九州旅客鉄道株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR新宮中央駅前IIってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2012-02-09 16:50:26
 

MJR新宮中央駅前IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1003一部他(底地地番)新宮都市計画事業 沖田土地区画整理事業地内3街区9号(保留地)
交通:
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取:3LDK、4LDK
面積:75.03平米~106.70平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:三井不動産販売九州

物件URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/index.html#kasuya
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社日立ビルシステム

[スレ作成日時]2011-07-24 03:44:27

現在の物件
MJR新宮中央駅前II
MJR新宮中央駅前II
 
所在地:福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1003一部他(底地地番)新宮都市計画事業 沖田土地区画整理事業地内3街区9号(保留地)
交通:鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
総戸数: 76戸

MJR新宮中央駅前IIってどうですか?

81: サラリーマンさん 
[2012-01-25 17:31:04]
僕はタマをお勧めしますが
82: 契約済みさん 
[2012-01-25 20:19:56]
MJRは、残り3邸申し込み済みでキャンセル等以外は、もう実質完売。
タマも早くすぐに売れるでしょう。
ここの立地は最高ですから。
83: 匿名さん 
[2012-01-26 22:36:06]
76です。

確かに79さんのおっしゃる通り、タマレジデンスは
パンフもできてないし、価格も1階~4階までの平均が○○円
といったアバウトな価格しか教えてもらえませんでした。

完成予定もMJRと一ヶ月くらいしか変わらないし、
工事も始まっているし、モデルルームもオープンしていて
内装も決まっているのに「なぜ?」と思ってしまいます。

最上階はMJR側は14階99平米で3300万円。
タマは15階96平米で予定価格3500万円。
他の階はそれほど価格差はないにしても
タマの方が若干高いのかな?という印象があります。
(個人的には高すぎ・・・て感じます)

駐車場は3方向から出入りできること、
来客用駐車場がゲートをくぐらなくても停められること、
(人が来るときわざわざ出迎えに行ってゲート開けなくていいですよね)
車寄せがあること(雨の日や荷物の多いとき、運転手以外はここで
乗降できて便利だろうし、ステイタス感もありそうです)
ゴミ捨て場が建物内にあるので雨の日とかも便利そう。

その他、共用部に結構気の利いたところがあり、
便利さはタマの方が上って気がします。

間取りはタマもHPでもう公開されてます。
同じ平米数でもMJRと比べるとタマの方がLDKを
広く取っているようです。あとタマはお風呂も全戸1620。
主寝室は7帖となっている為、他の部屋や
洗面所、トイレ、収納が若干狭い印象です。

モデルルームはどちらもオプションを活用して
豪華な造りにはしてあるのですが、
実際LDKとバルコニーはタマの方が広い上、
見せ方が上手い気がしました。
置いてある家具の配置、色や大きさの視覚効果で
更に広く感じる気がします。

グレードは好みなのかな?でも床材なんかは
タマの方がナチュラルな感じで私は好きでした。
他にもタマは、上階は天井が高かったり、
モデルのタイプはキッチンが通常より30センチも長かったりするし、
キッチンの天板も数種類あったり、ドアに光沢を出すなど、
オプションも充実している気がします。

でも実際生活が始まると収納ってすごく大事だと思うのですが、
若干MJRの方が便利かもしれません。
本当一長一短ですね。

総合的に同タイプで比べると私はタマの方に一票かな。

でも雰囲気も全然違うし、同タイプ=同価格ではないようなので、
一概には言えません。あとは本当に好みだと思います。

MJRは九州でも実績があり、母体が大きいので安心感があります。
タマは、個人的になんとなくイメージが・・・。
マンションは九州初ということで、不安もありますが、
これからの布石としてかなりの力作マンションのようです。

・・・と言ってももうMJRの方は完売間近で選択肢がないですね。

あと、モントーレ側に西鉄もマンション建てるみたいです。
個人的にはMJR・タマ側の方が景色や立地は良い気がしますが、
それもお好みで。
84: 匿名さん 
[2012-01-27 14:57:48]
はい、余裕で竣工前に完売しました。おめでとうございます。
85: 近隣マンション入居予定者 
[2012-01-29 12:00:36]
すごい!
おめでとうございます


人気ある場所なんだと思えて嬉しいです
86: OLさん 
[2012-01-30 21:29:14]
田舎の集合体で郡はね~ぇ~抵抗ありあり
87: 匿名さん 
[2012-01-31 16:05:12]
新宮に住んでいますが、都会すぎず田舎すぎず丁度良い場所だと
思っています。
確かに‘郡’て響きは田舎ですけど(^^;)

地下鉄はないですが、天神までそう遠くはないし、
ここはこの辺りのJR駅前にしては道路や歩道も広々していて
スッキリしていますし、治安も悪くありません。

スーパーやドラッグストアなどが真横だし、
(↑これが予想に反してかなり安いです!)
南側は公園とIKEA、裏は低層住宅地で周りに高い建物が
建たないことは確かだし、保育園幼稚園小中高も、海も山も近い。
なかなか無い環境だと思います。

