル円 75円→150円
②商品先物（例、原油）80ドル→160ドル
もし①×②＝邦貨換算価格４倍という可能性がある。
ここ4、5年は円高が商品価格高騰を相殺する形できた。
もし、向こう4、5年が掛け算で相乗効果となったインフレになってもおかしくない。一つのシナリオにはなると思っている。

インフレを抑制するために金利を上げるのは教科書的なやり方。もちろん、景気を下げるマイナス面もある。伝統的に欧州なんかは、景気のマイナス面に目をつぶってでもインフレを抑える政策金利切り上げを良くやる。そんなことから先の書き込みをした。

しつこいが自分が当たるとまでは言うつもりなし。一つのシナリオだ。

[920: 匿名さん]

資源高や株安による輸入物価上昇は政策金利を上げても意味なし。

コストプッシュインフレで利上げなんて聞いた事ない。

欧州は一時産品から二次、個人所得へと物価上昇が波及しだしたから。

そもそも何故インフレ抑制に利上げが有効かそのプロセスを理解してる？利上げは市場から資金を吸収するんだよ？資源高で需要が下がってんのに市場からさらに資金吸収してどうすんの？

[921: 匿名さん]

何にしても円はバカになって刷りまくるような自体にならなければ、通貨安になることはない
他国はバカみたいに刷ってるんだから、相対的に円の価値が上がるのは仕方ない
金の価格が上がっているが、それは通貨の価値が下がってる（ジャブジャブな）だけ
日本ができることは米国がやってる。その結果...米国はゼロ金利なんだ
この他にどんなシナリオがあったら日本がインフレになるのだろう？
資源国でもない国が発展しきった末路はデフレしかないのかもしれないな

[922: 匿名さん]

日本で個人所得がどんどん上がり、消費が増え、景気が良くなるという事はないんじゃないか。
悲観し過ぎかな。

[923: 匿名さん]

資源のない国は、新技術、観光で食っていくしかない。そして外交能力。

[924: 匿名さん]

所詮は日本の人口総数や労働人口・消費人口の動向次第で、この先の契機や金利も決まるように思いますが。
つまり、普通の住宅ローン返済期間中は、このままの状態が続く。

隣国の属国にでもならない限り変わらんでしょ。

[925: 匿名さん]

0金利が続くということですね。

[926: 匿名さん]

ここでね

どうスッ転んでも　固定は

絶対に変動に　勝てないんだよね

[927: 匿名さん]

＞ここ4、5年は円高が商品価格高騰を相殺する形できた。
＞もし、向こう4、5年が掛け算で相乗効果となったインフレになってもおかしくない。
まさにこれは、正しい。
商品の高騰で日本以外はすでにインフレが始まっている。

終わらない円高はない、日本の財政を見れば今後もずっと円を買い上げるのは不可能。
日本でもインフレは避けられない、しかもかなりのインフレ。

[928: 匿名さん]

ブラジルがまさかの利下げに転じたし、原油先物を見てもインフレは
むしろ一段落の状態にあると思うが。

日本よりも株価も物価も回復したアメリカが
政策金利を上げられない状態を見ても、円高の終焉からはほど遠いと思うけど。
まず円高が終わるにはアメリカがゼロ金利解除に転じないと。

[929: 匿名さん]

市場が>>928と近い考えだと思ってるからアメリカでも日本でも長期金利が下がって来てる訳だが？

>>927のようにインフレ期待が市場に有るのならば長期金利はとっくに上がってる。しかもかなりのインフレを予想するなら尚更。

という事は市場参加者で10年以内にインフレ率が急騰すると思っている人は殆どいないって事。

超逆張り大穴狙い。

[930: 匿名さん]

>>927

資源、商品価格の急騰は投機マネーの流入により起こっているのであって、各国の対応は利上げによるインフレ抑制ではなく、空売り規制や証拠金の値上げなど。

9月にFRBのQE3が予想されてるけど結局資源高がネックになって踏み込めないのではと言われてる。景気後退を食い止める為に金融緩和をしたいが出来ない状況。結果景気低迷と低金利の長期化に繋がる。

[931: 匿名さん]

