Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

[匿名はん]

2011年12月上旬販売開始予定

所在地：大阪府高槻市上田辺町247-1（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「高槻」駅より徒歩3分
　　　阪急京都線「高槻市」駅より徒歩6分
総戸数： 52戸
構造・階建て：RC14階建
建築面積：443.5m2
建築延床面積：4461m2
敷地面積：979.86m2
駐車場：敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場：104台収容（料金未定）
バイク置場：2台収容（料金未定）
ミニバイク置場：5台収容（料金未定）
公式URL：不明
売主：国土交通大臣
施工会社：西武建設(株)
管理会社：(株)東京建物アメニティサポート関西支店

[103: 物件比較中さん]

早くも値引き販売開始でしょうか？

あと500万下がるなら検討できます。

[104: 購入検討中さん]

確かに駐車場は気になりますね。
私が現地を見た限り南にも東にも北にもありました。
一体どれぐらいの規模のものが建つのでしょうか？

[105: 匿名さん]

南隣の駐車場は、結構広いからここよりいいマンション建てられそう。
北の駐車場も敷地として確保して欲しかったなぁ。

[106: 購入検討中さん]

駐車場は、全戸数の半分しかなく、抽選だとのことですが、契約後しか確約ができないとのことで、おかしいと思いませんか？どうしても車が必要であれば、当たらなかったら、外の駐車場を借りてくれとのことです。皆さんのご意見をおきかせください

[107: 購入検討中さん]

こんな駅近の非家族向けマンションで駐車場取る意味無いって事かと。
実際、私もそう思います。
大抵の駅近マンションは月日が建つ毎に自動車手放す人が増えるので、駐車場に空きが出てきます。
(田舎や郊外、育児中の子供世帯がいるファミリー層なら別ですが、シルバー世帯やDinks、単身層中心なら車は必須じゃないので…)

マンションの駐車場に空きが出てもおいそれと貸しだす訳にもいかない事を考えると、維持費のかかる機械式駐車場なんだから、必要最低限しか保持しない、というのは英断だと思いますけどね。

[108: 購入検討中さん]

来客用の駐車スペースも、ないのが残念です。
宅配などの車もゲートの外で止めて運ぶのですね？
何かと不便を感じてしまいます。

[109: 匿名さん]

高槻駅周辺ってコインパーキング多いですよ。
来客の人にはコインパーキングを使ってもらえば良いかなぁって
思っています。

[110: 匿名さん]

>108
道路は一通だから、入るとき面倒。

[111: 購入検討中さん]

毎日通勤でマンションからの出入りの道を利用しています。道路は一通、その先の信号は歩者分離式、その上駅までの抜け道ということもあり通勤時間はよく混んでいます。
駐車場は安くても1万5千円～2万円ちょっとぐらいになると営業マンが言っていたので、借りれたとしてもやはりかなり高いですね…。
価格は正式に決まったのでしょうか？

[112: 匿名さん]

来週、登録手続きの予定ですからもう決定してますよ。私は気に入った間取りが西側だったことと
浴室が狭く感じたことから、価格がさらに下がらないようであればパスです。

ジオの駅直結２分とここの南側に期待します。

[113: 匿名さん]

南側は戸建の大きな家もあるし、レンタカー屋さんやチャリ置き場もあるので、難しいんじゃない？

[114: 匿名さん]

同じことは、ローレルできる前にもあった。あっさり立ち退いてタワーが２棟出来上がり。

[115: 匿名さん]

私も南側の大きな駐車場にマンションが建つ事を期待しています。そうなればここよりも規模の大きいものになるだろうし。もしくは同じように来春から始まる駅直結マンション。

[116: 匿名さん]

この立地で、駐車場が100％じゃない条件で購入希望の
人って車を所有して無い人が大半じゃないかと思うのですけど
どうでしょう？
そうでもないでしょうか？
駅前なので、駐車場は高いですよね。

[117: 購入検討中さん]

うちは駅を使用せず夫婦共に車通勤なので駐車場２台必要です。では、なぜこの駅近物件を考えているかというと路線２WAYに資産性を感じているからです。もしかしたらうちみたいに駐車場が必要な家庭はいるかもしれないですね。ただここら辺の駐車場代相場は２万以上でしょうからキツイです。

[118: 購入検討中さん]

車がまだ必要なので、駐車場が一番のネックです。出し入れも、大儀だし、確約も契約後のことなので、納得いかないです.　　　　　　
そして予備スペースもないのも、不自由だと思います。
車での泊まりがけの客を、受け入れることはできないですから。

