パークホームズ夙川ザ レジデンス

[もはや土地探しが趣味]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
竣工予定：23年9月上旬
入居予定：24年2月下旬
戸数：20戸

[1: 物件比較中さん]

他社営業から、坪220万と聞きましたが本当でしょうか？

[2: サラリーマンさん]

坪220万程度で買えるんですかね？
今、夙川・苦楽園周辺で売り出されてる物件でも、坪200万以上でしょう(^^;)
坪220万で買えるなら、他の検討やめてここ買います(^^)

[3: 匿名さん]

JRから遠いのに、こんな小さな物件に、220で売れる？

[4: 物件比較中さん]

ＪＲに近くないですけど、ほぼ1本道ですし、
近くない分、環境はよいんではないでしょうか？

静か過ぎる気もしますが。人通りなさそう。

[5: 購入検討中さん]

資料請求したのですが送ってこない。

年収1,200万、予算6,000万と書いたのですが、相手にされなかったようです(泣)
ターゲットは医者・弁護士・会社役員レベルなんでしょうねぇ。

場所よし、外観も高級感ありそうで気に入っていたのですが・・・

[6: 物件比較中さん]

駅から遠すぎる 普通に歩くと12,3分はかかった 敷地も狭いし残念なマンションだな

[7: 住まいに詳しい人]

パークホームズは高級とはほど遠い、安普請 しかもこのへんはもともと海底だからやすな

[8: 物件比較中さん]

パークホームズは三井の中で一番ランクが下とか？
土地柄も別にいいわけではないですから（そもそも川沿い）そんなに気張った人たちが検討しているとは思えないんですけどね。
Ｎｏ５さん、うちはそれぞれもっと下を書いたので、届かないかもしれませんね～。

[9: 物件比較中さん]

↑、川沿いは違いますね、川が近い、ですね。

[10: 匿名さん]

火垂るの墓エリアか
地盤、海抜的にキツイ

[11: 物件比較中さん]

パークホームズは、確かに三井不動産では一番下のシリーズです。

年収1,200万、予算6,000万なら、上客扱いを受けそうなものですけどね？
グランドメゾン松園町とかだったら、相手にされない可能性が高いですが・・・

夙川・苦楽園エリアですが、土地が狭くキチキチに建てたマンションなので、上位の
シリーズには出来なかったのでしょうね。
現場見ましたが、あの余裕の無い建て方はチョットねぇという感じではありました。

苦楽園エリア、ジオ豊楽町、パークホームズ夙川、サンクタス北名次と出てきましたが、
値段的にはジオ＞パークホームズ＞サンクタスなんでしょうね。

[12: 物件比較中さん]

ここはもともと海底だったんですか？

[13: 物件比較中さん]

だいぶん外観が見えるようになったようですね。
近々見に行きたいと思います。

[14: 匿名]

谷底？

[15: ご近所さん]

概観は、かなりいい感じです。

値段が気になります。
デベさんは、高級仕様って言ってるようなので、値段は高いんでしょうね？
80平米南向きだ、6,000万くらいでしょうかね？

[16: 物件比較中さん]

ＮＯ１５さんくらいの価格で１階角部屋を売り出すと予想。
・・・でもそこまでの価値がある土地かなあ・・・とは思います。

なーんか、小さめの施設を思い起こさせる外観だと私は思ったのですがね。
あんまりマンションって雰囲気がなかったというか・・・。

[17: ご近所さん]

80平米台だと１Ｆで6,000万くらいになる可能性ありですか。
夙川＋三井不動産だと、そんなものなんでしょうかね？
キチキチに建ててる感じだから、１Ｆだと通行人に中まで見えそうな感じもするし、防犯上も
ちょっと怖い気がするので、買うとすれば２Ｆ以上ですが、そうなると値段も跳ね上がりそう
ですねぇ。

しかし、夙川界隈はちょっとバブってる感じも(^^;)
クオリス、ワコーレ、ローレル、サンクタスなんかの物件も普通に4,000万以上で売り出して
ますもんねぇ。

今後出てくるところでは、ジオ苦楽園豊楽町がどんな仕様と価格で出してくるかが個人的には
興味ありです。（プラウド松園町もあるようですが、予算的にダメだろうと最初から除外）

パークホームズの値段次第ですが、サンクタスくらいになるのかなぁといった感じ。
ただ、サンクタスも仕様は普通レベルですが、80平米以上は5,000万以上なので結構きつい(^^;)

[18: 物件比較中さん]

資料届いた方いらっしゃいますか？

[19: 買い換え検討中]

資料届きません（泣）
以前書き込んだ、年収1,200万、予算6,000万で資料請求したものです。
予算8,000万くらいにしてたら、資料くれたのかなぁ？

[20: 匿名]

あきらめが肝心ですね。

[21: 匿名さん]

予算6000万程度では、眼中になしって感じなのかな。

あとは、希望の間取りで100m2以上とか、書いちゃったんじゃない？

6000万は80m2の部屋です。。。とか。

[22: 住まいに詳しい人]

谷底かあ やめとこ

[23: 匿名さん]

no19さん、以前うっかりともっと低い数字で名次町のプラウドの資料請求してしまいましたが届きましたよ。
会社は違いますけど・・・きっと送ってきますよ！

[24: マンコミュファンさん]

ていうかパークホームズって三井の2流ブランドでしょ この辺は海抜0m地帯だし敷地も狭いし残念なマンションだな 津波きたら夙川以東はやられるよ

[25: 匿名]

ザ・が　かっくいい～。

[26: 物件比較中さん]

駅まで徒歩9分。この季節はキツイな。

[27: 匿名さん]

ＨＰ見ると８月１日に「準備室」の定休日を土日祝から平日にしました、という案内が出ているけど、これって「現地ご案内を始めます」って意味かな？
見に行った方いますかー？