優秀な人多いな。商品先物の事もよくわかってるし。
自分の言いたい事全部言ってくれる。
変動ローンは怖くないよ。

[932: 匿名]

お邪魔します。

・0.775%金利の銀行
・0.825%金利で、保証会社通さない事で保証料(約40万)タダの信用金庫

借り入れは2250万。

皆さんならどちらを選択しますか？

[933: 匿名さん]

世界で紙幣印刷競争をやっているのだからインフレは避けられない。
日本もインフレ以外に財政を立て直す方法がないというのは分かっている。

[934: 匿名さん]

>>933
でも海外は刷りまくっても日本は刷らないからどんどん円高になってるのだし。
これからもその傾向がひどくなっていくだけだよ。
QE2ぐらいジャブジャブにしても、アメリカはゼロ金利すら
解除できる見通しが立たないのだから。インフレが進みすぎたらリーマンの二の舞。

[935: 匿名さん]

>>933

なんか勘違いしているようだけども世界中が金融緩和を行って通貨安に誘導しているのは自国の輸出に有利になるからであってあくまで景気対策。決してインフレにして財政を立て直す為じゃないよ。

もし仮にあなたの主張が正しくて日本が紙幣を刷りまくってインフレにして財政を立てなおそうとしているならば変動というか今借金を抱えている人全てが恩恵を受けると思うんだけど？

だって政策金利より長期金利のほうが先に上がるんだから変動が金利上昇して破綻するくらいならばその前に国が破綻しちゃうでしょ？

それにあれだけドルを刷りまくってるアメリカですらインフレ率は2%。借金なくすくらいのインフレにするのにいったいどれだけ刷ればいいんだろうねｗ

[936: 匿名さん]

きぇっ局

変動の　圧倒的　勝利で　ローン期間は終了する　俺様

お勉強　不要だよ

[937: 匿名さん]

>935
欧米が財政の為に金融緩和なんて言ってないよ。
借金をしている人にとってインフレは常に有利だよ、それも否定してないよ。

日本は国債と通貨の暴落が恐くてアメリカみたいな政策は取れないだけ。
戦後最大の震災だけど自国民を見殺しにしてでも赤字国債の発行が出来ないほど日本の財政は悪化している。
あれだけの災害なら直ぐに数兆円を国債で調達して被災者を助けるはずが、出来ない現実。

[938: 匿名さん]

>>937
震災復興国債、10兆円発行してるよ。そもそも介入に1回4兆5000億使えるだけの金あるのに
そんな数兆も出せないような状態なら、とっくに破綻してると見なされてる。

[939: 匿名さん]

神戸の時代とは　違うんだよね

うまくフェイクしているんだよね

公務員の数が世界的にも少ない？　はぁ～

もどきを含めると　どうでしょうか？

多いんですよね

なんでもそうだけど　全体で考えよう！！

[940: 匿名さん]

>日本は国債と通貨の暴落が恐くてアメリカみたいな政策は取れないだけ。

歴史的に超円高なのに何言ってんだ？

[941: 匿名さん]

むしろ日本は財政面で他国よりマシだから円が買われてるんだけどな。

[942: 匿名さん]

なら増税する必要性はないですね

[943: 匿名さん]

増税すれば返せる範囲ってことだろ。

逆に札刷って超インフレにしなきゃ返せないってほうがよほど増税する意味ないだろ？

[944: 匿名さん]

どちらにしても長期金利が下がって銀行の固定金利も引き下げられた。
これから日本は増税して財政再建する。磐石だよ。

[945: 匿名さん]

増税する事は　良いよ

故に　もどき公務員も含めて　削除だよ

そうすると　もっと　良いじゃないか？

所で　埼玉県の公務員の家　凍結後なのに　作るらしい

[946: 匿名さん]

朝霞ですね。
お金がないと言いながら何故たいして必要度も高くないものにお金をかけるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

増税はしょうがないなんて言っている奴は、財政再建のために増税を断行したイギリスが、いまどーなっているか良く考えたほうがいいよ。

[948: 匿名さん]

4兆円の介入するなら　復興に使えばいいのにね

[949: 匿名さん]