[119: 匿名さん]

私は自動車は所有していません。所有メリットゼロですし、不便さを感じた経験もありません。
ここはいいですね。駅に近いし、住環境はまぁまぁだし、設備は普通ですけどね。

[120: 購入検討中さん]

駐車場云々の人多いけど、この手の立地なら多分余るよ。
営業マンとしては勿論そんなこと確約は出来ないだろうけどさ。

駐車場100%がいいなら、資産性も無いだろうけど、その分安い物件が色々転がってるんじゃない？

[121: 匿名さん]

駐車場があまってくるかどうかは確定できて無い話なので
それを丸々鵜呑みにして購入してから、別の駐車場を借りるってなると
経費がかかります。
駅に近いとどこでも駐車場は高くなるので悩みます。

[122: 購入検討中さん]

それは結局どうでもいい、というかどうにもならない悩みでは？

駐車場100%の駅近　⇒　その分割高
駐車場100%の駅遠　⇒　その分割安だが資産性無し
駐車場XX%の駅近　⇒　100%駐車場が確保できるか不明
　　　　　　　　　　　⇒　内々に余計な料金を払って、駐車場確保　⇒　その分割高
　　　　　　　　　　　⇒　実際は確保できなくて、駐車場別途確保　⇒　その分割高
　　　　　　　　　　　⇒　上手く確保できた　⇒　万々歳

どう転んでも、他の同じマンションを買う人がどれだけ駐車場を必要とするか？
という要素次第なので、努力でなんとか出来る範囲を越えてる悩みな気がします。

デベロッパーは多くの物件経験から、
このマンションならこれ位の駐車場率が最適という数値を出してきているはずですから、
それを信じる位しかないかと。

[123: 匿名さん]

エステムコートは計算大外れだったみたい。ここも足りないと思います。
イオンや量販店は近くにありません。

[124: 匿名さん]

売れてほしくない人もいるみたいだけど、
売れ残って、安く買いたいの？

家具とか、オプションのサービスとかつけてもらいたい？

値引き期待？

ライバルの営業さんも多いかもね。高槻駅近は。

けなしあうじゃなく、自分ところのいいところをもっとアピールしてほしいよ。
営業なら。

[125: 購入検討中さん]

ここの管理費高くないですか？

[126: 購入検討中さん]

管理費幾らぐらいなんだろう？
ここの管理にかかる費用ってエレベーターも１基だろうし、ディスポーザーも無いんだから、機械式のメンテ費用位？あ、管理人のお給料？

[127: 匿名さん]

高槻駅周辺はコインパーキングが沢山あります。
来客はコインパーキングを使ってもらったら大丈夫だと
思います。
コインパーキングの値段も若干バラバラな気がします。
駅から少し離れていたら安いですよ。

[128: 匿名さん]

ここは、もう一度、詳細情報を入手して決めるぞ。

[129: 購入検討中さん]

管理費一番広い奴で1.5万位だった気がする
おおむね平均位？じゃないの

[130: 匿名さん]

管理費は至って普通です。

[131: 匿名さん]

約４分の１が登録されていました。なぜか低階層に集中して、抽選になりそうなところもあり。

[132: 購入検討中さん]

実際の抽選はまだまだ先なんだよなあ。
昨日の段階ですでに抽選ありなら、意外と人気のマンションなんかな？

[133: 匿名さん]

いえ、高層階は空いてましたよ。なぜか偏ってます。

[134: 物件比較中さん]

高層階に要望が入ってないのは、
価格が高いからでしょうか？

[135: 匿名]

もちろん価格が高いからです。

下から売れるマンションは苦戦しますよ。

[136: 購入検討中さん]

1次分譲は奇数階のままですか？

[137: 匿名さん]

そうではなさそう。

[138: 匿名さん]

奇数階からの販売は、決定って聞いてたけど、
変更になったのですか？

[139: 購入検討中さん]

明日からグランドオープンだね。結局どれくらい売り出すんだろ。売主としては売れるだけ売るだろうから1期完売は当然として、全住戸の半分という設定を上回るか下回るかが一つの目安か。

[140: 匿名さん]

路線価格が高かったね。固定資産税年間２０万円超えるかな？

[141: 購入検討中さん]

路線価幾ら位なんです？路線価高いって事は資産的にも良いって事ですよね？

[142: 匿名さん]

１平米あたり２０万円超えていましたよ。

[143: 購入検討中さん]

