共有部分“ルーフバルコニー

[キープスマイル]

１2階のルーフバルコニー、しかも西日です。しかもぐるりと窓！夏の暑さ対策に悩んでます.オーニングにしようと思ったら3階以上には安全上無理といわれ、じゃ、パーゴラは？って思ったら『共有部分だから何か打ち付けるようなものは駄目！』っていわれちゃいました.
テーブルもおいて、照明も付けて…と色々夢は膨らんでいたのですが、普段の風も気にはなりますが、台風の事なんか考えるととんでもないことなんでしょうか？
共有部分である“ルーフバルコニー”、どこまで自由にリフォームできるんでしょうか？

[2: 共有部分は]

残念ながらリフォームできません。ルーバルしかり、玄関ドアしかり、サッシ
しかり、専用庭しかり、すべからく共用部分に手を加えることはできません。
方法があるとすれば、管理規約を変更することですが、管理組合での決議が
必要になります。穴をあけたり、打ち付けたりというような、加工を伴わない
ものなら（金具で挟み込むように固定するなど）は場合によりけりでしょうけど。
いずれにせよ、管理組合で相談されることをおすすめします。

[3: キープスマイル]

０２さん、お返事有難うございました.　そうですよね、共有部分なんですからね…
でも契約の時は全然そんな事（ルーバニは共有部分云々…）は言われなかったんだけど…好きにしていいですよ的な応答だったと記憶しています.
なんてお得なんでしょう！って思ってしまって値引き交渉も何にもしなかった…アサハカでしたね…まあ一応販売の人とは相談してみます.
(管理組合ってマンションが出来上がってから存在するんですよね？）

[4: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きに入居して２年です。
管理規約の「案」は、売主が既に作ってあると思います。
管理組合自体は入居後に発足ですが、「案」がそのまま規約として承認されるでしょう。

私は契約の前に見せてもらった記憶があります。
ルーフバルコニーなどに関しては、別冊の「使用細則」に、
結構具体的に、していいことと、できないことが書いてありました。

販売の人に言えば見せてくれるんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

契約前の重要事項説明で間違いなく聞いたはず。
それを聞いてから判を押すんです。
ま、ほとんど売主ペースの流れ作業ですけど。