>948
ほんとだよ、介入するのも同じ借金なのに…
アメリカの国債買ってアメリカに貢ぐのはokで、国内の公共投資にまわすのはNGってどーゆーことなの？

[950: 匿名さん]

素人多すぎ為替介入は非不胎化で円刷ってやってるんだよ。ちなみに小泉政権時の介入額は31兆円。

ようするに札刷って数兆円介入しても円高止められないんだから日本は金融緩和の余地がまだ有るって事。馬渕が言っていたように日銀は復興財源を国債発行で賄って日銀に長期国債を買わせればいいと思うんだが財務省に洗脳された野田が首相で財務大臣が岡田だから増税で当分は景気低迷デフレ円高が続くと。

[951: 匿名さん]

来年にでも円は天井を付けて下落が始まる。
震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。
日本は今のうちに高い円でしこたま米ドルとゴールドを貯えるべき。

[952: 匿名さん]

>>951

来年は円安で輸出企業が業績アップですね。もうサムソン、ヒュンダイなんかに価格競走で負ける事も無いわけだ。法人税なんて下げなくても利益が十分出るな。好況による税収アップで増税も必要無くなる。野田は長期政権になるな。

別にゴールド買わなくてもトヨタキャノンソニーパナソニックあたりの株買っとけば資産倍になるよ。日経は2万超すだろうから。

しかしゴーンはアホだな。円高で海外生産に以降しちゃってるから。誰か来年円安になるから海外生産に以降するのやめるように教えてやれよ。

[953: 匿名さん]

>震災後の介入でも日銀は円の暴落が怖くて大きくあれ以上の円売りはできなかった。

史上最高値なのになんで暴落が怖いんだか？4兆円以上の介入したってたった1日で戻されてるのに。

言ってる事が矛盾だらけだぞ？
日銀は円安にする為に介入してるのに円安を恐れて円売り出来なかったって言ってるぞおまえ。

[954: 匿名]

リスクプレミアムと言う言葉を知っている

[955: 匿名さん]

世界一利回りの低い日本国債は世界一リスクプレミアムの低い投資先なんですね、分かります。

[956: 匿名さん]

今日の日経に「日本実は高金利」のタイトルで実質金利の意味と円高理由も載ってるよ。

的外れな反論ばかりしている実質金利を理解していない固定さんは必読。

[957: 匿名さん]

円へは投資というより、退避と言った方が正しい
自国通貨が物凄い勢いで希薄化され、紙幣価値が下がって行く
現状の資産価値をキープする為に、退避しているそんなとこだろう

[958: 匿名さん]

＞日銀は円安にする為に介入してるのに円安を恐れて円売り出来なかったって言ってるぞおまえ。
そうだよ、これは関係者の話。
あれ以上の介入は逆に円の暴落を誘発するという心配がありできなかった。

[959: 匿名さん]

＞的外れな反論ばかりしている実質金利を理解していない固定さんは必読。
いつの話だよ？　もうデフレは終わっている。

[960: 匿名さん]

物価の上がる恐れが最も低い日本に資金が逃げてきてるって
日経に書いてあったけど。デフレーターも先進国で最低水準だしね。
日本人でインフレを心配してるのって日銀と固定の人だけでしょ。ハイパーは別だけど。

[961: 匿名さん]

>>959
http://ecodb.net/country/JP/imf_gdp.html
何度も言わせるな、ここのGDPデフレーターを確認しろ
現在、ありえないくらいのデフレ真っ最中だ

[962: 匿名さん]

これから実質金利が上がるだろう。金利上げずに増税して円の価値を上げる。
固定君はいつまでたっても勉強しない。まだまだ日本人の平均給与は下がり続けるよ。

[963: 固定君]

>>956
その記事は読んだが、固定も変動も関係ないが。

[964: 匿名さん]

誰も固定変動関係あるとか言ってないし。実質金利理解出来てない人がいるようだから読めば？って言ってるだけ。

>>958

変動スレに日銀関係者がいるとかw

ちなみに介入は財務省な。

[965: 匿名さん]