で、結局販売は奇数階から変わったの？

[144: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
第一期の販売は奇数階のみでした。
北側の駐車場は土地の広さから建つとしたら､賃貸マンション。
南側はマンションが建つかもしれないけど､土地の持ちが細分化されているため､なかなか難しいんじゃないか､と説明を受けました。

南東3階4700万円
南西3階4460万円でした。
駐車場代は月2万円前後でした。

2WAYアクセスなのが､魅力ですが､南側の駐車場スペースにマンションが建つなら､そちらの方がいいです。

[145: 匿名さん]

ここの南って何か建設計画あったりするんだろうか。どなたか何かご存知ないですか。

[146: 匿名さん]

82平米で4700万円だったら安いんでないかい？
最低でも5000万位するのかと思ってたよ。

[147: 匿名さん]

このご時世からすると高い。

[148: 匿名さん]

下げたからね。ロジュマンやMUSEとかと比べると安くなってるのは間違いない。

[149: 物件比較中さん]

低層階の８２平米で、その値段でしょ？
やっぱ、高くないですか？
南側の駐車場は将来、どうなるかわからないわけだし。
北側の中途半端な駐車場も、どうなるかわからないですよ。
結構、わかっていても営業の人って知らないふりしますからね～。

シャリエを検討した時も
目の前の古い病院が気になって、確認したけど
今の時点では、わかりません、の一点張り。
結局、同じ高さの病院が(看護学校？)建つらしいって
契約終わってから、案内きたらしいよね。
(シャリエは契約しませんでしたよ。)

ここも、十分確認したほうがいいかと
…。

[150: 購入検討中さん]

高いですね。MUSEとあまり変わらないかも。

[151: 匿名さん]

まだ、強気の価格ですね。まだ２割は下げられるハズ。

[152: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃ良い。
地位（ちぐらい）を考えれば価値は充分。
2割下げれるって？？？？
じゃあ待てば？

[153: 匿名さん]

>152
買ったのか？

[154: 匿名さん]

まだ売ってないけど、買うよ。
タワーよりもJRも阪急も近いし、値段は充分許容範囲。

[155: 匿名さん]

節水型シャワーって微妙ですね。泡切れ悪そうで、長時間使うことになり、
結局水道の使用量は変わらず、時間ロスするかも。

トイレはわかりません。トルネード型の話はあまり聞かないので。。。

住戸セキュリティは中層階は玄関のみって安全なのかな？

南の駐車場の行方が不明。

[156: 物件比較中さん]

2割下がるなら一棟買って売り捌くなw

あと南はともかく、北側の駐車場はあんま関係ないでしょ。
あそこにマンション建ったところで日当りにしろ、眺望にしろブリリアにはなんの影響も無いよ。

既にしれっと値下げた時点で実勢に近付いた感じがする。逆にロジュマンとかはあの価格のままなら相当苦戦するだろね。タワーの残りは1割程度らしいけど、最後に残った1割だからな。(タワーにしては)安かろう悪かろうって感じ。

[157: 匿名さん]

先代ロジュマンの中古もなかなか、なので迷います。AタイプでWIC付きで、
収納があと少しあれば、確実に買いですね。
このご時世でリフォーム代追加はつらいです。メニュープラン期待はずれ。。。

[158: 匿名さん]

私もココは場所が良いので選択肢に入っているのですが、悩んでます。
ココはプレミア感がないので。
先代ロジュマンが今出ていたら買うんだけれどもね。

[159: 物件比較中さん]

やっぱり、JRと阪急の間に挟まれた地域は立地的には一番だよね。
先代ロジュマンの中古なら今も出てるんじゃないの？前より高い値段らしいけど。
マンションの作り的にはここは必要十分ってレベル。ジオのタワーみたいなサービス無いし。

[160: 周辺住民さん]

↑ジオのサービスのこと知ってて書いてる？
たいしたモノないけど。

[161: 匿名さん]

先代ロジュマンは6300万円から5400万円に中古価格下げたのでは？それでも販売価格より上ですね。

[162: 物件比較中さん]

それをどれ位のインパクトとして評価するかは人それぞれかもしれないけど
ディスポーザーとかコンシェルジェとかゲストルームとか
が、ジオにあってここに無い物。
その分、管理費やらの支払いは増えるから当然ランニングコストは上がるけど、
プレミア要素ってそういう事じゃないの？

[163: 匿名さん]

プレミア要素なのかもしれませんが
結局使用頻度も少なくなって、管理費だけが
かさんでしまうようなプレミア要素なら必要ないと
思うし、なくて管理費が安い方が良いですけどね。

