バースシティ鷺沼エルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

まだまだ、情報がないのですが・・・。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目22番13ほか1筆
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階
総戸数: 34戸（他に管理員室1戸）
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[22: 匿名]

賃貸なら家賃が安けりゃ我慢してみよっか…ってなるが、購入だとチョットな…。
後で売ろうとしても逃げられない可能性が高いよ。頭金ガッツリ入れればリスクは減るが、そんな頭金をつぎ込む程の物件なのか。

悩む…

[23: 購入検討中さん]

3000万円代で渋谷から20分の鷺沼に住めるならばアリかなっと！騒音はサッシで緩和できるとして空気をどうするかですね。北側の窓は開けられるからそれでよいかも！悩みます。

[24: 近所をよく知る人]

246沿いに住んでおりましたが・・・
外壁はあっという間に真っ黒。
換気口のフィルターなんてひと月で真っ黒。北側をずっと開けてなんていられません。
長い間こんな環境に住むのはマズイなと思い、引っ越しました。

[25: 購入検討中さん]

そんなに酷いんですね。北側からの換気があれば相場より1000万円くらい安いので良いかとおもいましたが、よーく考えてみます。

[26: 匿名さん]

線路沿いのほうが全然マシです。
246は24時間ひっきりなしだし暴走族も走るし、現地は信号もそばなので発進時の排気音がすごいはず。
一生住むとなると健康のこともお考えになったほうがいいとは思いますが。

[27: 匿名さん]

とはいっても、結局は売れるんでしょうね。

道路のマイナス引いても、
立地は悪くない。駅から遠くないし、
周りはフィットネスやおしゃれなお店が多い。
田園都市線の急行停車駅で渋谷から４駅で、近くにたまぷら。街力も相当高い。

[28: 匿名さん]

今なら５０万円分のオプションが付くらしいですね。

[29: 匿名さん]

246沿いの分譲マンション、それも新築買う人、すっごいです。デベロッパーにとって神ですね。

[30: 匿名さん]

ちょっと前の新築。尻手の国道一号の真横でその上南武線も真横という
ここ以上にシビアな環境でもすぐに完売したもんね。安かったからね。

ここは立地も仕様も良いし売れると思いますよ。
今のご時勢。246が横だろうと、安くて良いものならば
買う人いるんだよね。

[31: 物件比較中さん]

長津田より先の物件も見てきました。246とは比較できないものの交通量が比較的多い道路沿いのところです。広さが同じくらいでほぼ同じ価格。無論、駐車場代は半額くらいですが・・
都心からの距離と環境の差！
マンション選びは初めてですが、クルマ選びと同じようなものですね。

[32: 契約済みさん]

先日契約しました。一番は価格で鷺沼物件の割に広さも仕様も丁度良いと思いました。結局バランスは良いのではないかな！もう一つマンションを持っているので環境に慣れなかったらそっちに戻ります。
家賃は安くなるけど鷺沼だし、誰か借りてくれると思います。
鷺沼好きだし永住を目指しますけどね。

[33: 匿名]

よく車で見かけるが、確かに思いっきり２４６沿いだね。
場所はわるいしデベも不安だけど安いなら買う人は沢山いそう

[34: ご近所さん]

確かにですね。
以前他の末長マンション検討しましたが、仕上げが雑でひどくてやめました。
共用部の天井なんかは釘が残っていたり、落書き？があったり。
売主施工というのはその辺のチェックも甘くなるのでしょう。
人それぞれですが、安いからそれでいいというのはどうなんでしょうか。
安いのには秘密があるのでは。

[35: 匿名さん]

>34さん
どこのマンションですか？少なくとも住民版を見る限り、末長組のマンションで住人からひどい苦情は見当たらないのですが。

[36: 末長物件居住者]

>以前他の末長マンション検討しましたが、仕上げが雑でひどくてやめました。

どこのマンションですか？

>共用部の天井なんかは釘が残っていたり、落書き？があったり。

なんの根拠もなしに、
適当なこと書いていると、刑法第233条　虚偽風説流布業務妨害になりますよ。

嫌がらせもほどほどに。。。

コンペチさんですかね。

[37: 末長物件居住者名 NO,2]

誰が書いているか分かりませんが批判したいなら
表に出て、堂々と批判してください。怒
そんな度胸は、ないか？。。。小さいね！

[38: 匿名]

何キレてんのかよくわかんないけど、このマンコミで末長組のスレを読んでみたらどう？

[39: 購入検討中さん]

たしかに、２４６は気になるけど、鷺沼でこの価格には、惹かれるものがある。
環境には、多少目をつぶっても購入するべきか。
ぐずぐずしていると、完売ってこともあり得るのかな？

[40: 匿名さん]

環境的に完売は無いと思います。
しかし、駅近ですし人気の部屋は埋まっちゃうかもですね。
当たり前ですが・・

[41: サラリーマンさん]

これだけ評判が悪い会社もなかなかないですね。

[42: 匿名さん]

即完は無いだろうけど、遠くないうちに完売するでしょうね。
人気の無い部屋はそれなりの価格でお値打ち感ありますからね。
ビスタのあの部屋が売れたくらいだからね。

[43: 匿名さん]

末長のマンションは仕入れや計画段階から施工までの過程を
他社が真似しない工夫をしているから安いんだよ。
でも設計のデザインセンスはムラがあるけどな。

[44: 匿名さん]

末長組のマンションはどこも性能評価を受けてないんでしょうか？営業の人は自社物件だから必要ない！と言ってましたがあんまり関係無いかと思うんですけど。

[45: 匿名さん]