ここにいる固定さんは政府がやろうとしてるデフレ円高対策は的外れでインフレ円の暴落対策をやるべきだとでも言いたげだな。

[966: 匿名さん]

＞変動スレに日銀関係者がいるとかw
ここに日銀関係者がいるわけないじゃん。
知らないの？その話。

＞ちなみに介入は財務省な。
実際に介入するのは日銀だから、どっちでもいいだろ。
粗捜ししてんなよ、小さい人間だなぁ。

[967: 匿名さん]

>>966

日銀内部の情報をこんな掲示板に流して大丈夫ですか？政府すら知らない情報のようですが。

[968: 匿名さん]

円が暴落するから介入出来てないって新説は初耳だな。

単独介入は他国の理解が得られにくいとかいう報道は嘘だったのか。

今回の介入は一定の効果は有ったとは思うけどな。75円台に近づくと介入の警戒から買い戻されてるし。

介入はタイミングとサプライズが無いと効果が無い。二度目の介入が有るとしたら29日のバーナンキ講演後だと思ってたがバーナンキ自身がQE3に言及しなかったので介入は無かった。次に有るとすれば来週のFOMC後かな。場合によっては日銀の金融緩和とセットで来るかも。

円暴落で介入出来ないなんていう珍説はどうでもいいが新政権の円高対応は「？」がつくな。財務大臣がダメっぽい。野田が財務相最後に発表した円高対策も市場は無反応だったし。

[969: 匿名さん]

安住って経済素人じゃん。財務省の言いなりになって増税路線まっしぐらですね。

[970: 匿名さん]

＞円が暴落するから介入出来てないって新説は初耳だな。
震災後の協調介入の話だよ。
あの３月１８日の時点で行き過ぎた介入は逆に円の暴落を懸念して、、、という話はあった。
関係者の後日談としてＷＢＳでも言っていたし。

[971: 匿名さん]

>>968

来週のFOMCの前の今晩の米雇用統計が有るよ。結果によっては来週朝一での介入もあるかもしれない。
悪い結果は折り込み済みとは言われてるけどどう動くか。

話は変わって今日の日経にリチウムイオンの世界シュアを韓国に逆転されて日本は２位になったそうだ。円高による価格競争力でシェアを落としたとの事。

それと、気になるのは本来日本発のこの技術は日本以外には出来ない技術だったらしいが長引く円高不況で日本企業をリストラに会った日本の技術者が韓国企業に移った事でシェアを奪われたとの事。日本企業は自ら自分の首を絞めてる。

このまま円高を放置し続ければ本当に取り返しのつかない事になるよ。野田さん、頼むよ！

[972: 匿名さん]

いろいろ言っても、どうせ君たちには将来のことはわからない。
大金を借りた時点でまないたの恋。

誰も強要していない。
自ら志願して鯉になったはずだ。

まないたの上にいるのに、
この包丁の角度なら大丈夫そうだとか言ってるのと同じだと知っとくといい。

増税がどうとか金利上昇がどうとかいくらぎろんしても時間の無駄。
どうせわからない。。

ああ無常。

[973: 匿名さん]

>>972

そんな小さい話してるんじゃなくて日本の将来を憂いてるんだけどな

[974: 匿名さん]

>あの３月１８日の時点で行き過ぎた介入は逆に円の暴落を懸念して、、、という話はあった。
>関係者の後日談としてＷＢＳでも言っていたし。

ソースは？

仮にそのネタが本当だったとしても君はWBSというローカルなニュース番組の超少数派の意見のみを信じるのかね？

ちなみに介入前にWBSで
ミスター円こと、榊原英資元財務官がWBS にて、「震災後、ドル円は60円まで進む。協調介入は絶対にありえない。協調介入があると思っている経済学者は今直ぐ経済学者を辞めるべきだろ」

と政策当局の関係者が発言してるけど。

[975: 匿名さん]

【指標】(米)8月非農業部門雇用者数
【予想】+6.8万人
【結果】±0.0万人

一瞬76.5くらいまで行ったけど結局30銭ほど円高に触れただけでしたね。折り込み済みだったようです。

しかし、米の景気後退はいよいよ本格的になってきたようですね。

[976: 匿名さん]

