その３２をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2011-07-22 16:06:04
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その３２
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161:
匿名さん
[2011-07-23 20:44:45]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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>借りて早々に普通に金利が上がった時は残念だねという状況を指摘してるだけだよ。
変動金利だから上がったり下がったりするよ。
当たり前の指摘と受け止めて良いのかよくわらないけど。
それとリスク管理については、当然その影響度とコストも総合的に見ます。
津波が過去に４０ｍきたから、高さ４０ｍの防潮堤をつくるぞ。これで安心さ！。
過去に何度も急激な政策金利の引き上げがあったから固定金利でいくぞ。これで安心さ。
小幅な政策金利上昇については誤差の範囲と見ています。
固定さんがこだわっているのは、今の３５年固定２．６１０％（みずほ銀行）を
変動金利（優遇後０．７７５）が上回る可能性があるということ。
金利上昇リスクだけ見れても、金利が上昇するまでにある程度元本減らせば
変動のほうが有利であるというのが大方の見方。
それ以外のリスクについては一長一短。
フラット３５ｓの１％ちょっとであれば心理的な安心もあるから迷うが、
１１年目からの１％増加分を計画的に考慮しないと痛い目を見る。
固定という安心を買うかわりに、経済に無頓着になるということだから、それがリスクになる。
実際問題固定さんに競売行きが多いのは、住宅ローンが借金であるという意識の決如から来ていると
私は考えている。