【23区】住むだけでなく、賃貸・売却も考慮すると大震災後はどの地域がお勧め？

[匿名さん]

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


■4月～5月の客足は例年と比べどのように変化しましたか？（主要エリア別)
・港区内陸部（六本木・赤坂・麻布十番）　「増えた」72％
　・中央区　「増えた」35％
　　中央区は沿岸部の勝どき・月島エリアの人気が下がった影響が出ている
　　との回答が挙がっている。

■震災が原因と考えられる、解約理由は発生しましたか？
　「あった」61％

「タワーマンション・マンション高層階の解約（25）」にはマンションの低
層階へ住み替えを伴っての解約という回答（10）も多く、低層階は今後賃
貸ニーズが高まる可能性が大。

■震災後にエンド客の希望条件に変化はありましたか？
「あった」71%

「タワーマンション・高層階を敬遠」８２回答
「沿岸部や埋立地を敬遠」２４回答

・希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒
的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客
からの評価が一変したと考えられる。
・沿岸部・埋立地の物件を避けて内陸部の物件を求める動きが出ている。
募集図面中に、液状化マップや海抜マップなどを用いて安全性を訴える
ケースも出ている。

[112: 匿名さん]

子供と国会見学に行ったとき、
「この辺りはとても地盤が強い」という話でした。
あの辺りは住むような場所はないですけれど
あったとしてもすごい価格になりそうですが
住めるものなら住みたいです

[113: 匿名さん]

先週のニュースで、四谷から田端にかけて、新たな断層が見つかったと言っていましたね。
これで、また消費行動に動きが出そうですが、どうなんでしょうね。

大震災後の今だから地盤などに注目が行っていますが、
即時賃貸する場合はともかく、数年後の話であれば、地盤ブームは落ち着き、
治安や利便性など、これまでの指標に振り子が戻る気がします。


個人的には、関東大震災などを踏まえると、都内で地震が起きた時に最も危険なのは、
木密地域だと思うのですが、今回の地震では火事があまり発生しなかったので、
マンション選びの指標にはあんまり影響していませんよね。

また、今回の地震では、地震による被害の他に、
地震に便乗した犯罪（窃盗・強盗や女性への性的暴行など）も多発したわけですが、
これも地盤への注目と比べると見過ごされています。（そもそも報道も少なかったですしね。）

今の消費行動はあくまで一過性の物だと思います。

[114: 匿名さん]

そうですね、113さんが書かれてらっしゃる通りだと思います。
地盤ももちろん大切ですが、
その他の事にも目を向けていかないとならないですね。

木造密集住宅地は、
近年では行政主導で大きく改善されているようです。
まだまだそのような場所は多いですが
改善されていくと良いですね。