＞ローカルなニュース番組
地方の人にはローカルになっちゃうんだね。

[977: 匿名さん]

＞米の景気後退はいよいよ本格的になってきたようですね。
アメリカが景気後退になっても知れてる。
メチャ強い国だからね。

[978: 匿名さん]

テレビ東京ってローカルＴＶ局だろ？そもそも地方でも見れるの？

[979: 匿名さん]

>アメリカが景気後退になっても知れてる。
>メチャ強い国だからね。

そのメチャ強い国のアメリカさんにサブプライム、リーマンショックと世界中が振り回されてるわけだか。

勝手に住宅バブル起こしてサブプライムローンで世界に迷惑掛けて勝手にリーマン破綻させて100年に一度の金融危機起こして、勝手に米国債格下げして世界同時株安。

[980: 匿名さん]

>977

正念場の米経済　雇用低迷、強まる長期化懸念
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9381959FE2E0E2E7...

【ワシントン＝御調昌邦】８月の米雇用統計は深刻な雇用情勢を改めて映し出した。米政府は現在９％台の失業率が2012年までほとんど下がらないとの見方を示し、雇用の低迷は長引く可能性が強まっている。オバマ大統領はテコ入れを急ぐ構えだが、政策の実現に向けた議会での調整は難航する見通しだ。

　８月の統計では、これまで比較的堅調だった民間部門の雇用者数が前月比１万7000人増にとどまった。一部企業のストライキという特殊要因はあるものの、10年２月（２万1000人減）以来の低さだ。今年に入り米実質経済成長率は１％以下に減速。景気の不透明感から企業が雇用を手控える恐れが膨らむ。

　ＦＲＢ内には米景気の下支えに一層の貢献を探るべきだとの声が出る半面、追加の金融緩和が招く物価上昇のリスクに対する懸念も目立つ。市場への資金供給を大胆に増やす量的緩和第３弾（ＱＥ３）に踏み込むことへの抵抗感は特に根強い。米国は財政、金融両面で政策の発動に制約を抱える局面にある。

[981: 匿名さん]

変動ローンなのがせめてもの救いだな。
実質金利は上がるけど、ローン減税で少しでも税金取り戻せるし、消費税率アップ前に家買えたしよしとするか。

[982: 匿名さん]

消費税アップ後の方が良い物件が安く買えるけどね

[983: 匿名さん]

ならばまさますデフレですね。

[984: 匿名さん]

テレビもエコポイントとアナログ終了後の今がまさに買い時だし

[985: 匿名さん]

＞消費税アップ後の方が良い物件が安く買えるけどね
何で？

消費税１０％になると建物価格が５％以上下がるの？

[986: 匿名さん]

売れなきゃ値段下げるしかないからな。価格は需要と供給で決まる。不況でしかも増税すればまず地価などの資産価格が大きく下がる。

そして新政権はまさにそれをやろうとしてる。

デフレ不況が長期化する。

[987: 匿名さん]

今マンション買っても消費税分は下がるかもしれないが、それは低金利が続いているという事だから良しとするよ。
消費税だけでなく、ローン減税も廃止になるだろうし、固定資産税の減免も廃止だろうから急激なデフレにならない限り損にはならないと思う。
もちろんローンは変動0.775%。

[988: ビギナーさん]

現在の変動金利で、最も低いとどれくらいなのでしょうか。

銀行で変動３５年で金利0.775と言われたのですが、かなり安いのでしょうか？
0.775未満（団信含む）の方っていらっしゃいますか？？？

[989: 購入経験者さん]

放射能が高い場所は購入注意。
子供が被ばくしてしまう。

放射性物質が少ない食べ物が手に入り、学校や幼稚園、保育園が被ばく対策をしてくれる地域を
選ばないと、幸せな未来を見失ってしまう。

売るにも固定で払っていると、元金が減ってないので要注意。

[990: 匿名さん]

>>988
日経新聞1面に0.7％が出ちゃったからね。
「もっと安く！」という客が居たら、それ以下で契約してくれる銀行もあるかもね。

[991: 匿名さん]

変動君のシナリオ通りの世の中になってきてるね。
固定君は本当に経済音痴が多いね。

[992: 匿名さん]

