BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

[匿名さん]

新しく作りました。
BELISTA板橋浮間舟渡について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175577/

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目10-1（地番）
交通：
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～80.96平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[No.153 by 契約済みさん 2011-09-16 20:25:40]

>No.149さんへ 147です。

的確なご返答ありがとうございます。
現地モデルルームを見て、申し込んできました。
いろいろ見ましたが、結局、この物件が総合的に
私としては良いと判断しました。

[No.156 by 契約済みさん 2011-09-18 20:36:09]

１５３ですが、

契約したからではありませんが、１８２戸のうち既に１７３戸以上が
分譲済で、残りもあと８戸足らずとなっているのが事実です。

４０戸前後の分譲マンションですと、４物件以上が売れた訳ですし、
竣工直後の大震災や浮間舟渡の知名度の低さなどから考えると、
１０月末までには、売れてしまうように思います。

駅近・フラットな道、直ぐ隣が病院、抑えた価格、広さ、収納、
エントランスまでの公園の緑とライトアップ時の嬉しくなる景色
１階スペースのリゾート風の緑などなど

私として、コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと
思って契約しました。

[No.157 by 匿名さん 2011-09-20 02:08:12]

その４０戸程度の４倍以上広告を出しても売れず、４倍以上の値引きをしてもなお売れていない物件の
位置づけですけど？（笑）

８月までには、９月までにはって、今度は１０月までには・・・

中古になってしまうでしょ？　この売れ残りマンションは？

[No.158 by 匿名さん 2011-09-20 21:40:10]

売れ残りって、何がそんなに問題なのですか？
購入済みの人にとって、デメリットになる要素はないと思います。

[No.159 by 匿名さん 2011-09-21 14:44:09]

資産価値がガタ落ちするだろ？

ただでさえ、初期に買ってる方は今よりも８００万近く損してるんだから。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.160 by 匿名さん 2011-09-21 22:35:38]

800万円近く、という金額はどこから把握されたのですか？

現地販売事務所、モデルルームに使用していた部屋の事であれば、
初期に購入された方と価格差をつけないと、逆に不平等です。

「資産価値」とは何を指していますか？

[No.162 by 匿名さん 2011-09-21 23:23:00]

この物件に限らずですが、「売れ残っている」、という事実に対し、
「不人気」ととるか、「コストパフォーマンスが高い」ととるかは
購入者自身が判断すれば良いことであり、
資産価値とは紐づかない、という事で了解しました。
今後の参考と致します。

[No.164 by 匿名さん 2011-09-22 00:35:05]

説明をはぶいているみたいだけど、売れ残っているが故に大幅値引きがある場合のことじゃないの？

[No.165 by 匿名 2011-09-22 10:17:27]

売れ残り=価格設定に初めから無理があった。

コストパフォーマンスが高い=初めから周りと比べて価格が安い。

こういうことじゃね？

安くしないと売れないなら、初めからその価格は高かったと言うこと。
初めから棟内モデルなんて作る前に完売すればいい。コストパフォーマンスが高ければ、完売してるよ。
ちなみに、完成半年もすると、バルクでイケイケの販売会社に叩き売られますよ。(笑)

[No.166 by 契約済みさん 2011-09-23 08:50:01]

１５６ですが、

私が１８２戸のうち既に１７３戸以上分譲済が事実で、
コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと思う

との書き込みに過敏に反応しているのでしょうかね？？？


誰が見ても判る、売れ残り・資産価値どうこうの単なる中傷的で

真剣に物件購入のために比較検討している者でないことがありありの

匿名掲示版だけに向かっての可哀想（何かのはけ口？）な書き込み

の連続・・・・

同じ住民にならないことだけは確実のようで安心です。

引っ越しの準備で忙しいので、さようなら～！！！！！

[No.167 by 匿名 2011-09-23 09:47:15]

もうすぐ完売なんだから反論しないでほっとけばいいですよ｡ 三菱地所になって大幅値引きができなくなり、藤和ブランドだから広告費も抑えられてるから時間かかっているだけ。 ２３区ではコストパフォーマンスいい方だからもう少しだよ。

[No.169 by いつか買いたいさん 2011-09-23 12:55:56]

次々と部屋が埋まり、残り販売戸数もあと一桁足らず、
のぼりを見ながら、現地販売事務所も売りに出されて
誰よりも誰よりも完売の日を一番気にしているあなた
まるで、マイホームの無い『惨めな野良犬の遠吠え』ですな。
（遠くでしり込みしながら吠える犬のように、惨めな者が
陰口をたたいたりすることのたとえ。＊＊＊の遠ぼえ　とも言う）
この掲示版がなくなったら、次はどの物件で、遠く眺めながら
吠えるのかな。　しまった。相手にしてしもうた。

