住宅取得控除

[匿名]

住宅取得控除について教えて下さい。簡単な質問で恐縮ですが。
住宅取得控除について何も知らないもので、勉強してます。
そこで質問なのですが、毎年年末時点のローン残高の１％（今年購入した場合）
が還付されるとありますが、「ローン残高とは元本？それとも利息を
含めた総額？」教えて下さい。お願いします。

[2: 1]

元本です。たとえば、年末の残高が、２０００万円ならば、その年に収めた所得税２０万円もどります。なので私の場合、ずっと所得税は納めてないことになります。

[3: 匿名さん]

いや、最大１％であって通常１％は戻りませんよ。

[4: 匿名さん]

年末残高は金融機関から入手できるローンの償還表で分かります。
その額の1%を所得税から返還するという制度です。

ただし、年末残高が5000万円を超えている場合は50万円しか還付
されませんので1%未満になります。
納付した所得税が年末残高の1%に満たない時も全額還付になる
だけで残高の1%分をもらえる訳ではありません。

購入が今年だとしても入居が来年にずれ込むと来年の制度が適用
されますのでご注意ください。

[5: ＡＫＡ]

ちなみに、夫婦共同名義で購入した場合は、両方とも控除受けれるのですか？
それとも、ローン負債者のみでしょうか？

[6: 匿名さん]

既に定率減税が２０％ほどですで、所得税がローンの１％を超えていても
約０．８パーセントしか戻りませんよ。

[7: 匿名さん]

>>06
ローン減税に定率減税に関する制限事項ってありましたっけ？
私は以下のように考えていたのですが間違っていますでしょうか。

１．最終的に納付する所得税が３０万円でローン残高が２５００万円の場合
（定率減税を含め全ての税額控除後の納付額とします）
２５００万円×１％＝２５万円が還付されます。

２．最終的に納付する所得税が３０万円でローン残高が３５００万円の場合
３５００万円×１％＝３５万円ですが所得税は３０万円しか納めていないので
還付されるのも３０万円です。

３．最終的に納付する所得税が６０万円でローン残高が６０００万円の場合
６０００万円×１％＝６０万円ですが上限が５０万円と定められていますので
還付されるのは５０万円です。

[8: 匿名ドン]

兎も角、約０．８掛けした値しか戻って来ない感じでしょう〜
理想通リの数値×０．８した金額しか還付されないと思って間違いないですよ〜
２５００万円×１％→２５万円×０．８→２０万円です、きっと。
税務署員が言ったんですから間違い有りませんよ。
利息にも税金が掛かる様に、還付金にも２０％の税金が掛けられると恨んでいます。

[9: 給与所得者だったら]

０７さん、もしあなたが給与所得者だったら、給与所得の源泉徴収票って
持ってますよね。１年に１回配布されるものです。そこに記載されている
源泉徴収税額が最大戻ってくる金額です。その金額はすでに定率減税
が控除されています。０８さんがおっしゃっていることと同じ金額になります。

[10: 匿名さん]

来年になると精度が大幅に変わるのでしょうか、来年の入居に
なりますが、還付される年数が短く（５年？）なるだけだと
思っていたのですが・・・・。

[11: 匿名さん]

今年入居するものですが、
年末調整の際に、会社に申請すればいいのですか。
それとも、自分で税務所に行かなければいけないのですか。

[12: 匿名さん]

年末調整は関係ないです。確定申告をします。
会社でやってくれる所もありますが、普通は個人で申告します。

[13: とくめい]

１０さん、H17年居住の場合控除期間10年は変わらないのですが
借入金4000万以下の部分（16年は5000万）に対し1年目〜8年目までが
１％、９、１０年は0.5％の還付となります。9年目と10年目の還付金が
減るわけです。これがH18年になると3000万以下で8年〜10年が0.5％
とどんどん短くなります。

[14: それ]

13さん、それは決定なのですか？

[15: 匿子]

みなさんの中で夫婦で控除を受けておられる方はいらっしゃいますか？
公庫だと、連帯債務者という所に名前を書くだけでいいらしいのですが、
銀行で借りる場合は、別々の名義で借りなければＷで控除は受けられないと聞きました。
ウチの旦那はまだ若いので、年収が450万程で、税金も20万も納めていません。
なので、3000万のローンを組む予定なのですが、2：1（旦那：私）の割合で組んだ方が
たくさん戻ってくると思うのですが・・・（ちなみに私の年収は300万円です）
でも、手続等大変なのでしょうか？
もし、夫婦別名義で銀行でローンを組まれた方がいらっしゃったら感想をお願い致します。

[16: 匿名さん]

住宅の持ち分も２：１にすれば問題ないのでは。

[17: 匿子]

16：匿名さん、お返事ありがとうございます。
大変恥ずかしいのですが、住宅の持分を2：1するのは、
どこでどんな手続きをすればいいのでしょうか？

[18: 匿名さん]

登記するときです。登記は普通不動産会社が引渡しちかくになると
代行してくれるパターンが多いと思いますので聞いてみては

[19: 匿子]

18：匿名さん、またまたお返事ありがとうございました！
引渡しは年末なので、時期が来たら聞いてみます。
ありがとうございました☆

[20: 匿名さん]

奥さまは、今後１０年間ずっと働かれる予定なのでしょうか？

奥さまが子育てのため等の理由で仕事を辞められたりした場合、
連帯債務にした結果、かえってトータルの控除額が少なくなる
可能性もある上、奥さまの債務分の返済額が贈与と見なされて
しまうかもしれません。

これからのライフプランを考えて、慎重に検討した方がいいかと思います。

[21: 匿子]

実は、私が今年ミソジになりまして、旦那がまだ26歳です。
旦那が30歳位になって年収が上がった？頃に子供を作る予定なので
あと、4〜5年は共働きで頑張るつもりなのですが、となると、10年のうち
最低1年位は収入のない状態になります。
近くに保育施設が整っているので、元気な子さえ生まれれば、1年位のブランクで
職場復帰したいのですが・・・でもこればっかりはわかりませんよね。
もし、理想通り1年のブランクですむなら、やはり連帯債務で購入した方がいいんでしょうか。。