オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[989: ご近所さん]

>>987
そこが最低ラインですね。
去年、一昨年あたりから、それでも3歳までに認可に移れない人がでてきています。

[990: 購入検討中さん]

立正佼成会側の棟ですが、やはり日曜になると数時間は太鼓ドンドンで五月蝿いのでしょうか？
窓を閉めて聞こえないくらいならいいのですが！

[991: 物件比較中さん]

ここの物件、値引きはあるのでしょうか？
３０万の商品券とかありますが、それ以上の値引きはありません！と言っています。
実際に交渉されている方どうでしょうか？

[992: 土地勘無しさん]

先週MR行きました。
壁厚が１８０mmですと、テレビの音が隣に聞こえるレベルですので辛いですね。
２００mmなら合格なのですが。その部分だけ考えるとやはり角部屋がベストですね。

[993: 匿名さん]

＞９９２
たしかにその仕様だと壁にテレビを置かない工夫も必要かもしれないですね。私の考えとしては窓側でもいいのかなと思っています。

間取りをどれも見たところ、テレビはキッチンと向き合わせの位置、もしくは向き合わせの両角のどちらかに斜めに、というのが理想ではなでしょうか。

なので自然とお隣の壁に接するような置き方は見えにくい位置になりますので、幸いよくできた間取りだと思っています。

[994: ビギナーさん]

検討したけど下記の理由でやめた

・戸境壁のスラブが180mmでかつ、二重構造なので隣の音が響く。特に朝の掃除機で隣の人が目を覚ます
・直床でスラブ厚が200mmなので上の階の音が響く

[995: 匿名さん]

壁が薄くて隣や上下に音が響くんですか…何故そのような構造にしたのでしょう。
設計？施工会社の問題でしょうか。
そもそも上下はともかく隣の部屋の音が漏れてくるなど、分譲マンションでは
無縁と考えていましたが…隣人トラブルが発生するとはじめから解かる作りですよね。

[996: ご近所さん]

前の方にでていますが、決められた容積率のなかで階数・部屋数を詰め込んだ結果でしょう。

[997: 匿名さん]

立地は抜群だと思いますから戸数は頑張って多めにしてくれたことは検討側としてはありがたい、
少ないとあぶれると思って最初から見なかったかもしれないです。

対策が必要な仕様部分もありますが、考えて対応できそうな範囲で、さほど気にすることではないのかなと思っていますが、この点は意見分かれて当然ですよね･･。うちは大丈夫だと思ってるんですが。

[998: 匿名さん]

994
ひどいですね。

[999: 物件比較中さん]

考え方はひとそれぞれ。懐具合もあることだし、全ての条件を満たす物件があるなら教えてほしいくらい。
ここのところ少し悪意を感じる書き込みがあるような気がするのは私だけ？
冷静な物件比較の情報書き込みならもちろんいいのですが！

[1000: 匿名さん]

上下階が運良く子供さんのいない家だったらよいかもしれませんが、
ここって広さから考えるとどう見てもファミリータイプですよね。
それで床が薄いと厳しくないですか？
駅からの距離を考えると通勤には申し分がないので迷ってしまいます…

[1001: 匿名]

うるさいのは子供だけじゃないですよ
大人でもかなり足音がうるさい人もいます
集合住宅の特性を理解した、常識ある人が少なければいくら床が良くてもうるさいです

[1002: 匿名さん]

一般的には床の厚さよりも上階の住人の方が遥かに音には影響します。
だから床は薄くてもいいのか・・・・？

もうこれは個人の判断と自己責任だね。

[1003: 物件比較中さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259204/

このマンションだけが極端に音が聞こえるような仕様というわけじゃないから他のマンションと比べてみるのが一番いんでないかな。

実は他のほうが音の問題があるのかもしれないし、無音を求めるよりはどれだけ大丈夫かという判断基準で自分は考えてるんだけど。

[1004: 購入検討中]

南向きの棟を検討してるのですが、隣のマニュライフからの視角が気になっています。

ミラーガラスの反射もあるようですが、すでに入居されている方やご近所のかたなどの意見をお聞きしたいなと思っています。

[1005: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1006: プラザ住民]

こちらに書き込む内容ではないかもしれませんが、ここ1ヶ月位、昼夜を問わずテレビゲームらしき重低音の騒音と振動に
悩まされています。時には深夜まで続くこともあり、睡眠の妨げにもなっています。

騒音、振動の発生源の特定はマンションの構造上難しいと聞きました。だからといって周りの住民に個人的に訪問し
確認をすることも今後のお付き合いを考えるとできずにいます。
しかし、この状況がこのまま続くことを考えると黙認していくこともできないので、まずはこちらに書き込みをさせて
いただきました。

マンションを購入した以上は生活騒音に対する周りへの配慮は常識として持っているものだと思っていましたが
実際はそうでもないってことがわかった以上、管理組合を通じて各戸に定期的に通達をしていただき住人のモラル向上
に向けた活動をしいていただく必要もありそうですね。

自分が購入したマンションでこのようなことを言わなければいけないことは正直複雑な気持ちです。
気分を害された方もいらっしゃるかもしれませんがご容赦下さい。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006

目に留まったものですからレスさせて頂きます、参考になれば。

実はうちもマンション内のどこかから重低音なるものがよく聞こえていました、深夜にもたまに。

で、管理会社に言ってみました。

その時に効果があるように伝えたのは、「具体的に何の音がするか」です。
まさかたくさんのお部屋で同じ重低音を発しているわけではないので、1階掲示板の貼紙に「～の音が出ている～」と書いて頂くと、すぐに心当たりを覚えてくれたのか静かになりました。

相手方が見て気づいてくれることが前提ですが特定の世帯を指定しない円満な解決を図れたと思っています。
外に音が漏れているかどうかというのは実は自覚がない場合もありますから対応が難しいですよね。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259204/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。