0.775はほぼMAXの優遇だと思いますよ。
特定の物件で0.725ってのも見たことはありますが。

[993: 匿名]

>>989さん

非常にデリケートな問題なので我々全員が気を遣いませんか。
当事者の身にもなってあげて下さい。

[994: 匿名さん]

>>990
変動0.7%ってどこの金融機関ですか？

[995: 匿名さん]

0.7は凄いな。
労働世帯の給与低下によるデフレ基調を織り込みだしたとしか思えない。

[996: 匿名さん]

7月の記事だけど、これ？地銀としか書いてないね。
ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_32948.html

[997: 匿名さん]

属性次第で誰にでもじゃないが、変動0.675%もあるって聞いたけど。
もはや銀行側がどうやって利益を上げてるのか不思議になってくる水準だが
銀行間で利益を削った客争奪戦になっている模様。

[998: 匿名さん]

>>997
別に住宅ローンで儲けを取ろうとしていない
給与振込口座にしてもらい、会社からの振込手数料が安定した収入になる
他にも手数料収入で利益をとるんだよ

[999: 匿名さん]

日経だと提携ローンなら首都圏で0.6%も出てきてるって最近の記事にあったね
0.7%程度なら既に驚くような数字じゃないのかな

[1000: 匿名さん]

固定金利は怖くない？のスレ作った方が。
フラットの申し込み終わったら、固定君の拠り所なくなるね。

[1001: 匿名さん]

>>997
市場の短期金利ははほぼゼロだから、銀行側は十分に儲かるのでは？

貸し倒れは怖いけど、担保も保証料も取ってる。

[1002: 匿名]

変動君は後、十年、二十年単位で低金利じゃないと厳しい時期がくる。

[1003: 匿名さん]

>1002

自分の心配しなよ、競売急増の固定さん

[1004: 匿名さん]

＞1002
20年後に変動君はローンの返済が終わり、固定君はまだ15年ローンを払い続けてるのが一般的な考えでは。
金利を固定すれば安心なんて、借金の本質がわかってないよ。

[1005: 匿名さん]

変動０．７％の日経記事、ありました。
http://sumaizakki.blog5.fc2.com/blog-entry-1215.html

私は８大疾病付きの住信ＳＢＩから借りることになるかなぁ？　歳だし。

[1006: 匿名]

>>1004
固定の人は一切繰り上げしないとでも思ってるの？

[1007: 匿名さん]

>>1006

固定の人はギリギリだから繰り上げ出来ない人が多いんだよ。だから競売行きが多い。

[1008: 匿名さん]

>>1006
頻繁に繰り上げ出来るなら固定の意味が無い。
例えば、実質的なローン期間が10年なのに、35年の金利で借りるのは無駄。

期間35年で借りるのはリスクヘッジのためであって、返済額軽減で繰り上げするのもそれが理由。

[1009: 匿名さん]

借入額以上の預金はありますが、海外口座や金に分散している為、ローンを借りました。
流動性のある手持ち預金がそれほど多くないのと、この10年は教育費のピークなので固定金利を選びました。
こんな固定もいます。

[1010: 匿名さん]

>>1009

で、あなたは何しに変動スレへ？

[1011: 匿名さん]

別にここは変動スレじゃねーだろ

[1012: 匿名さん]

>1009
もったいね

[1013: 匿名]

>>1009
うん、別に固定でもいいと思うよ

[1014: 匿名さん]

＞1009
もったいない。なぜ固定？
いざとなったら一括で返済出来るなら、固定にする意味ない。
金なら充分利が出てるだろうから、全部じゃなくても現金に変えればいいのに。

[1015: 匿名さん]

自営業ならありじゃないか？
税金対策も兼ねてね

[1016: 匿名さん]

１００９です。

変動にしておけばよかったかな・・という後悔も半分あり、
色々勉強になるのでこちらのスレを覗かせてもらっています。

10年固定（1.4%保証料込）35年ローン。サラリーマンです。
海外口座の資金や金（非課税の範囲内でちょこちょこ売却中）には手を付けずに返済したかったので
手堅く固定にしましたが・・もったいなかったですかね。

