ワコーレ神戸青谷ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

ワコーレ神戸青谷ヒルズについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.aotani-hills.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[101: 匿名]

うちの年収で新築買える最後のチャンスかも。
ダメだったら駅近の中古を地道に探そ。

[102: 匿名]

もう要望書出した方いらっしゃいますか？
決め手はなんでしたか？
よろしければ教えて下さい。

[103: 匿名]

週末だなぁ。
どれくらい売れるかな。台風でそれどころじゃないかな。

[104: ご近所さん]

地元住民です。

まずマンション建設予定地は某財閥系のお屋敷があった場所でものすごい豪邸でした
この場所に限らず青谷・神仙寺地区は戦前から高級住宅地として地元には認知されています。
そんな訳か一戸建てが山間であっても非常に高値で、出ればすぐに売れています。
隣の青谷町は灘区で1種低層地区ですが神仙寺は中央区となりますので1種中高層地区です
よって神仙寺はマンションばかりです、眺望は南と東は保証されていますが
西側にはマンションがあるのでおそらく眺望は無理かとマンション販売の時にフリールーム
って表記がある場合その部屋の西側の窓の眺望・採光はあきらめた方がいいかも知れません。
近くの公園の西側にあった看護婦寮が最近取り壊されました、噂ですがそこに老人ホームが
建設されるそうです。マンションから南西・距離的には100メートルほどの場所となり
高さによっては夏の花火の眺望に影響があるかもしれません。
（仮に老人ホームの高さが７階建てとすれば５階相当が花火観賞に影響があるかもしれません
　　花火大会をリビングで楽しみたいのでしたらその辺はきちんと調べてください）
買い物はコープがありますが建設予定地の前の坂だけで後はほぼフラットでいけるので
さほど苦にはなりませんが品数はあまり良くないので春日野道の万代などへ行った方がいいですね
あと治安は全く問題有りませんむしろ良いといっていいと思います、
外国人の方も多く住まれているエリアです（インド系中国系カナダ）おもに貿易関係の方ですね、
あと徒歩7分程の場所に滝があり散歩が楽しいですよ６月中旬になると天然のホタルが見れます、
神戸の町並みをバックにホタル観賞は最高ですよ、場所は地元の方に聞けばかんたんに判ります。
また夏場ともなればどこからかカブトムシやクワガタが飛んできたり、朝夕のヒグラシの音は
最高ですね、先の書き込みであった猪の出没はほぼ皆無です。
あとバス便ですがおよそ５分に１本は来るので三宮アクセスは便利でおよそ15分前後です。
校区は上筒井小学校その隣にある筒井台中学校でどちらも治安がよく学業に最適な学校として
人気があります、近く工事が行われこの2校は一つになるそうです。

結論からいえば坂の多い閑静な田舎で車やバイクは必需品です。
しかし三宮まで徒歩30分・バス15分・車8分でいける贅沢な田舎なので
閑静で落ち着いた環境と都会の利便性を考えれば結構いい場所ですよ。

文章が長くなりましたが参考になれば幸いです。

[105: ご近所さん]

近くの公園の西側にあった看護婦寮は戸建てが建つみたいですよ。

[106: 匿名]

どちらがほんとですか？
眺望重視なので大問題です。

[107: 購入検討中さん]

戸建てで間違いないですよ。
モデルルームの方がおっしゃてました。
なので、まず眺望には問題ないと思います。

[108: 匿名]

よかった。

[109: 104]

本当ですか、
解体前から老人介護施設ができる噂があったのでそう思ったいたのですが失礼しました
近所の私としてもあそこに戸建てが建つのならうれしい限りです。
そうなると花火観賞の不安は公園の西となりに立っている築古のマンションですね
角度的には花火大会の観賞に影響ある階があるかもしれません
低層階希望でしたらいちどきちんと調べたほうがいいかもしれませんね
南～東の眺望と芦屋浜の花火大会は特に障害はなさそうですね。

[110: 匿名]

ここを検討するにあたっては、将来の眺望がどうなるかはとても大事な情報です。
ありがとうございます。
せっかく坂の上に住むのに次々に眺望を遮る建物が建ってしまったら悲しいですよね。