[No.170 by 匿名 2011-09-23 13:33:25]

相手にしなきゃいいだけです。 反論しているのも住民ではないと思うけど。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-23 19:06:32]

バルク売り必死の瀕死の状態・・・。

そういえば、この辺りで浸水があったみたいですが、大丈夫でしたか？？？

[No.173 by 匿名さん 2011-09-23 20:11:08]

私も売れていないと投稿してましたが、購入者の方の情報のとおり、先週の日曜日段階のHPでも残り８戸なのですね。
現地販売事務所や現地モデルルームも含まれての８戸では、１８２戸の分譲までカウントダウンとなって来ましたね。
根拠もなく、売れないと書いていた自分が恥ずかしいです。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-23 20:22:52]

住んでるのが恥ずかしいの？？（＾＾）

[No.176 by 匿名さん 2011-09-23 20:29:28]

でも・・・あんなレベルの営業からは買いたくないなぁ～
ローンも知らず、信用はできないですね。

[No.177 by 匿名さん 2011-09-24 22:05:59]

ここはいいマンションだよ。

[No.178 by 匿名 2011-09-25 08:40:01]

ただの売れ残りマンションでしょう？

[No.179 by 物件比較中さん 2011-09-29 20:41:57]

518号室は3500万台で買えるかな？交渉してみた人がいますか？

[No.180 by 匿名 2011-09-30 09:59:55]

3150万円で交渉可能じゃないの？

[No.181 by 契約済みさん 2011-09-30 20:17:05]

購入を検討してるなら現地へ行って見たらどうでしょうかね。

掲示版で聞いても仕方ないように思うのですが。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-10-01 00:47:47]

2980万なら、即決に決まってる！

[No.185 by 購入検討中さん 2011-10-02 12:16:27]

頼んだけど、無理だって！

[No.186 by 匿名さん 2011-10-02 15:14:16]

売れるのかしら

[No.187 by 匿名 2011-10-02 21:11:26]

売れないだろ。

[No.188 by 匿名 2011-10-02 21:14:11]

売れないだろ。
川の中洲に建ってるマンションで、パチンコ屋は目の前で、土壌汚染にはなってるし、南側は倉庫で、いつ大きな建物が建つかわからないんだから。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-02 21:30:54]

大きいといってもあそこは高さ制限あるんでないの？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-04 00:33:41]

倉庫に大きな（たぶん高いという意味も）建物が建つ可能性があると書いているけどあそこは高さ制限があるから日照を阻害するようなものは建てられないでは？
という意味では？

[No.194 by 契約済みさん 2011-10-07 20:58:16]

残りも６戸になったようですね。

このエリアは板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で
建築高さが２０メートル制限のため７階建が限界。
この物件を検討した人なら資料で知っていますよね。

[No.196 by 匿名 2011-10-07 22:58:51]

>195

７階建ての物件に眺望なんかを期待する人はいないっしょ。眺望をあまり重視しない人が買うマンションでは？

[No.197 by 匿名さん 2011-10-08 00:18:30]

だね。
あまりに低レベルな煽りは見ている方が恥ずかしくなります。

[No.198 by 匿名 2011-10-08 08:40:41]

とてもタワーマンションなんか検討出来ない人が買うマンション。

将来、建て替えの問題が出て来た時に、資金力がない人ばっかりのマンションはもめますよ。

[No.199 by 匿名 2011-10-08 11:10:31]

いろんな物件の長期修繕計画を見ましたが、タワーマンションって将来の修繕積立金の上がりが、すごく急激ですよね。30年後とかに数十万の一時金が発生するとこも多いし。

タワーマンションを買う人って、ちゃんとそういうの考えてから買ってるんですかね？ 眺望とか見栄で物件選びして、地に足つけて考えてない人ばかりなイメージ。そういう意味で、タワーマンションの方が将来は不安

[No.200 by 匿名さん 2011-10-08 12:44:24]

三菱の某タワー物件を仮り契約したことありますが数年後の修繕積立金については一切説明無かったですね。
それから色々と経験してどのMRにいっても必ず修繕積立金の計画を見せてもらうようにしていますが、こちらから尋ねないかぎり自分から説明してくれるとこは皆無ですね。
最終的に5倍を超えるところも有り高いですねと聞くと、修繕積立金は住民（組合）次第でかえることができますのでとの答え。
知識がある方ならローン返済の負担に修繕積立金の上昇も考慮するのでしょうけど、そうでなくてギリギリローンの方だと数年後に驚くでしょうね。
このようは重要事項をあえて自ら説明しないのはこの業界の悪しき慣習なのでしょうね。

以上はこの物件固有の話ではありませんのでお間違えの無いようにお願いします。