ちょっと前のレスに
1日100円（変動と固定の金利差による返済差額）で安心が買えるのならヨシ、
というコメントがあり、我が家の場合は1日150円で安心を買ったのだと納得させています。

固定＝ギリ、みたいなコメントを読んでつい書き込んでしまいました。
失礼いたしました。

[1017: 匿名さん]

10年固定はどちらかと言うと変動に近いと思うんだが。ここで言う固定はフラットなど35年固定。

[1018: 匿名さん]

フラット35Sなら10年固定で1.3%とかでしょ。
10年経ったら考えればいいし、安心料としては安い。
申し込み終わりかけてるけど。

[1019: 匿名さん]

>>1018
0.5%違ったら35年で200万以上違うんだが・・。
もちろん35年ずっと借りるのなんていないだろうけど。

[1020: 匿名さん]

変動の多くは固定・変動の選択自体が不能。
毎月の支払いが安いから変動って理由だからね。

いわゆるギリ変ってやつですね。

[1021: 匿名さん]

>>1020
あ～あ、また議論を戻しちゃったよ。
ギリも破綻も固定の方が多いのに・・・

[1022: 匿名さん]

しかし何で固定にはギリが多いんだろう？審査が甘いとはいえ、返せなくなって一番困るのは本人だろうに。人生最大のギャンブルみたいな感覚で家買うのかな？その辺の心理を是非固定さんにきいてみてたい。

[1023: 匿名さん]

固定さんは無駄に利息を払い続けてしまってストレスたまってるのかな？

ここに来る固定さんのほうが変動組より金利気にしてそうで笑える。

[1024: 匿名]

答えは簡単だよ。HMか融資会社の言いなりで借りてしまう人がいるからだよ。
例えば、年収450万円なら普通2950万円が限度（フラット35ss2.26でね）
でもHMと融資会社は「お客様年収450万円ですかすごいですね！お客様なら4150万円まで行けますよ」
と言われ『なんだ俺でも有名HMの家が建てれるジャン楽勝』と舞い上がってしまい冷静になれずに地獄へと・・・
借入差額1200万・返済差額1590万　これだけオーバーしてるからそれは破綻しますわ！

[1025: 匿名さん]

またいつもの同じ常連さんが連投の流れになってきたね。
大体

過疎ってる⇒真面目に質問する人登場⇒良識ある人が答える⇒誰かがチャチャ入れる
⇒常連激怒で一人(？)が激しく連続投稿

ってのがいつもの流れね。

[1026: 匿名さん]

過疎⇒新規の真面目な質問⇒常連の真面目な回答⇒固定の嫉妬⇒常連の煽り⇒泥沼⇒過疎

[1027: 匿名さん]

HMはフラットより変動金利を進めてるのでは？
特にマンションなんて金利0.8%の計算で月々家賃以下になりますってチラシはいっぱい見かけます。

目に見えない固定資産税や修繕管理費を含めないのが原因かと。。。

[1028: 匿名さん]

マンションチラシはローコストメーカーなら100％変動で書いてある。
そもそもフラット35Ｓに対応してないから低仕様だからしょうがないんだけど。

[1029: 匿名さん]

変動で釣ってその気にさせて民間の審査が通らないとフラットで審査通して地獄行きなんじゃないか？

HMは売れれば変動だろうがフラットだろうがその後破綻しようが関係ない。

銀行は破綻されたら不良債権になるので返すあての無い人には貸さない。

結局フラットにギリギリが多いのはなるべくしてなる。国の景気対策で犠牲になる可哀想な人達。

[1030: 匿名]

違ってたらごめんなさい。

先日の日経に「欧州の銀行間金利上昇　財政不安、金融に波及懸念 」という記事が出てました。
市場の緊張が高まり銀行が他行向け短期融資に消極的になっているから、だそう。

これって、日本にもこれから当てはまっていくのでしょうか？
そうすると、短プラも上昇し変動金利があがっていくのでしょうか？

海外と日本の動きは連動しないとはいえ、なんだか気になってしまって…。

[1031: 管理担当]

管理担当です。

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