[111: 匿名さん]

近くに某病院があるからちょっと心配。

[112: 匿名さん]

某病院ってどこですか？
近くには、労災病院ぐらいしか無いですけど・・・

[113: 匿名]

なんで病院があったら心配なんですか？

[114: 匿名さん]

１１１さん
ひょっとして、昔あったサナトリウムのことですか。
あそこは、建て替えて高級老人ホームになってますよ。

もし、別の病院の事でしたらスイマセン。

[115: 匿名]

そうでしたか。
労災病院みたいな総合病院は普段は待ち時間が長かったりして行かないけど、入院が必要な病気や怪我の時は心強いですよね。
今週も週末です。またいくつか契約済みが増えるのかな…。

[116: 匿名さん]

週末頑張ってくださいね

週末は毎週来ますから

[117: 匿名]

ここと三宮駅前のシティタワーとメリケンのハーバータワーとどれがいいかな。
住環境、学校区はここ、利便性は三宮、眺望はハーバータワーかな…。

[118: 匿名]

うむ…。
時間ばっかり過ぎて行く。
早く決めなければ。

[119: 匿名]

このスレ動きがないですね…。
興味ないのかな…。
もっと街中にタワーがガンガン建つし持っていかれたのかな。

[120: 匿名さん]

場所は申し分なし。環境は静かで安全。校区はよく、子育てには向いています。値段を考えるととてもよいので、決めました。

[121: 匿名さん]

ＮＯ１２０さん
全戸中、どの程度決まってましたか？
参考までに襲えてください。

[122: 匿名さん]

もうかなり埋ってました。残りも僅かと思います。

[123: 匿名]

ほんまですか…。
早かったですね…。
間に合わなかったかな…。

[124: 匿名さん]

げ！今からモデルルームに伺っても遅いですかね～
早く行動しとけばよかったかも・・・
とりあえず、行ってみますけど・・・
遅いかな～？

[125: 匿名]

なんだかんだありながらも着々と決まっていったという感じかな。
バス便、ディスポーサなしで迷ってたら…。
まぁいいや。
街中のタワーの中層階でも狙ってみよう。どこまで上に上がれるか楽しみ。

[126: 匿名]

完売したらお知らせください。

[127: 104]

残りわずかなんですか
近所ながらこういった場所はあまり売れゆきが芳しくないと思っていたんですが意外ですね
そう言えば三宮以南でタワマンがブームなんでしょうか5年前と比べてあの辺の眺望がガラッと
変わりましたね、いまは神戸タワーがリビングから見えるけどあと何年後かには高層マンション
で埋め尽くされて見えなくなるのでしょうか

[128: 申込予定さん]

広い間取りのタイプはほとんど売れてました、、、
75平米以下はまだ多少はあるようでしたが、
2期まではいかなさそうな感じですかね。

[129: 匿名]

実際、どこまで売れてるんですか？

[130: 匿名]

８割？もしかして９割とか？

[131: 匿名さん]

まだひと月足らずなのに売れ行き好調なんですね、地元民が多いのかな

[132: 匿名]

周りの古いマンションからの買い替えとかありそうですね。

[133: 匿名]

土砂崩れとか大丈夫なんやろか…。

[134: 匿名]

山がせまってますね。土砂崩れ大丈夫でしょうか。

[135: 購入検討中さん]

土砂崩れは聞いたことは無いが
あえて言えば土砂は単純に上のマンションがせき止める、それに山には砂防ダムがある問題なし

[136: 匿名さん]

ホームページの物件概要のところ、2期14戸にかわってますね(汗)

約7割が売れてるんですね、最多格の3500万の部屋の間取りは70m2くらいあるんでしょうか？

比較しようと思ってた物件が意外に高くて、完全に出遅れてしまいました。

[137: 匿名さん]

1期22戸がうれらのですか？

総戸数43戸ですから
単純にあと半分ですかね。

[138: 匿名]

１期２２戸、２期１４戸、３期８戸で今２期ってことですか？
いずれにしても４３戸しかないわけで、慌てずともどれかは買えるタワーなんかとは違いますね。
買うんなら早く決めなきゃなぁ。