[28: 入居予定さん]

ＤＭ届きましたね。

[29: 物件比較中さん]

物件が2流でも会社が1流と思ってる輩は、客の品定め半端ねぇからな。
私も資料届かない一員です。
希望も控えめに書いたんだけどな。
その点、地場の和○降参や大○工務点の営業さんは熱心で動きが早いですね。
見習ってほしいものだ。
ペラペラのＤＭが送られてきても、内容まったくわからん！
こっちは価格と間取りが見たいんや！

[30: 匿名]

ここの小学校は、よいんでしょうか？

[31: 匿名さん]

購入検討中のみなさん、最近いかがですか？

[32: 物件比較中さん]

早く案内始まらないですかねえ。
とにかく値段が知りたいです。
やっぱり一生の買い物ですから、野村や阪急よりも「三
井」という 圧倒的なブランドに期待大です！

[33: 住まいに詳しい人]

三井の2 流ブランドですよ 狭い敷地だし 三井とか夙川とかブランドにつられて買うと恥を書くかも

[34: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたかね。
もう少しデザインを期待しましたが…
土地小さいので凝ったこともできないんでしょうが、 賃貸っぽかった。

[35: 購入検討中さん]

優先案内会のお知らせと簡易のパンフレット届きましたね。
悩ましいですね。

[36: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが、期待外れでした。

[37: 匿名さん]

高級マンションシリーズ
赤坂
浜田山
に匹敵

[38: 購入検討中さん]

高級マンション？
私には高級賃貸としか見えなかった。
なぜあの外観何だろう。
期待が大きかったせいか、残念でならない。
あれに5000万6000万は出せない。

[39: ビギナーさん]

確かに賃貸みたい。
友人宅の賃貸マンションとそっくりで、見に行っても分譲マンションらしくないので一度素通りしてしまいました。西側の部屋は凄く暑そうなので考えるにしてもやっぱり南側しかないですね。

[40: 購入検討中さん]

外観、安っぽいですよね～！

私はそう思うのですが、夫は「なかなかいいよね」と絶賛中で趣味の違いが浮き彫りに・・・。

西向きってやはり暑いのですか？
今、南向きに住んでて日当たり最高なので暑いは暑いですが、暗くなるのが耐えがたく・・・南以外なら西向きかなと思っているのですが。

[41: 苦楽園線沿い]

夙川・苦楽園口・甲陽園の「苦楽園線沿い」のマンションを購入したく、いろいろ見ています。
パークホームズは、先日優先案内のDMをいただきました。

現地は行っていませんが、あまりゆとりが無い＋6000万円超で、手が出にくいですね。
やはり苦楽園、高いですね。

これだったら、グルーブ甲陽園の南向きの眺望＋5000万円弱というコストパフォーマンスの方が、
よっぽどいいのかな・・・
甲陽園在住では、夙川や苦楽園の友人から冷ややかにみられるんですかねぇ。

[42: 匿名さん]

夙川・苦楽園・甲陽園のいずれかで、マンションを探しています。

パークホームズは、先日優先案内のＤＭをいただきました。
しかし、マンションレイアウトのゆとりが無いこと＋6000万円超？では、なかなか手が出ないですね。

一方、グルーブ甲陽園の南向きは、良い眺望＋5000万円弱で、コストパフォーマンスがあるように
見えます。

先輩諸氏、甲陽園ではダメなのでしょうか？
やはり、苦楽園ですか？

[43: 匿名]

どっちゃでもええんちゃう。金だけの問題て゛すわ。

[44: 購入検討中さん]

はじめまして。間取り等資料を頂き、まだお伺いはしていません。少々期待はしていますが・・・
高級賃貸のようなのですか・・・・。駅から少し遠いように思っているのですが、そういったご意見もありますね。基本、低層が好きなのですが、共益費等全く表記されていません。１００超えの部屋にしてはLDKが少々狭く感じますし（２０畳表記なので実際は切りますね）バスルームに窓が無いので、6000台半ばまでと考えていますが、資料を見られた方、ご意見お聞かせ下さい。

[45: 購入検討中さん]

４２さん、グルーブ甲陽園、ホームページ拝見しました。
LDKがパークホームズより大きくて価格も納得できそうなものですね。
となると、パークホームズって高め設定なのかしら。

[46: 匿名]

グルーヴと比較して生活環境をみたら、断然ここでしょ！
バス道沿いと建石筋一本中に入ったところと。
買い物の選択肢も断然ここ！
っま、夜景などの景観はグルーヴかな。

ちなみに営業者ではありません。

[47: 購入検討中さん]

予算から考えると下の階を検討するつもりたでしたが、
道路からリビングか丸見えだったの(;_;)
土地に余裕がないから、道路から部屋まで凄く近い。
現地見るまでは買いかなって思ってましたけど…
ちょっとショックかも。

[48: 物件比較中さん]

予算が無いなら止めとき４７

[49: 購入検討中さん]

４７さん・貴重なご意見ありがとうございます！私はまでお伺い出来ていないのですが、ホームページで見た外観（無色）がかわいらしくて、また低層が好みで一度行きたいとは思っているのですが、他のご意見も含め、あまり良い感想は無いですね。カーテンを閉めたままのリビングなんて恐ろしすぎますね・・

床や天井、キッチンの雰囲気はいかがでしたか？まだしばらく行けそうにないので、前もってお教え頂けましたら、ガックリくる大きさが少しは軽減されます（苦笑）。また、価格は妥当だと思われましたか？駅から少し遠いように思うのですが、いかが思われました？
よろしければ、ご意見お聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

貴重なご意見に感謝って・・・
営業フォローは直接やりなよ。