[164: 匿名さん]

そういう無駄をプレミアムって言うんだよね、って言ってる人は
営業さんにうまく誘導（だま）されているってことに気づいてないんだよね。
これはジオのスレに書くべきかな？

[165: 匿名さん]

ディスポーザーはプレミアムじゃなくて、生活必需品でしょ。

[166: 購入検討中さん]

プレミア感ってのは結局より高く売る為の方便だよね。

コンシェルジェが宅配便を手配してくれます！切手も用意してくれます！クリーニングも出してくれます！
だから○○万円価格が高くなります、てそんなの自分でやればいいじゃん(笑)

良い例で最近言わなくなったのは二重床かな？
ちょっと前まではこれがあるのが高級な証みたいに言ってたのに、
今はあんなの意味ない、とか平気で営業が言うのを聞いてこの業界の体質を思い知る。

[167: 匿名さん]

あとあって欲しいのは、バレーサービス。

[168: 匿名さん]

マンション選びの第一に考えるのは立地だからね
ここはそこそこ条件にかなってるかもね

[169: 匿名さん]

駅に近く、住環境はよいですよ。周辺には便利な店舗や設備もそろっているので、
ジオタワーのような無駄な共用設備はいらない。

[170: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いですし、なんでもかんでも
ってわけには行かないし、不衛生な気もします。
なので必要ないです。

[171: 匿名さん]

バレーサービスって聞かない名前と思ったら駐車してくれるサービスなんだ。こんなのしてくれるマンションってあるの？

[172: 物件比較中さん]

公式HPだとエレベーターにもセキュリティがあるって話ですが、他の階に遊びに行く時はどうしたらいいんでしょう？

[173: 匿名さん]

セキュリティセンサーがあるのは１階だけでは？それにノーガードの階段もある。

[174: 匿名さん]

高槻の駅周辺はお店も豊富ですし、便利なので。
特別マンション内にいろんな物は必要ないと思います。

[175: 匿名さん]

中之島のＮ４タワーは、バレーサービスと、コンシェルジュが荷物もって部屋まで届けてくれますよ。
お金払うから、やって欲しい。

[176: 購入検討中さん]

間取り図がHPからも見えるようになりましたね。
見えるようにはなったんですが、
DタイプとCタイプのサムネイル間取りを逆に表示しちゃってますね…
ほんとに大した問題じゃないんですが、
この程度を間違えるチェック体制で
果たしてマンションをちゃんと建設できるのか不安になっちゃいます。

[177: 匿名さん]

間取り見ました。
またしても、何の工夫もないようかん型でした。
もう見飽きた。
なんでこれが無難ってことになってるんだろ
これは団地モデルではるか昔のはやりだろうに、いまだ普及価格のマンションはこればっかり。
悪いけど、「すごい」とはいえない。

[178: 匿名さん]

>>177
例えばこの建物でどんな間取りになると凄い間取りなんですか？
物件の実例込みだと助かるんですが、教えて頂けないでしょうか？

[179: 匿名さん]

Ａタイプはいい間取りと思うが。。。和室を納戸、書斎に変えれば。。。

[180: 匿名さん]

Ａタイプは廊下が長いのが難点。
ＢタイプはシングルとかＤＩＮＫＳ向けにはいいんじゃない？

[181: 物件比較中さん]

ここは無い!!!

[182: 匿名さん]

凄い間取りって個性豊かな間取りの事じゃないですよね。
どんな間取りなんでしょう？
一般と違った間取りなんでしょうか？
間取りは家族構成で欲しい間取りって違ってくると思います。
和室があったほうが良いと言う意見と和室は最初から無い方が
良いって話程度の事とはちがうのかな？

[183: 購入経験者さん]

よい間取りというのは家族構成によってかわります。
ですから、将来のリフォーム時の自由度が高い方が良いと思います。

その点では、確かにヨウカン型(縦長の占有部で、廊下が長いこと構造と思います)は
間取り変更の幅は自ずと限られてしまいます。リフォームの観点からすれば正方形が理想的で、

ヨウカン型ではとうしても導線が一本になってしまいますので、その点では変化に乏しい、よく言えば
無難と言うことになるのではないでしょうか。

ヨウカン型は無難なのであって、決して便利ではないとは思いますが、それが多いという事は、
一般的にはそこにこだわる人が少ないのでしょう。

ただ、リビングを通らずに子供部屋にいけてしまうというのは、決定的な欠点ですね。

[184: 匿名さん]