[139: 匿名さん]

なんにせよ、急いだ方がよさそうな。3連休の初日モデルルームいってみます！予約しないとダメですよね？

[140: 匿名]

３連休明けてどうなるか…。
連休中ＭＲ行かれる方レポよろしくお願いします。

[141: 匿名]

やっぱりここがいい。
バス一本で三宮から大丸前あたりって便利やん。

[142: 匿名]

あとどれぐらいかな…。
43戸ってほどほどでちょうどいい規模だよね。

[143: 匿名]

また週末が終わった。
まだ竣工予定まで１年以上あって完売はないよねー。
中心部のタワーはあーでもないこーでもないと議論や評判が飛び交ってますが、ここは静かに売れている感じかな…。
いいなぁ。買える人は。
１度でいいから新築に住んでみたい。

[144: 匿名]

このマンション、パンフレット見ると外壁タイルが白っぽいグレーと茶色？
あうのかな…？
白っぽいグレーとシックにチャコールグレーとかのほうがすっきりしていて良かったな。

[145: 匿名]

外観はどうにもならんわな。

[146: 匿名]

また連休が終わった。
どれくらい売れたかな。
決めた方々の感想を聞きたいな。どのへんが決め手になって決意に至ったかとか。

[147: 匿名さん]

決めました。ここか、別の中古かで迷いましたが。。

まだ迷っている方への参考となれば幸いです。

住環境のことなどはもちろん考慮しないといけないのですが、

家を買うというのは大きな買い物です。結局最後は、家庭の財政と将来構想を、冷静に見て考えたほうがいいと思います。

１．まず、新築を買うことによって家計が緊迫してしまい、現在の生活レベルよりも落とさないといけない、というのはバカバカしいですよね。
節約できるお金にも限界があります。
出せる頭金の額と、月々の返済額を考えて、今住んでるマンションの家賃より高くなってしまわないか・・とか、いろんなことをシミュレーションしました。

２．閑静な住宅街の新築です。20年後でも価値は十分あると思います。売却も可能でしょう。
しかし、現在築20年の中古は、20年後には築40年になります。だれもが買いたくなるような物件でしょうか？

３．売値だけ見て判断してはいけないと思います。下手な中古物件の場合、修繕積立金が高くなるので、場合によっては月々のトータルの額は今住んでるところの家賃、あるいは新築物件よりも高くなってしまうこともありえます。
修繕積立金、管理費、駐車場代など、家賃以外にかかる毎月のお金をよく調べてください。

４．以前、ある中古マンションを見に行きましたが、やっぱり造りが古くさくて、いろんなところに変な段差があったりして。
青谷ヒルズはバリアフリーです。自分たちが年とっても、住める場所なのではないでしょうか、たぶん。

では。

[148: 匿名]

中古より新築は正解だと思う。
物件価格が同じなら新築じゃないぶん中古の方がグレードの高い部屋が買えると思ってたけど、中古だとリフォームいれたり仲介手数料が必要だったりで、結局高くつく。
誰も使ってない部屋に自分の好きな建具やキッチン選んで…って鼻血出そうなくらい嬉しいよ。

[149: 匿名]

オプション検討し始めました。
必要なものがついている物件だと思ってたけど考え出すと色々ある。
カラーセレクトも悩むな…。

[150: 近所をよく知る人]

現地を見に行きましたが、買い物する場所があのコープじゃ…。
中に入ると昔の個人商店のようなたたずまいでした。
もちろん、その環境で生活している人はたくさんいますが…。
三宮で買い物できるとはいえ、バス停の近くは高級スーパーしかない。
他のスーパーは人を掻き分けて東にかなり行かないとありません。
三宮であの人ごみの中、重たい買い物袋抱えてうろうろして毎日バスに乗ることを考える
と現実的ではないと判断しました。そこでかなりの時間ロスします。
しかも、通勤ラッシュ時の2系統のバスは先頭に並ばない限りは三宮からはまず座れません。
かなり混んでるし、たとえ15分といっても日常生活を考えるとちょっと耐えられません。
余談ですが、市バスの路線の中で2系統が市バスの運転手さんに一番嫌われていると聞いたことがあります。