まあ、天神・博多まで地下鉄で5分10分で着かないとダメな人には
住み心地は悪いでしょうけど、そういった場所に同じ間取りを購入してたら
500万以上は高いでしょうね・・・。
88: 契約済みさん 
[2012-01-31 20:55:22]
竣工の1年以上前に完売するということが、ここの立地のすばらしさを
証明していますよ。

西鉄香椎駅までの4分、JR香椎駅まで7分の立地でも竣工ぎりぎりまで完売していない西鉄の物件もあるのに。

モントーレ側には、西鉄やその他のマンションが少なくとも2棟建つようで、
バルコニーからの視界、電車の騒音が心配ですが、
このMJRは、以下の点で申し分ない。電車の騒音、バルコニーからの視界、近隣の商業施設、学校、病院、公共施設等に徒歩圏内。整然と区画整理した街並み。

さらにイケア横の新宮中央駅前の一等地に、イケアの集客力を見込んで新しい商業施設がたてば、鬼に金棒。

トリアス久山や、今春オープンのイオン福津等、大規模商業施設(映画館含む)まで、5~6キロ。天神博多方面にも、電車だけでなく車でもいける距離。
福間だと、快速が停まるが博多まで車では遠い。

「郡」という響きは県外の人には印象悪いが、利便性で選べば、古賀市、福津市、宗像市等よりよほどよいのでは。

ちなみに志賀島は、確か福岡市東区ですが。
聞こえよりは中身ですよ。

考え方は人それぞれ、安い買い物ではないので、じっくり考えて自分で判断すれば
いいこと。

まあ、公園前の一等地は、タマまでなので、少しは希少価値があって、
資産価値は、MJR和白丘のように、あまり下がらないと思うけど。




89: 匿名さん 
[2012-01-31 21:23:13]
まあ、買った方はそう思うでしょうね。
90: OLさん 
[2012-01-31 22:18:43]
住めば都でしょうが中古物件ではどうなのか、土地評価はグット下がる傾向は避けれません、一坪の価格がずいぶんお安く設備はどこも似たり寄ったりでマンション価格は土地価格で決まりだからあんなにお安く買えたのでしょう
91: 購入経験者さん 
[2012-01-31 22:21:42]
千早がいいよ千早が
92: OLさん 
[2012-01-31 22:22:18]
待っていて正解 西武さんのは床暖房はあるが都市ガスでは効果はあるの微妙ではないの
93: 契約済みさん 
[2012-01-31 22:43:02]
博多天神へのアクセスが最優先事項ならば、東区では千早、箱崎、吉塚がいいでしょう。
千早は、高層のマンション多すぎのような気がしますが。
その分、維持費(管理費、駐車場代)に跳ね返ってきますが。

ここのマンションが安いといっていますが、
千早や香椎、吉塚とあまり値段変わらないでしょう。

新宮としては、そこそこ高いと思いますよ。
それは、この再開発の立地ならではだからでしょう。

OLさんは、何を基準にしたいのやら。
田舎を馬鹿にしたいのか、何が目的なのかよくわかりませんが。
消費税も14年10月には8%、・・・・に増税される公算も高いので、
時期的にはちょうどいいと思っています。

もう完売状態なので、キャンセルが出ない限りは買えないので、関係ないですけど。

完成の1年以上前に完売するようなマンションの資産価値がそんなに
下がるわけないですよ。されだけ需要があるということ。
大地震等があれば話は別ですが。

まあ、将来ハイパーインフレになれば、不動産を持っている人が勝ちですから。

私は、住むのを楽しみにしています。
早く空き地にテナントがすべて入ることを期待していますが。
イケアの集客力次第でしょう。





94: 匿名さん 
[2012-01-31 23:07:36]
ちなみに吉塚は博多区です。

他と比べるとすごく安いですよ。
95: 匿名 
[2012-01-31 23:22:10]
誰かに自慢するためや優越感を感じたい人には郡は有り得ないでしょうね
でも自分や家族の穏やかな生活を望む人には最適じゃないかと思います

うちは都会を避けたいということでこちらを選びましたよ

96: 匿名 
[2012-01-31 23:28:11]
94さんは、どことくらべてるの?
97: 匿名さん 
[2012-01-31 23:41:06]
93で出てきた千早、箱崎、香椎、新宮でしょう。
98: 匿名さん 
[2012-02-01 09:48:31]
>95
予算の問題でもあるんじゃないの?
大濠とか浄水でもいんじゃない?
優越感も感じられるし、静かだし。
99: 匿名 
[2012-02-01 14:57:26]
予算の問題もないこともないですが、何処に住みたいか?でしょう。
これからできる新しい町を選んだだけです。
100: 匿名 
[2012-02-01 15:38:37]
優越感で住む場所決める人なんているの?

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