【23区】住むだけでなく、賃貸・売却も考慮すると大震災後はどの地域がお勧め？

[匿名さん]

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


■4月～5月の客足は例年と比べどのように変化しましたか？（主要エリア別)
・港区内陸部（六本木・赤坂・麻布十番）　「増えた」72％
　・中央区　「増えた」35％
　　中央区は沿岸部の勝どき・月島エリアの人気が下がった影響が出ている
　　との回答が挙がっている。

■震災が原因と考えられる、解約理由は発生しましたか？
　「あった」61％

「タワーマンション・マンション高層階の解約（25）」にはマンションの低
層階へ住み替えを伴っての解約という回答（10）も多く、低層階は今後賃
貸ニーズが高まる可能性が大。

■震災後にエンド客の希望条件に変化はありましたか？
「あった」71%

「タワーマンション・高層階を敬遠」８２回答
「沿岸部や埋立地を敬遠」２４回答

・希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒
的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客
からの評価が一変したと考えられる。
・沿岸部・埋立地の物件を避けて内陸部の物件を求める動きが出ている。
募集図面中に、液状化マップや海抜マップなどを用いて安全性を訴える
ケースも出ている。

[46: 匿名さん]

そんなことよりジョー山中さん、しんじゃったよ。

[47: 匿名さん]

分譲マンション買って賃貸で儲かるなんざ幻想。

[48: 匿名さん]

>「タワーマンション・マンション高層階の解約（25）」にはマンションの低
>層階へ住み替えを伴っての解約という回答（10）も多く、低層階は今後賃
>貸ニーズが高まる可能性が大。

これ、本当に調査してるの？

普通、「命より眺望」って感じじゃない？
どうせ一度の人生だし。

[49: 匿名さん]

お前は誰にも愛されてないし必要とされてないからそれでいいだろうな。

[51: 匿名さん]

>>50
豊洲は借りたい人がたくさんで満室状態、世田谷は空き家だらけ、と聞いています。

[52: 匿名さん]

ゴキブリとハエは昔からな。

[53: 匿名さん]

江戸時代からの地歴を考えれば豊洲がお江戸八百屋町の筆頭格だろうね。

[54: 匿名さん]

海底都市だったのかw

[55: 匿名さん]

>>54
お江戸八百屋町と言ってるだろ

[56: 匿名さん]

嘘八百w

[57: 匿名さん]

東京湾岸は埋め立てて数十年のふっくら柔らか埋立地ですよ。
ちょっと揺らせばとろーり液状化。

[60: 匿名さん]

豊洲の３ＬＤＫ賃貸の相場は駅から徒歩１０分以内で２２万円、１０分以上で１９万円になっています。
３４さんの行ってらっしゃる代々木の場合２ＬＤＫで、徒歩１０分以内で２３万円、１０分以上で
２４万円になっています。
一駅行った原宿では３ＬＤＫだとなんと４８万円。
豊洲がすごく安くみえますね。

[61: 匿名さん]

杉並、世田谷、中野は液状化しそうになくて、地盤がしっかりしてそうですね。
水没マップにも入ってませんでしたよ。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

[62: 匿名さん]

うちは予算厳しいかもですけど、次に引っ越す先が23区なら世田谷がいいと思っています。高い物件ばかりがある場所でなくてもいいので、地盤も安心できるようですし、何となく東京市部に隣接している区が融通が利きやすそうだと思っています。電車以外の交通手段を使いやすいのもいいですね。

[63: 匿名さん]

姉が世田谷に越したし、友人宅にも遊びにいくけど・・・・世田谷区といってもほんとピンキリだと思います。
特に幹線道路沿いは、健康への影響だけでなく、洗濯掃除など日常にも影響大きいです。
予算が少ないと、その世田谷区のピンの住宅しか選べないので、
無理せず予算に見合った地域から探すほうが賢いと思いますけど・・・・

[64: 匿名さん]

世田谷区はやっパリ良いなーと思います。
もちろん世田谷区の中でもいろいろあるんだと思いますけど、
どこにいても世田谷区の区民としての手当とか保障とかは受けられますからね。
うちは予算的に無理ですが、住めるなら世田谷区がお勧めです。

[65: 匿名さん]

64さん
保障とは子育てなどに関してでしょうか？
世田谷区は15歳まで医療費が助成されます。地域によっては小学校入学までという
所もあるので世田谷区はいいですね。
出産に関しては妊娠高血圧症の医療費の助成、
特定不妊治療費助成制度などもあります。

[66: 匿名さん]

西新宿と中野を渡る辺りのマンションなんか最近気になっています。中野駅周辺もいいなと思ったんですけど、西新宿と新宿南口のほうも好きで、全部楽しめる立地が贅沢かなと思っています。青梅街道もありますし、車の移動も便利で、中野坂上を最寄り駅とするマンションなど今後増えたらチェックしたいですね。

[67: 匿名さん]

あら、雑談板へようこそ。

[68: 匿名さん]

＞64
一口に世田谷といっても
かなり広いですし、区内でも環境が場所によって大きく変わるような気がします。
千歳船橋のあたりは昔々は湿地だったといいますし・・・。
世田谷区内だとどのあたりが良いのでしょうかね？