普通は自社物件だからこそ第三者の目が必要なんだけどな。

[46: 匿名さん]

末長組って何かにつけ　自社でやっているので　っていうけど、
それ関係あんの？的なこともあるよね。

[47: 匿名さん]

斜め向かいのティーズだって、すぐに完売したんだから、
ここだって完売でしょう。

いちゃもんつけている人多いけど、ティーズで
すでに実績あるんだから、
何言っても説得力ないね。

[48: 近所をよく知る人]

バルコニーが246向くのとそうでないのとは大きな違いがあるかと思いますがねー
そりゃいつかは完売するでしょうし、売れるか売れないかを論じてるのでもないし。
まあ売主のスレ見たらそれ以前の話だと思いましたが。

[49: 周辺住民さん]

まあ人それぞれ。。。
私はこの会社からはとても買えませんが。。。

[50: 匿名さん]

>49
人それぞれですね。
買わなければいいんですよ。あなたが買わなくても他に買う人が沢山いるので。。。

[51: ご近所さん]

それはすごいですね！！
販売会社の営業力ですかねー。

[52: 匿名さん]

そうそう。イヤなら買わなけりゃいいんですよぉ。

末長の評判落とそうと躍起になっている人や、
ネガティブキャンペーンに勤しんでいる人。

いろいろと書き込みしたって、
結局は売れるんだから。

実際に、ここ数年の末長物件、飛ぶように売れてますよ。

[53: 末長物件居住者名]

まあ、別に良いじゃあないですか値段と好みが合えば購入するし！
それ以外にここの会社や間取りに興味が無ければ買わないし
本気で購入を考えてる人から見るここの書き込みは、全然情報源にはならないね。

[54: 匿名]

安いとアピールする割にこの最悪な立地、安っぽい仕様から考えても決して安くはないはず。
これなら散々に言われてるサンクタスの方が仕様や立地、割引後の価格から考えて良いと思う。
そして、会長の一存でコロコロ変わるような会社からは怖くて買えないなぁ。

[55: 匿名]

この売り主は逆梁工法が好きなんですかね

[56: 匿名さん]

もろに２４６沿いってどうなんですかね

[57: 匿名]

どうなんですかねって…
そりゃ様々な車両の排気ガス・騒音をダイレクトに感じられる環境だろう。
窓を開けて気持ち良く深呼吸出来る環境じゃないのは確かだよ。

後は皆さん、価格と相談して下さい。

[58: 匿名さん]

サンクスタがいいのなら買えばいいのでは？
宮崎台のはずれで不便で魅力の無いエリアだよね。
鷺沼10分圏内で便利なここ。
246のデメリット引いてもね。どっちが魅力的かは押して知るべしではないの。

会長の一存でどうかわろうが、そんなんエンドユーザには関係ないし。

[59: 匿名]

サンクタスがなかなか売り切らない理由は何なんだ？

[60: 匿名]

知り合いのマンションが末長組のマンションでしたが凄く良かったです。

ディーゼル車の煤が減ったとは言え、今時バルコニーが幹線道路に向いている作りはちょっと考え物です。

場所は駅近でいいですね。

[61: 購入検討中さん]

南向きの良い間取りなのですがね。
価格も、駅までの距離も問題ないのですが
２４６が怨めしいですね。

[62: 匿名さん]

そうですよね。でも、だからこの価格なんですもんね。
私はどのマンションもメリット、デメリットがある！と変に納得して購入を決意しました。
私の性格上どこを買っても「あっちのほうが良かったのでは！」と思ってしまうので言わば勢いですｗ

戸建のほうがランニングコストが安いと言われたのでそっちも探してみましたが、鷺沼近辺で、駅近で、日当たり良くて…となるとゆうに２，０００万円以上高いことに気付きました。（日当りと耐久性の無いと思われるエンピツ物件は除外）
ランニングコストの差を考慮してもプラス１，０００万円！

そもそも更に多額のローンを抱える訳ですから私には無理。。


ということで私の身分で都心から近い鷺沼駅近物件に住めるならラッキーだと思った次第でございます。

[63: 匿名]

＞５８

その２４６が最大のデメリットなんだよ
引けないよ

[64: 近所をよく知る人]

サンクタスは目の前ドンキあって、お墓もあって、坂もキツくて、学区も微妙で、ジカ床だけど空気はここより少しいいからサンクタスに軍配だよね。

それくらい246沿いはキツイとみた！

[65: 匿名]

『快適な環境・生活』より『価格』の方の優先順位が高ければ、この物件でも別に良いのでは？

不快な環境で安いマンションを購入して長年住む…。
それも一つの選択肢です。

[66: 購入検討中さん]

パースシティって、ちゃっかりした名前ですね。

[67: 匿名さん]

>不快な環境で安いマンションを購入して長年住む…。

不快か快適かはその人の主観でしょう。
他人が余計なこと言う必要なし。

[68: 匿名さん]

サンクタス売れてないよ。
多分、ここは完売もすぐだろうね。Ｔズが早々と売れたからね。
Ｔズよりお得だしね。

[69: 匿名]

売れ残ってるサンクタスと比較しても仕方ない
価格を含め総合的に見て買いならとっくに完売してるでしょ

[70: 匿名]

戸数も違うしサンクタスの方が価格が高いよ。売れ残りって言ってもあと２だし。

こちらは安いから売れるでしょうね

[71: 匿名]

67さん
では『快適な住環境』と言えますか？