日神パレステージ曳舟ってどうですか？

[購入検討中さん]

2011年8月下旬分譲開始予定


所在地：東京都墨田区八広一丁目40番2 [地番]
交通：京成押上線「京成曳舟」駅より徒歩3分
　　　東武伊勢崎線「東向島」駅より徒歩8分
　　　東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅より徒歩8分
総戸数：51戸[住居：49戸、管理事務室：1戸、多目的室：1戸]
間取り：1LDK～3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
完成予定日：2012年1月中旬（多少変更が生じる場合があります。）
分譲開始時期：2011年8月下旬



売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田建設・岩田地崎建設　共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[2: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、スペースの関係でリビングとお風呂とトイレしか無かったですねー。
あれではイメージが沸きません（苦笑）
でも、駅ちかやスーパーが近いなど生活しやすい環境だと思います。

[3: 近所をよく知る人]

この通り沿いのマンション裏は鳩の糞害が酷いので、ここもよく確認した方が良いですよ。

[4: 購入しました]

メチャメチャ良いと思います!!
転勤あった時とかも資産価値落ちなそうだし!!
青砥の大きいやつもみましたが、マンションかうなら少し小さくても駅近でしょ～!
駅10分以上のマンションはあり得ない!!

[5: 匿名さん]

だいぶ前に発表されてて、やっとですね。
すぐそばの向島病院、救急車が五月蝿くないかなと思った。

駅3分とはいえ、京成押上線。
いっそ東武曳舟から7分でJR亀戸に行った方が便利かも。
どうせ最多価格帯の3700万円は65m2の部屋でしょうし、70m2は普通に4300万円〜なのかな。
四ツ木・向島近辺の中古価値がかなり下がっている事を思うと、結構強気価格。

[6: 匿名さん]

夜に路上でチラシ配ってたけど、売れてないのかね？

[7: 匿名]

昼間もブックオフ前あたりに毎日いますよ。

そしてうちのポストにチラシ2枚。間に他のが挟まってたから
1日の違う時間帯に2回入れてるってことだよね。迷惑だわ。

[8: ご近所の奥さま]

物件見学しました。
作り的には悪くないですが、この辺のマンションの中ではかなり強気の価格ですね。
あと徒歩３分となっている京成曳舟駅は工事中で100m以上移設されて、
イトーヨーカドー曳舟店の側になる予定なので、駅からはかなり遠くなります。
駅５分以内で探してる方は止めた方が良いかと。

[10: 匿名さん]

スカイツリーの見える部屋ってあるのでしょうか？ベランダが西側になっている間取りが多いようですが。南側に窓がある部屋からなら見えるでしょうか？

[12: 匿名さん]

私は全然気になりませんが道路の形の問題で角地になってるんでそのことで好き好きも分かれるかもなと思いました。

交通面での立地としてはほんと言うことがないですよね。各種店舗も軒並み揃ってるし、どれもほとんど駅までの道中にあります。狭い範囲でかなりの利便性なんで生活し始めてからの移動範囲が無意識に狭くなったりして。

それぐらい近くが便利ってことですね。

[13: 匿名]

夜遅くに営業の電話がかかってきました。
売れていないのですか？

便利な場所だと思うけれど、将来的に前や隣の区画がマンションに変わるんじゃないかとか、陽当たりがどうなのかな、と思ったりしますね。

[14: 匿名さん]

やはり曳舟川通りの音が気になります。
京成の曳舟駅も開発でこのマンションより遠くなりますよね・・・

[15: 物件比較中さん]

>13

道路が多いのでその分日当たりはそれなりに守られるんじゃないかなーって思ってます。相当高さのある建物が建たない限りは心配はしていないのですが。

それにしてもガラスをふんだんに使った透明感のあるマンションですね。これは嫌でも清潔感を保ち続ける必要がありますよ＾o
＾

[16: 匿名]

15さん、13です。

ほんと、スタイリッシュで綺麗ですよね。
わたしは他の地域のマンションに決めてしまったので、その旨話して断ったのですが。。

日神さん、決算月みたいで価格の面では何かと希望を聞いてくれるようなこと話されていましたよ。

気になる方は価格の交渉もできそうですよ。

[17: 匿名]

ちなみに、浴室の大きさがひとつ小さいタイプだったのが残念でしたね。

通常の大きさだったらもう少し検討したかもしれません。

[18: 物件比較中さん]

外観はスタイリッシュですね。
私も早い段階で見に行きましたよ。

しかし・・・
とにかく騒音が。
それと排気ガス。

間取りも良かっただけに残念でしたね。
営業の方もとても丁寧に説明してくれました。
それでも洗濯物が真っ黒になるのはちょっと・・・

当時は価格交渉の話は全くなかったですが、売れていないのですかね。

[19: 匿名さん]

うちは部屋干しですから、排気ガスはノープロブレムです。

[20: 道路沿いずまい]

うちも道路沿いだけど、やっぱり部屋干し多いですね。外から自分のマンション見ても外に干している家庭はほとんどないです、一応外干しはＯＫな物件です。道路側の窓の閉め切りが別に気にならないならいいマンションだと思いますヨ。

窓を開けたい時期って春と秋ぐらいですから後は結局閉めている家庭が多いんじゃないかな。
ここだと別窓の数も部屋によってはそれなりにありますから換気も十分にできそう。

[21: 物件比較中さん]

せっかく大金出してマンション買うのに、部屋干しって有り得なくないですか？
１人暮らしの女性じゃあるまいし。

[22: 物件比較中さん]

実際の建物を見学させてもらいました。派手さはなくシンプルな感じです。リビングの窓が小さいのが気になります。日当たりはどうなんでしょう。営業さんはとても親切で良い方でした。

[23: 物件比較中さん]

ここはどれくらい売れ残っているのでしょう？もう少し安くなるなら検討できるんだけどな。