つまり玄関からすぐリビングにしちゃえば、どんな構造でも子供部屋直結は無くなるって事だねw
しかし羊羹理論から行くと、Aタイプは結構良いって事なのか

[185: 匿名さん]

広ければ形は羊羹でもいい。

[186: 物件比較中さん]

南向きに魅力感じて検討してたけど、間取りはロジュマンのが圧倒的に良いから悩み中。
まあブリリアは周辺駐車場ばかりってのも気になる。

[187: 匿名さん]

間取りはロジュマンが圧倒ってwどっちも似たような作りじゃん。4戸一列が東西に並ぶか南北に並ぶかの違いで、両脇を割と広め、真中は小さめに、どれも縦長住居。この作りで何が圧倒的なのか。

[188: 物件比較中さん]

ロジュマンのモデルルームでは、下り天井が低過ぎるよ！
手が天井に届き、玄関では、圧迫感があって背が低い私でも窮屈に感じた。

ここ、ブリリア高槻も、天井がやや低いのと、部屋のつくりが気になりました。
それから営業マンの対応が悪かった。営業マンの対応で物件のよしあしも
分かるのではないでしょうかね。ずっと付き合う訳ですからね。
これって、物件比較者には、物件の決め手には重要です。

[189: 購入検討中さん]

先代（高槻町）のロジュマンの評判はなかなかいいですね？
ブリリアはあまり高級感が無いみたいで、近所の不動産屋はいいことを言わなかったことが気になりますが

[190: 匿名さん]

リビングを通らず子供部屋に行ける間取りは良くないって
思いますが、玄関から直でリビングだと常に
リビングは片付けておかなければならないので
主婦としては緊張する間取りですね。

[192: 匿名さん]

最近のマンションは天井が低いよね。
部屋が狭く見える。

[193: 匿名さん]

狭い土地の多くに人間を詰め込むには必要な要素です。１～２フロアー稼がないといけない。

[194: 匿名さん]

最近って何時位からの話？二重床を止めたおかげでここ最近のマンションの天井高は割と高めじゃない？

[195: 匿名さん]

↑そんなことくらいは調べておいた方が良いぞ。
一部（高い方）が2550ｍｍだっけ？
少し前までは一部（低い方）が2600くらいで、最上階は2750くらいはあったがね。

[196: 匿名さん]

天井高低いと何か困るか？

[197: 物件比較中さん]

頭打つやんけ！

分からんかに。

下り天井は部屋でジャンプすると、頭打つよ

[198: 匿名さん]

下り天井とLDの天井高の話関係なくない？
250の天井にジャンプで頭打つにはだいぶ跳躍力無いと厳しそうw

[199: 匿名さん]

この国の最大の問題は、本来に
”政治家　”の”質”にある。

なぜ、政治家の質が低くなってしまうのか？
考えれば、国政も地方自治も同じだと気付くはずだ。

それは、政治家の行動を制約するよう情報を統制し、
時に、甘言し、誘導し、政治家を公務員組織なしには
何もできない状態に維持し、まさに
政治家を　常に”無力化”　する。
その状態を作り上げている　”公務員”組織が
存在するからだろう。

その公務員組織こそが、力を持つことを知っている
企業は、税金をむさぼるために、天下りを与える。
だから、天下りはなくならない。

彼らと共同すれば、利権を誘導できるからこそ、
公務員組織の支持をうけるため政治家もすり寄る。

公務員組織の支持している”政治家”を排除するだけで、
この国は、変わっていくだろう。

国民が気づけば、投票権のみで変えることが可能だ。

大阪だけではない。
もう”変革”を始めないと、この国は、ギリシャや夕張市に
本当になってしまう。

[200: 匿名さん]

>197
何でジャンプするわけ？

[201: 購入検討中さん]

消費税増税は一番早くても来年国会提出、再来年度から施行？
そうするとここは増税の影響は受けないという理解でいいんですよね？
厳密に言うと増税分を払わないといけないのは何時時点なんでしょう？
入金日？契約上の受渡日？入居日？そこまでシビアなタイミングで増税を気にする必要はないか。

[202: 物件比較中さん]

引き渡し日の時点です。これは確定ですよ。
普通は4月1日から施行ですので、平成25年(2013年)3月31日までなら５％の額面通り。
平成25年4月1日からは数％増税で、追加分は当然買う側の持ち出しです。おそらく現実味を帯びてくれば、契約書にも明記されると思いますが、万一なくても、それを理由に解約はできません。(いくらかの手付け金放棄で当然解約そのものはできますが)